성공은 수천 번의 작은 노력으로 만들어지는 결과다.

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올해 비트코인, 트럼프 등에 업고 '상저하고'로 간다 [코인진단]
[코인진단-24] 새해 들어 비트코인 가격이 반등 시도를 거듭하고 있다. 비트코인은 지난해 10월 초 하락이 시작된 후, 한 때 8만달러 초반까지 떨어졌지만 12월 중순부터 저점을 점점 높이기 시작했다. 지난 1월 14일에는 3개월 저항선으로 작용했던 9만5000달러선 위로 올라왔다. 긴 침체를 딛고 드디어 반등장이 시작된 것일까. 최근 며칠 동안의 온체인 데이터를 보면 명확한 매수세가 들어오고는 있지만, 이것만으로 상승 추세 전환을 얘기하기는 이른 시점으로 보인다. 변수가 될 수 있는 여러가지 매크로 악재가 곳곳에 함정처럼 웅크리고 있기 때문이다. 2025년 비트코인 전망을 내놨던 대부분의 리서치 하우스와 자산운용사가 정확한 전망을 맞추는데 실패했다. 이들은 2026년 비트코인 가격 전망으로 지난해 내놨던 16만~20만달러를 재활용하는 분위기다. 오늘 글에서는 2026년을 단기와 중기로 나눠서 비트코인 전망을 살펴보고, 중간에 반드시 알아둬야 할 대응 포인트들을 짚어보려 한다. ▶ 2026년 연말 비트코인 전망, 16만~20만달러 올해 디지털 자산 전망에서 가장 중요한 요소는 2가지다. 하나는 스테이블코인 활성화, 다른 하나는 11월로 예정돼 있는 미국 중간선거다. 결론부터 말하자면 개인적으로 이 두 가지 지점에서 미국이 다시 한 번 디지털 자산 업계에 정책적 효과를 불어넣을 것이고, 결국 연말까지 비트코인이 16만달러 이상 상승할 가능성이 높다고 판단하고 있다. 먼저 스테이블코인을 살펴보자. 지난해 스테이블코인은 크립토 업계에 유동성을 불어넣어주는 역할을 했다. 2024년 대비 시가총액이 50% 정도 불어났는데, 연중 흐름을 보면 스테이블코인 시가총액 상승 시기와 비트코인 가격 상승 시기가 거의 일치하는 모습을 보였다. 현재 스테이블코인의 가장 많은 용도가 암호화폐 매수니 자연스러운 일이다. 시장의 반대편에서는 스테이블코인이 미국 단기 국채의 주요 수요처 중 하나로 기능했다. 글로벌 시가총액 1위 스테이블코인 USDT를 발행하는 테더사는 지난해 3분기 자신들이 보유한 미국 국채가 1350억달러에 달한다고 밝혔다. 이는 한국이 보유한 미국 국채량보다 소폭 많은 수준이다. 연초까지만 해도 테더가 이렇게 많은 국채를 보유하지는 않았다. 테더는 2024년 말 기준으로 300억달러 상당의 미국 국채를 보유하고 있었고 2025년 1분기 650억달러, 2분기 300억달러 상당의 국채를 빠르게 매입했다.역대 최대 국가 부채에 허덕이고 있는 미국 입장에서는 부채에 대한 이자를 갚고, 추가로 재정정책을 펴기 위해 대량의 국채를 발행해야만 한다. 하지만 미국 국채를 기꺼이 사주는 우방 국가들은 빠르게 줄어드는 추세다. 미국과 패권 다툼을 시작한 중국은 1조달러가 넘던 미국 국채를 7560억달러 아래로 줄여가고 있다. 이런 상황에 발행 과정에서 준비금으로 반드시 단기 국채를 사용해야 하는 스테이블코인이 미국 재무부의 새로운 국채 수요처로 등장한 것이다. 스콧 베센트 미 재무부 장관은 지난해 4월 “2028년까지 스테이블코인 시가총액이 약 2조달러에 달할 것”이라고 밝힌 바 있다. 3년 안에 시가총액이 6.5배 불어나야 하는 셈이다. 미국은 올해 스테이블코인 발행을 더욱 장려하며 속도를 높일 것이고, 이러한 흐름은 암호화폐 가격에 상승압으로 작용할 가능성이 높다.▶ 미국 중간선거 전후, 크립토 친화 정책 쏟아질듯11월로 예정된 미국 중간선거는 미국의 대표적인 ‘돈 잔치’ 이벤트로 꼽힌다. 일단 상·하원 선거와 주·지방 선거가 함께 치러지기 때문에 규모가 크다. 올해의 경우 정치 광고만으로도 약 108억달러(15조원) 상당이 소요될 전망이다. 2022년 중간선거의 경우 89억달러 상당의 정치 광고가 집행됐다. 선거에 나서는 후보자들이 가장 신경을 쓰는 부분은 선거에서 비용으로 사용할 수 있는 후원금을 모금하는 것이다. 특히 적은 비용 차이로 마케팅 효과가 확연히 갈릴 수 있는 지방 선거들은 더 고액 후원자들에게 큰 영향을 받을 수 밖에 없다. 이런 측면에서 크립토 업계는 2024년 대통령 선거부터 강력한 존재감을 드러내고 있다. 이들은 트럼프 대선 캠페인에서 기업과 슈퍼팩을 통해 약 2억3800만달러 이상의 후원금을 투입했다. 트럼프 대선 캠프가 모금한 전체 후원액인 20억5000만달러의 10%정도 비중이었다. 업계에 따르면 올해 미국 중간선거를 앞두고 크립토 업계가 마련 중인 선거 자금은 2억6300만달러에 달한다. 상황이 이렇다보니 경쟁이 치열한 지역구에서 살아남아야 하는 정치인들은 선거 전후로 크립토 업계 활성화 정책이나 법안을 내놓을 수 밖에 없다. 크립토 업계의 후원금은 단순히 당선을 유리하게 만드는 것에 그치지 않고 ‘표적 낙선’ 효과도 있기 때문이다.실제로 대표적인 암호화폐 슈퍼팩 중 하나인 페어셰이크는 2024년 선거에서 암호화폐 업계의 주요 비판자 중 하나로 활동했던 상원 은행위원회 위원장 셰로드 브라운의 낙선을 위해 상대 후보였던 버니 모레노에게 4000만달러 이상을 지출했다. 이 선거에서 셰로드 브라운은 결국 낙선했다. 종합해보면 올해 말로 갈수록 미국에서는 정부와 정치권을 중심으로 암호화폐 친화 정책과 스테이블코인 활성화 방안이 계속 쏟아져나올 수 밖에 없다. 이런 움직임들은 중첩 효과를 만들며 비트코인 가격에 호재로 작용하게 될 것이다. ▶ 오히려 더 불투명한 단기 전망 … 지정학적 이슈가 중요문제는 단기 전망이다. 단기 전망은 상당히 불투명하다. 우선 지난해 11월, 주요 가격 지지선을 이탈하며 하락했던 비트코인 가격이 반등하긴 했지만, 충분히 강한 상승을 보여주지는 못하고 있다. 비트코인 가격의 역사적 흐름을 살펴보면 10만달러 선 아래에서 머무는 기간이 길어질수록 비트코인의 빠른 반등은 기술적으로 지연될 공산이 크다. 하반기 미국 자산시장 상승을 견인했던 미 연준의 연속적인 금리인하가 당분간 중단될 가능성이 높다는 것도 단기 비트코인 가격에는 악재다. 시카고상업거래소의 기준금리 예측 도구인 ‘페드워치(FedWatch)’에 따르면 1월 공개시장위원회(FOMC)에서 연준이 금리를 내릴 확률은 5% 미만으로 집계되고 있다. 올해 첫 금리인하는 6월 이후에나 가능할 것으로 보인다. 무엇보다 비트코인 가격 불확실성을 더하는 것은 국제 사회를 대하는 미국 정부의 극단적인 태도다. 미국은 지난 1월 3일 중남미 국가인 베네수엘라에 대규모 군사 공격을 감행해 니콜라스 마두로 대통령 부부를 체포했다. 이후에는 덴마크령인 그린란드를 갖고 싶다고 밝히고, 이란의 반정부 시위를 노골적으로 지지하는 등 동시 다발적인 지정학적 이슈를 만들어내고 있다.이와 관련해 연초부터 금, 은 등 귀금속 가격이 호조를 보였다. ‘디지털 금’이라는 별명을 가진 비트코인이 올해는 어떻게 움직일지 열린 마음으로 주시해야 할 듯 하다.
김동환
2026.01.16
부동산재테크
신도시 주택공급 물량 50%이상 늘려야 하는 이유 [박합수의 부동산 끝판]
지금 주택시장의 최대 화두는 가격상승이다. 정부의 온갖 규제와 경기침체에도 불구하고 상승세가 지속되고 있다. 거래량이 감소한 가운데 매도 호가가 상승하는 매도자 중심 시장이다. 통상 거래량이 감소하면 가격도 조정을 받는게 일반적이다. 상승의 가장 큰 원인은 입주물량 부족이다. 올해도 공급부족 문제를 해결할 길은 요원하다. 공급은 입주까지 물리적인 시간이 필요하기 때문이다. 정부 입장에서는 매수자의 심리, 즉 불안감을 어떻게 줄일 수 있을지가 관건이다. 부동산정책 등 제도개선을 통한 공급 확대 방안을 살펴보자.2026년 현재 입주물량이 부족한 원인을 파악해야 상응하는 해결책을 찾을 수 있다. 우선 공공택지인 신도시 부문이다. 일반적으로 발표부터 입주까지 대략 10년이라는 시간이 필요하다. 그렇다면 10년 전인 2015년 전후에 무슨 일이 있었을까? 당시는 한마디로 경제침체기인 하우스푸어 시절이다. 그때도 입주물량은 많지 않았다.*공공택지 해제, 정비사업 정체, PF 부실이 공급 부족 불러하지만 정부는 공급이 확대되면 가격이 하락할 것을 우려해 이미 발표된 공공택지 지정을 해제했다. 대표적으로 3기 신도시로 부활한 광명시흥지구와 하남감북지구 등이다. 또한 공공주택 브랜드였던 ‘행복주택’이 자리를 잡지 못한 것도 크게 작용했다. 요즘 신도시급 공공택지 입주가 거의 없는 이유다.지난 10년간 공공택지 외에도 도심 공급의 주축인 정비사업이 정체 상태에 머무른 것도 공급부족의 큰 원인이다. 서울시의 재개발 정비구역이 대거 해제되고, 2018년 재건축초과이익환수제가 부활했다. 재건축 (안전)진단이 강화되면서 사업은 시작부터 문턱이 높아졌다. 사업추진 과정에 있던 상당수 단지도 진행이 더뎠다.2025년 전후로 입주한 대부분은 재건축부담금이 면제된 곳이다. 종전 단지로 보면 개포주공1단지, 신반포3차·경남, 신반포4지구, 반포주공1단지 1·2·4주구, 잠실 미성크로바, 잠실 진주, 둔촌주공, 청담삼익 등이 대표적이다. 재건축부담금 부과단지는 반포주공1단지 3주구 등 손에 꼽아야 할 정도로 극소수다. 그 결과 입주물량 공백기는 향후 몇 년이 될 수도 있다.부동산시장에 큰 충격을 준 것은 2022년 레고랜드 사태로 촉발된 부동산금융(PF) 부실이다. 지금까지도 현재 진행형으로 마무리되지 않고 있다. 정부는 사업장에 대한 조속한 정리를 통해 재개해야 하지만, 오히려 부동산금융의 기준을 강화하고 나섰다. 수도권을 비롯한 지방 지역의 민간 주도 공급이 쉽지 않은 상황이 이어지고 있다.비아파트 부문의 공급도 필요하다. 대표적으로 다세대주택과 오피스텔이다. 개발은 토지가격과 공사비 상승으로 쉽지 않은데다 전세사기 여파도 있다. 물론 거주 수요는 저소득층과 1~2인 가구 등 상당수 존재한다. 모두 다 아파트에 거주할 수는 없다. 서울시 기준으로 전체 주택의 약 60%가 아파트다. 아파트도 비중을 70% 정도로 높여야 하지만, 비아파트 공급이 병행돼야 주택가격 안정을 이룰 수 있다.공급의 큰 축은 공공택지, 정비사업, 민간 주도사업, 비아파트 등 4개 부문으로 요약할 수 있다. 작금의 상황은 모두 공급이 원활치 않다. 정부는 당장 시장의 심리를 안정시켜야 하고, 중장기적으로 공급에 대한 확신을 줘야 한다. 부동산정책과 제도적 측면에서 개선 방안 등을 제시해 보자.*3기 신도시 물량 대폭 확대해 청년층 수요 흡수해야우선 가장 쉽고 빠른 공급 방법은 공공택지인 3기 신도시 물량을 대폭 확대하는 것이다. 3기 신도시는 1차로 발표된 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산, 남양주왕숙 등 약 18만 호가 있다. 2차로 발표된 광명시흥, 의왕군포안산, 화성봉담, 화성진안, 인천구월 등 약 17만 호를 더하면 35만 호다. 최근 정부는 3기 신도시를 1차로 발표한 곳으로 한정하는 분위기다. 2차 지역의 토지보상이 늦어지고 있어 분리하려는 의도인지 모르나 구별의 실익은 크지 않다. 공급물량은 35만 호에 20만 호를 추가해 55만 호로 확대하면 된다.방법은 간단하다. 약 200% 전후로 책정된 용적률을 1기 신도시 수준인 300~350%로 늘리면 된다. 또한 과도하게 책정된 공원녹지(도시면적의 34%)를 1기 기준인 19% 정도로 낮추면 된다. 대부분 사방이 산으로 둘러싸여 있어 녹지 부족은 전혀 없다. 자족용지도 무려 13.8%로 책정돼 있는데 2기 신도시 4.7% 수준으로 축소하면 된다. 현재 주택용지가 전체 도시면적의 25% 수준에 불과한 기형적인 상태다. 신도시 조성 목표가 쾌적한 주거환경이라고 하더라도, 공급이 절대적으로 부족한 시점에 공원녹지보다 부족한 주택용지를 어떻게 설명할 것인가?또한 3기 신도시는 공급 일정이 늦어져 서두르는게 당연하지만, 설령 3~6개월 지체되는 한이 있더라도 반드시 공급물량 확보가 최우선이다. 20만 호가 추가되면 절반인 10만 호 정도를 청년층에게 할당할 수 있다. 그러면 이들을 청약 대기 수요로 전환할 수 있고 주거가 안정되므로 출산 대책도 된다.*재초환-분상제 폐지, 도심 정비사업 용적률 늘릴 필요정비사업도 규제 완화와 용적률 확대 등 제도개선이 필요하다. 가장 먼저 재건축초과이익환수제를 폐지해야 한다. 전국의 모든 아파트가 재건축할 때 적용된다. 심지어 200가구 미만의 소규모 재건축도 대상이다. 폐지 이유를 굳이 설명할 필요도 없다. 도심 정비사업의 용적률을 300% 수준에 묶을게 아니라, 400% 정도까지 개발해도 무리가 없다. 역세권 등에서는 이미 500%까지 허용하고 있으며, 철도 도로 등 기반시설이 잘 갖춰져 있다.도시 내 가용토지의 한계로 고밀 개발은 필수다. 분양가상한제도 폐지가 바람직하다. 민간 부문에서 로또 청약을 양산할 것이 아니라, 조합이나 건설시행사의 부담을 낮춰 공급을 조기에 확대하는 것이 주택시장 안정에 적합하다. 물론 주택도시보증공사와 지자체의 합리적인 분양가심의 제도의 원활한 운영을 전제로 한다.또한 조합원에게 배정하는 ‘1+1’ 방식을 확대 개편해야 한다. 현재 다주택자로 취급해 이주비까지 제한하고 있다. 추가로 받는 전용 60㎡ 이하에 대해서는 입주 후 5년간 주택 수에서 제외해야 한다. 기존 1주택이었기 때문에 일정 기간 유예하면 된다. 그렇지 않으면 대형 한 채를 받아 주택 수가 줄고 만다. 아주 쉬운 공급 확대 방안이다.다주택자 양도세 중과 유예도 올해 5월 9일로 종료된다. 이 제도는 궁극적으로 폐지가 바람직하다. 이미 소득세율이 높은 상태이고, 중과 시 매물이 급감해 오히려 수급불균형이 가중됨에 따라 가격이 상승할 수 있다.국민주택 규모에 대한 재설정이 필요하다. 수도권은 전용면적 85㎡ 이하다. 가구원 수가 2.1명 수준으로 낮아졌고 1~2인 가구가 전체의 70%를 넘고 있다. 전용면적을 60㎡ 이하로 낮추고 공급 비율을 의무적으로 설정하면 중소형 물량을 대폭 늘릴 수 있다. 아파트 평면은 확장을 전제로 설계해 방 3개, 화장실 2개로 주거 만족도도 높다. 당장 자금조달 부담도 완화할 수 있는 등 현실적인 상황을 반영할 필요가 있다.*국민주택 전용면적 기준 낮추고 다세대-오피스텔 물량도 늘려야비아파트 부문에서 다세대주택 공급물량을 확대해야 한다. 서울시에서 2028년 5월 18일까지 한시적으로 조례상 용적률에 50% 추가해 법적 용적률 수준으로 운영하고 있다. 이 제도의 상시화가 필요하며 주차장 여건 등도 제도를 개선해야 한다. 저소득층 거주 수요는 충분한 만큼 3종 일반주거지역의 건폐율을 50%에서 60%로 상향하고 일정면적 이하는 주택 수에서 제외하는 등 적극적인 검토가 필요하다.오피스텔은 발코니가 확장된 만큼 주거용으로 활용도가 높아졌다. 준주택으로서 역할이 확대됨에 따라 취득세도 주택 수준으로 낮춰야 한다. 양도소득세도 전용 60㎡ 이하는 3개 호까지는 주택 수에서 제외하는 등 수요와 공급 여건을 개선해야 한다.전체적인 다주택 수에 대한 개념을 다시 설정해야 한다. 수도권 접경지역과 자연보전권역 등 외곽지역은 인구감소지역과 같은 주택 수 제외도 필요하다. 다주택에 대한 양도소득세 중과 폐지와 더불어 유연성 있는 개념으로 주택 수를 재설정해야 한다.결론적으로 주택시장 안정을 위해서는 공급 확대만이 답이다. 지금의 잣대로 미래를 속단하지 말고 일관되게 추진할 ‘주택청’ 설립도 필요하다. 어떤 정부가 들어서든 상관없이 중장기적인 관점에서 국민적인 수요와 공급을 보고 대응해야 한다.현재 불안정한 부동산시장 상황은 지난 10년간 주택 수요에 대한 예측 실패 등으로 제때 공급을 하지 못한 결과다. 지금부터라도 체계적이고 신속한 공급 확대를 통해 정상적인 상태로 빠르게 되돌려야 한다.
박합수
2026.01.14
주식랩
그가 체포되자 ETF '꿈틀'... 트럼프가 밀어주는 ETF 5종 세트 [ETF투자의 모든 것]
이재명 대통령은 주식시장 활성화를 위해 자신의 쌈짓돈으로 국내 지수 상장지수펀드(ETF)를 매수해 ‘홍보대사’로 나섰다. 미국 대통령은 한술 더 떴다. 자신의 회사(트루 소셜)를 통해 ETF를 만들었는데, ETF에 호재가 될만한 ‘실력 행사’까지 한다. 니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령을 생포한 것이다.세 명의 다른 대통령이 ETF로 엮여 있다. 트럼프 입장에서 마두로의 생포는 정치적 승리이자 자신의 ETF 중 TSSD의 수익률 상승으로 이어졌다. TSSD는 미국의 안보·국방 등 방위산업체 위주의 ETF다. 전쟁이나 전쟁과 비슷한 위기 상황시 빛을 발하는 구조다. 트럼프는 모든 구조를 짤 수 있는 설계자이며, 월스트리트도 이들 ETF에 깊은 관심을 보내고 있다.미군에 의해 생포 당한 마두로 베네수엘라 대통령. 트럼프가 만들었다고? 구성은 나름 괜찮네트럼프가 작년말 ETF 5종을 직접 관여해 출시한 것은 아니다. 그의 이름이나 브랜드를 활용한 사업 확장이다. 5종은 TSSD를 비롯해 TNSF·TSIC·TSES·TSRS 등이다. TNSF로 시작해 그 순서대로 우주 등 미래 신사업·미국 대표 대형주·에너지·공화당 우세 지역 부동산 리츠의 성격을 띈다.트럼프 입장에서 ‘눈엣가시’였던 마두로를 ‘외과수술’ 처럼 베네수엘라에서 분리해낸 것은 미국의 우수한 군사 작전 능력을 증명한다. 당연히 투자자들은 미국의 대표 방산 기업에 다시 관심을 가질 수 밖에 없는 상황. TSSD는 작년말 출시이후 1월13일까지 8.3% 올랐다. 시장 평균 보다 더 많이 상승했다.TSSD의 주요 보유 종목은 서학개미들이 선호하는 팰런티어를 비롯해 RTX·팔로알토 네트웍스·록히드마틴·크라우드스트라이크·제너럴다이내믹스·노스롭 그루만 등을 5% 이상의 비중으로 담고 있다. 보유 비중 1위 종목이 10%를 넘지 못한다는 것은 그만큼 분산 투자돼 있다는 뜻이다. 보유 종목 수는 58곳이다.ETF가 하나의 테마(업종 성격)로 돼 있다는 것은 그 업종이 강한 탄력을 받을 시엔 좋지만 그 반대의 경우엔 투자 리스크가 높아진다. TSSD는 방산 ETF이면서도 보안 ETF로 분류된다. 팔로알토와 크라우드스트라이크를 담고 있어서다.팔로알토는 회사·기관의 네트워크·클라우드의 ‘문지기’ 역할을 한다. 방화벽·클라우드 보안 플랫폼으로 외부로 부터의 해킹을 통째로 막아주는 보안 회사다. 크라우드스트라이크는 PC·서버에 깔려 해킹·악성코드를 실시간 탐지·차단하는 보안사 성격이다.TSSD 보다 더 분산돼 있는데도 연초 수익률이 더 높은 ETF가 있다. 바로 TNSF다. 출시 이후 10% 넘게 상승했는데 우주 관련주 효과를 톡톡히 보고 있다. 인공지능(AI) 사업과 달리 우주는 아직 크게 돈이 되지 않아 분산 투자가 정설로 받아들여진다. 이 때 TNSF가 투자 방법 중 하나로 부각된다.TSNF(Truth Social American Next Frontiers ETF)의 복잡한 이름은 미국이란 이름에 걸맞게 개척 정신을 발휘하는 신사업 위주 기업들로 해석된다. 종목 수가 많아 개별 종목 비중이 5%를 넘는 곳이 없다. 서학개미들에게 유명한 기업들이자 이 ETF 보유 종목으로는 로켓랩과 마이크론이다.로켓랩은 본격적인 우주 사업을 하는 업체이며 마이크론은 미국내 유일무이한 대형 D램 업체다. 로켓랩과 같은 고위험·고수익 종목과 마이크론 처럼 전통적인 업체가 섞여 있는 것이 이채롭다. 철저하게 ETF 운용사의 고유 철학이 담겼는데 연초 수익률로 봐선 시장을 크게 이기고 있다.트럼프가 출시한 미국 ETF. 사상 최고가 진입한 엑손모빌 담은 TSESETF체크에 따르면 1월 5일 기준 TSES의 주요 보유 종목은 미국 대표 에너지 기업 두 곳이다. 바로 셰브론(8.54%)과 엑손모빌(8.29%)이다. 엑손모빌은 사상 최고가를 최근 찍었다. AI 시대 천연가스의 가치가 높아지고 있는데다 최근 마두로의 생포 작전과 관련해 투자 분위기도 좋기 때문이다.베네수엘라는 주요 산유국이나 미국이 원하는 ‘달러+원유 패권’에 도전해 미국의 심기를 건드려왔다는 분석이다. 특히 미국 입장에선 ‘중질유’가 중요한데 베네수엘라 원유가 대표적인 초중질유다. 원유 중에 끈적하고 밀도가 무거운 타입인데 미국 주요 정유공장들은 중질유를 처리하도록 설계된 곳이 많다.마두로가 체포되면서 엑손모빌이나 셰브론은 중질유 공급에 숨통이 틔일 전망이다. 특히 셰브론은 베네수엘라에서 ‘유일하게’ 사업하는 미국 메이저 회사다. 물론 기존에 사업을 하고 있어 향후 실적 상승 기대감은 오히려 제한돼 있고, 엑손모빌에게 더 많은 기회가 갈 것이란 전망도 있다.미국의 아이콘 기업 58곳을 담은 TSIC도 화제다. 5% 이상 주요 보유 종목으로 홈디포·넷플릭스·월마트·코스트코·펩시코·맥도날드·우버 등이 있다. ‘아이콘’이라는 이름에 걸맞는 기업들로 포진돼 있다. 굴뚝 기업은 물론 넷플릭스와 우버와 같은 플랫폼 상장사 까지 담겨 있다.워런 버핏이 애플을 ‘필수소비재’로 파악해 담아 큰 수익률올 올렸듯이 이 ETF도 보유 자산의 절반 가량을 필수소비재에 할애했다. 그 다음으로 경기에 따라 소비가 왔다갔다 하는 ‘경기소비재’(33.8%), 그 다음으로 통신서비스(9.1%) 업종이 많이 포함돼 있다.마지막으로 부동산 리츠 ETF인 TSRS가 있는데 주요 종목 중에선 국내에도 잘 알려져 있는 ‘리얼티인컴’이 담겨 있다. 부동산 리츠는 순익의 대부분을 투자자에게 돌려줄 목적으로 만든 회사다. 배당률이 높을 것으로 예상되며 월배당 상품이지만 아직까지 배당 이력은 없으므로 유의해야 한다.아무리 트럼프의 브랜드를 등에 업고 있어도 신규 상장 ETF는 고위험 상품이다. 좋은 종목을 담았더라도 비슷한 성격의 ETF 보다 신뢰감이 없으면 그 ETF로 흐르는 ‘돈줄’이 말라 청산될 리스크도 있다. 그러나 이들 5종 세트는 예상대로 많은 돈이 몰리고 있다.TSES의 경우 최근 일주일 기준 자금 유입액이 주식형 ETF 3378곳 중 671등에 올랐다. 신규 상장 ETF인데도 출시 초기 상위 20%내에 들 정도로 돈이 몰리고 있는 셈이다.
문일호
2026.01.14
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재테크기초
새해 중고차 가격대별 알뜰구매 꿀팁(1) [돈되는 카있슈]
#지난해 3월 취업한 새내기 직장인 최절감 씨는 ‘장롱면허’입니다. 대학생때 운전면허를 땄지만 실제 운전한 경험은 적었죠. 그는 주말 취미 활동을 위해 생애 처음으로 차를 사기로 마음먹었습니다. 주식투자와 내집 마련을 위해 새차 대신 중고차를 사기로 결정했죠. 자동차를 잘 아는 친구 추천으로 지난해 10월 준중형 세단인 르노 SM3 2011년식을 180만원에 샀습니다. 접촉 사고로 범퍼와 도어를 교환한 차량이었지만 다른 곳은 멀쩡했고 외관도 비교적 깨끗했죠. 두 달 정도 타 보니 차량 상태가 괜찮아 당초 1년간 운전연습용으로 사용하려다 2~3년 더 타기로 결정했습니다.자동차는 대다수 사람들에게 집 다음으로 비싼 재산 목록 2호입니다. 사회초년생이 선호하는 국산 소형 스포츠유틸리티차량(SUV)나 준중형 세단을 신차로 사려면 2000만원으로도 부족할 때가 많습니다. 신차 중 가장 저렴한 경차를 구입할 때도 1000만원 이상 마련해둬야 합니다. 중고차도 재산 목록 2호이지만 신차보다 비용을 크게 아낄 수 있습니다. 경차를 신차로 살 비용이면 준중형차나 중형차를 살 수 있습니다. 보험료 부담도 신차보다 작습니다.가성비(가격 대비 품질) 높은 500만원 이하 차량도 많습니다. 국산차는 물론 수입차도 있습니다. 더 나아가 아이폰과 갤럭시 같은 스마트폰이나 노트북보다 저렴한 100만원대 중고차도 많습니다. 대부분 연식이 오래되고 크고 작은 사고로 교환 부위가 많지만 생애 첫 차로 쓰기에는 충분합니다. 중고차를 알뜰하고 안전하게 구매할 수 있는 꿀팁을 예산대별로 2회에 걸쳐 알려드리겠습니다.500만원 이하에 나온 가성비 SUV 르노 QM5. 출처: 르노 >◆ 100만원대 : 운전연습용으로 안성맞춤주로 초보 운전자들이 더 좋은 차를 구입하기 전 운전연습용으로 6개월~1년 정도 사용하기 위해 구입합니다. 초보 운전자 시절에는 흠집이 나거나 찌그러져도 부담이 작은 차가 좋기 때문입니다. 가격이 저렴한 것은 물론 세금과 자동차 보험료를 모두 아낄 수 있습니다. 자기차량손해담보에 가입하지 않으면 보험료를 40% 정도를 절감할 수 있죠. 다만 출고된지 15년 안팎되는 중고차가 많아 겉모습이 그다지 깨끗하지 못하고 사고 경력도 비교적 많다는 단점이 있습니다. 100만원대 중고차를 고를 때는 겉모습보다는 차체 결함이나 기능에 이상이 있는지 살펴보는게 좋습니다.100만원대에 구입할 수 있는 쉐보레 스파크. 출처: 쉐보레 >초보 운전자라면 유지비와 수리비가 적게 들고 운전도 편한 경차, 소형차, 준중형차를 선택하는게 낫습니다. 1~2년 사용한 뒤 폐차하더라도 30만~40만원은 받을 수 있습니다. 중고차 수출업체에 판매하면 좀 더 높은 가격을 받을 가능성도 있죠. 중고차 거래사이트에는 주로 경차와 준중형차가 100만원대 매물로 나와 있습니다. 쉐보레 스파크 2012년식, 르노 SM3 2010~2011년식, 쉐보레 말리부 2012년식이 대표 차종입니다.중고차시장에서 생애 첫차나 세컨드카로 많이 찾는 기아 모닝. 출처: 최기성 기자 >◆200만~300만원 : 2~3년 뒤 팔아도 손해 적어생애 첫차 운전자나 세컨드카 구매자가 2~3년 정도 운행할 계획이라면 300만원 이하 차종도 알뜰한 선택입니다. 아이 등하교용, 마트 장보기용 등 세컨드카로 사용한 차량은 주행거리가 짧은 편입니다. 연식이 오래된 차는 이미 감가가 많이 된 상태입니다. 몇 년 더 운행하더라도 가격 하락폭이 적습니다. 큰 사고가 없다면 2~3년 뒤 되팔때 반값은 받을 수 있습니다. 200만원에 샀다면 적어도 100만원에는 팔 수 있습니다.구입비 외에 따로 비용을 마련해 타이어, 오일류, 브레이크 부분 등을 점검하고 가격이 저렴한 중고 부품을 이용해 수리하면 좀 더 안전하고 편리하게 탈 수 있습니다. 100만원대 중고차보다 매물도 많습니다. 차종 선택폭도 넓어집니다. 경차, 준중형세단은 물론 중형 세단과 SUV까지도 살 수 있습니다. 르노 SM5 2012년식, 르노 SM3 2015년식, 쌍용 코란도C 2012년식이 이 가격대에 나옵니다.중고차시장에서 인기높은 그랜저HG. 출처: 현대차 >◆300만~500만원 : 5년 타면 본전 뽑는다300만원대부터 매물이 두 배 이상 많아집니다. 세단보다 가격이 높게 형성된 SUV 매물도 이 가격대에서 본격적으로 등장합니다. 경차와 준중형세단은 물론 중형세단과 준대형세단, 중형 SUV도 살 수 있습니다. 경차나 준중형세단의 경우 출고된지 10년 안팎이면서 상태가 상당히 양호한 매물도 종종 볼 수 있습니다. 30만~50만원 정도 저렴한 차를 산 뒤 아낀 비용으로 광택을 하고 미심쩍은 소모품도 교체하면 가성비를 더 높일 수 있습니다. 겉모습은 물론 성능까지 더 향상할 수 있습니다. 3~5년 정도는 안심하고 탈 수 있고 본전도 뽑을 수 있죠.중고차 진단 장면. 출처: 엔카닷컴 >다만 대형차나 수입차는 유지비나 수리비가 비싸기 때문에 차량 상태를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 배보다 배꼽이 커지는 것을 예방하기 위해서입니다. 기아 모닝 2015년식, 현대차 쏘나타 2012년식, 기아 K7 2012년식, 현대차 그랜저 2011년식, 현대차 싼타페 2011년식, 기아 스포티지 2012년식, 르노 QM5 2013년식 등이 이 가격대에 해당합니다.
최기성
2026.01.08
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내년 비트코인 가격 '스트래티지'에 달렸다? [코인진단]
김동환
2025.12.19
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내년 비트코인 가격 '스트래티지'에 달렸다? [코인진단]
[코인진단-23] 투자를 농사에 비유한다면 비트코인을 비롯한 암호화폐 투자자들은 요즘 허탈한 마음을 감추기 어려울 것이다. 18일 기준 비트코인 가격은 8만7100달러 부근을 오르내리고 있다. 올해 1월 1일 가격 대비 11.36% 하락한 수준이다.비트코인보다 시가총액이 낮은 알트코인은 상황이 더 심각하다. 이더리움(ETH)은 연초 대비 21.59%, 솔라나(SOL)는 42.16% 가격이 빠졌다. 한국인이 가장 사랑하는 알트코인으로 알려진 XRP 역시 22.31% 하락했다. 가히 총체적 난국이라고 할 만하다.최근 트럼프 대통령은 공개 연설에서 내년 대규모 유동성 확대를 천명했다. 내년 5월까지 일하고 물러나는 제롬 파월 연준 의장의 후임으로는 ‘금리를 잘 내리는 사람’이 될 것이라고 말한 것이다. 유동성이 확대되면 비트코인도 내년에는 새 마음으로 올해 부진했던 상승분을 따라잡을 수 있을까. 아쉽게도 현재로서는 쉽게 상승을 확언하기 어려운 상황이다.14일(현지시간) 자신의 엑스에 '버텨라(HODL)'라는 짧은 메시지를 게시한마이클 세일러 스트래티지 CEO.◆ 매수 주체 사라지고, 유동성도 메말라앞선 칼럼들에서 올해 9월까지 시장이 상승했던 이유와 10월 이후 주춤한 까닭에 대해 설명한 바 있다. 간단하게 요약하자면 9월까지의 상승에는 두 가지 주체의 역할이 컸다. DAT(Digital Asset Treasury) 기업과 현물 상장지수펀드(ETF)발 매수가 상당액 유입되며 가격 오름세를 이끌었다.하락의 이유는 ‘유동성 부족’으로 간추려볼 수 있다. 10월 10일 도널드 트럼프 미국 대통령의 대중국 관세 100% 추가 발언으로 디지털 자산 영역에서 큰 하락이 발생했고, 일부 거래소의 오라클 문제가 겹치면서 만 하루만에 200억달러 가까운 돈이 청산됐다. 이날 이후 디지털 자산 시장은 심한 매수세 고갈을 겪어야 했다.때마침 미국의 단기 금융 시장에서도 SOFR 금리가 기준금리 상단에 가깝게 유지되는 등 유동성 경색이 나타났다. 시중에 달러가 귀해지자 암호화폐 가격은 더 맥없이 힘을 잃고 하락하기 시작했다. 11월 말에는 비트코인이 개당 8만400달러선까지 하락했다. 불과 2달여 만에 가격이 작년 10월 수준까지 후퇴한 것이다.가격이 낙엽처럼 하락하자 올해 대규모 펀딩을 일으켜 암호화폐를 매수했던 DAT 기업들이 비상사태를 맞았다. 올해부터 암호화폐를 모으기 시작한 기업들은 예외 없이 모두 평가 손실 상태로 전환된 것이다. 이들은 평가 손실 규모가 커질수록 암호화폐 신규 매수를 위한 자금 수혈을 받기 어려워진다. 자칫하면 악순환 사이클이 작동할 가능성도 있다. 자연히 과거처럼 강력한 매수 주체로 활동하기는 어려울 수 밖에 없다. 과거의 매수 주체는 작동하지 않는데 시중 유동성은 부족하고, 크립토에서 빠져나가는 돈은 많아지고 있다. 이것이 지금의 상황이다.◆ 연준 유동성 주입 프로그램 … 바로 효과 안 나오네다른 건 모르지만, 미국 단기 금융 시장의 유동성 경색은 연준의 개입 사항이었다. 연준은 지난 12월 공개시장위원회(FOMC)에서 월400억달러 어치의 지준 관리 매입 프로그램(RMP)을 진행하겠다고 밝혔다. 연준이 단기 국채를 매입하는 방식으로 시중에 직접 유동성을 공급하겠다는 것이다.시장에서는 연준의 ‘돈 풀기’에 반색했다. 하지만 최근 며칠간 추이를 살펴보면 쉽게 유동성 경색이 해결되는것 같지는 않다. RMP를 진행한 후인 12월 15일에도 SOFR 금리가 다시 기준금리 상단인 3.75%를 기록했기 때문이다. 이날 연준의 긴급 유동성 공급 창구인 스탠딩 레포(SRF) 이용액도 168억달러나 나왔다.현재 연준이 공개한 계획에 따르면 대략 3일에 80억달러 상당 규모로 RMP가 진행되고 있다. 그런데 이 정도 유동성 공급으로는 경색을 풀기 어려운 상황이라는 얘기다. 비트코인 역시 RMP 시행 이후, 바로 유동성 상황이 약간이나마 개선될 것으로 예상했지만 가격적으로 크게 달라진게 없는 상태다.연준이 이제 막 돈을 풀기 시작했음을 감안해보면, 시중 유동성 경색은 충분히 시간이 지나면 곧 해결될 문제다. 하지만 DAT 기업들을 대신해 줄 만한 새로운 매수처가 나타나지 않고 있다는 점은 비트코인에 커다란 숙제로 남을 듯하다. 비트코인 DAT ‘대장 기업’인 스트래티지는 부족한 자금 사정에서도 최근 2주에 걸쳐 2만개 상당의 비트코인을 매수하기 시작했지만, 현재 수급 상황상 이들이 지금과 같은 매수세에 그친다면 추세 반전은 어려워 보인다. 최근 비트코인이 약세 추세로 접어들면서 ETF로 유입되는 자금도 완연한 감소세를 보이고 있다.◆ MSCI 지수 편입 이슈가 내년 초 향방 가를듯문제는 악재가 아직 끝난 것이 아니라는 점이다. 추가로 나올 악재는 바로 스트래티지와 연관성이 깊다. JP모건은 최근 분석 보고서에서 1월 중순으로 예정된 MSCI(Morgan Stanley Capital International)의 스트래티지 지수 제외 결정을 비트코인 가격 관련 주요 변곡점으로 꼽았다.MSCI는 전 세계 투자자들이 기준으로 삼는 대표적인 글로벌 주가지수 제공 기관이다. MSCI에서는 주식 시장의 흐름을 반영하는 차원에서 정기적으로 운용하는 자산의 편입 비중을 재조정하는데, 최근 스트래티지를 지수에서 제외하겠다고 통보해 논란을 빚었다. 스트래티지가 현재 ‘소프트웨어 기업’ 타이틀을 달고 MSCI 지수에 들어와 있지만 경제적 실질이 사실상 레버리지드 BTC 홀딩 컴퍼니에 가깝기 때문에 일반 지수에 포함하는 것은 부적절하다는 것이다.JP모건은 보고서에서 “MSCI가 스트래티지를 지수에서 제외하면, 지수 추종 패시브 자금의 강제 매도가 나와 MSTR 주가와 비트코인 수급 모두에 부정적 충격이 될 수 있다”고 지적하면서 이를 비트코인 가격의 핵심 리스크로 명시했다. 현재 시장에서 스트래티지 주식은 비트코인의 레버리지 자산과 비슷한 속성을 가지고 있다. 지수 제외로 스트래티지 주식이 하락할 경우, 비트코인 가격 역시 어느정도 하락이 불가피하다.이런 상황에서 위안이 되는 것은 스테이블코인 시가총액이 꾸준히 늘어나고 있다는 점 정도다. 글로벌 스테이블코인 시가총액은 시중 유동성 경색이 심화됐던 11월 말 일시적으로 3124억달러까지 하락하긴 했지만, 빠른 회복세를 보이며 18일 현재 3177억달러를 기록하고 있다. 1년 전과 대비하면 50% 이상 상승한 수치다. 미국 정부의 예상 채권 수요와 스테이블코인의 역할을 감안했을때, 내년에는 더 빠른 속도로 시가총액이 불어날 것이다. 시중의 스테이블코인 시가총액이 증가하면, 이는 그 자체로 디지털 자산 생태계에는 양적완화나 금리인하 효과를 발휘한다.현재로서는 2026년의 관전 포인트를 두 가지로 정리할 수 있다. 하나는 스트래티지가 지금의 악순환 사이클을 깨고 상승 반전의 계기를 마련하는 것이다. MSCI 지수 잔류가 결정된다면 좋은 모멘텀이 될 수 있을 것으로 보인다. 중기적으로는 스테이블코인 시가총액을 살펴봐야 한다. 장기적으로는 상승 전망이 유효하지만 거기까지 도달하는 길은 비포장 상태일 가능성이 높아 보인다.
김동환
2025.12.19
# 비트코인
# 암호화폐시장
# 유동성
주식랩
이재용 회장이 힘주고 있는 바이오株...쪼개기 상장이후 부활할까 [국장유턴]
1+1은 2다. 그러나 주식 시장에선 3 이상이 될 수도 있다. 삼성바이오로직스(로직스)와 삼성에피스홀딩스(에피스)가 보여줬다. 로직스는 바이오 CDMO(위탁개발생산) 회사이며, 에피스는 복제약(바이오시밀러) 회사다. 애초 한 몸이었던 두 회사는 지난 달 쪼개진 이후 합산 시가총액이 크게 늘고 있다.에피스가 신규 상장주여서 아예 쳐다보지 않았던 투자자들은 한달 새 주가가 크게 오르자 고민에 빠졌다. 바이오 주식들은 그 기업가치를 정확하게 분석하기 어려워 여전히 고위험 주식으로 평가 받는다. 다만 로직스는 다르다. 바이오의 ‘가면’을 쓰고 있지만 실제론 설비 투자 중심의 ‘굴뚝기업’으로 분석된다. 분할 상장이후 비용 부담이 줄어 현금배당에 나설 것이란 기대감도 커지고 있다.삼성바이오로직스 제1바이오캠퍼스.둘로 쪼갰더니 하나일때보다 한달새 4조원↑삼성이 기존 바이오로직스를 로직스와 에피스로 쪼갠 것은 삼성전자가 이해상충 문제를 겪었던 경험에서 비롯된 해법이다. 삼성전자는 애플의 주요 부품 공급사이지만 동시에 ‘갤럭시’ 브랜드로 애플의 ‘아이폰’과 경쟁하는 구도다. 애플 입장에선 핵심 기술이 새어나갈까봐 삼성에 파운드리(반도체 위탁생산) 물량을 맡기기 어려웠다.삼성전자는 미래 사업으로 파운드리를 키워야 하는 입장인데 애플 물량 없이는 유의미한 성과를 내기 어려웠다. 올들어 테슬라로 부터 23조원 규모의 파운드리 수주를 받아왔다. 테슬라와 삼성전자는 직접적인 경쟁사가 아니어서 가능했다.삼성그룹은 똑같은 문제를 삼성바이오로직스에서 겪고 있었다. 로직스는 CDMO와 바이오시밀러라는 두 축으로 움직여왔다. 글로벌 제약사들은 일종의 ‘설계도’를 주고 로직스에 위탁 생산을 맡긴다. 이때 로직스가 제약사의 기밀을 활용해 바이오시밀러 사업을 키울 수 있다. 제약사들은 “공급자에게 내 생산을 맡기다가 내 약 시장을 잠식당할 수 있다”는 불만을 토로했다는 것이다.‘은근한 압박’에 따라 두 회사가 분리·상장됐다. 지난 11월 24일 에피스의 상장 직후 종가 기준 시총은 10조9112억원. 로직스는 82조8145억원을 기록했다. 두 상장사 합산 시총은 92조7257억원이었다. 이후 약 한달이 지난 12월 19일 합산 시총은 약 97조원이 됐다. 두 회사의 본질 가치는 변한 것이 없는데 따로 상장하니 한달 만에 약 4조원이 늘어난 것이다.4조원 증가의 속내를 보면 로직스의 시총은 2조원 줄었는데 신규 상장된 에피스의 덩치가 6조원 가까이 늘어났다. 로직스 주주 입장에서 우려했던 쪼개기 상장 악재가 일부 진행된 것으로 보인다. 일각에선 이는 단기적인 현상이며 결국엔 로직스에게도 호재가 될 것이란 분석이 나온다.다소 위험스런 바이오 사업은 에피스가 맡는다. 오리지널 신약을 복제해 만드는 바이오시밀러와 신약 개발 등 두 가지다. 일단 바이오시밀러 분야에서는 존재감이 분명하다. 지난 3분기 실적으로 매출 4410억원, 영업이익 1290억원을 기록했다. 전년 동기대비 각각 34%, 90% 증가라는 뛰어난 성적표를 보여줬다.인공지능(AI) 신약 개발에도 투자하고 있다. 삼성물산과 로직스 등 3사가 공동으로 AI 단백질 치료제 개발사 제너레이트바이오메디슨과 항체·약물 접합체(ADC) 전문기업 브릭바이오 등에 투자하면서 에피스의 기술 생태계 확장 기반을 다지고 있다.다만 아직까지 가능성이 큰 초기 신약 개발사의 모습이다. 그래서 상장 직후 주가가 급락하기도 했다. 그러나 본격적인 K개발 신약사의 청사진과 강달러 효과, 바이오 업종으로의 ‘머니무브’ 덕분에 주가는 이후 2배 가량 상승했다.로직스, 마진율 상승과 지배구조 호재 여전삼성바이오로직스의 순이익률은 30%대로 오를 전망이다. 이번 사업 분리는 로직스의 이익률에는 분명 도움이 된다. 에피스가 자회사들을 통해 영위하는 사업군인 ‘바이오시밀러’와 ‘신약 사업’ 비용 부담이 확연하게 감소하기 때문이다. 마진이 높은 국내 CDMO 회사에만 투자하고 싶은 투자자들에게도 로직스의 이같은 ‘분리·독립’은 긍정적 요소다.에프앤가이드에 따르면 로직스의 순이익률은 20%대 중반에서 30%대로 뛰어 오를 전망이다. 순이익률은 당기순이익을 해당년도 매출로 나눈 값이다. 2024년 23.8%였던 순이익률은 올해 35.1%, 내년 33.5%, 2027년 34.6%로 한단계 도약할 것으로 추정된다. 올해 이후는 증권사 추정치 평균이다.이는 삼성그룹 계열사 중 가장 높은 마진율이다. 오너 지배구조상에서도 핵심 축이다. 그룹의 지배구조는 ‘이재용 회장→삼성물산→로직스’로 이어진다. 이 회장이 최대주주인 물산이 로직스 지분 43.1%를 보유하고 있다. 삼성전자도 로직스 주식을 31.2%나 들고 있다. 로직스가 삼성의 미래로 불리는 이유다.로직스가 바이오 업종으로 분류되는 주식이긴 하나 실상은 삼성전자와 유사하다. 신약 개발 기술이나 능력이 아니라 설비투자(CAPEX) 등 ‘규모의 경제’가 핵심이다. 바이오 CDMO는 대형 배양기나 정제, 충전·품질 시스템 등 초대형 투자가 필요하다. 고정비 부담으로 왠만한 기업들은 진입하기 어려운 시장이다.로직스를 분석할 땐 항상 공장 가동률이 중요하다. 가동률이 상승하면 이익이 크게 뛰기 때문이다. 이런 구조는 삼성전자의 반도체 공장과 흡사하다. 반도체는 양질의 제품 성공 비율, 즉 수율이 중요한데 CDMO는 배치(batch) 성공률이 핵심인 것과도 유사하다.업계 관계자는 “반도체나 CDMO나 장기 계약으로 고객사를 묶어둘 수 있다는 점에서 비슷하고, 이는 장기 실적 우상향과도 연결된다”며 “세계 최대 반도체 회사 운영 노하우를 로직스에 적용해 글로벌 CDMO로 키워 반도체에 집중된 그룹 포트폴리오를 점차 바이오 중심으로 변화시키려 하는 것”이라고 말했다.글로벌 바이오사 대비 고평가 부담로직스의 이익률 상승은 주주환원 압박 강화로 이어지고 있다. 이렇게 순이익률이 높은 회사 중 배당을 아예 주지 않는 기업은 드물다는 것이다. 에피스는 신약 개발을 위한 연구개발 투자가 중요해 당분간 주주환원이 어렵다는 분석이어서 대신 로직스가 이제 배당을 시작해야 한다는 의견이 나온다. 로직스의 배당은 주요 주주인 삼성물산과 삼성전자의 투자 수익으로 이어진다.배당 투자자들이 로직스 투자를 주저하는 주요 이유는 실적 대비 고평가다. 바이오 주식은 주가수익비율(PER)과 EV/EBITDA 등 크게 두 가지 지표를 주로 본다. 로직스의 12개월 예상 실적 기준 PER은 43.63배다. 이는 비교 대상군인 스위스 론자(26.67배), 중국 우시바이오로직스(23.7배), 터모피셔(TMO·23.58배) 보다 높다.EV/EBITDA는 기업 가치를 설비투자 이전 단계의 현금창출능력으로 나눈 값이다. 기업 사냥꾼 입장에서 M; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.57em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr",="" scmh_nmu;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >
문일호
2025.12.22
# 이재용
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경제흐름읽기
내년 1분기가 환율안정-주가상승 변곡점 될것 [김한진의 뷰]
환율시장이 예사롭지 않다. 한미 금리 차이와 경제성장률의 차이 등 펀더멘털 요인 상 원화 환율의 새로운 균형점이 한 단계 높아질 수도 있어 긴장감이 감돈다. 하지만 최근 환율시장을 짓눌러 왔던 대미 투자 관련 불확실성이 조금 잦아들고 새해 연방준비제도(연준)의 금리인하에 속도가 붙는다면 원화가 소폭이나마 안정을 되찾을 수 있을 것이다. 또 만약 달러 인덱스 자체가 적절하고 완만하게 약해진다면 이를 세계경제에 긍정적인 신호이자 글로벌 자본이 잘 돌고 있다는 위험선호(risk on) 신호로 봐도 무방하다. 물론 이는 우리 증시에도 최적의 환경이다. 새해 환율시장을 예의주시 하면서 그 속에 숨어 있는 신호를 엿보는 지혜가 필요하다.◆ 불확실성에 긴장하고 있는 환율시장환율 전망이 어려운 이유는 차고도 넘친다. 각국의 경제 형편과 장단기 금리 차이는 물론 국경을 넘나드는 자본이동까지 고려해야 하기 때문이다. 경제이론에서는 환율도 수요와 공급의 논리로 접근하고 있으며 장기적으로 두 나라의 물가가 환율을 결정한다는 ‘구매력 평가설’과 이자율 차이에 따른 ‘자본이동설’이 정설로 잡혀 있다. 하지만 단기로 환율은 온갖 정책 요인과 지정학적인 소음에도 쉽게 변동한다.지금 원화 환율은 한국 민간의 달러 수요 증대와 새해 대미 투자 프로젝트가 몰고 올 대규모 외화유출 부담에 긴장하고 있다. 나라밖으로는 달러 자체의 변화도 우리 외환시장에 영향력이 큰데 다행히 미 연준의 추가 금리 인하는 미국과의 이자율 축소를 통해 환율 안정에 도움을 줄 것이다. 즉 새해 대외 여건은 원화의 안정에 우호적이어서 대미 투자 불확실성이 줄고 수출경기가 조금만 더 힘을 내준다면 원화는 달러당 1400원 정도에서 안정될 것으로 보인다.◆ 원화 뉴노멀과 달러패권 유지그렇다고 원화가 단기에 예전 수준으로 되돌아가기는 쉽지 않아 보인다. 즉 2000년부터 최근까지의 평균인 1,162원 이하로 안정되려면 무엇보다도 우리 경제에 놀라운 혁신이 있어야 하는데 그게 단기에 말처럼 쉬운 것은 아니다. 오히려 GDP의 2배가 넘는 높은 민간신용 비율과 점증하고 있는 국가부채, 꾸준한 통화량 증가, 잠재성장률 둔화 등은 원화에 부담 요인이다. 특히 지난 2021년부터 양국 간 장기국채 이자율 격차가 좁혀지다가 2023년부터는 완전 역전되면서 원화가 더욱 약해졌다. 한국의 낮은 성장률과 양국 이자율 역전이 구조적이고 뿌리가 깊다면 달러당 1400원의 원화가치는 중장기로 새로운 균형점(뉴노멀)이 될 가능성이 높다.또 한편으로 생각해 볼 수 있는 것은 달러 자체가 폭락해서 이에 떠밀리듯 원화가 강세로 갈수도 있지만 현재로선 현실성이 낮다. 달러가 당장 급락하지 않을 제일 큰 이유는 미국경제가 다른 나라에 비해 혁신적이고 그 결과 미국의 성장률이 다른 선진국 대비 높기 때문이다. 또 제조업 부흥으로 높은 성장률이 기대돼 국가부채 부담을 덜어낼 수 있고 앞으로 미 국채 수요가 위축되는 부분을 스테이블코인으로 보전하는 등 달러패권을 지키기 위한 여러 정책 복안들이 촘촘하게 마련돼 있기 때문이다.◆ 환율흐름으로 엿본 자산전략이러한 배경에서 특히 새해 환율 흐름을 고려한 투자전략을 몇 가지 정리해 보면 다음과 같다.첫째는 최대 200억 달러 한도의 새해 첫 대미 전략투자의 내용이 어느 정도 밝혀져 환율시장의 불확실성이 일부 해소된다면 원화가 안정될 것이다. 때마침 연준이 새해 3월부터 최소 두 차례 이상 금리를 내린다면 이와 맞물려 상반기 외국인의 국내주식 매수에 다시 탄력이 붙을 수 있다. 더욱이 연말 연초 원/달러의 고공 행진으로 반도체와 자동차 등 주요 수출 기업들의 결산 실적 호조가 확인되는 2026년 1분기는 환율 안정과 주가 상승의 변곡점이 되기에 적기다.둘째로 투자자들은 신년에 달러 흐름을 보면서 시장에 유연하게 대처할 필요가 있다. 만약 달러 인덱스(DXY)가 계속 100 부근에서 머문다면 이는 미국 경제가 차갑지도 뜨겁지도 않은 ‘골디락스’와 결을 같이 한다. 즉 연준의 금리 인하 기대는 계속 살아있으면서 미 경제가 당장 침체에 빠질 위험은 낮은 상태로 봐도 큰 무리가 없다. 하지만 만약 달러가 슬금슬금 계속 오른다면 경기 침체나 다른 위험요인들을 둘러봐야 하고, 반대로 달러가 너무 약하다면 연준에 대한 신뢰 추락과 시장금리 상승 등 또 다른 위험을 의심해야 한다. 우리 증시에 가장 좋은 달러 인덱스 수준은 95 부근일 것이다.셋째는 새해 글로벌 달러가 약세를 보인다면 미국보다는 한국, 중국, 일본 증시가 상대적으로 더 유리할 것이고 강달러가 지속된다면 주가 상승의 범위는 점차 좁아질 것이다. 물론 환율 하나만으로 세계 증시를 판단하기는 어렵지만 달러약세는 글로벌 자본이 잘 돌고 있다는 위험선호(risk on) 신호이며, 밸류에이션이 비싼 미국보다는 미국 외 지역의 주식으로 눈을 돌리게 만드는 촉매제가 되기에 충분하다. 넓은 관점에서 미국주식은 글로벌 대형주이고 미국 외 지역의 주식은 중소형주라는 점에서도 약달러는 유럽과 아시아 증시에 힘을 실어다 줄 것이다. 적절한 수준의 달러약세는 새해 한국 증시에 반가운 환경이다.
김한진
2025.12.23
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고착화되는 원화 약세, 우리의 자화상 [백석현의 환율 노트]
지난 연말의 갑작스러운 환율 급락으로 달러·원 환율 1,500원이 일단 멀어졌습니다. 하지만 국내 경제 주체들의 심리는 크게 변하지 않았습니다. 이 시점에 주변의 중국이나 일본의 상황에 견주어 보면, 상대적인 우리의 자화상을 볼 수 있습니다. 중국과 일본의 해외 투자, 환율 움직임을 통해 한국을 바라봤습니다.최근 원화 약세 배경과 전망을 궁금해하는 분들이 여전히 많습니다. 서학개미 외 다른 변수는 무엇이냐고 묻기도 하니, 서학개미만 유독 부각됐던것 같습니다. 환율은 결국 시장의 수요·공급에 따라 결정됩니다. 달러화를 매입하려는 국내 수요가 공급을 압도하면 달러·원 환율은 오르기 마련입니다. 서학개미는 국내 달러화 수요의 일부를 차지했을 뿐입니다.◆ 달러 자산을 대하는 아시아 국가별 온도차세계 최대 자본시장 미국은 지금도 글로벌 자본을 대거 빨아들이고 있습니다. 특히 한국의 자본이 미국, 그중에서도 채권보다는 주식시장에 집중적으로 투자하면서 원화를 매도하고 달러화를 매수하는 거래가 환율 상승에 큰 역할을 했습니다. 개인은 물론 연기금 등 기관 자금이 미국 주식시장에 엄청난 금액을 투자했습니다. 이것이 우리 시대의 보편적 현상일까요?다른 국가들, 범위를 좁혀 아시아 국가들과 비교하면 지난해(1~10월, 미국 재무부 집계) 누적 간접 투자 기준으로 미국 주식·채권에 가장 많이 투자한 아시아 국가는 일본($1,200억)이고, 싱가포르($1,017억)와 한국($824억)이 그 뒤를 따릅니다. 중국은 오히려 대거 순매도($2,067억) 했습니다.채권을 빼고 미국 주식으로 좁히면 한국이 선두에 섭니다. 싱가포르와 일본이 그 다음이고, 아예 대척점에 선 중국은 미국 주식을 순매도 했습니다. 이를 통해 일본은 미국 채권을 중심으로 달러화 자산에 투자했지만 한국은 미국 주식을 중심으로 달러화 자산에 투자했다는 것을 알 수 있습니다.2023년부터 달러화 자산을 정리하고 있는 중국은 달러 자산 순매도액이 매년 증가하고 있습니다. 미국 주식 순매도액이 2023년 $203억, 2024년 $284억, 2025년(1~10월)은 2개월 치가 아직 집계되지 않았음에도 $356억입니다. 중국의 미국 채권 순매도액은 훨씬 더 커서, 2023년 1월부터 2025년 10월까지 美 주식·채권 순매도액이 4,437억 달러에 달합니다. 반면 한국은 미국 주식 순매수액이 지난해 급증했습니다.Bloomberg >지난해 하반기 위안화(강세)와 원화(약세) 가치는 극명한 대비를 이뤘습니다. 이는 달러화 자산을 대하는 양국의 상반된 태도에 기인합니다. 중국 자본은 달러 자산을 팔았고, 한국 자본은 달러 자산을 샀습니다. 중국은 기술 자립에 박차를 가하며 미국 경제 의존도를 더욱 낮추는 과정에서 전략적으로 달러 자산 비중을 축소하는 인상입니다.분절화되는 세계에서 편가르기를 강요받는 한국이 중국처럼 미국 달러 자산 비중을 낮추기는 쉽지 않습니다. 하지만 비교 대상 아시아 국가들에 비해 미국 주식에 대한 사랑이 남다른 것은 사실입니다. 국내 달러화 수요가 공급을 압도하는 수급의 쏠림을 완화하기 위한 범정부적 대책이 쏟아져 나온 것은 평가할만 합니다. 하지만 근본적인 대책과는 거리가 있습니다.고착화되고 있는 달러화의 수급 쏠림을 해소하려면, 자꾸 해외로 빠져나가는 국내 자본을 붙들어야 하는데 이때 필요한 것은 결국 둘 중에 하나입니다. 한국 투자자들의 인식이 바뀌거나 국내 투자 매력을 높이는 것입니다. 어느 것도 쉽지는 않습니다.◆ 일본의 전철 밟는 한국지금 한국이 겪는 문제는 일본의 전철을 밟는 것입니다. 세 가지 측면인데, 첫째는 중국에 밀려 무역 흑자국 위상이 약화되는 것입니다. 10년 전까지는 한국이 기술력 우위를 누리며 중국의 등에 올라탄 형국이었다면, 지금은 중국이 성장하는 만큼 고스란히 수출 시장을 빼앗기는 구도가 됐습니다.이 추세는 더욱 악화될 것입니다. 한국은 중국에 비해 핵심 과학·기술 인재에 대한 처우와 혁신 생태계가 열악해, 부족한 인재마저 유출되고 있습니다. 한국의 청년 인구는 갈수록 줄어들고, 우수 인재마저 의대로 대부분 진학하면서 고급 인력 구하기는 더욱 어려워집니다. 10~20년 전에도 있던 현상인데 앞으로 달라진다고 믿는 사람은 없습니다. 기술 혁신을 주도하는 것은 한국이 아니라 미국·중국입니다.둘째는 국내 자본의 이동입니다. 일찍이 일본 ‘와타나베 부인’의 해외 투자가 붐을 이뤘듯, 한국 서학개미도 해외 투자 붐에 올라탔습니다. 일본은 1985년 플라자 합의로 해외 생산 기지를 적극 확대했고, 트럼프 1기 이후 미국 내 생산기지를 확대한 한국 기업들은 약속된 대미 투자를 장차 실행해야 합니다.셋째는 장기적으로 0%를 향해 가는 잠재 성장률 하락 속에 저금리가 고착화된 것입니다. 한국 경제는 가계 부채 문제와 내수 부진, 성장률 저하로 고금리를 감당하기 어려운 체력이 됐습니다. 미국보다 정책 금리가 높아지는 일은 이제 기대하기 어렵습니다.유로화·달러화·위안화와 달리 엔화가 (원화 대비) 맥을 못 추는 것은 처지가 비슷하기 때문입니다. 이러한 배경에서 장기적인 원화 약세 및 환율 상승 추세는 유효하다는 판단입니다.Bloomberg >지난 주말 미국이 베네수엘라 대통령을 생포해 압송한 것이 눈길을 사로잡았지만, 시장에 미친 영향은 미미합니다.먼저 미국 공습으로 베네수엘라의 석유 생산 및 정제 시설이 피해를 입지 않았습니다. 베네수엘라가 전 세계 원유 공급에서 차지하는 비중이 상대적으로 작고(매장량은 크지만 세계 원유 생산의 1% 미만), 시설 피해도 없으며 미국이 최근 베네수엘라의 해상 봉쇄 등 압박 수위를 높이는 과정에서 시장이 베네수엘라 리스크를 선 반영한 측면도 있습니다.산유국이 당사자인 지정학적 충격에 급등하곤 하는 유가의 초기 반응이 오히려 하락이었던 이유입니다. 또 이해당사자인 중국이 과거 미국이 베네수엘라를 제재하는 국면에서 미국을 강하게 비난하면서도 행동은 신중히 하는 패턴을 보여왔기에 사태를 더욱 키우지도 않을 전망입니다.◆ 베네수엘라 사태 보다 차기 연준의장에 쏠린 이목그보다 시장 참가자들이 1월에 가장 눈여겨볼 것은 차기 연준 의장이 누가 되느냐의 문제입니다. 트럼프 대통령은 1월에 지명자를 발표하겠다고 장담했습니다.차기 연준 의장은 후보 면접 과정에서 향후 정책 운용시 요구받은 것이 있으리라 추정됩니다. 트럼프 입맛에 맞추면서도 시장을 달래야 하는 어려운 숙제를 받아들었습니다. 가장 어려운 시험대는 채권시장이 될 전망입니다. 미국을 비롯한 선진국들의 재정 적자 및 국가 부채 문제가 점점 숨통을 조여 오는데 조세 저항과 표심을 의식해 아무도 총대를 메지 못하고 개혁을 시늉만 내고 있습니다.미국의 통화정책이 금과옥조(金科玉條, golden rule)와 같았던 독립성을 잃고 정부에 휘둘릴 때의 대가는 큽니다. 영국과 프랑스, 일본의 재정 문제로 채권시장의 스트레스는 점점 더 커질 것입니다. 글로벌 채권 금리를 견인하는 선진국 채권시장은 더욱 예민해질 것이고요. 장기 채권 금리가 상승하면서 위험자산 시장 전반에 부담을 주는 빈도와 강도가 작년보다 더 강해질 수 있다는 얘기입니다.
백석현
2026.01.05
#원화약세
#환율전망
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일본경제 새해에도 '금리인상-엔화약세' 이어진다 [이지평의 일본경제]
2026년 일본경제는 기업수익 호조와 설비투자 확대, 소비 회복에 힘입어 1% 내외의 성장세가 예상된다. 트럼프 행정부의 고관세로 수출에 악영향이 지속되지만 내수 확대가 이를 상쇄할 전망이다. 춘투 임금은 4~5% 상승이 기대되며, 물가상승률은 상반기 둔화가 예상된다. 일본정부는 21.3조엔 규모의 경기부양책과 사상 최대 예산으로 내수를 지원하고, 실질 GDP 성장률을 1.3%로 상향 전망했다. 다만 재정수지는 악화될 것으로 보이며, 장기적으로 적자 지속 가능성이 크다.일본은행은 2025년 말 정책금리를 0.75%로 인상했으나 엔화는 약세를 면치 못했다. 장기금리 상승은 경기 정상화와 함께 재정확대 정책에 따른 국채 신뢰 약화가 복합적으로 작용한 결과다. 국채 발행은 단기화되며 정부의 금리 부담 확대 가능성이 지적된다. 다카이치 내각은 성장력 강화와 서민층 부담 경감을 목표로 하지만 국채시장 불안과 엔저 지속은 정책 성공을 어렵게 하고 있다.2026년에도 일본은행은 신중한 금리 인상을 이어가며 정책금리를 1% 수준까지 높일 것으로 예상된다. 주요 연구기관은 7월을 중심으로 추가 인상을 전망하며, 엔화 환율은 기관별로 142엔~160엔까지 엇갈린다. 낮은 실질금리가 엔저를 지속시킬 수 있으나, 이미 상당히 진행된 엔저 상황은 반등 가능성도 내포한다. 결국 일본경제는 내수 중심의 완만한 성장세 속에서 금리 인상과 엔화 변동성이 교차하는 불안정한 국면을 맞을 것으로 보인다.◆ 주요 기관은 견실한 성장 기조 유지 전망2026년 일본경제는 기업수익의 호조와 설비투자의 확대 기조가 지속되면서, 소비의 완만한 회복세도 기대되는 등 내수의 견실한 확대에 힘입어서 1% 내외의 성장세를 보일 것으로 예상되고 있다. 트럼프 고관세가 일본 수출에 미칠 악영향은 대미수출, 대세계 수출 측면에서 2026년에도 어느 정도 나타날 것으로 보이나 내수의 확대가 이러한 악영향을 상쇄할 것으로 보인다.2026년 춘투 임금인상률도 4~5%의 높은 수준을 유지할 것으로 예상되고 있는 한편 소비자물가 상승률은 2026년 상반기 중에 둔화될 전망이라고 한다. 일본정부는 2025년 12월 16일 국회를 통과한 21.3조엔 규모의 경기부양책에서 공공요금에 대한 가계 지원, 휘발유세의 일부 폐지 및 가격 인하 유도 등에 나섰으며, 이것이 물가 억제, 실질임금 상승 효과를 나타내 가계 소비에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대하고 있다.일본내각부는 2025년 12월 24일에 2026 회계연도의 국내총생산(GDP) 성장률이 실질 기준으로 1.3%에 달할 것이라는 정부 전망치를 각의에서 제시했다. 이는 2025년 8월에 내각부가 시산한 수치보다 0.4%p 상향 수정된 것이다. 21.3조엔의 경제대책의 효과와 함께 2026 회계연도 122.3조엔(일반회계 기준)이라는 사상 최대의 예산안을 결정하는 등 적극적인 재정 확대로 경기를 더욱 부양시키겠다는 것이라고도 할 수 있다.일본경제연구센터(JCER)의 주요 연구기관 담당자의 경제전망치를 집계한 ESP 포캐스트 조사의 최신판(2025년 12월 조사, 응답자 37명)도 2025년도 실질GDP 성장률을 0.91%, 명목 GDP 성장률 3.89%에 이어 2026년도 실질GDP 성장률 0.80%, 명목GDP 성장률 2.77%가 될 것으로 전망됐다.2025년 10~12월기 실질GDP 성장률이 전기 대비 연율 0.84%로 상향 조정(전월 조사 0.60%)돼 7~9월기의 –2.3%의 마이너스 성장에서 플러스로 전환할 것으로 나타났다. 2026년 1~3월기도 실질GDP가 연율 1.05% 성장할 것으로 예상됐으며, 이후 계속 플러스 성장이 유지될 것으로 전망됐다.한편 소비자물가 상승률은 신선식품 제외 기준으로 2025년 10~12월기 2.69%, 2026년 1~3월기가 1.89%, 4~6월기가 1.64%, 7~9월기 1.78%, 10~12월기 1.8%, 2027년 1~3월기 2.06%로 안정적으로 추이해 2025년도 평균 2.74%에서 2026년도에는 1.81%로 둔화될 것으로 전망됐다.일본정부의 경기부양책에 대한 효과(2025년 11월 21일 시점의 정보 기준 분석)에 관해서 주요 연구기관 담당자들은 실질GDP 부양 효과를 0.43%p로 시산, 이는 일본정부의 시산인 실질GDP 1.4%p보다 낮지만 일정한 경기부양 효과가 기대되고 있다. 또 소비자물가의 억제 효과는 -0.65%p로 시산돼, 일본정부 시산의 -0.7%p와의 격차는 크지는 않았다. 2025회계연도 추경예산 21.3조엔과 2026년도 122.3조엔의 대규모 예산을 통해 다카이치 내각은 경기 부양에 주력하면서 물가 억제 효과도 모색하고 있는데, 이는 기대하는 만큼은 아니지만 어느 정도의 효과를 보일 것으로 예상되고 있는 것이다.다만 경기부양책 등 재정확대 노선으로 인해 재정수지는 악화될 것으로 예상됐다. 2025 회계연도의 중앙정부·지방정부 합계의 기초적 재정수지(Primary Balance)는 GDP 대비 -1.31%(6월 조사 –1.15%보다 악화)로 예상되고 2030년도의 경우도 -1.05%로 응답자 중 22명이 적자 지속을 예상했다. 다카이치 내각이 역대 내각이 중시한 단년도의 기초적 재정수지 균형을 중시하지 않고 경제성장을 촉진하고 재정을 개선하겠다는 정책 방향의 전환이 장기적 관점에서도 일본 재정수지의 개선을 가져오지 못하고 오히려 악화될 것으로 전망되고 있다고 할 수 있다.일본경제연구센터, SEP Forecast, 2025.12.15. >◆ 지속되는 엔저, 재정에 대한 우려가 배경일본경제의 성장세가 지속되고 소비자물가 상승률이 2022년 이후 2%를 넘는 수준을 계속 유지해 일본경제의 디플레이션 현상이 후퇴해 일본은행도 정책금리를 계속 인상하고 있으나 엔화는 약세 기조를 면치 못하고 있다. 사실 일본은행이 12월 19일에 정책금리인 콜 금리를 0.25%p 인상해 30년 만에 높은 수준인 0.75%로 했지만 엔화 환율은 해외시장에서 12월 18일의 1달러당 155엔에서 19일에는 157엔으로 가치가 하락하는 약세 국면을 보였다. 이와 함께 10년 만기 일본 국채금리는 2025년 초에 0.9% 수준에서 11월에는 1.5% 수준으로 상승하다가 12월 18일에는 2%대를 기록, 이는 1998년 이후 26년만의 일이었다.일본경제가 디플레이션에서 탈출하고 물가상승과 함께 정책금리가 인상되고 금융정책이 정상화되는 과정에서 장기금리도 정상적인 수준을 회복하는 것은 당연한 측면도 있다. 그러나 최근의 장기금리 상승에는 이러한 순기능과 함께 일본정부의 의욕적인 재정확대 정책으로 인해 일본 국채에 대한 신임이 다소 후퇴해 리스크 프리미엄이 높아진 효과도 있는 것으로 보인다. 주요국가 중에서 경제규모와 비교한 국가채무의 부담이 월등히 높은 일본이 경기가 회복세에 있는데도 확장적 재정정책을 실시하는데에 대한 불안 심리가 금융시장에 형성되고 있는 측면도 있다. 이에 따라 일본은행의 금리인상, 장기금리의 상승에도 불구하고 엔화 가치는 12월 19일의 금리인상 결정 이후에도 약세 현상이 지속되고 있는 것으로 보인다.사실 재무성은 12월 26일 2026년도의 국채발행 계획을 공표하면서 만기 10년을 넘는 20년, 30년, 40년 국채의 발행 규모를 감축해 만기가 짧은 2년, 5년 국채를 늘리기로 했다. 국채금리의 상승 리스크로 초장기 국채의 매각에 어려움도 있는 사정을 반영한 것이다. 이러한 국채발행의 단기화는 물론, 일본정부의 향후 금리부담을 가중시킬 수 있다. 물론 일본정부의 국채금리 부담은 제로 금리시대에 발행한 국채의 상환이 순차적으로 이루어지고 있어서 2024년도의 0.88% 수준에서 2025년에도 0.94%, 2026년도 예상 1.16%로 아직 상당히 낮은 수준이지만 국채발행의 단기화는 이러한 일본정부의 금리부담의 증가세를 가속화시키는 요인이 될 수 있다.일본정부로서는 디플레이션 탈출에 따른 인플레이션 텍스 확대, 국채금리 부담의 확대까지의 시차를 활용해서 막대한 정부 채무의 삭감에 주력할 것을 선택할 수 있지만, 다카이치 내각은 이러한 디플레이션 탈출기의 기회를 성장능력의 강화, 서민층의 물가상승 부담 경감에 주력하려는 방향에 있다고 할 수 있다. 이러한 시도가 성공할 경우 현재 저조한 자민당의 지지율이 상승하고 다카이치 총리는 국회 해산후 선거를 주도해 장기집권 기반을 마련할 가능성도 있다. 물론 이러한 잠재성장 능력을 강화해 경제성장과 함께 재정상태를 개선하려는 시도가 어느 정도 성과를 보일 수도 있고 미진할 수도 있는데, 일본 국채시장에서의 초장기 국채 기피 현상이나 엔저 지속을 보면 성공이 쉽지만은 않을 것으로 보인다.◆ 새해에도 일본은행의 신중한 금리인상 정책 지속될듯2026년에도 일본은행의 금리인상 정책이 계속될 것으로 보이나 금리 수준이 점차 경기중립적인 수준에 접근하고 있어서 급격한 금리인상은 피할 것으로 예상된다. 2024년부터 시작된 일본은행의 금리인상 정책은 2025년 12월 19일에 정책금리인 무담보 콜 금리의 유도 목표치가 0.5%에서 0.75% 수준으로 인상됐으며, 이는 약 30년 만의 높은 수준에 도달했다. 물론 소비자물가 상승률이 2%를 초과하고 있는 것을 고려하면 일본의 정책금리는 실질적으로 마이너스 상태이며, 일본은행의 우에다 총재도 현재의 금리가 금융완화적인 수준이라고 밝히고 있다.이러한 상황에서 우에다 총재는 물가 및 성장률의 하방 리스크(디플레이션 복귀 리스크)가 감소했다고 평가, 2%의 물가 목표 달성 정확도가 상승하고 있다고도 언급하고 있다. 다만 소비자물가 상승률이 2026년에 둔화될 것으로 보이고 일본정부 채무의 확대와 국채금리의 급등 리스크도 고려하면서 금리인상 정책은 신중하게 추진될 가능성이 있다.일본은행이 2026년 중에 정책금리를 1%로 인상하면 이는 일본은행이 시산하고 있는 경기중립적인 금리 수준인 1~2.5%의 하한선에 도달하게 된다. 일본은행은 정확한 중립적 금리 수준을 제시하고 있지 않아서 판단하기 어려우나 2026년에 정책금리가 1%에 도달하면 종래의 금융정책 정상화 속도가 둔화될 수는 있다. 다만 일본은행으로서는 금리인상 의지를 보여야 엔저를 막을 수도 있어서 금리인상에 적극적인 자세는 견지할 것으로 보인다. >일본의 각 연구기관 담당자들의 예상을 보면 NRI의 기우치씨는 중장기의 예상물가상승률 1% 이상, 중립금리 1%(균형실질금리는 소폭의 마이너스)로 보고 이번 일본은행의 금리인상 국면에서의 최고금리인 터미널 금리는 중립금리를 다소 상회하는 1.25%로 예상하고 있다. 그는 2027년 상반기에 정책금리가 1.25%가 될 것으로 전망하고 있다.그리고 다른 일본의 주요 연구기관들도 2026년의 금리인상을 1% 정도로 예상하고 있다. 미즈호 리서치;" >이러한 금리 전망과 함께 엔화 환율에 관해서는 2026년 6월 말 기준으로 가장 큰 폭의 엔화 약세를 예상하는 기관은 미쓰비시UFJ, 모건스탠리증권으로 1달러당 156엔으로 전망하고 있다. 2026년 12월 말 시점에서는 BNP파리바증권이 1달러당 160엔으로 가장 큰 폭의 엔화 약세가 진행될 것으로 전망하고 있다. BNP파리바증권은 약 3% 수준의 인플레이션 속에서 정책금리가 1%를 밑도는 상태가 지속되면서, 매우 낮은 실질금리가 엔화 약세 경향을 불러오고 있다고 분석했다. 반대로 이토추종합연구소는 2026년 6월 말 및 12월 말 기준으로 1달러당 142엔으로 가장 큰 폭의 엔화 강세를 예상하며 “일본은행은 반년에 한 번씩 0.25%씩 금리 인상을 이어갈 것으로 전망되며, 2026년의 달러·엔 환율은 미·일 금리 격차 축소를 배경으로 엔화 강세 기조가 예상된다”고 밝혔다.이상과 같이 2026년 일본경제는 내수 중심으로 완만한 회복세가 이어지면서 정책금리의 추가적인 인상이 예상되는 가운데 엔화는 예측하기 쉽지 않은 변동성도 보일 것으로 예상된다. 엔저 기조의 전환은 단기적으로 쉽지 않으나 구매력평가 등을 기준으로 할 경우 이미 상당히 엔저가 진행된 상황에서 추가적으로 엔저가 진행되는 것은 급격한 엔화의 반등 잠재력을 확대시키는 측면도 있을 것이다.
이지평
2025.12.29
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내년 1분기가 환율안정-주가상승 변곡점 될것 [김한진의 뷰]
환율시장이 예사롭지 않다. 한미 금리 차이와 경제성장률의 차이 등 펀더멘털 요인 상 원화 환율의 새로운 균형점이 한 단계 높아질 수도 있어 긴장감이 감돈다. 하지만 최근 환율시장을 짓눌러 왔던 대미 투자 관련 불확실성이 조금 잦아들고 새해 연방준비제도(연준)의 금리인하에 속도가 붙는다면 원화가 소폭이나마 안정을 되찾을 수 있을 것이다. 또 만약 달러 인덱스 자체가 적절하고 완만하게 약해진다면 이를 세계경제에 긍정적인 신호이자 글로벌 자본이 잘 돌고 있다는 위험선호(risk on) 신호로 봐도 무방하다. 물론 이는 우리 증시에도 최적의 환경이다. 새해 환율시장을 예의주시 하면서 그 속에 숨어 있는 신호를 엿보는 지혜가 필요하다.◆ 불확실성에 긴장하고 있는 환율시장환율 전망이 어려운 이유는 차고도 넘친다. 각국의 경제 형편과 장단기 금리 차이는 물론 국경을 넘나드는 자본이동까지 고려해야 하기 때문이다. 경제이론에서는 환율도 수요와 공급의 논리로 접근하고 있으며 장기적으로 두 나라의 물가가 환율을 결정한다는 ‘구매력 평가설’과 이자율 차이에 따른 ‘자본이동설’이 정설로 잡혀 있다. 하지만 단기로 환율은 온갖 정책 요인과 지정학적인 소음에도 쉽게 변동한다.지금 원화 환율은 한국 민간의 달러 수요 증대와 새해 대미 투자 프로젝트가 몰고 올 대규모 외화유출 부담에 긴장하고 있다. 나라밖으로는 달러 자체의 변화도 우리 외환시장에 영향력이 큰데 다행히 미 연준의 추가 금리 인하는 미국과의 이자율 축소를 통해 환율 안정에 도움을 줄 것이다. 즉 새해 대외 여건은 원화의 안정에 우호적이어서 대미 투자 불확실성이 줄고 수출경기가 조금만 더 힘을 내준다면 원화는 달러당 1400원 정도에서 안정될 것으로 보인다.◆ 원화 뉴노멀과 달러패권 유지그렇다고 원화가 단기에 예전 수준으로 되돌아가기는 쉽지 않아 보인다. 즉 2000년부터 최근까지의 평균인 1,162원 이하로 안정되려면 무엇보다도 우리 경제에 놀라운 혁신이 있어야 하는데 그게 단기에 말처럼 쉬운 것은 아니다. 오히려 GDP의 2배가 넘는 높은 민간신용 비율과 점증하고 있는 국가부채, 꾸준한 통화량 증가, 잠재성장률 둔화 등은 원화에 부담 요인이다. 특히 지난 2021년부터 양국 간 장기국채 이자율 격차가 좁혀지다가 2023년부터는 완전 역전되면서 원화가 더욱 약해졌다. 한국의 낮은 성장률과 양국 이자율 역전이 구조적이고 뿌리가 깊다면 달러당 1400원의 원화가치는 중장기로 새로운 균형점(뉴노멀)이 될 가능성이 높다.또 한편으로 생각해 볼 수 있는 것은 달러 자체가 폭락해서 이에 떠밀리듯 원화가 강세로 갈수도 있지만 현재로선 현실성이 낮다. 달러가 당장 급락하지 않을 제일 큰 이유는 미국경제가 다른 나라에 비해 혁신적이고 그 결과 미국의 성장률이 다른 선진국 대비 높기 때문이다. 또 제조업 부흥으로 높은 성장률이 기대돼 국가부채 부담을 덜어낼 수 있고 앞으로 미 국채 수요가 위축되는 부분을 스테이블코인으로 보전하는 등 달러패권을 지키기 위한 여러 정책 복안들이 촘촘하게 마련돼 있기 때문이다.◆ 환율흐름으로 엿본 자산전략이러한 배경에서 특히 새해 환율 흐름을 고려한 투자전략을 몇 가지 정리해 보면 다음과 같다.첫째는 최대 200억 달러 한도의 새해 첫 대미 전략투자의 내용이 어느 정도 밝혀져 환율시장의 불확실성이 일부 해소된다면 원화가 안정될 것이다. 때마침 연준이 새해 3월부터 최소 두 차례 이상 금리를 내린다면 이와 맞물려 상반기 외국인의 국내주식 매수에 다시 탄력이 붙을 수 있다. 더욱이 연말 연초 원/달러의 고공 행진으로 반도체와 자동차 등 주요 수출 기업들의 결산 실적 호조가 확인되는 2026년 1분기는 환율 안정과 주가 상승의 변곡점이 되기에 적기다.둘째로 투자자들은 신년에 달러 흐름을 보면서 시장에 유연하게 대처할 필요가 있다. 만약 달러 인덱스(DXY)가 계속 100 부근에서 머문다면 이는 미국 경제가 차갑지도 뜨겁지도 않은 ‘골디락스’와 결을 같이 한다. 즉 연준의 금리 인하 기대는 계속 살아있으면서 미 경제가 당장 침체에 빠질 위험은 낮은 상태로 봐도 큰 무리가 없다. 하지만 만약 달러가 슬금슬금 계속 오른다면 경기 침체나 다른 위험요인들을 둘러봐야 하고, 반대로 달러가 너무 약하다면 연준에 대한 신뢰 추락과 시장금리 상승 등 또 다른 위험을 의심해야 한다. 우리 증시에 가장 좋은 달러 인덱스 수준은 95 부근일 것이다.셋째는 새해 글로벌 달러가 약세를 보인다면 미국보다는 한국, 중국, 일본 증시가 상대적으로 더 유리할 것이고 강달러가 지속된다면 주가 상승의 범위는 점차 좁아질 것이다. 물론 환율 하나만으로 세계 증시를 판단하기는 어렵지만 달러약세는 글로벌 자본이 잘 돌고 있다는 위험선호(risk on) 신호이며, 밸류에이션이 비싼 미국보다는 미국 외 지역의 주식으로 눈을 돌리게 만드는 촉매제가 되기에 충분하다. 넓은 관점에서 미국주식은 글로벌 대형주이고 미국 외 지역의 주식은 중소형주라는 점에서도 약달러는 유럽과 아시아 증시에 힘을 실어다 줄 것이다. 적절한 수준의 달러약세는 새해 한국 증시에 반가운 환경이다.
김한진
2025.12.23
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#투자전략
미국은 돈 풀고, 일본은 죄고 ... 글로벌 금융시장 혼돈 속으로 [경제의 脈]
2026년 글로벌 자금 흐름을 좌우할 양대 변수는 미국의 돈 풀기와 일본의 돈줄 죄기다. 미국은 내년 기준금리를 내려 돈 풀기에 적극 나설 전망이고, 일본은 금리를 올려 풀린 돈을 빨아들일 가능성이 높다. 미국에 돈이 넘쳐나면 이 돈은 세계 각국으로 흐른다. 하지만 공평하게 흘러가지는 않는다. 어느 나라엔 많이, 다른 나라엔 적게 흘러간다. 돈이 많이 흘러들어오는 나라는 경기가 호전되고 주가가 오르겠지만 인플레이션 압력에 시달린다. 돈이 적게 흘러오는 나라는 외환 시장에서 통화가치는 하락하고 경제는 불안해진다. 반면 일본이 돈을 거둬들이면 전 세계에 풀린 돈들이 일본으로 빨려 들어간다. 미국만큼은 아니지만 세계 경제의 자금 흐름에 만만찮은 영향을 미친다. 미국의 돈 풀기와 일본의 돈 거둬들이기 사이에서 줄타기를 해야 하는 국가들이 많다. 한국도 예외가 아니다. 미국과 일본의 엇갈린 유동성 흐름이 가져올 파장이 주목된다.◆미국 내년 대대적 돈 풀기 예고2026년 미국발 유동성 파티는 12월 미국 공개시장위원회(FOMC)에서 예고됐다. 이 회의에서 미국 연방준비제도(Fed)는 내년도 경제성장률 전망치를 종전 1.8%에서 2.3%로 0.5%포인트 올렸다. 미국 성장률 전망치는 주요 선진국 중 가장 높다. 미국의 경제규모는 세계 최대다. 항공모함이 작은 배들보다 규모는 물론 속도까지 빠른 셈이다. 개인소비지출(PCE)을 기준으로 한 물가상승률은 내년에 2.4%를 기록할 것으로 예상됐다. 연준이 관리 목표로 삼고 있는 2%보다 높다. 성장률과 물가를 감안하면 기준금리를 올리거나 최소한 동결하는 것이 상식이다. 하지만 연준은 12월 FOMC회의에서 기준금리를 0.25%포인트 낮췄다. 여기에 더해 매월 400억 달러의 단기 채권을 매입하는 방식으로 돈을 풀기로 했다. 경제상식과는 반대로 통화 정책을 운용할 것임을 천명한 것이다.연준의 금리 인하 결정은 다소 억지스럽다. 제롬 파월 연준 의장은 금리 인하 결정을 한 후 "기준금리가 중립금리로 추정되는 범위 안에 있다"는 애매모호한 말을 던졌다. 중립금리란 물가를 자극하지 않으면서 성장률을 최대한 끌어 올릴 수 있는 수준의 금리다. 중립금리가 얼마인지는 예측의 영역이다. 조금 더 구체적인 지표를 비교해 볼 수도 있다. 명목금리는 실질금리에 물가상승률을 더한 것이라는게 경제의 기본 상식이다. 실질금리는 주로 미국 경제성장률(2.3%)과 비슷하다. 여기에 물가상승률(2.4%)을 더하면 적정 명목금리 수준은 4.7% 정도다. 12월 미국의 1년 만기 국채금리가 연3.5%인 것을 감안하면 미국 금리는 여전히 낮다.◆전통적인 경제상식이 작동하지 않는다문제는 이런 경제상식이 통하지 않는다는 점이다. 트럼프 대통령의 머릿속에는 '금리는 낮을수록 좋다'는 인식이 깔려있다. 중립금리 수준이나 경제지표에 입각한 통화정책이 트럼프의 문법과는 많이 다르다. 트럼프는 취임 후 지속적으로 금리를 내려줄 것을 연준에 요구해왔다. 연준의 12월 금리 인하 결정은 트럼프의 요구에 어느 정도 굴복한 것으로 볼 수 있다. 제롬 파월 연준 의장의 임기가 내년 5월인 것을 감안하면 트럼프의 금리 인하 요구는 더욱 세질 것으로 예상된다. 트럼프 대통령은 차기 연준 의장 후보로 케빈 해싯 백악관 국가경제위원회(NEC) 위원장과 케빈 워시 전 연준이사를 언급했다. 누가 지명되든지 트럼프의 금리 인하 요구를 적극적으로 수용하는 '슈퍼 비둘기'가 될 것으로 보인다. ◆무리한 돈 풀기 부작용 예상2026년 연준의 통화정책은 1970년대 닉슨 대통령 집권기 통화정책의 재판이 될 가능성이 높다. 1970년 연준 의장으로 지명된 아서 번스는 닉슨 대통령의 요구를 120% 받아들이는 연준 의장이었다. 그는 경기 부양을 위해 1년 새 기준금리를 연8%에서 4%로 4%포인트나 내렸다. 이같은 공격적인 통화정책으로 경기를 띄워 닉슨 대통령의 정치적 기반을 탄탄하게 만들었지만 그의 통화정책으로 인해 미국은 극심한 인플레이션에 시달리게 된다. 1970년대 미국의 인플레이션을 진정시키기 위해 후임 연준 의장인 폴 볼커는 기준금리를 연20%까지 올리는 살인적인 고금리 정책을 펴 물가를 안정시킨다.트럼프의 시계도 내년 11월 중간선거에 맞춰져 있기 때문에 훗날의 부작용을 감수하더라도 금리를 낮춰 경기를 띄우는 정책을 펼 가능성이 높다. 12월 FOMC회의에서 점도표를 통해 내년 한차례 정도의 금리 인하를 예상했다. 하지만 현재의 점도표는 별 의미가 없다. 내년 연준 의장이 바뀌고 트럼프의 압박이 지속될 경우 금리 인하 회수와 인하폭도 더 커질 것이기 때문이다.◆엔 캐리 자금 추이가 관건미국이 금리를 낮추고 돈을 풀면 이 돈은 전 세계를 떠돈다. 전 세계에 유동성이 넘쳐나는 상황이 될 가능성이 높다. 그럼 모든 나라에 돈이 넘쳐날까. 한 가지 변수가 있다. 바로 일본의 금리 인상이다. 일본 닛케이 조사에 따르면 일본 은행들은 내년도 금리 상한선을 1-1.5%까지 예상하고 있는 것으로 파악됐다. 12월16일 현재 일본 기준금리가 0.5%인 것을 감안하면 일본이 12월에도 금리 인상에 나서고 내년에도 2-3차례 금리를 올릴 것이라는 전망이다. 일본이 금리를 올리면 그동안 일본과 다른 나라의 금리차를 이용해 해외로 진출했던 엔 캐리 자금의 환류 분위기가 고조될 수 있다. 엔 캐리 자금 규모는 작게는 10조 달러, 많게는 20조 달러에 달하는 것으로 추정된다. 이 자금들이 일본으로 환류되면 전 세계 금융시장은 또 한번 출렁일 것으로 보인다. 미국에서 풀린 돈이 어디로 갈지, 그리고 일본으로 환류되는 자금이 어느 나라에서 출발할지가 주목된다. 한국도 예외는 아니다. 미국발 금리 인하는 원화 강세를 이끄는 요인이다. 반면 일본의 금리 인상은 원화 약세를 유도하는 원인이다. 두 개의 커다란 자금 흐름이 한국 시장을 옥죌 경우 우리 외환시장의 불확실성이 커질 수 있다. 미국과 일본에서 불어오는 위험 관리가 필요한 상황이다.
노영우
2025.12.17
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#금리
원화약세 배경과 차기 연준 지도부가 안고있는 리스크 [백석현의 환율 노트]
세 가지 주제를 다뤄보겠습니다. 최근의 원화 약세 배경을 분석하고, 크립토 자산 하락이 시장 전반에 미칠 영향, 그리고 곧 있을 트럼프 대통령의 미국 연준 차기 의장 지명이 가질 의미도 짚어봅니다.최근 원화 약세의 배경을 경제적 배경과 외환 수급적 배경으로 나누어 볼 수 있습니다.◆ 원화 약세의 경제적 배경한국은 수출 의존도가 높습니다. GDP 대비 수출 비중이 2023년 기준 44%로, 미국의 4배를 넘고, 중국·인도의 2배를 넘습니다. 더욱이 한국의 최대 순수출국인 미국의 수출 문턱이 크게 높아졌습니다. 경제의 수출 의존도가 높고 관세에 보다 직접적으로 노출된 제조업 비중이 높으며, 미국 수출 비중이 높을수록 현재 여건상 통화가치가 취약해지기 쉬운 환경입니다. 잠재성장률 하락과 생산가능인구 감소에 따른 내수 위축으로 경제의 수출 의존도는 더욱 커질 전망입니다.하지만 이것만으로는 설명이 부족합니다. 대만의 수출 비중은 60% 남짓으로 한국보다 더 크고 최대 순수출국도 미국이며 제조업 비중도 높은데 원화 대비 대만 달러의 통화 가치는 상승하고 있습니다. 여기서 찾을 수 있는 한국의 문제는 수출 시장에서 경쟁하는 대만, 중국 대비 상대적 수출이 빠르게 감소하는 것입니다. 특히 대만 대비 한국의 수출액은 2015년에 180%를 넘었는데, 최근 빠르게 감소하면서 이제(올해 10월 기준) 120%를 밑돌기 시작했습니다.Bloomberg >◆ 원화 약세의 외환 수급적 배경성장 여력이 감소하고 있는 국내에만 투자하기에는 한계가 명확합니다. 따라서 한국의 자본이 해외에서 수익 기회를 추구하고 있고, 개인·기업·기관이 일제히 해외 투자를 확대하고 있습니다. 개인과 기관은 간접 투자(경영권 확보와 무관한 주식 및 채권 투자)를 확대하는 추세이며, 기업은 미국으로의 수출 문턱이 높아진 탓에 미국에 공장을 건설하거나 M;" >반면 외국 자본이 한국에 간접 투자하거나 직접 투자하는 금액은 턱없이 부족합니다. 국제수지의 금융계정을 확인하면, 올해 1월부터 10월까지 한국 자본이 해외 투자한 금액(간접 1,171억 달러, 직접 투자 318억 달러의 합계)은 약 1,489억 달러인데, 외국 자본이 한국에 투자한 금액은 541억 달러(간접 446억 달러+직접 95억 달러의 합계)에 불과합니다. 한국 자본의 해외 투자(간접)에는 개인 투자자들도 포함되는데 이들은 9월 중순부터 미국 주식시장에 대한 투자를 대폭 확대했습니다.◆ 내년 환율 전망미국 경제가 AI 기술을 발판 삼아 전세계를 주도하는 가운데, 미국 달러 자산에 대한 선호도가 여전히 높습니다. 트럼프 정책의 불확실성 때문에 달러가 잠깐 주춤할 수는 있어도, 미국 경제가 스스로 무너지기 전까지 달러의 힘은 쉽게 빠지지 않을 전망입니다.한국 입장에서는 글로벌 공급망이 재편되고 교역 시장이 쪼개지면서 원화의 힘이 약해지는 구조적인 문제도 있습니다. 따라서 2026년 환율 하단이 높아져서 낮게는 1,300원대 중후반, 높게는 1,500원대를 넘볼 수 있습니다. 현재로서는 내년 원달러 환율 평균 1,430원을 예상하는데, 구조적인 수급 쏠림을 고려하면 리스크는 환율 상방에 있다는 판단입니다.◆ 코인 시장 부진이 갖는 의미10월 이후 비트코인 및 크립토 자산(암호화폐)의 하락세가 투자자들에게 혼란을 주고 있습니다. 코인 가격 하락세가 자산 시장 전반에 주는 의미와 이와 관련된 빅테크 주식 투자 심리의 변화, 그리고 비트코인 4년 주기설에 따른 전망도 살펴보겠습니다.1. 최근 코인 하락장이 자산 시장 전반에 주는 의미 : 가상화폐는 현재 자산 시장에서 위험 신호를 가장 먼저 감지하는 자산군입니다. 따라서 비트코인 급락은 시장의 ‘초과 유동성’이 마른다는 경고 신호입니다. 가장 위험한 자산부터 자금이 빠져나가는 것이지요. 최근의 하락은 단순한 매도가 아니라, 빚 내서 투자한(레버리지) 물량이 강제로 청산되면서 발생한 성격도 있습니다. 트럼프 시대의 연말 상승장을 기대한 레버리지 투자 비중이 컸습니다.2. 코인 투자자들의 '미국 빅테크 주식' 투자 심리 변화 : 코인과 빅테크 주식은 투자자 층이 많이 겹칩니다. 따라서 단기에는 코인 하락세가 주식시장에도 투자 위축으로 이어질 수 있습니다. 코인에서 손실을 본 투자자는 보유 중인 다른 위험 자산(빅테크 주식)까지 매도해 현금을 확보하려는 경향이 있습니다. 특히 코인 손실을 메우려 수익 난 주식을 파는 경우가 많습니다.또 코인이 흔들리면 투자자들은 '다음은 기술주 차례인가?'라는 불안감을 갖습니다. 최근 (구글의 모회사 Alphabet을 제외한)빅테크 주가 흐름이 주춤한 것과 무관치 않은 듯 합니다. 다만 심리가 진정된 후에는 이야기가 다릅니다. 빅테크 (특히 AI 및 실적 우량주)기업들은 코인과 달리 실체와 현금 흐름이 있기 때문에, 코인을 이탈한 자금이 결국 상대적으로 안전한 성장 자산인 빅테크로 서서히 회귀할 수 있습니다.3. 비트코인 가격 전망과 주기설(반감기 및 4년 주기) : 비트코인은 통상 반감기(2024년 4월) 이후 약 1년~1년 6개월 뒤에 사이클의 정점을 찍는 경향이 있습니다. 역사적 패턴대로라면 2025년 말(현재)이 이번 상승장의 정점일 가능성이 높습니다. 최근의 하락은 이 사이클의 고점을 확인하고 내려오는 과정으로 해석할 수 있죠. ‘4년 주기설'은 보통 3년의 상승장 뒤에 1년의 혹독한 하락장이 오는 패턴을 말합니다. 현재의 하락이 2026년 약세장으로 진입하는 초기 신호인지 관심이 높습니다. 단기적으로 美 주식 등 달러 자산 선호 현상이 주춤할 수 있습니다.◆ 역사적 평행 이론 : 번즈와 해셋트럼프 대통령이 최근 차기 연준 의장을 거론하며 백악관 내 측근인 Kevin Hassett(이하 해셋)을 염두에 두고 있음을 시사했습니다. 이는 2026년 연준의 추가 금리 인하 가능성을 높입니다.미국 대통령이 연준(Fed) 의장에 측근을 지명해 독립성을 훼손하고 경기 부양을 우선시하는 것은 '제2의 아서 번즈(Arthur Burns)’를 연상시킵니다. 과거(리처드 닉슨 정부)로 거슬러 올라가 닉슨-번즈-볼커의 역사적 맥락과 현재의 AI(인공지능) 버블 우려를 결합해, 단기 및 장기적 시사점을 살펴봅니다.1. 역사적 평행 이론: 닉슨-번즈의 재림. 리처드 닉슨이 1972년 재선을 위해 번즈 의장을 압박해 저금리를 우선시한 결과는 참혹했습니다. 1972년 일시적 호황과 닉슨의 압도적 재선을 끌어냈지만, 장기에는 오일쇼크와 맞물려 10년에 가까운 스태그플레이션(경기 침체에도 물가가 상승하는 조합)을 초래했습니다. 결국 그 다음 연준 의장인 폴 볼커가 등장해 기준금리를 20%까지 올리는 강수를 두고 인플레이션을 잡았습니다. 트럼프 대통령이 해셋을 차기 연준 의장으로 지명해 완화적 통화정책을 끌어낸다면, 닉슨 시대와 판박이가 됩니다.2. 경제 및 금융 파급 효과 : 1년 내 단기적 관점에서 금리 인하는 기업의 조달 비용 하락과 소비를 진작시킵니다. 특히 대규모 투자가 필요한 기술 기업들에게도 호재입니다. 하지만 장기적 관점에서는 기대 인플레이션의 상승 위험을 키우고, 연준 및 달러화를 향한 시장 신뢰를 훼손합니다. 또 채권 시장에서 통화정책에 민감한 단기 금리는 하락하겠지만, 미래 인플레이션이 통제 불능이 될 수 있다는 우려로 장기 금리는 상승할 가능성이 높습니다.Bloomberg >3. AI 및 주식시장 버블에 미치는 영향 : 현재 AI 기술이 주도하는 시장에서 완화적 통화정책은 '불난 집에 기름을 붓는 격'이 될 수 있습니다. 금리를 인위적으로 낮추면, 성장 기업이 벌어들일 먼 미래의 이익이 현재 가치로 크게 부풀려집니다. 이는 PER(주가수익비율)의 과도한 상승을 자극합니다. 기술적 실체나 수익성 없이 무늬만 AI인 기업들도 저금리로 자금을 조달해 버블에 편승하기 좋습니다. 이는 자본의 효율적 배분을 막고, 추후 버블 붕괴시 충격을 시스템 전체로 확산시킵니다.결국 트럼프 대통령이 측근을 통해 연준을 장악하고 금리 인하를 강행한다면 당장은 주식 시장의 환호를 즐길 수 있지만, 결국 유동성을 업은 버블을 초래해 장기적으로는 미국채 장기물 금리의 급등과 고질적 인플레이션이라는 비용을 치르게 될 수 있음을 유념해야 합니다.
백석현
2025.12.05
#원화약세
#크립토시장하락
#트럼프정부
일본경제 완만한 성장세 유지에도 과도한 엔저 압력 [이지평의 일본경제]
일본경제는 최근 미국 증시 약세와 맞물려 주식·국채·엔화가 동시에 하락하는 ‘트리플 약세’ 현상을 겪었으나, 이러한 조정에도 불구하고 4분기 이후 일본경제의 성장세 회복이 예상된다. 엔저는 다카이치 총리의 자민당 총재 선출과 재정확대 정책의 영향으로 심화되었으며, 11월 21일에는 1달러당 157.7엔까지 하락했다. 일본정부는 21.3조 엔 규모의 경제대책을 확정해 생활 안정 지원, 전략산업 투자, 방위력 강화 등을 추진했으나 국채금리 상승과 재정건전성 악화 우려를 낳았다. 단기적으로는 소비와 투자를 자극해 GDP를 0.6%가량 끌어올릴 것으로 전망되지만, 인플레이션과 시장 불안이 효과를 상쇄할 위험도 존재한다. 일본 주요연구기관 전문가의 전망 집계치인 ESP 포캐스트에 따르면 일본경제는 2025년 4분기 이후 완만한 성장세가 이어지고, 물가상승률은 2% 내외로 안정될 것으로 예상된다. 일본은행은 금리인상 시기를 신중히 검토할 것으로 보이며, 엔저와 재정의 중장기적 신뢰 확보에 과제로 남아 있다.◆ 금융시장의 불안정한 움직임과 엔저 가속화11월 들어서 일본 금융시장은 미국 증권시장의 AI 관련 주가 하락도 겹쳐 불안정한 움직임을 보였다. 주식, 국채, 그리고 엔화가 동시에 하락하는 이른바 ‘트리플 약세’ 현상도 나타났다. 트리플 약세는 투자자금이 국채에도, 주식시장에도 가지 않고 해외로 빠져나가기 때문에 발생하는 현상이다. 보통 트리플 약세는 일본경제의 향방에 대한 우려로 인해 발생했으며, 장기 불황기의 경우 금융기관에 대한 불안감이 영향을 주기도 했다.그러나 최근 일본경제는 연간 1% 내외의 성장세가 지속되고 일본기업 수익도 금융기관을 포함해서 호조를 보이고 있다. 비록 금년 3분기 실질국내총생산(GDP) 성장률이 연율 기준으로 –1.8%로 6분기만의 마이너스를 기록했으나 이는 일시적 조정이며, 4분기 이후에는 다시 플러스 성장세를 회복할 것으로 전망되고 있다.Pacific Exchange Rate Service >우리나라 원화의 향방에도 영향을 주고 있는 최근의 엔저 현상은 지난 10월 4일의 자민당 총재 선거에서 다카이치 사나에 현 총리가 선출된 이후에 나타났다. 금년 1월 초에 1달러당 157엔을 기록했던 엔화 환율은 일본은행의 금리인상 정책에 대한 기대와 함께 강세로 전환해 2월에는 140엔대로 진입하고 4월 22일에는 140.9엔을 기록하기도 했다.그 후 엔화는 1달러당 145엔 전후를 중심으로 등락을 거듭하다가 10월 4일 토요일에 다카이치 총리가 자민당 총재로 선출되자 그다음 주에는 엔화가 1달러당 150엔대로 하락하고 11월 들어서는 다카이치 내각의 재정확대 정책에 대한 영향으로 11월 21일에는 157.7엔을 기록하였다.이와 같은 최근의 엔저 현상은 다카이치 내각의 금융완화 정책 선호이나 재정확대 정책에 대한 금융시장의 불안감을 반영한 것이라고도 할 수 있다. 물론, 일본정부도 최근의 엔저를 경계하는 자세를 강화하고 있다. 다카이치 총리는 아베노믹스를 선호하는 발언을 한 바도 있지만 엔화의 가치를 급격하게 떨어뜨린 아베노믹스의 엔저 유도정책을 다시 추진하는 것은 일본 서민층의 고물가 부담을 심화시키고 일본 저축의 해외 유출 가속화, 일본의 금융 영향력 약화 등의 부작용도 심해지는 부작용도 커질 가능성이 있기 때문이다.사실, 가타야마 재무장관은 지난 11월 21일에 엔저의 진행을 경고하면서 외환시장에 대한 개입 가능성을 언급하기도 했다. 이러한 가타야마 장관의 발언은 외환시장에 큰 영향을 주고 있지는 않지만 다카이치 내각이 아베노믹스와 같은 초엔저 유도 정책을 감행하지는 않을 것으로 보인다. 다카이치 총리의 자민당 총재 선거 승리 이후 6% 정도 하락한 엔화가 추가 하락할 가능성은 한정될 것으로 보인다. 물론, 다카이치 내각은 일본은행에 대해서 금리인상 정책은 신중하게 모색할 것을 요구하는 입장이며, 엔저 기조가 단기적으로 엔고로 반전될 가능성도 높지는 않을 것으로 보인다.◆ 일본정부, 장기금리 상승에도 재정확대 정책 선택이번 엔저의 배경 중 하나는 일본정부의 재정확대 정책에 있다. 2025년 11월 21일에 일본 정부는 임시 각의를 열어 총 21조 3천억 엔 규모의 종합 경제대책을 확정했다. 이에 따른 재정악화, 인플레이션 심화 우려로 일본 국채금리가 급등해 엔화 매도 압력이 커지게 되었다.이번 대책은 크게 세 가지 축으로 구성되었는데, 첫째는 생활 안전 보장과 물가 상승 대응, 둘째는 위기관리 투자와 성장 투자를 통한 ‘강한 경제’ 실현, 셋째는 방위력과 외교력의 강화였다. 구체적으로는 가계 지원을 위해 2026년 1월부터 3월까지 전기·가스 요금을 약 7천 엔 보조하고, 식료품 가격 상승에 대응하기 위해 쌀 쿠폰이나 전자 쿠폰을 배포하며 수도 요금에도 사용할 수 있도록 했다. 또한 18세 이하 아동에게는 소득 제한 없이 1인당 2만 엔을 일괄 지급하기로 했다.성장 투자 분야에서는 반도체, 인공지능, 조선 등 첨단 산업에 대한 투자를 확대하고, 조선 능력 향상을 위한 기금을 신설했다. 우주 개발과 국토 강인화 같은 공공사업에도 예산을 배정했다. 의료 분야에서는 병원과 의료 종사자에게 보조금을 지급해 물자 가격 상승과 인건비 부담을 완화하고, 자연재해와 야생동물 피해에 대응하기 위해 예비비를 1조 엔 규모로 확대했다.재정 배분을 보면 생활 안정과 물가 대응에 11조 7천억 엔, 위기관리 및 성장 투자에 7조 2천억 엔, 방위력과 외교력 강화에 1조 7천억 엔이 각각 투입된다. 감세 조치도 포함되어 있는데, 소득세 과세 기준을 상향해 1조 2천억 엔을 줄이고, 가솔린의 구(舊)잠정 세율을 폐지해 1조 5천억 엔을 감세하는 방안이 담겨졌다. 다만, 자민당과 일본유신회만으로는 국회 과반을 확보하지 못했기 때문에, 추경 예산안의 성립을 위해서는 국민민주당, 공명당 등 야당의 협력이 필수적인 상황이다.이러한 경제대책에 대한 평가에 관해서는 단기적으로는 물가 상승으로 어려움을 겪는 가계와 기업을 지원하고, 반도체·AI·조선 등 전략 산업에 대한 투자를 확대하는 점에서 경기 하향 압력을 완화하는 효과가 있을 것이라는 긍정적인 측면도 있다. 특히 생활 안정 지원과 성장 투자라는 두 축을 동시에 추진하는 점은 일본 경제의 활력을 되살리는 데 의미가 있다는 평가도 있다.그러나 이미 일본경제는 디플레이션에서 벗어난 상태이며, 실제GDP와 잠재GDP의 격차가 적어서 정부에 의한 수요 진작책은 오히려 물가 상승 압력을 고조시켜서 결과적으로 서민층의 생활고를 악화시킬 효과도 우려되는 측면은 있다. 결국, 성장투자로 생산성과 임금상승이 중요한데, 단기적 효과를 내기는 쉽지 않고 이번 대책에서도 장기투자 확충 부분이 단기 경기부양책에 비해 적은 금액이 책정되고 있다.재정 건전성에 대한 우려도 제기되고 있다. 국채 발행 확대가 불가피해지면서 장기금리가 상승했고, 이는 시장 불안으로 이어질 수 있다는 지적이다. 메이지야스다종합연구소의 고다마 유이치씨는 “최근 며칠간 국채 금리 상승 속도가 시장 움직임의 무서움을 엿볼 수 있게 한다고 지적하면서 시장 움직임이 다카이치 씨의 책임 있는 확대재정을 상당히 제약하는 요인이 될 가능성이 높아졌다”고 말했다(梅川崇, 照喜納明美, 積極財政の高市政権、経済対策20兆円超えの大型に－市場はリスク警戒, Bloomberg, 2025,11,21,)”.재정지출 확대가 단기적으로는 효과를 낼 수 있지만, 중장기적으로는 재정 재건의 로드맵을 병행하지 않으면 시장 신뢰를 잃을 수 있다는 측면도 있다. 단기적 경기 부양 효과는 인정되지만, 장기적 재정 악화, 물가 자극 가능성과 시장 불안정성이라는 위험을 동시에 안고 있는 정책이며, 중장기적 효과를 확대하는 것이 과제라고도 할 수 있다.물론, 일본경제가 디플레이션에서 인플레이션 경제로 전환하면서 소득세나 사회보장비 등에서 누진세 효과가 작동해 물가상승으로 실질소득이 확대되지 않는데도 세금 및 사회보장 부담만 확대되는 어려움을 해결하기 위해서는 일본 정부도 일정한 재정확대 정책이 필요하다고 생각하고 있는 것이며, 야당도 이러한 서민층 지원에 크게 반대하지는 않을 가능성이 있다.최근의 이러한 인플레이션에 따른 증세효과도 고려하면 21.3조엔의 경제대책이 규모면에서 일본의 재정을 악화시키는 효과가 한정될 가능성도 있다. 다카이치 내각으로서는 재정건전화에 대한 중장기적 계획의 조정을 포함해서 금융시장과의 커뮤니케이션으로 신뢰성을 높이는 노력이 중요해질 것으로 보인다.◆ 4분기 플러스 성장 회복 예상, 일본은행의 금리정책 향방다카이치 내각이 추진하고 있는 경제대책은 부작용도 우려되고 있으나 단기적으로 일본경기를 부양할 가능성은 높을 것이다. 미즈호 리서치;" >전기·가스요금 보조, 가솔린 세율 폐지, 아동 현금 지원, 쌀 쿠폰 등은 개인소비를 자극하고, 기업 투자 지원과 방위비 증액은 설비투자와 공공수요를 확대하는 요인으로 작용한다는 분석이다. 다만, 인력 부족과 공급 제약, 원유 가격 변동, 엔저와 인플레이션이 맞물릴 경우 이러한 효과가 상당 부분 상쇄될 위험도 존재한다. 따라서 단기적 경기 부양 효과는 인정되지만, 중장기적으로는 재정 건전성과 시장 신뢰의 확보가 병행되지 않으면 정책 효과가 줄어들 수 있다는 점이 강조되고 있다.일본은행, 일본총무성 >일본의 주요연구기관 전문가들의 전망치를 집계하는 ESP 포캐스트 조사(일본경제연구센터 집계, 2025.11.13. 공표)에 따르면 일본경제는 단기적으로 회복세를 보일 것으로 예상되었다. 2025년 10~12월기에는 실질GDP 성장률이 플러스 0.6%로 반등하고, 2026년 1~3월기에는 0.89%, 4~6월기에는 1.05%까지 상승할 것으로 전망되었다. 연간 기준으로는 2025 회계연도의 실질GDP 성장률이 0.78%, 2026년도는 0.74%로 예상되었으며, 명목 성장률은 각각 3.49%, 2.54%로 디플레이션 탈출, 명목성장률 호조세가 유지될 것으로 전망되었다.한편, 소비자물가 상승률은 2025년 2.75%에서 2026년 1.75%로 둔화되고 일본은행의 목표치인 2% 내외의 수준은 유지될 전망이다. 우려되고 있는 고율의 인플레이션 발생은 예상되고 있지는 않고 디플레이션 회귀도 없을 것으로 예상되고 있다. 각 전문가들은 다카이치 신정권의 경제안보·위기관리 투자·외교·방위 정책에는 높은 기대를 보였지만, 지역 전략이나 식량안보 정책에는 회의적이었다. 종합하면 일본 경제는 2025년 10~12월기에 단기적 반등이 예상되고 그 후에도 완만한 성장세를 이어갈 것으로 전망되고 있다.이러한 전망 속에서 일본은행이 추가 금리 인상 시기가 초점이 될 것으로 보이는데, 다카이치 내각의 금리인상 견제는 금융시장에 미칠 부작용도 크기 때문에 일본은행으로서는 필요한 시점에 금리인상을 결단할 것으로 보인다. 물론, 미국발 AI 관련 주가의 약세 가능성이 일본경제에 어떤 영향을 미칠 것인지도 불확실한 요소이기 때문에 일본은행으로서는 금리인상 정책을 신중하게 추진하는 자세를 견지할 것으로 보인다. 국제유가 및 수입물가의 안정세는 유지되고 있으나 엔저가 심화될 경우 물가를 자극할 뿐만 아니라 일본경제에 대한 신뢰성에도 부정적 영향을 주기 때문에 미국 금융시장의 동향도 지켜보면서 일본은행은 금년 말이나 내년 초반에 금리인상에 나설 가능성이 있다.
이지평
2025.11.27
#일본경제
#엔저
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그가 체포되자 ETF '꿈틀'... 트럼프가 밀어주는 ETF 5종 세트 [ETF투자의 모든 것]
이재명 대통령은 주식시장 활성화를 위해 자신의 쌈짓돈으로 국내 지수 상장지수펀드(ETF)를 매수해 ‘홍보대사’로 나섰다. 미국 대통령은 한술 더 떴다. 자신의 회사(트루 소셜)를 통해 ETF를 만들었는데, ETF에 호재가 될만한 ‘실력 행사’까지 한다. 니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령을 생포한 것이다.세 명의 다른 대통령이 ETF로 엮여 있다. 트럼프 입장에서 마두로의 생포는 정치적 승리이자 자신의 ETF 중 TSSD의 수익률 상승으로 이어졌다. TSSD는 미국의 안보·국방 등 방위산업체 위주의 ETF다. 전쟁이나 전쟁과 비슷한 위기 상황시 빛을 발하는 구조다. 트럼프는 모든 구조를 짤 수 있는 설계자이며, 월스트리트도 이들 ETF에 깊은 관심을 보내고 있다.미군에 의해 생포 당한 마두로 베네수엘라 대통령. 트럼프가 만들었다고? 구성은 나름 괜찮네트럼프가 작년말 ETF 5종을 직접 관여해 출시한 것은 아니다. 그의 이름이나 브랜드를 활용한 사업 확장이다. 5종은 TSSD를 비롯해 TNSF·TSIC·TSES·TSRS 등이다. TNSF로 시작해 그 순서대로 우주 등 미래 신사업·미국 대표 대형주·에너지·공화당 우세 지역 부동산 리츠의 성격을 띈다.트럼프 입장에서 ‘눈엣가시’였던 마두로를 ‘외과수술’ 처럼 베네수엘라에서 분리해낸 것은 미국의 우수한 군사 작전 능력을 증명한다. 당연히 투자자들은 미국의 대표 방산 기업에 다시 관심을 가질 수 밖에 없는 상황. TSSD는 작년말 출시이후 1월13일까지 8.3% 올랐다. 시장 평균 보다 더 많이 상승했다.TSSD의 주요 보유 종목은 서학개미들이 선호하는 팰런티어를 비롯해 RTX·팔로알토 네트웍스·록히드마틴·크라우드스트라이크·제너럴다이내믹스·노스롭 그루만 등을 5% 이상의 비중으로 담고 있다. 보유 비중 1위 종목이 10%를 넘지 못한다는 것은 그만큼 분산 투자돼 있다는 뜻이다. 보유 종목 수는 58곳이다.ETF가 하나의 테마(업종 성격)로 돼 있다는 것은 그 업종이 강한 탄력을 받을 시엔 좋지만 그 반대의 경우엔 투자 리스크가 높아진다. TSSD는 방산 ETF이면서도 보안 ETF로 분류된다. 팔로알토와 크라우드스트라이크를 담고 있어서다.팔로알토는 회사·기관의 네트워크·클라우드의 ‘문지기’ 역할을 한다. 방화벽·클라우드 보안 플랫폼으로 외부로 부터의 해킹을 통째로 막아주는 보안 회사다. 크라우드스트라이크는 PC·서버에 깔려 해킹·악성코드를 실시간 탐지·차단하는 보안사 성격이다.TSSD 보다 더 분산돼 있는데도 연초 수익률이 더 높은 ETF가 있다. 바로 TNSF다. 출시 이후 10% 넘게 상승했는데 우주 관련주 효과를 톡톡히 보고 있다. 인공지능(AI) 사업과 달리 우주는 아직 크게 돈이 되지 않아 분산 투자가 정설로 받아들여진다. 이 때 TNSF가 투자 방법 중 하나로 부각된다.TSNF(Truth Social American Next Frontiers ETF)의 복잡한 이름은 미국이란 이름에 걸맞게 개척 정신을 발휘하는 신사업 위주 기업들로 해석된다. 종목 수가 많아 개별 종목 비중이 5%를 넘는 곳이 없다. 서학개미들에게 유명한 기업들이자 이 ETF 보유 종목으로는 로켓랩과 마이크론이다.로켓랩은 본격적인 우주 사업을 하는 업체이며 마이크론은 미국내 유일무이한 대형 D램 업체다. 로켓랩과 같은 고위험·고수익 종목과 마이크론 처럼 전통적인 업체가 섞여 있는 것이 이채롭다. 철저하게 ETF 운용사의 고유 철학이 담겼는데 연초 수익률로 봐선 시장을 크게 이기고 있다.트럼프가 출시한 미국 ETF. 사상 최고가 진입한 엑손모빌 담은 TSESETF체크에 따르면 1월 5일 기준 TSES의 주요 보유 종목은 미국 대표 에너지 기업 두 곳이다. 바로 셰브론(8.54%)과 엑손모빌(8.29%)이다. 엑손모빌은 사상 최고가를 최근 찍었다. AI 시대 천연가스의 가치가 높아지고 있는데다 최근 마두로의 생포 작전과 관련해 투자 분위기도 좋기 때문이다.베네수엘라는 주요 산유국이나 미국이 원하는 ‘달러+원유 패권’에 도전해 미국의 심기를 건드려왔다는 분석이다. 특히 미국 입장에선 ‘중질유’가 중요한데 베네수엘라 원유가 대표적인 초중질유다. 원유 중에 끈적하고 밀도가 무거운 타입인데 미국 주요 정유공장들은 중질유를 처리하도록 설계된 곳이 많다.마두로가 체포되면서 엑손모빌이나 셰브론은 중질유 공급에 숨통이 틔일 전망이다. 특히 셰브론은 베네수엘라에서 ‘유일하게’ 사업하는 미국 메이저 회사다. 물론 기존에 사업을 하고 있어 향후 실적 상승 기대감은 오히려 제한돼 있고, 엑손모빌에게 더 많은 기회가 갈 것이란 전망도 있다.미국의 아이콘 기업 58곳을 담은 TSIC도 화제다. 5% 이상 주요 보유 종목으로 홈디포·넷플릭스·월마트·코스트코·펩시코·맥도날드·우버 등이 있다. ‘아이콘’이라는 이름에 걸맞는 기업들로 포진돼 있다. 굴뚝 기업은 물론 넷플릭스와 우버와 같은 플랫폼 상장사 까지 담겨 있다.워런 버핏이 애플을 ‘필수소비재’로 파악해 담아 큰 수익률올 올렸듯이 이 ETF도 보유 자산의 절반 가량을 필수소비재에 할애했다. 그 다음으로 경기에 따라 소비가 왔다갔다 하는 ‘경기소비재’(33.8%), 그 다음으로 통신서비스(9.1%) 업종이 많이 포함돼 있다.마지막으로 부동산 리츠 ETF인 TSRS가 있는데 주요 종목 중에선 국내에도 잘 알려져 있는 ‘리얼티인컴’이 담겨 있다. 부동산 리츠는 순익의 대부분을 투자자에게 돌려줄 목적으로 만든 회사다. 배당률이 높을 것으로 예상되며 월배당 상품이지만 아직까지 배당 이력은 없으므로 유의해야 한다.아무리 트럼프의 브랜드를 등에 업고 있어도 신규 상장 ETF는 고위험 상품이다. 좋은 종목을 담았더라도 비슷한 성격의 ETF 보다 신뢰감이 없으면 그 ETF로 흐르는 ‘돈줄’이 말라 청산될 리스크도 있다. 그러나 이들 5종 세트는 예상대로 많은 돈이 몰리고 있다.TSES의 경우 최근 일주일 기준 자금 유입액이 주식형 ETF 3378곳 중 671등에 올랐다. 신규 상장 ETF인데도 출시 초기 상위 20%내에 들 정도로 돈이 몰리고 있는 셈이다.
문일호
2026.01.14
#ETF
#마두로
#트럼프
새해 배당 매력 배가되는 IT주식...분리과세 세제혜택까지 뿜뿜 [국장유턴]
KT 주가의 발목을 잡아온 것은 ‘외국인 지분 한도’(49%)다. 2025년말 기준으로 이 한도는 꽉 찼다. 주주환원에는 배당과 자사주 소각이 있는데 KT는 자기회사 주식을 소각하기가 사실상 불가능하다. 소각했다간 외인 지분율이 49%를 넘어 법을 어기게 되는 것이다.작년 새 최고경영자(CEO)를 데려온 KT는 자사주 소각에 쏟을 노력을 모두 배당에 쏟기로 했다. 때마침 2026년은 KT처럼 고배당 상장주 투자자들에게 ‘분리과세’ 혜택을 주기로 한 해다. 분리과세가 적용되면 투자자들은 과거보다 세금 부담이 확 준다. 새해 KT에 기관투자자 등 ‘큰손’이 몰릴 것으로 예상되는 이유다.AI를 키우는 배당주 KT는 올해 투자자들에게 각광받을 것으로 보인다.AI·빅데이터·보안 등 ‘묶음 상품’ 판매하는 KTKT는 SK텔레콤과 LG유플러스와 같은 통신회사다. 휴대폰·인터넷·유선전화 등 네트워크 서비스를 개인에게 제공해 안정적 수입을 쌓고 이중 일부를 배당하는 구조다. 기업을 상대로는 인공지능(AI)과 클라우드·빅데이터·미디어 솔루션을 판매한다. 배당을 지속할만큼 사업 구조가 탄탄한 편이다.여기에 부동산 사업도 한다. 그룹사 ‘KT estate’를 통해 오피스·주거·호텔 개발 사업을 한다. 국내 부동산 사업이 호황일 때 짭짤한 수익을 거뒀다. KT는 기존 사업을 축소하고 AI 쪽으로 역량을 집중하며 작년까지 사업 구조조정으로 비용을 줄였다.AI와 얼마나 가까운 회사인지 인베스팅닷컴과 에프앤가이드를 바탕으로 KT를 분석했다. 코스피 상장사이면서 AI 연관성이 높으며, 최근 5년 배당성장률이 10%가 넘고 현재 배당수익률이 3%를 초과하는 기업 중에 시가총액이 가장 큰 곳은 KT로 나타났다.KT가 AI 관련주로 묶이는 이유는 크게 세 가지다. 먼저 이 통신사는 AI를 돌리는 길을 가진 회사다. 통신망·전용회선·데이터센터 같은 인프라스트럭처를 깔고 운영한다. AI 트래픽이 늘수록 KT는 자연스레 수혜주가 된다.또 기업들이 AI를 쓸 수 있도록 ‘AI+클라우드(AX)’를 판매한다. 기업 고객에게 클라우드·AI·빅데이터·보안 같은 묶음 솔루션을 제공하는데 IT 기업들의 꾸준한 수익으로 자리잡고 있다. 자체 AI 플랫폼을 만들고 외부 빅테크와도 손잡아서 더 큰 수익을 노린다. 대표적인 예가 ‘Mi:dm’이다.KT의 배당성장률 16% ... 美배당주 안부럽다KT 배당금 추이. KT의 배당성장률은 미국 왠만한 배당성장주 못지 않다. 2020년 연간 배당금 1100원에서 2025년 2300원 까지 올랐다. 연평균복합성장률(CAGR) 기준으로 계산해보면 15.9%에 달한다. 통상 10%가 넘으면 배당 성장이 뛰어나다는 소리를 듣는데 KT는 이 기준을 훌쩍 뛰어 넘는다.배당주를 분석할 땐 배당수익률에 주가상승률을 합친 ‘총수익률’을 따진다. 2025년말 배당수익률은 3.9%. 작년 연간 주가 상승률은 15.3%다. 결국 총수익률은 19.2%다. 코스피지수가 76%나 오른 마당에 KT의 수익률은 다소 아쉬울 수 있다.그러나 KT는 기업 상대 AI 사업을 확장하고 있으면서도 뛰어난 배당성장률을 과시하고 있다. 5년전 KT를 보유했다면 4만4500원의 주가로 연 배당 2300원을 받게 되는 셈이다. 이를 배당수익률로 보면 5.2%다. 장기 보유시 실질 배당률이 상승하는 것이다.KT는 한 손에 꼽는 고배당 상장법인이다. 이 상장 법인에 투자하는 사람들은 올해부터 분리과세 혜택을 받아 세 부담이 크게 줄어든다. 올해 포트폴리오 조정 차원에서 많은 투자자들이 이러한 안정적인 사업 구조를 갖춘 고배당 상장주에 몰리는 이유다.고배당 상장사 요건은 배당성향이 40% 이상이거나 배당성향이 25%를 넘으면서 동시에 배당금을 전년대비 10% 이상 늘린 곳이어야 한다. 여기서 배당성향은 배당총액을 순이익으로 나눈 값으로, 상장사의 배당 의지를 뜻한다. KT는 배당성향이 58%가 넘어 가뿐히 첫번째 요건을 충족한다.월가 “KT 새해 주가 상승여력 27%”단위=배. KT와 SK텔레콤, LG유플러스 등 통신 3사는 경쟁 상대다. 투자자들 사이에서도 이들을 곧잘 비교한다. 향후 1년 예상 순이익 기준 주가수익비율(PER)로 비교하면 KT는 ‘중간자’다. SK텔레콤이 PER 9.78배로 가장 비싸고, KT는 8.78배다. LG유플러스는 8배로 실적 대비 주가가 가장 저렴한 편이다.PER가 한 자릿수라는 것은 일반적으로 투자 리스크가 낮다는 뜻이다. 월스트리트 역시 새해 KT의 주가가 많이 오를 여지가 있다고 본다. 블룸버그에 따르면 국내외 투자은행 21곳의 KT 평균 목표주가는 2025년말 주가 대비 26.8% 높다. 이만큼 올해 상승 여력이 있다는 것이다.일회성 비용이 대거 끼어드는 순이익 기준으로 보면 KT의 실적은 2025년에 급상승했다가 올해와 내년 차츰 정상 궤도로 돌아가는 모습이다. 작년 4월 SK텔레콤을 상대로 해킹 사태가 발생하면서 개인 정보가 대거 유출됐다. 깜짝 놀란 고객들은 대거 KT나 LG유플러스로 넘어갔다. 2025년 6월 한달간 8만명 넘게 통신사를 KT로 바꿨다.무선 가입자 급증에 이어 또 따른 일시적 효과는 롯데이스트폴 등 부동산 분양이익이다. 이같은 KT의 부동산 사업 실적은 한때 ‘고마진’ 사업으로 각광받았으나 올해 풀죽은 부동산 분양 사업 분위기를 감안시 작년과 같은 호황은 기대하기 어렵다는 분석이다.배당의 재원이 되기도 하는 KT의 순이익은 2024년 4171억원에서 2025년 1조8672억원, 올해(예상) 1조5833억원으로 ‘산(山)’ 모양을 그리고 있다. 통상 이런 순익 감소는 배당금 인상을 어렵게 하나 KT의 경우 자사주 소각 대신 배당에 집중할 것으로 보여 10%가 넘는 배당성장률은 당분간 유지될 전망이다.
문일호
2026.01.04
#KT
#SK텔레콤
#LG유플러스
새해 1월 증시 '미장'보다 '국장'을 주목하라 [Bongtfolio]
증시가 순탄하게 오르는 법은 없습니다. 주가는 의심을 벽을 타고 올라간다고 하고, 그 이후에는 버블 논란이 반드시 찾아온다고 말하는 것처럼 언제나 부침이 있기 마련입니다. 개인적으로 이번 산타랠리는 없을 것으로 생각했습니다. 미국 주식과 한국 주식 모두 큰 상승과 하락 없이 무난하게 마무리될 것이라 예상했었죠. 하지만 예상과는 달리 지수는 크리스마스 전후로 본래의 힘을 찾아가는 분위기입니다. 그 힘이 과연 1월까지 이어질까요?한국은 국내로 돌아온 서학개미들에게 한도가 있지만 양도세를 면제해준다는 파격적인 대책을 내놓았습니다. 그리고 시장 개입을 통해서 원화의 약세를 일단 진정시켰고요. 양국간의 금리차와 유동성의 확대에서 기인한 환율이 서학개미가 돌아온다고 해서 완벽한 해결이 될 것으로 보지 않습니다. 상식적으로 근본적인 해결책이 아닌 정책의 영향은 1분기 내에서 어느정도 소진이 되지 않을까 예상해 봅니다. 1월이 될수도 있고요.◆ '환율'을 언급한 이면 ... 국내 투자에 대한 신뢰회복에 방점 둔듯하지만 여기서 한발 더 나아가 생각해보면, 정부가 해당 정책을 펼치면서 이러한 팩트를 간과할리 없었을 것 같습니다. 왜냐하면 사실 11월 말 기준으로 볼 때 한국은행 기준 국민연금의 해외투자가 전년대비 92%가 증가한 245억달러였고, 동기간 ‘비금융기업등’의 투자는 70억달러 정도만 상승한 166억달러 수준입니다. 일반법인, 고액자산가 등도 포함되어 있으니, 우리가 생각하는 서학개미는 사실 그리 크지 않다고 볼 수 있죠. KDI 기준 기업들의 달러 예금(9월 말 기준) 922억달러까지 감안한다면 서학개미가 주범은 아닌 것이 분명해 보입니다. 그런데 한국은행 총재는 환율과 서학개미를 연결지었습니다.예상컨대 환율도 환율이지만, 그보다 더 큰 것은 주주 환원에 대한 큰 명제에 대해 어느정도 제도적인 틀을 마련한 만큼 국내 투자에 대한 신뢰 회복에 더 무게를 두었을 것이라 생각했을 것 같습니다. 물론 AI투자가 시급한 국내 여건도 충분히 고려했을 것이라 봅니다. 하지만 모두가 걱정하는 환율을 언급하며 국내 투자로 유인한 것은 분명 이면에 국내 주식의 부양을 의도했다고 판단됩니다.(환율이 강세가 되면 외인을 끌어들이기도 쉬우니까요)11월 초 11만원을 넘어섰다가 다시 9만원중반으로 하락한 삼성전자는 12월 말에 다시 11만원을 넘었습니다. 물론 DDR5 서버 가격을 보면 충분히 이해가 되는 상황이지만, 우연인지 계획된 것인지 정부의 정책과도 손발이 잘 맞았습니다. 동기간 하이닉스도 60만원과 50만원 초반대를 오가며 비슷한 흐름을 유지하고 있습니다. 100만원 이야기도 솔솔 나오고요. 삼전닉스가 이끄는 국장의 긍정적인 1월을 예상합니다.하지만 미국이 받쳐주지 못하면 국내 증시도 예상만큼 선전하기 어려울 수 있습니다. 미국은 어떤 상황일까요올해 3-5월의 하락은 관세 때문이었지만 자세히 보면 하락 이전에 2024년 11월, 12월 주가가 급등한 뒤 1, 2월 주춤했던 모습을 볼 수 있습니다. 트럼프 대통령의 재등장으로 금리는 낮아질 것이며, 주가 부양에 더더욱 신경을 쓸 것이고, 재정정책도 있을 것이라는 믿음 때문에 주가는 성장주 중심의 긍정적인 흐름을 보였습니다.그런데 여기서 주목해야 할 점은 작년 11월 뿐만 아니라 2024년 여름에도 성장주 중심의 상승장이 있었다는 겁니다. 그리고 성장주 강세이후 머지않아 하락 조정장을 맞이했고요. 이번 2025년 11월은 어떤가요. S; font-size: 1.7rem; font-weight: 700;" >조정을 거치며 가치주로의 자금 이동이 전개되면서 전반적인 지수는 상승하는 모습이라고 정리할 수 있습니다.◆ 1월중 성장주 중심 강세와 함께 전반적인 지수 상승 예상이후 모습을 예상해보자면, 100%는 아니라고 하더라도 이제는 다소 성장주 강세의 모습을 보이며 전반적인 지수 상승을 그려볼 수 있습니다. 스타일로테이션의 패턴을 보면 성장주가 어느정도 가격 부담을 덜어내면서 가치주의 상승이 나타나면, 증시의 모멘텀이 살아있는 경우 자금은 다시 성장주로 복귀합니다. 그 시점이 1월로 판단됩니다. 즉, 1월은 그간 상대적으로 힘을 쓰지 못했던 테크주들이 CES와 함께 각광을 받을 수 있을 것이라 봅니다.다만 작년 CES에서 젠슨황 대표가 Physical AI라는 큰 목표를 제시한 만큼 올해는 그에 해당하는 자율주행과 휴머노이드 로봇에 대한 생산성에 대한 의문이 제기될 확률이 높습니다. 기술 이슈를 넘어 정말 돈이 되냐는 것이죠. 그렇게 의문이 제기된다면 온디바이스 영역인 스마트 안경, 웨어러블 하드웨어 등의 제품도 관전 포인트가 될 것 같고요. 이에 따른 제도적 문제 및 실제 양산 가능성 등의 질문도 던져질 가능성이 높다고 봅니다.그리고 엔비디아가 SRAM의 강자 그록을 인수하면서 ‘추론’의 영역에 본격적으로 들어선 만큼 한단계 더 나아간 기술의 기대감도 시장에 반영이 될 수 있습니다. 가능, 불가능의 문제를 넘어서서 얼마나 빨리 가능한지에 대한 이슈가 중요해진 것이죠. 대형 기술주들이 해당 이슈에는 가장 유리한 측면이 있으니 나스닥100의 주요 종목의 상승을 기대합니다.◆ 3개의 투자자산이 손을 맞잡고 시장에서 움직이는 형국한가지 더 고민할 부분은 암호화폐 상승세가 둔화된 후 치솟는 금, 은값과 주식의 상관관계입니다. 상식적으로 알고 있는 금값과 주식의 상관관계는 안전자산과 위험자산의 관계죠. 거기에 암호화폐가 안전자산의 가면을 쓰고 나타난 경우도 있었고요. 하지만 현재 상황을 보면 3개의 투자자산이 놀이를 하듯 같이 손을 맞잡아가며 시장에서 움직이고 있습니다.2024년 11월부터 금, 비트모인, 나스닥100의 흐름을 보면 금 가격이 상승하는 2025년 초 주식과 비트코인은 하락을 하고 이후 주식과 비트코인이 상승을 하면 금 가격은 조정을 받습니다. 2025년 여름 이후 주식은 꾸준히 상승하나 비트코인은 상승을 멈추고 금과 주가는 같이 10월까지 상승하다가 주가가 11, 12월 조정을 받으면서 비트코인은 하락하고 금 가격은 재차 상승합니다.◆ 금 상승폭 둔화, 주가-비트코인 반등?이러한 패턴으로 볼 때 다음에 나타날 수 있는 흐름은 주가 모멘텀이 살아있다는 가정에서 금 상승폭 둔화, 주가 및 비트코인 상승으로 생각해 볼 수 있습니다. 2달 반에 걸쳐 조정을 받은 주식과 비트코인이 상승 움직임을 나타낼 수 있습니다. 단순한 패턴으로 생각해 볼 문제는 아닌데요. 채권이 제 역할을 해주지 못하고 있는 상황에서 금까지 위험자산으로 편입시켜 위험자산 내 순환매가 일어나는 것으로 판단되며, 2-3개월 간격으로 그 흐름이 전환되는 모습입니다. 금과 원자재에 쏠린 자금이 연초 기대감과 함께 실물로 곧 다시 돌아올 수 있다는 판단입니다.개인적으로는 1월은 미장보다 국장이 더 선전하지 않을까 싶습니다. 11, 12월 미국 조정장에서도 메모리에 대한 수요가 생각보다 강하게 주가에 반영됐습니다. 마이크론 주가는 11월 초 235달러 수준에서 현재 293달러까지 25% 수준으로 급등한 반면 S; text-align: left;" >동기간 삼성전자의 상승 폭이 10%도 되지 않았던 점을 고려하면 못다한 여력은 1월에 나타날 수 있다는 판단입니다. 하이닉스도 마찬가지고요. 거기에 엔비디아가 테이블 위에 올려놓은 SRAM을 활용하는 추론역량의 극대화는 2-3나노 수준의 파운드리만 가능한 기술력을 필요로 하고 이 또한 삼성전자 영역이므로 역시 호재라고 봅니다.그렇다고 해도 이 모든 AI 먹이사슬의 맨 위에 있는 엔비디아, 테슬라, 구글, 메타 등이 포진한 미국 주식은 여전히 코어 자산으로 가치가 있으므로, 국내 주식 비중을 미국 주식 이상으로 올리는 것은 포트폴리오의 잠재 변동성을 키울 수 있으므로 동등한 비중 또는 그보다 소폭 낮은 비중으로 국장의 포지션을 구축하는 것이 합리적으로 보입니다.대형 미국 테크주와 코스피, 코스닥의 선전이 기대되는 1월입니다.
황호봉
2026.01.02
#증시전망
#미국주식
#국내주식
삼천리가 유명 조미김 업체를 인수한 까닭은 [공시 돋보기]
삼천리는 전통적인 도시가스 공급업의 안정적인 현금흐름을 바탕으로, 최근 3세 경영 본격화와 함께 사업 다각화에 박차를 가하고 있는 기업이다. 특히 극심한 저평가 국면(PBR 0.3배)에서 성경식품 인수와 BYD 전기차 사업의 흥행 등 '변화의 실체'가 드러나고 있다는 점에 주목해야 한다. 유틸리티 기업의 보수적인 틀을 깨고 생활문화 및 신에너지 기업으로 재평가 받을 수 있을지 점검이 필요한 시점이다.◆ 기업 개요1955년 설립된 삼천리연탄을 모태로 하는 삼천리는 현재 경기도와 인천광역시 일대에 도시가스를 공급하는 국내 최대 규모의 도시가스 공급 기업이다. 한국가스공사로부터 가스를 받아 배관망을 통해 소비자에게 전달하는 도시가스 사업 외에도, 자회사들을 통해 발전, 자동차 판매, 집단에너지, 플랜트, 호텔 등 매우 다각화된 사업 포트폴리오를 운영하고 있다.발전 부문은 자회사 에스파워(지분 51%)를 통해 영위하고 있다. 경기도 안산시 초지동 시화 MTV(멀티테크노밸리)에 834MW급 LNG 복합화력발전소를 운영하고 있다.자동차 판매 사업은 삼천리모터스(100%)와 삼천리이브이(100%)가 담당하고 있다. 삼천리모터스는 BMW 신차 및 중고차 판매와 A/S를 담당하고 있으며, 삼천리이브이는 BYD 신차 판매와 차량 A/S를 제공하고 있다.집단에너지 사업은 휴세스(100%)를 통해 영위하고 있다. 주택에 안정적인 열과 전기를 공급하는 에너지 사업이다.플랜트 사업은 삼천리이엔지(100%)와 삼천리이에스(100%)를 통해 영위하고 있다. 가스공급망 및 열배관망 공사를 수행하고 있으며, 에너지 비용 절감을 위한 맞춤형 에너지 서비스와 토탈 엔지니어링 서비스를 제공하고 있다.해외 호텔 사업은 SIM, a California Corp(미국, 100% 자회사) 등 계열사를 통해 영위하고 있다. 비즈니스 호텔 사업을 중심으로 객실 및 식음료 서비스를 제공하고 있다.◆ 지배구조고 이장균·유성연 회장의 공동 창업 이후 이씨와 유씨 가문의 공동 경영이 유지되고 있다. 경영은 이씨 가문이, 해외 자원개발/투자는 유씨 가문의 ST인터내셔널이 담당한다.현재 이만득 명예회장(지분 8.34%, 이장균 창업주의 차남)이 경영을 총괄하고 있다. 개인 최대주주는 지분율 9.18%를 보유한 이장균 회장의 장손 이은백 총괄사장이다. 이은백 총괄사장은 2024년 11월 그룹 전략 총괄 담당으로 올라서면서 3세 경영시대를 열고 있다.이만득 명예회장은 슬하에 세 딸을 두고 있는데 삼녀인 이은선 부사장만 경영에 참여하고 있다. 중식 브랜드 '차이797′ 등 그룹 외식사업 확장은 이은선 부사장이 추진하는 사업이다. 이은백 사장은 미국 페퍼다인대 경영학석사(MBA), 이은선 부사장은 UC 버클리 경제학을 전공한 해외파 출신이다. 이에 경영 3세의 방향은 기존의 삼천리와는 많이 다를 것으로 기대된다.◆ 투자포인트1. BYD 사업 전개가장 먼저 주목해야 할 포인트는 자회사 삼천리이브이가 전개하는 BYD 사업의 성과다. BYD의 씨라이언7은 지난 9월 국내 출시 이후 3개월 만에 2,021대를 판매하며 시장에 안착했다.씨라이언7을 비롯한 BYD의 2025년 11월 누적 판매량은 4,955대를 기록하며 국내 진출 수입차 중 첫해 판매량 1위라는 기록을 세웠다. 연간 판매량은 6천대에 달할 것으로 예상한다. 기존 1위인 도요타의 판매량 2,019대를 3배가량 웃도는 셈이다. 삼천리는 이에 힘입어 2026년 BYD의 판매 목표를 1만대로 상향조정했다.BYD의 씨라이언72. 외식사업이은선 부사장이 이끄는 외식 및 생활문화 사업의 확장세도 매섭다. 삼천리는 중식 브랜드 '차이797'의 성공에 이어 도쿄 3대 스시로 유명한 '이타마에 스시'를 국내에 들여왔다. ‘이타마에 스시’는 정통 에도마에 스타일의 식문화를 선보이며 프리미엄 외식 시장에서의 입지를 굳혔다.3. 자사주 활용 가능성삼천리는 15.56%의 막대한 자사주를 보유하고 있다. 자사주를 어떻게 활용하느냐도 회사의 중요 투자포인트다.삼천리의 현재 주가는 PER 5.2배, PBR 0.3배 수준으로 가스 가격 변동성에 따른 본업의 디스카운트가 과도하게 반영돼 있다. 향후 상법 개정이나 기업 밸류업 프로그램과 맞물려 자사주 소각이 이뤄진다면 기업의 재평가 가능성이 높다.◆ 주목할 공시삼천리는 2025년 12월 26일 '지도표 맛난김'으로 유명한 성경식품을 1,195억원에 인수한다고 공식 발표했다. 이는 외식 사업을 넘어 제조 기반의 글로벌 식품 시장으로 진출하겠다는 강력한 의지다. 삼천리는 2025년 3분기 기준 현금성 자산이 2,272억원, 기타금융자산(수익증권, 채권상품 등) 7,000억원을 보유하고 있다. 풍부한 내부 자금을 활용해 지분 희석 없이 인수를 마무리할 수 있다는 얘기다.성경식품은 1981년 대전에서 설립된 식품기업이다. 전체 매출의 40%가 해외에서 발생하고 있고, 글로벌 김 수요가 늘어나고 있어 관련 실적 성장이 기대된다. 성경식품은 2024년 기준 매출액 1,236억원, 영업이익 83억원을 기록했다. 2025년 매출액은 1,300억원을 돌파할 것으로 기대하고 있다.지분 희석 없이 영업이익이 100억원 가량 증가하게 되는데도, 회사의 주가는 큰 변화가 없다. 당장은 주가에 반영이 없어도 향후 실적 변화에 따라 주가에 반영될 가능성이 있다고 봐야 한다.또한 음식료 사업 강화를 보면 향후 이은선 부사장을 중심으로 외식 사업의 계열분리 가능성도 있지 않나 생각하게 된다. 만약 그렇게 된다면 삼천리의 기업 가치는 더 높아질 수 있다. 가스 사업으로 인해 전체 사업이 할인을 받는 구조가 변할 수 있기 때문이다.[공시 흐름과 투자 포인트 정리]1. 전통적인 도시가스 사업으로 구조적 저평가 지속2. 자동차(BYD), 외식, 식품 등 비에너지 사업 확장3. 성경식품 인수를 통해 음식료 사업의 실체 확보4. 충분한 현금 여력으로 재무 부담 없이 M;" >5. 자사주 15.56% 보유 → 상법 개정 시 수혜 가능성종합해보면 삼천리는 도시가스 사업에 대한 할인이 여전히 크지만, 신사업들이 점차 실체를 갖추면서 사업 구조 변화에 대한 재평가 여지가 존재하는 상태다. 향후 음식료·외식 사업을 중심으로 한 계열 분리 가능성까지 감안한다면, 현재 주가는 보수적인 평가 구간에 머물러 있다는 생각이다.다만 신사업이 단기 모멘텀에 그칠지, 지속 가능한 캐시카우로 자리 잡을 수 있을지는 시간을 두고 점검해 나갈 필요가 있어 보인다.
장우진
2025.12.30
#삼천리
#사업다각화
#3세경영
“새 술은 새 부대에”···엔비디아 대신 새해 AI 포트폴리오로 급부상하는 5인방 [폼美쳤株]
엔비디아 중심의 인공지능(AI) 세계관이 바뀌고 있다. 2025년 들어 지난 12월 24일까지 이 그래픽처리장치(GPU) 제조사 주가 수익률은 40.4%. 엔비디아의 대항마로 떠오른 알파벳(구글)의 2025년 수익률은 65.9%다. 구글이 AI 시대의 최후 승자가 될 것이란 투자자들의 전망은 약 25%포인트의 수익률 차이로 드러났다.엔비디아 GPU는 대량의 수학 연산에 강점을 보인다. 구글의 텐서처리장치(TPU)는 AI 딥러닝을 위한 연산을 초고속으로 처리하면서도 GPU에 비해 전력 효율성이 높다. AI 사업이 고도화되면서 빅테크들의 관심은 TPU로 향하고 있고, 구글 생태계의 종목들도 주목받고 있다. 2026년에도 구글 계열 5대 종목에 투자해야 수익률을 높일 수 있을 것이란 월스트리트의 전망이 속속 나온다.엔비디아 대항마로 떠오르는 5인방.구글 생태계 4대 종목 시장 수익률 초과월가에선 구글 생태계의 주요 종목으로 구글·브로드컴·TSMC·아리스타네트웍스·SK하이닉스 등 5곳을 꼽는다. 최전면에 서 있는 구글은 TPU를 통해 클라우드 수익성을 극대화한다. 자체 구글 클라우드를 학습하고 이를 앤트로픽과 같은 대형 고객에게 판매한다. 2025년 벤치마크(S; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.57em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr",="" scmh_nmu;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >브로드컴은 구글과 손잡고 맞춤형 AI 칩(ASIC)을 함께 설계·공급한다. 구글은 브로드컴의 최대 고객이나 아마존 등 다른 빅테크들과의 추가 계약 가능성이 남아 있다. 빅테크들 입장에선 엔비디아 이외의 파트너가 생겨 엔비디아가 마진을 높이기 어렵게 만드는 ‘억제기’를 손에 쥐게 됐다. 주가는 51% 올라 시장 평균을 크게 상회했다.대만 TSMC는 주문대로 칩을 만들어주는 능력에선 세계 1등이다. 맞춤형 칩에서도 마찬가지다. AI 덕분에 첨단 패키징 수요가 급증하면서 TSMC 공장의 증설과 가동률이 상승해 실적이 늘고 주가도 고공행진을 펼쳤다. 주가 수익률(51.3%)은 브로드컴과 엇비슷했다.아리스타네트웍스는 이더넷 스위치 판매로 돈을 번다. AI 학습이 늘면 서버 간 데이터(동서 트래픽)가 급증해 이를 연결하는 고속 스위치 수요가 커진다. 이러한 AI 네트워킹 시장 성장에도 다른 회사와의 경쟁 탓에 마진율 상승이 제한적이었다. 그 결과 2025년 수익률은 S; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.57em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr",="" scmh_nmu;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >글로벌 AI 시장 성장의 가장 큰 수혜는 SK하이닉스가 제대로 맛봤다. 하이닉스가 고대역폭메모리(HBM) 시장을 독점하면서 2025년 주가 수익률이 약 250%에 달했다. HBM 등 메모리가 이러한 AI 인프라스트럭처 사업의 핵심으로 자리잡았기 때문이다.구글 생태계 5인방 투자 지표. 월가 “브로드컴과 TSMC 주가 상승여력 32%”최근 월가에선 AI 관련주의 투자 가치를 평가할 때 잉여현금흐름(FCF)이 중요해졌다. AI로 돈을 벌려면 CAPEX(설비투자)가 먼저 이뤄져야 한다. 데이터센터 건설과 전력 인프라에 많은 돈이 필요해서다. 그래서 AI 사업을 감당할 수 있는 현재 체력을 측정할 때 FCF를 주로 본다. 또 순이익률 등 마진률 추이도 함께 봐야 투자 안정성을 높일 수 있다.12월26일 기준 블룸버그에 따르면 구글의 2025년 예상 FCF는 641억6470만 달러다. 새해에는 661억2280만 달러로 추정된다. 1년새 증가율은 3.1%. 월가 투자은행들은 구글이 막대한 설비투자를 하고도 벌어들이는 현금이 더 많아 FCF가 증가할 것으로 본다.월가는 2026년 구글의 목표주가로 334.5 달러를 평균치로 제시한다. 60곳의 월가 투자은행들 평균 추정치다. 이는 현 주가 보다 6.5% 상승할 것으로 보는 것이다. 2025년 주가가 상대적으로 많이 올랐고, FCF 역시 소폭 상승하는 것이 감안된 것으로 보인다.10월말 결산법인인 브로드컴의 지난 2025사업년도 FCF는 269억1400만 달러다. 2026년에는 이 수치가 461억7450만달러로 불어나 증가율이 71.6%에 달한다. CAPEX 투자 비용 증가 보다 더 빠르게 수익이 쌓여 손에 쥔 현금이 증가한다는 뜻이다.브로드컴의 2026년 목표주가는 461.59달러다. 이는 현 주가 보다 31.8% 상승할 여력이 있다는 뜻이다. 예상 실적과 FCF, AI 버블론에 따른 주가 조정이 복합적으로 작용한 수치다. 월가는 구글 보다 브로드컴이 더 높은 수익률을 내년에 기록할 것으로 보고 있다.‘파운드리 제왕’ TSMC의 2025년 예상 FCF는 303억9240만달러다. 2026년에는 첫 ‘4’자를 찍은 402억8010만달러로 추정된다. 1년새 FCF 증가율은 32.7%다. 이 대만 상장사는 엔비디아가 되든 구글이 AI를 제패하든 반도체로 AI 기반을 쌓는 구조라면 언제나 함께 승자다.TSMC에 대한 매수 추천은 월가 22곳의 분석기관이 동참했다. 이들의 평균치는 360.45달러로, 현 주가 보다 20.6% 높다. 증권가 관계자는 “빅테크 누구든지 생태계를 꾸릴 때 TSMC는 반드시 일원으로 담고 싶은 회사”라고 밝혔다.‘초고속 스위치 일인자’ 아리스타네트웍스는 2025년 순이익률이 41.1%로 사상 최고치를 찍을 전망이다. 다만 2026년에는 이 마진율이 39.6%로 꺾일 것으로 추정된다. 다른 업체와의 경쟁 심화에 따른 마진율 하락이 2025년 주가 부진으로 이어졌다는 분석도 있다.FCF 증가율도 다른 종목 보다는 둔한 편이다. FCF는 1년새 5.6% 상승할 것으로 보인다. 2026년 목표주가는 163.91 달러로, 현 주가 보다 25.3%의 추가 상승 여력이 있는 것으로 나타났다.월가에선 국내 AI 최대 기대주 하이닉스에 대한 상승여력도 비슷하게 보고 있다. 36곳 투자은행들의 평균 목표주가는 74만6754원으로, 현 주가 보다 24.7%의 상승 여력이 남아 있다. 2026년 FCF 추정치가 전년대비 약 2배 급증하는 것으로 추정되서다.2025년 주가 급등에도 또 다시 20%가 넘는 새해 잠재 수익률은 하이닉스의 성장성을 그대로 보여주고 있으며, 투자자들이 이 종목을 포트폴리오에 남겨둬야 하는 명분을 주고 있다.대규모 자산을 운용하면서 기술(IT) 업종을 선호하는 ‘큰손’들은 엔비디아와 구글 중 양자택일을 하진않는다. 구글 관련 5인방 주식은 엔비디아에 치중된 투자자들이 포트폴리오의 안정성을 도모하기 위한 하나의 방편으로 봐야 한다는 분석이다.
문일호
2025.12.29
#엔비디아
#GPU
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이재용 회장이 힘주고 있는 바이오株...쪼개기 상장이후 부활할까 [국장유턴]
1+1은 2다. 그러나 주식 시장에선 3 이상이 될 수도 있다. 삼성바이오로직스(로직스)와 삼성에피스홀딩스(에피스)가 보여줬다. 로직스는 바이오 CDMO(위탁개발생산) 회사이며, 에피스는 복제약(바이오시밀러) 회사다. 애초 한 몸이었던 두 회사는 지난 달 쪼개진 이후 합산 시가총액이 크게 늘고 있다.에피스가 신규 상장주여서 아예 쳐다보지 않았던 투자자들은 한달 새 주가가 크게 오르자 고민에 빠졌다. 바이오 주식들은 그 기업가치를 정확하게 분석하기 어려워 여전히 고위험 주식으로 평가 받는다. 다만 로직스는 다르다. 바이오의 ‘가면’을 쓰고 있지만 실제론 설비 투자 중심의 ‘굴뚝기업’으로 분석된다. 분할 상장이후 비용 부담이 줄어 현금배당에 나설 것이란 기대감도 커지고 있다.삼성바이오로직스 제1바이오캠퍼스.둘로 쪼갰더니 하나일때보다 한달새 4조원↑삼성이 기존 바이오로직스를 로직스와 에피스로 쪼갠 것은 삼성전자가 이해상충 문제를 겪었던 경험에서 비롯된 해법이다. 삼성전자는 애플의 주요 부품 공급사이지만 동시에 ‘갤럭시’ 브랜드로 애플의 ‘아이폰’과 경쟁하는 구도다. 애플 입장에선 핵심 기술이 새어나갈까봐 삼성에 파운드리(반도체 위탁생산) 물량을 맡기기 어려웠다.삼성전자는 미래 사업으로 파운드리를 키워야 하는 입장인데 애플 물량 없이는 유의미한 성과를 내기 어려웠다. 올들어 테슬라로 부터 23조원 규모의 파운드리 수주를 받아왔다. 테슬라와 삼성전자는 직접적인 경쟁사가 아니어서 가능했다.삼성그룹은 똑같은 문제를 삼성바이오로직스에서 겪고 있었다. 로직스는 CDMO와 바이오시밀러라는 두 축으로 움직여왔다. 글로벌 제약사들은 일종의 ‘설계도’를 주고 로직스에 위탁 생산을 맡긴다. 이때 로직스가 제약사의 기밀을 활용해 바이오시밀러 사업을 키울 수 있다. 제약사들은 “공급자에게 내 생산을 맡기다가 내 약 시장을 잠식당할 수 있다”는 불만을 토로했다는 것이다.‘은근한 압박’에 따라 두 회사가 분리·상장됐다. 지난 11월 24일 에피스의 상장 직후 종가 기준 시총은 10조9112억원. 로직스는 82조8145억원을 기록했다. 두 상장사 합산 시총은 92조7257억원이었다. 이후 약 한달이 지난 12월 19일 합산 시총은 약 97조원이 됐다. 두 회사의 본질 가치는 변한 것이 없는데 따로 상장하니 한달 만에 약 4조원이 늘어난 것이다.4조원 증가의 속내를 보면 로직스의 시총은 2조원 줄었는데 신규 상장된 에피스의 덩치가 6조원 가까이 늘어났다. 로직스 주주 입장에서 우려했던 쪼개기 상장 악재가 일부 진행된 것으로 보인다. 일각에선 이는 단기적인 현상이며 결국엔 로직스에게도 호재가 될 것이란 분석이 나온다.다소 위험스런 바이오 사업은 에피스가 맡는다. 오리지널 신약을 복제해 만드는 바이오시밀러와 신약 개발 등 두 가지다. 일단 바이오시밀러 분야에서는 존재감이 분명하다. 지난 3분기 실적으로 매출 4410억원, 영업이익 1290억원을 기록했다. 전년 동기대비 각각 34%, 90% 증가라는 뛰어난 성적표를 보여줬다.인공지능(AI) 신약 개발에도 투자하고 있다. 삼성물산과 로직스 등 3사가 공동으로 AI 단백질 치료제 개발사 제너레이트바이오메디슨과 항체·약물 접합체(ADC) 전문기업 브릭바이오 등에 투자하면서 에피스의 기술 생태계 확장 기반을 다지고 있다.다만 아직까지 가능성이 큰 초기 신약 개발사의 모습이다. 그래서 상장 직후 주가가 급락하기도 했다. 그러나 본격적인 K개발 신약사의 청사진과 강달러 효과, 바이오 업종으로의 ‘머니무브’ 덕분에 주가는 이후 2배 가량 상승했다.로직스, 마진율 상승과 지배구조 호재 여전삼성바이오로직스의 순이익률은 30%대로 오를 전망이다. 이번 사업 분리는 로직스의 이익률에는 분명 도움이 된다. 에피스가 자회사들을 통해 영위하는 사업군인 ‘바이오시밀러’와 ‘신약 사업’ 비용 부담이 확연하게 감소하기 때문이다. 마진이 높은 국내 CDMO 회사에만 투자하고 싶은 투자자들에게도 로직스의 이같은 ‘분리·독립’은 긍정적 요소다.에프앤가이드에 따르면 로직스의 순이익률은 20%대 중반에서 30%대로 뛰어 오를 전망이다. 순이익률은 당기순이익을 해당년도 매출로 나눈 값이다. 2024년 23.8%였던 순이익률은 올해 35.1%, 내년 33.5%, 2027년 34.6%로 한단계 도약할 것으로 추정된다. 올해 이후는 증권사 추정치 평균이다.이는 삼성그룹 계열사 중 가장 높은 마진율이다. 오너 지배구조상에서도 핵심 축이다. 그룹의 지배구조는 ‘이재용 회장→삼성물산→로직스’로 이어진다. 이 회장이 최대주주인 물산이 로직스 지분 43.1%를 보유하고 있다. 삼성전자도 로직스 주식을 31.2%나 들고 있다. 로직스가 삼성의 미래로 불리는 이유다.로직스가 바이오 업종으로 분류되는 주식이긴 하나 실상은 삼성전자와 유사하다. 신약 개발 기술이나 능력이 아니라 설비투자(CAPEX) 등 ‘규모의 경제’가 핵심이다. 바이오 CDMO는 대형 배양기나 정제, 충전·품질 시스템 등 초대형 투자가 필요하다. 고정비 부담으로 왠만한 기업들은 진입하기 어려운 시장이다.로직스를 분석할 땐 항상 공장 가동률이 중요하다. 가동률이 상승하면 이익이 크게 뛰기 때문이다. 이런 구조는 삼성전자의 반도체 공장과 흡사하다. 반도체는 양질의 제품 성공 비율, 즉 수율이 중요한데 CDMO는 배치(batch) 성공률이 핵심인 것과도 유사하다.업계 관계자는 “반도체나 CDMO나 장기 계약으로 고객사를 묶어둘 수 있다는 점에서 비슷하고, 이는 장기 실적 우상향과도 연결된다”며 “세계 최대 반도체 회사 운영 노하우를 로직스에 적용해 글로벌 CDMO로 키워 반도체에 집중된 그룹 포트폴리오를 점차 바이오 중심으로 변화시키려 하는 것”이라고 말했다.글로벌 바이오사 대비 고평가 부담로직스의 이익률 상승은 주주환원 압박 강화로 이어지고 있다. 이렇게 순이익률이 높은 회사 중 배당을 아예 주지 않는 기업은 드물다는 것이다. 에피스는 신약 개발을 위한 연구개발 투자가 중요해 당분간 주주환원이 어렵다는 분석이어서 대신 로직스가 이제 배당을 시작해야 한다는 의견이 나온다. 로직스의 배당은 주요 주주인 삼성물산과 삼성전자의 투자 수익으로 이어진다.배당 투자자들이 로직스 투자를 주저하는 주요 이유는 실적 대비 고평가다. 바이오 주식은 주가수익비율(PER)과 EV/EBITDA 등 크게 두 가지 지표를 주로 본다. 로직스의 12개월 예상 실적 기준 PER은 43.63배다. 이는 비교 대상군인 스위스 론자(26.67배), 중국 우시바이오로직스(23.7배), 터모피셔(TMO·23.58배) 보다 높다.EV/EBITDA는 기업 가치를 설비투자 이전 단계의 현금창출능력으로 나눈 값이다. 기업 사냥꾼 입장에서 M; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.57em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr",="" scmh_nmu;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >
문일호
2025.12.22
#이재용
#삼성바이오로직스
#삼성에피스홀딩스
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신도시 주택공급 물량 50%이상 늘려야 하는 이유 [박합수의 부동산 끝판]
지금 주택시장의 최대 화두는 가격상승이다. 정부의 온갖 규제와 경기침체에도 불구하고 상승세가 지속되고 있다. 거래량이 감소한 가운데 매도 호가가 상승하는 매도자 중심 시장이다. 통상 거래량이 감소하면 가격도 조정을 받는게 일반적이다. 상승의 가장 큰 원인은 입주물량 부족이다. 올해도 공급부족 문제를 해결할 길은 요원하다. 공급은 입주까지 물리적인 시간이 필요하기 때문이다. 정부 입장에서는 매수자의 심리, 즉 불안감을 어떻게 줄일 수 있을지가 관건이다. 부동산정책 등 제도개선을 통한 공급 확대 방안을 살펴보자.2026년 현재 입주물량이 부족한 원인을 파악해야 상응하는 해결책을 찾을 수 있다. 우선 공공택지인 신도시 부문이다. 일반적으로 발표부터 입주까지 대략 10년이라는 시간이 필요하다. 그렇다면 10년 전인 2015년 전후에 무슨 일이 있었을까? 당시는 한마디로 경제침체기인 하우스푸어 시절이다. 그때도 입주물량은 많지 않았다.*공공택지 해제, 정비사업 정체, PF 부실이 공급 부족 불러하지만 정부는 공급이 확대되면 가격이 하락할 것을 우려해 이미 발표된 공공택지 지정을 해제했다. 대표적으로 3기 신도시로 부활한 광명시흥지구와 하남감북지구 등이다. 또한 공공주택 브랜드였던 ‘행복주택’이 자리를 잡지 못한 것도 크게 작용했다. 요즘 신도시급 공공택지 입주가 거의 없는 이유다.지난 10년간 공공택지 외에도 도심 공급의 주축인 정비사업이 정체 상태에 머무른 것도 공급부족의 큰 원인이다. 서울시의 재개발 정비구역이 대거 해제되고, 2018년 재건축초과이익환수제가 부활했다. 재건축 (안전)진단이 강화되면서 사업은 시작부터 문턱이 높아졌다. 사업추진 과정에 있던 상당수 단지도 진행이 더뎠다.2025년 전후로 입주한 대부분은 재건축부담금이 면제된 곳이다. 종전 단지로 보면 개포주공1단지, 신반포3차·경남, 신반포4지구, 반포주공1단지 1·2·4주구, 잠실 미성크로바, 잠실 진주, 둔촌주공, 청담삼익 등이 대표적이다. 재건축부담금 부과단지는 반포주공1단지 3주구 등 손에 꼽아야 할 정도로 극소수다. 그 결과 입주물량 공백기는 향후 몇 년이 될 수도 있다.부동산시장에 큰 충격을 준 것은 2022년 레고랜드 사태로 촉발된 부동산금융(PF) 부실이다. 지금까지도 현재 진행형으로 마무리되지 않고 있다. 정부는 사업장에 대한 조속한 정리를 통해 재개해야 하지만, 오히려 부동산금융의 기준을 강화하고 나섰다. 수도권을 비롯한 지방 지역의 민간 주도 공급이 쉽지 않은 상황이 이어지고 있다.비아파트 부문의 공급도 필요하다. 대표적으로 다세대주택과 오피스텔이다. 개발은 토지가격과 공사비 상승으로 쉽지 않은데다 전세사기 여파도 있다. 물론 거주 수요는 저소득층과 1~2인 가구 등 상당수 존재한다. 모두 다 아파트에 거주할 수는 없다. 서울시 기준으로 전체 주택의 약 60%가 아파트다. 아파트도 비중을 70% 정도로 높여야 하지만, 비아파트 공급이 병행돼야 주택가격 안정을 이룰 수 있다.공급의 큰 축은 공공택지, 정비사업, 민간 주도사업, 비아파트 등 4개 부문으로 요약할 수 있다. 작금의 상황은 모두 공급이 원활치 않다. 정부는 당장 시장의 심리를 안정시켜야 하고, 중장기적으로 공급에 대한 확신을 줘야 한다. 부동산정책과 제도적 측면에서 개선 방안 등을 제시해 보자.*3기 신도시 물량 대폭 확대해 청년층 수요 흡수해야우선 가장 쉽고 빠른 공급 방법은 공공택지인 3기 신도시 물량을 대폭 확대하는 것이다. 3기 신도시는 1차로 발표된 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산, 남양주왕숙 등 약 18만 호가 있다. 2차로 발표된 광명시흥, 의왕군포안산, 화성봉담, 화성진안, 인천구월 등 약 17만 호를 더하면 35만 호다. 최근 정부는 3기 신도시를 1차로 발표한 곳으로 한정하는 분위기다. 2차 지역의 토지보상이 늦어지고 있어 분리하려는 의도인지 모르나 구별의 실익은 크지 않다. 공급물량은 35만 호에 20만 호를 추가해 55만 호로 확대하면 된다.방법은 간단하다. 약 200% 전후로 책정된 용적률을 1기 신도시 수준인 300~350%로 늘리면 된다. 또한 과도하게 책정된 공원녹지(도시면적의 34%)를 1기 기준인 19% 정도로 낮추면 된다. 대부분 사방이 산으로 둘러싸여 있어 녹지 부족은 전혀 없다. 자족용지도 무려 13.8%로 책정돼 있는데 2기 신도시 4.7% 수준으로 축소하면 된다. 현재 주택용지가 전체 도시면적의 25% 수준에 불과한 기형적인 상태다. 신도시 조성 목표가 쾌적한 주거환경이라고 하더라도, 공급이 절대적으로 부족한 시점에 공원녹지보다 부족한 주택용지를 어떻게 설명할 것인가?또한 3기 신도시는 공급 일정이 늦어져 서두르는게 당연하지만, 설령 3~6개월 지체되는 한이 있더라도 반드시 공급물량 확보가 최우선이다. 20만 호가 추가되면 절반인 10만 호 정도를 청년층에게 할당할 수 있다. 그러면 이들을 청약 대기 수요로 전환할 수 있고 주거가 안정되므로 출산 대책도 된다.*재초환-분상제 폐지, 도심 정비사업 용적률 늘릴 필요정비사업도 규제 완화와 용적률 확대 등 제도개선이 필요하다. 가장 먼저 재건축초과이익환수제를 폐지해야 한다. 전국의 모든 아파트가 재건축할 때 적용된다. 심지어 200가구 미만의 소규모 재건축도 대상이다. 폐지 이유를 굳이 설명할 필요도 없다. 도심 정비사업의 용적률을 300% 수준에 묶을게 아니라, 400% 정도까지 개발해도 무리가 없다. 역세권 등에서는 이미 500%까지 허용하고 있으며, 철도 도로 등 기반시설이 잘 갖춰져 있다.도시 내 가용토지의 한계로 고밀 개발은 필수다. 분양가상한제도 폐지가 바람직하다. 민간 부문에서 로또 청약을 양산할 것이 아니라, 조합이나 건설시행사의 부담을 낮춰 공급을 조기에 확대하는 것이 주택시장 안정에 적합하다. 물론 주택도시보증공사와 지자체의 합리적인 분양가심의 제도의 원활한 운영을 전제로 한다.또한 조합원에게 배정하는 ‘1+1’ 방식을 확대 개편해야 한다. 현재 다주택자로 취급해 이주비까지 제한하고 있다. 추가로 받는 전용 60㎡ 이하에 대해서는 입주 후 5년간 주택 수에서 제외해야 한다. 기존 1주택이었기 때문에 일정 기간 유예하면 된다. 그렇지 않으면 대형 한 채를 받아 주택 수가 줄고 만다. 아주 쉬운 공급 확대 방안이다.다주택자 양도세 중과 유예도 올해 5월 9일로 종료된다. 이 제도는 궁극적으로 폐지가 바람직하다. 이미 소득세율이 높은 상태이고, 중과 시 매물이 급감해 오히려 수급불균형이 가중됨에 따라 가격이 상승할 수 있다.국민주택 규모에 대한 재설정이 필요하다. 수도권은 전용면적 85㎡ 이하다. 가구원 수가 2.1명 수준으로 낮아졌고 1~2인 가구가 전체의 70%를 넘고 있다. 전용면적을 60㎡ 이하로 낮추고 공급 비율을 의무적으로 설정하면 중소형 물량을 대폭 늘릴 수 있다. 아파트 평면은 확장을 전제로 설계해 방 3개, 화장실 2개로 주거 만족도도 높다. 당장 자금조달 부담도 완화할 수 있는 등 현실적인 상황을 반영할 필요가 있다.*국민주택 전용면적 기준 낮추고 다세대-오피스텔 물량도 늘려야비아파트 부문에서 다세대주택 공급물량을 확대해야 한다. 서울시에서 2028년 5월 18일까지 한시적으로 조례상 용적률에 50% 추가해 법적 용적률 수준으로 운영하고 있다. 이 제도의 상시화가 필요하며 주차장 여건 등도 제도를 개선해야 한다. 저소득층 거주 수요는 충분한 만큼 3종 일반주거지역의 건폐율을 50%에서 60%로 상향하고 일정면적 이하는 주택 수에서 제외하는 등 적극적인 검토가 필요하다.오피스텔은 발코니가 확장된 만큼 주거용으로 활용도가 높아졌다. 준주택으로서 역할이 확대됨에 따라 취득세도 주택 수준으로 낮춰야 한다. 양도소득세도 전용 60㎡ 이하는 3개 호까지는 주택 수에서 제외하는 등 수요와 공급 여건을 개선해야 한다.전체적인 다주택 수에 대한 개념을 다시 설정해야 한다. 수도권 접경지역과 자연보전권역 등 외곽지역은 인구감소지역과 같은 주택 수 제외도 필요하다. 다주택에 대한 양도소득세 중과 폐지와 더불어 유연성 있는 개념으로 주택 수를 재설정해야 한다.결론적으로 주택시장 안정을 위해서는 공급 확대만이 답이다. 지금의 잣대로 미래를 속단하지 말고 일관되게 추진할 ‘주택청’ 설립도 필요하다. 어떤 정부가 들어서든 상관없이 중장기적인 관점에서 국민적인 수요와 공급을 보고 대응해야 한다.현재 불안정한 부동산시장 상황은 지난 10년간 주택 수요에 대한 예측 실패 등으로 제때 공급을 하지 못한 결과다. 지금부터라도 체계적이고 신속한 공급 확대를 통해 정상적인 상태로 빠르게 되돌려야 한다.
박합수
2026.01.14
#부동산시장
#주택공급
#주택정책
내년 부동산시장 '사교육비-거래량-지출 패턴'을 눈여겨 봐라 [경매 NPL 컷]
2008년은 한 방에 무너진 경기였다. 그러나 2025년은 다르다. 금리·소득·대출 구조가 동시에 압박하는 ‘체력전’ 국면에서 시장을 가르는 기준은 예측이 아니라 버틸 수 있는 구조다. 연준의 RMP 국면, 가계부채 105%, 생산가능인구 감소라는 조건 속에서 진짜 회복은 정책이 아니라 가계의 선택 변화에서 시작된다. 사교육비·거래량·지출 패턴의 미세한 변화가 2026년 시장의 방향을 가늠하는 핵심 신호다.사람들은 위기가 오면 본능적으로 과거를 떠올립니다. 특히 2008년 글로벌 금융위기를 직접 겪은 세대에게 위기는 하나의 기억 구조로 남아 있습니다. 당시 주택 가격은 급락했고 공포는 일상이었지만, 결국 시장은 회복됐고 가격은 다시 고점을 넘어섰습니다.그래서 지금도 같은 질문이 반복됩니다. “이번에도 결국 그때처럼 회복되는것 아닌가?”이 질문 자체는 틀리지 않습니다. 다만 대부분의 사람들은 더 중요한 질문을 함께 던지지 않습니다. 지금 우리가 서 있는 좌표가, 과연 그때와 같은 지도 위에 있는가? 바로 이 지점에서 현재 시장의 혼란이 시작됩니다.◆ 2008년 이전, 사람들은 낙관을 보고 빚을 냈습니다 2008년 이전의 시장 분위기는 분명했습니다. 사람들은 낙관을 보고 움직였고, 빚을 내는 것을 두려워하지 않았습니다. 레버리지는 위험이 아니라 기회로 인식됐고, “지금 안 사면 늦는다”는 감각이 시장 전반을 지배했습니다. 그래서 붕괴는 더 잔인했습니다. 리먼브라더스 파산 이후의 시장은 마치 마이크 타이슨에게 링 한가운데서 붙잡혀 원투 스트레이트를 연속으로 얻어맞는 느낌에 가까웠습니다. 한 방에 무너졌습니다. 경매와 급매 시장에는 한 번에 모든 것을 정리당한 사람들이 쏟아져 나왔습니다. 고통은 순간적이었고 명확했습니다. 맞고 쓰러졌지만, 버티든 털고 나오든 다음 행동을 선택할 여지는 남아 있었습니다.◆ 2008년의 회복은 ‘의지’가 아니라 ‘환경’의 산물이었습니다2008년 이후의 회복은 개인의 의지나 특정 정책 하나의 결과가 아니었습니다. 전 세계가 동시에 같은 방향으로 움직이던, 역사적으로 매우 특수한 환경의 산물이었습니다.미국은 금융 시스템 붕괴를 막기 위해 금리를 바닥까지 인하하고 국채와 MBS를 가리지 않고 매입했습니다. 이는 경기 부양이라기보다 금융 시스템을 유지하기 위한 생존 조치에 가까웠습니다. 중국은 금융보다 실물을 선택했습니다. 대규모 인프라 투자와 부동산 부양을 통해 고용을 유지했고, 이 실물 수요는 한국을 포함한 아시아 전반의 회복으로 이어졌습니다. 일본은 초저금리와 엔저 기조를 고착화하며 자금 이동 과정에서의 마찰을 최소화했습니다.미국·중국·일본이 동시에 같은 방향으로 작동했습니다. 2008년의 회복은 반복 가능한 공식이 아니라, 다시 오기 힘든 조건이었습니다.◆ 2025년은 전혀 다른 경기입니다 ... '메이웨더의 잽'현재의 글로벌 환경은 다릅니다. 금리는 언젠가 인하될 것처럼 보이지만, 누구도 결정적으로 움직이지 않습니다. 연준은 완화 국면이라기보다 RMP(Risk Management Pause), 즉 충격만 관리하며 시간을 버는 국면에 가깝습니다.2020~2021년의 과도한 유동성 공급은 자산 가격 급등과 통제하기 어려운 인플레이션을 남겼고, 정치적 압박과 정책 신뢰 훼손까지 함께 남겼습니다. 연준이 조심스러울 수 밖에 없는 이유입니다.그래서 지금 시장은 타이슨이 아니라 메이웨더와의 경기입니다. 한 방은 없습니다. 대신 잽이 계속 날아옵니다. 이자 200만원, 관리비 25만원, 보험료 20만원. 하나 하나는 견딜 만합니다. 그러나 이 잽이 24개월, 36개월째 이어지면 체력이 먼저 무너집니다. 그래서 지금은 폭락도 없고, 회복도 없습니다.◆ 왜 한국은 더 취약한가한국은 이 체력전에서 특히 불리한 위치에 있습니다. 가계부채는 GDP 대비 약 105% 수준으로 2008년의 두 배에 가깝고, 생산가능인구는 2020년 이후 감소 국면에 들어섰습니다. 과거 회복의 엔진이었던 중국 역시 이제는 부동산 부채에 묶여 있습니다.“결국 오르지 않겠느냐”는 말은 맞습니다. 그러나 “결국 오른다”와 “내가 버틸 수 있다”는 전혀 다른 문제입니다.2008년 고점을 회복하는데 한국은 약 5년이 걸렸습니다. 그 5년 동안 발생하는 이자 비용과 기회비용, 그리고 정신적 소진은 개인이 감당해야 할 몫이었습니다.◆ 진짜 회복은 ‘정책’이 아니라 ‘사람의 선택’에서 시작됩니다회복의 순서는 언제나 같았습니다.가격 → 심리 ❌심리 → 행동 → 거래 → 가격 ⭕️그래서 숫자보다 먼저 봐야 할 것은 가계의 실제 선택입니다. 특히 가계가 마지막까지 지키려 했던 지출이 흔들릴때, 그 신호는 매우 강력합니다.사교육비가 그렇습니다. 사교육비는 단순한 소비가 아닙니다. 부모가 미래를 어떻게 보고 있는지를 보여주는 신뢰의 지표입니다. 사교육비가 줄었다는 것은 가계가 단기 불안을 넘어 중기 전망 자체를 낮추고 있다는 의미입니다. 외식 빈도 감소, 보험 해지나 다운그레이드 증가 역시 같은 흐름으로 해석할 수 있습니다.◆ 지금 필요한 것은 '예측'이 아니라 ‘위계’입니다지금 시장에서 필요한 것은 전망이 아니라 순서입니다.• Lv.1 생존고정비가 소득의 40%를 넘지 않는 구조, 최소 6개월 이상 버틸 수 있는 유동성 확보가 필요합니다. 지금 급한 것은 진입이 아니라 생존입니다.• Lv.2 관찰사교육비, 학원 폐업률, 전월세 거래량이 동시에 변화하는지를 지켜봐야 합니다.• Lv.3 진입사교육비가 다시 늘고, 거래량이 살아나며, 사람들이 “미래에 써도 되겠다”고 느끼기 시작하는 시점입니다.◆ 마무리2008년은 한 번에 맞고 쓰러진 경기였습니다. 2025년은 계속 맞으면서 체력이 깎이는 경기입니다. 지금 집을 사는 사람은 타이밍을 예측한 것이 아닙니다. 12라운드를 버틸 체력이 있기 때문입니다. 지금은 싸게 사는 게임이 아니라, 끝까지 버틸 수 있는 사람만 남는 게임입니다.회복은 분명히 옵니다. 다만 그때까지 링 위에 서 있는 사람만이 그 회복을 자신의 것으로 만들 수 있습니다.
유선기
2025.12.24
#가계부채
#경기분석
#회복전략
내년 상반기 수도권 전세가격 상승세 가팔라질듯 [박합수의 부동산 끝판]
2025년에 출범한 새 정부는 부동산시장 안정 대책을 잇따라 발표했다. 수도권 중심의 대출 규제와 공급대책, 규제지역 확대 등이다. 비록 공급이 포함되어 있긴 하지만 역대 최강의 수요 억제책으로 일관했다. 시장은 수도권을 중심으로 주택가격 상승률은 둔화하고 관망세를 보이는 중이다. 토지거래허가구역의 부작용이 부각하며 전세시장에도 영향을 주고 있다. 거래량은 전체적으로 급감하고 있다. 전반적인 시장의 영향요인을 분석하고 2026년 상반기 시장을 전망해 보자.◆ 잇단 대출규제로 시장 유동성 제약부동산 대책은 시장에 가장 큰 영향을 주는 요인이다. 전체적인 방향성을 좌우하는 중요한 변수다. 지난 6월 17일에 발표된 대출 규제는 곧바로 시장에 영향을 미쳤다. 법령 개정 등의 절차 없이 즉시 적용되기 때문이다. 주택가격과 소득에 상관없이 대출한도를 6억원으로 제한했다.10월 15일에는 주택가격에 따라 6억원, 4억원, 2억원으로 변경했다. 특히 금융기관의 대출 총량 한도를 하반기 목표액의 50%로 축소한 것은 개인별 한도 제한과 더불어 유동성 제약으로 작용했다. 연말에는 금융기관의 대출 중단 사태까지 이르게 됐다.특히 부동산 매입과 직접 상관이 없는 생활안정자금 대출한도를 1억으로 축소한건 이해하기 힘든 규제다. 시장의 유동성을 차단해 경제 활동을 어렵게 한 대표적인 정책으로 폐지해야 한다. 대출이 꼭 필요한 중산층 이하 수요자는 자금 조달이 어려워짐에 따라 주거 사다리 붕괴가 우려된다반면 현금 부자가 득세하는 양극화현상이 나타났다. 대출한도는 스트레스 DSR 강화와 규제지역의 LTV 40% 적용으로 더욱 축소됐다. 특히 정책대출의 한도 축소는 신혼부부 등 청년층을 보호 대상에서 규제대상으로 전환한 셈이다.대출 규제는 2026년에도 그대로 유지될 확률이 높은 만큼 시장에 미치는 영향력은 지속될 수 있다. 또한 주택 수요자의 양극화 문제도 해소될 개연성은 크지 않다.◆ 공공 중심 공급대책 시장 반응은 시큰둥공급대책은 5년간 착공기준으로 수도권에서 매년 27만호, 총 135만호를 공급한다고 발표했다. LH 등 공공을 중심으로 빠른 공급방안을 제시했으며, 개발이익도 공공이 취한다는게 방점이다. 민간 부문에 대한 공급 지원책의 미비는 한계로 나타났다. 또한 구체적인 지역과 물량 제시 미흡으로 시장은 큰 반응이 없었다.공급이 당장 영향을 미치기 위해서는 3기 신도시에 20만호를 추가 공급한다는 등의 구체적인 물량과 시기를 제시해야 한다. 재건축 재개발 등 도심 공급에서 조정대상지역, 투기과열지구 등의 지정이 제약요인이 된 점도 부담이다. 재건축초과이익환수제 폐지처럼 합리적인 규제 완화가 요구된다. 비아파트 공급에 대한 세제 등의 제도개선도 필요하다.조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역을 서울시 전체와 경기도 12개 시구에 지정했다. 종전 강남 3구와 용산구에서 서울시 25개구로 확대했다. 외곽지역의 지정기준 논란과 함께 3중 규제는 시장을 더욱 옥죄는 효과를 발휘하고 있다. 역대 처음으로 서울 전역 등에서 실시된 중첩 규제다. 특히 토지거래허가구역은 매수자가 2년 실거주를 해야 함에 따라 전세시장의 매물 품귀로 이어지는 부작용까지 나타났다. 매매도 하기 어렵고 전세시장에도 악영향을 미치고 있어 과감한 재조정이 절실하다. 2026년에 일부 해제할 것으로 예상되지만, 규제의 남발은 시장 활성화를 위해 재고해야 한다.◆ 대출금리 하향 안정화 절실대출금리는 2025년 하반기 한국은행 금리인하에 대한 기대와 달리 동결 수준에 머물러 있었다. 오히려 연말에는 시장금리의 소폭 오름 추세도 나타났다. 하지만 2026년 들어 미국의 금리인하가 추세적으로 확대되면, 우리나라도 기준금리 인하 여력이 생긴다. 대출금리가 전반적으로 하향 안정화된다면 부동산시장에는 긍정적이다. 기존 대출 수요자의 상환 부담 완화로 경제에도 도움이 될 뿐만 아니라, 신규 대출자의 상환 여력도 생기므로 상승 변수로 해석할 수 있다.수요가 늘어나는 원인은 가구의 증가다. 특히 수도권의 인구 집중으로 수요는 우상향한다. 반대로 공급은 입주물량이 전년 대비 감소 추세다. 이런 상황은 2020년대 말까지 이어질 확률이 높다. 공급의 주력인 공공택지, 정비사업, 도시개발사업, 비아파트 부문 모두 여러 제약요인으로 인해 착공 규모가 크지 않다. 공급부족에 대한 우려를 불식시키기 위해서 3기 신도시 등의 공급 확대를 포함한 전면적인 재검토가 우선돼야 한다. 공급부족에 대한 우려가 지속되면 규제의 악순환 속에서도 매수 수요는 유지될 수 있다. 아울러 일정 부분 가격 상승요인으로 작용할 확률이 높다.유동성은 시장에서 확대되고 있다는게 일반적인 평가다. 특히 2026년 지방선거를 앞두고 예산의 조기 집행 등도 고려하면 점차 늘어날 것으로 예상된다. 다만 중산층 이하 저소득층의 유동성은 크게 늘지 않는 가운데, 부유층 위주의 현금부자는 강화될 수 있어 양극화는 이어질 것으로 예상된다. 주식시장의 유동성이 부동산으로 유입될 여지도 있다. 똘똘한 아파트에 대한 집중력은 여전할 것으로 전망된다.◆ 보유세 인상은 내년 지방선거 앞두고 민감한 부분세제 정책은 최대 관심사다. 특히 보유세 강화와 거래세 완화가 화두다. 보유세 인상은 선거를 앞두고 있어 민감한 부분이다. 2026년 하반기에 본격적으로 거론될 확률이 높다. 주택 수에 상관없이 1주택자라도 주택가격을 부과기준으로 하자는 의견도 있다. 그렇게 개편하려면 1주택자 우대에 대한 모든 세제를 개편해야 하므로 쉽지 않다. 기본적으로 주택가격이 높다고 하더라도 1주택자는 실수요자라는 측면에서 접근해야 한다.특히 종합부동산세는 2023년부터 2주택자 이하의 세율과 3주택자 이상의 세율을 분리해 적용하고 있다. 개정한지 얼마 지나지 않는 상태에서 재개정의 명분을 찾기 쉽지 않다. 공정시장가액비율을 60%에서 80% 수준으로 정상화하는 정도에서 마무리하는게 적합하다. 보유세가 인상되면 세입자와 가격에 전가하는 현상도 부담이다.다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역에서 적용되며 현재 2026.5.9까지 유예된 상태다. 만약 유예가 종료된다는 전제하에 매도 물량이 일부 나올 수 있다. 하지만 양도소득세는 팔지 않으면 내지 않는 세금인 만큼 보유하며 기다릴 여지가 크다. 이미 그런 경험을 많이 한 상태다. 종부세 등 보유세를 극단적으로 올리지 않으면 사실상 어려운 일이다. 주택가격 상승 폭이 더 클 수 있기 때문이다. 보유세가 대폭 늘어나면 극심한 조세 저항에 직면한다. 결과적으로 다주택자 양도세 중과는 유예기간을 연장하거나, 오히려 세율을 낮춰 매물이 시장에 나올 수 있도록 유도하는 정책이 유효하다.◆ 매매시장 미분양 부담 일정부분 털듯매매시장은 전반적인 규제가 지속되는 가운데, 수도권은 소폭 상승 추세를 이어갈 것으로 예상된다. 대출금리가 하향 안정되고 공급부족에 대한 시장의 우려 속에 유동성 흐름도 나타날 수 있다. 보유세와 양도세에 대한 논란 속에 1주택 실수요자의 매수 수요는 유지될 수 있다. 지방은 지역별 편차가 있기는 하나 소폭 상승 추세로 예상된다. 지난 3년간의 공급부족이 본격화하며 미분양의 부담을 일정부분 극복할 것으로 예상된다.전세시장은 매매시장과 같이 상승 추세로 전망된다. 전세는 전국적으로 전세 안주 수요와 신규 수요 유입, 공급부족에 따른 수급불균형 문제가 발생한다. 지방에서도 전세가격은 상승세를 보일 것으로 예상되는 가운데, 수도권은 강도가 더 가파를 수 있다.분양시장은 분양가상한제 지역에서의 초강세가 예상되는 가운데, 일반 지역에서도 새 아파트에 대한 기대와 미래가치가 큼에 따라 집중력은 더 커질 수 있다. 미분양 주택도 주택수요 증가에 따라 점진적으로 감소할 것으로 전망된다.2026년 상반기 부동산시장은 전반적으로 소폭 상승세로 예상된다. 수도권은 물론 지방도 동반 상승 형태로 움직임이 나타날 수 있다. 정부는 부동산대책을 정교하게 가다듬고 공급에 대한 신호를 명확하게 주어 시장안정을 꾀해야 한다. 지금은 공급 확대만이 유일한 시장안정책임을 명심하고 집중해야 한다.
박합수
2025.12.15
#부동산
#부동산정책
#주택시장전망
한국 집값 '장기상승' 엔진이 꺼지고 있다 [경매 NPL컷]
조용한 지금이 오히려 ‘위기의 착시’이며, 준비된 사람에게만 기회가 온다. 지난 2024년의 한국 부동산은 겉보기에 조용합니다. 가격은 크게 흔들리지 않고, 연체율도 아직 안정적이며, 거래량은 적지만 시장은 겉으로 비교적 평온해 보입니다. 그래서 초보자들은 “이제 저점 아니야?” “더 떨어질 이유가 없지 않나?”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 이 평온함은 ‘좋아서’가 아니라 ‘버티고 있어서’ 생긴 착시입니다. 한국 부동산 시장의 불안은 지금 잠들어 있을 뿐 사라진 것이 아닙니다. 문제를 늦춰주던 6개의 버퍼(완충장치)가 아직 남아있기 때문입니다.◆ 지금 조용한건 안정이 아니라 ‘지연된 위기’다 한국 부동산을 2024년까지 버티게 만든 6가지 버퍼는 다음과 같습니다. 1. 2020~21년 초저금리 대출의 만기(3~5년)가 아직 도래하지 않음 2. 78%가 변동금리이지만 아직 일부만 고통이 반영됨 3. 전세가 집주인 대출을 대신 갚아주는 사금융 역할을 수행해 왔음 4. 은행은 부실을 빠르게 인정하지 않음(연체→요주의→부실 전이 지연) 5. 정부가 4년 동안 완화·유예 정책으로 시장을 떠받침 6. 환율이 올라 금리를 내릴 수 없는 상황(통화정책의 외통수) 즉 지금의 평온은 ‘진짜 안정’이 아니라 ‘문제의 만기 연기’라는 의미입니다. ◆ 진짜 시점은 2025–2027년이다 ... 예측이 아니라 ‘만기 일정표’다 한국 부동산의 위기 시점은 감정이나 심리가 아니라 ‘금융 계약의 만기’로 결정됩니다. ① 2020~21년 영끌 대출 410조 원 → 만기 3~5년 → 2025~26년 한꺼번에 몰려온다. 대출의 위험은 ‘지금’이 아니라 연장(대환)이 안되는 시점에 폭발합니다. 만기 연장이 안되는 매물은 급매로 나옵니다. 이 현상이 수도권 외곽과 신도시부터 시작해 확산될 가능성이 가장 클 것입니다. ◆ 전세 붕괴 → 월세화 → 한국 집값 상승 엔진이 꺼진다 많은 사람들이 “전세가 사라지면 월세 수요가 많아져서 집값이 오른다”고 오해합니다. 그러나 전세의 본질은 ‘거주 형태’가 아니라 집값을 밀어올리던 레버리지(자기자본 0% 투자) 장치였습니다. • 전세의 역할 (1990~2020년 한국 부동산 폭등의 핵심 엔진) √ 전세보증금 = 집주인의 무이자 자금조달→ 대출 상환→ 추가 매수→ 갭 투자 확대→ 가격 상승 가속 즉 전세는 한국에서 '부동산 가격을 밀어올리던 숨은 촉매' 였습니다. 그런데 2023~2024년부터 전세는 붕괴 중이다. • 역전세 • 전세가율 50~60% 붕괴 • 보증금 사고 증가 • 전세대출 규제 강화 검토 • 세입자 심리 악화 이로 인해 전세는 집주인의 방패에서 세입자의 시한폭탄으로 성격이 변했습니다. • 전세 → 월세로 넘어가는 순간, 상승 동력이 사라진다. 전세 3억 → 월세보증금 3천 + 월세 80만 원. 이 구조는 집주인의 레버리지를 90% 감소시킵니다. 결과: ■ 갭투자 소멸 ■ 집을 여러 채 살 동기 사라짐 ■ 전세 레버리지 기반 부동산 상승 구조 붕괴 ■ 시장은 실수요 중심의 ‘완만한 가격 구조’로 전환 즉 월세화 = 한국 집값의 장기 상승 엔진이 꺼지는 사건입니다. 상승이 아니라 ‘상승 불가능’ 구조로 변하는 것입니다. ◆ 환율 1,500원 시대 ... 한국은 금리를 내릴 수 없는 경제 이 글의 중심축이자 가장 무서운 포인트입니다. • 미국이 금리를 안내리는데 한국만 금리를 내린다? → 외국인 자금 이탈 → 환율 폭등 → 수입물가 급등 → 생활비·기업비용 폭발 → 경기 붕괴 환율이 1,500원에 가까운 지금, 한국은행은 ‘경기가 어려워도 금리를 내릴 수 없는 외통수’에 걸려 있습니다. 즉 고금리의 장기화는 선택이 아니라 구조적 필연입니다. 이 구조가 가장 먼저 타격하는 것은 ■ 변동금리 가계 ■ PF 사업자 ■ 전세 레버리지 투자자 ■ 한계 차주  ◆ 공급 절벽은 상승 요인이 아니다 ... ‘거래 절벽’일 뿐이다 일부 상승론자들은 “2026~27년 서울 입주가 부족하니 집값 오른다”고 주장합니다. 그러나 이것은 매우 단편적 해석입니다. 왜냐하면: • 환율 때문에 장기간 고금리 유지 • 대출 여력은 급감 • 전세 레버리지 붕괴 • PF·가계 만기 집중 • 투자 수요 실종 즉 아무리 집이 부족해도 살 사람의 ‘돈’이 없으면 가격은 오르지 않습니다. 2026년의 공급 절벽은 상승 신호가 아니라 거래 실종 신호입니다. 많은 전문가들이 '공급 부족'을 이야기하지만, 그들이 놓치고 있는 것은 '구매력의 실종'입니다. ◆ 정부 부양책도 이번 사이클을 뒤집지 못한다 정부는 위기가 오면 다음을 할 것입니다. • 취득세 감면 • DSR 완화 • LTV 규제 완화 • PF 보증 확대 그러나 이번 사이클의 핵심 변수는 정책보다 상위에 있습니다. ■ 환율 1,500원 ■ 미국 금리 ■ 만기 일정표 ■ PF 보증 만료 ■ 변동금리 구조 정부는 속도를 늦출 수 있지만, 방향은 바꿀 수 없습니다. ◆ 2026~27년의 가격 전망 ... ‘폭락’이 아니라 ‘구조적 재가격’ ■ 서울 코어(강남·성동·서초·광진·용산·마포) –3% ~ –12% (버티는 대신 거래 실종 → 장기 정체, 회복 빠름) ■ 수도권 외곽·신도시 –20% ~ –40% (전세가율 붕괴, 대출 의존도 높음, 실수요 약함) ■ 지방 비코어 –40% ~ –55% (수요 자체가 사라짐) 이것은 공포가 아니라 2020~21년 대출의 만기와 환율·전세·PF 구조가 만드는 ‘기계적 재가격(Repricing)’입니다. ◆ 2024–2028년 전략 로드맵 ■ 2024–25년: 준비 단계 현금 확보 / 외곽 매수 금지 / 전세가율 붕괴 지역 기록 NPL·경매 데이터 수집 시작 ■ 2025–26년: 균열 발견 단계 경매 증가 / NPL 할인 확대 / PF 뉴스 폭발 → 아직 매수 타이밍 아님 ■ 2026–27년: 10년에 한 번 오는 진짜 매수 기회 코어는 감정가 85~95% 구간 외곽은 감정가 60~70% + 유찰 2~3회 후 진입 ■ 2028년+: 리밸런싱 단계 외곽은 반등폭 작아 매도 코어 집중 구조로 조정 ◆ 최종 결론 2024년의 평온은 착시입니다. 환율 1,500원, 전세의 월세화, 영끌 대출 만기, PF 보증 종료는 2025~27년을 향해 ‘동시에’ 수렴하고 있습니다. 이 시기를 아무 준비 없이 맞으면 위기이고, 현금을 들고 기다린 사람에게는 지난 10년 중 가장 싸게 코어 지역을 매수할 수 있는 'Accumulation Window(특정 자산을 누적 매수)'가 될 것입니다.
유선기
2025.11.27
#부동산
#부동산전망
#고금리
부동산시장 거래침체 장기화 심상찮다 [박합수의 부동산 끝판]
정부가 발표한 세 번의 강력한 대책으로 수도권 주택가격의 상승률은 둔화하고 있다. 거래가 급감하며 관망세를 보이는 중이다. 서울 외곽지역 등에서는 지정기준에 들지 않는다는 논란도 뜨겁다. 경기도 일부 지역은 집값이 몇억도 되지 않는데 규제를 한다며 불만의 목소리도 커지고 있다. 시장은 혼돈 상태에 머물며 방향성을 찾지 못하고 있다. 시장 상황을 분야별로 점검해보고 영향과 방향성에 대해 살펴보자.시장에 매물이 나오게 하려면 보유세를 올려야 한다는 논란이 뜨겁다. 종합부동산세는 정부가 바뀔 때마다 논란이 지속되며 개정을 반복해온 해묵은 숙제다. 최근에는 2022년 개정돼 2023년부터 실시되고 있다. 조정대상지역을 불문하고 2주택자까지는 과세표준에 따라 세율이 0.5~2.7%로 적용되고, 3주택 이상은 0.5~5%로 부과된다.◆ 당장 세율을 인상하지 않고 보유세를 올리는 방법주택 수에 상관없이 과세표준 12억원 이하는 1%로 세율이 같다. 기본공제는 1주택자 12억원, 다주택자 9억원이 공제된다. 이미 입법 개정을 통해 체계를 잘 갖추고 있다. 개정된지 3년 차인 시점에서 재개정을 논할 이유는 크지 않다. 현 상태를 유지하는 것이 적절해 보인다.당장 세율을 인상하지 않고 보유세를 올리는 방법은 60%인 공정시장가액비율을 80% 수준으로 되돌리는 것이다. 어떤 면에서는 정상화로 표현할 수도 있다. 이 비율은 60~100%로 운영되고 중간이 80%이기 때문이다. 물론 이것 하나만 바꿔도 보유세는 20% 이상 상승하고, 여기에 공시가격 상승률까지 고려하면 인상 폭은 만만치 않다. 주택 수를 기준으로 보유세를 부과하는게 아니라, 주택가격의 합계로 계산해 부과하자는 의견이 대두되고 있다. 초고가 주택을 보유한 1주택자가 집을 여러 채 가지고 있는 경우보다 가격은 높지만, 상대적으로 낮은 보유세를 부담하는 것은 불합리하다는 관점이다. 일견 의미 있어 보일 수 있다.하지만 개정하려면 세제 전반에 뿌리 깊은 여러 제도를 모두 개편해야 한다. 가령 양도소득세에서도 1주택자와 다주택자의 세액은 아주 큰 차이가 난다. 보유세와 같은 맥락으로 봐야 한다.종전 1주택자는 실수요자, 다주택자는 투자자라는 시각도 바꿔야 한다. 물론 모든 다주택자가 투자자는 아니다. 특히 2주택자의 경우 실수요자도 많다. 그렇다면 2주택자도 다주택의 범주에 계속 둘지의 문제도 있다. 결과적으로 보유세에서만 주택 수에 상관없이 가격 합계를 기준으로 적용하기는 어렵다. 양도소득세를 포함해 세제 전반을 포괄적으로 검토해야 한다. 중장기적인 과제로 추진해야 한다. ◆ '양도세 중과' 관련 대부분 팔지 않고 보유할 확률이 높아다주택자 논란의 연장선상에서 검토해야 할 것이 조정대상지역에서 적용되는 양도소득세 중과 유예이다. 현재 2026.5.9까지 기한이 남아 있다. 유예기간 종료를 우려한 다주택자의 매물이 일부 나올 수 있다. 중과세가 적용되면 2주택자는 기본세율(6~45%)에 20%, 3주택자 이상은 30%를 더 내야 한다. 장기보유특별공제도 배제된다. 양도소득세는 팔지 않으면 내지 않아도 된다.한편으론 입주물량 부족 등으로 주택가격이 더 오를 것이란 기대가 클 수 있다. 결과적으로 대부분은 팔지 않고 보유할 확률이 높다. 다주택자의 퇴로를 확보한다는 차원에서 추가로 유예를 연장하거나, 이미 기본세율이 높은 수준이기 때문에 폐지하는 편이 낫다.최근 다주택자가 되려는 수요는 극히 제한적이다. 보유세와 더불어 조정대상지역에서 적용되는 취득세 중과는 큰 부담이다. 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%가 적용된다. 비조정대상지역에서는 3주택자 8%, 4주택 이상은 12%다. 토지거래허가구역 아파트는 실거주 의무까지 부과되기 때문에 다주택자의 수요는 사실상 급감한 상태다.◆ 오피스텔 개발 물량도 한계 ... 세제 개선 필요아파트에 대한 규제가 강화된 상태에서 보완재 역할을 하는 주거용 오피스텔에 대한 수요가 늘고 있다. 대출 규제를 일정 부분 피할 수 있고, 토지거래허가 대상도 아니기 때문에 실거주 의무도 없다. 그렇다고 오피스텔에 수요가 계속 늘 확률은 높지 않다. 재건축 등의 한계로 미래가치에 대한 기대가 크지 않기 때문이다. 또한 아파트보다 복리시설 등이 부족하고 거주성의 한계도 있다. 종전 소형 오피스텔 증가로 1~2인 가구 주거를 일정 부분 담당했다. 하지만 오피스텔 개발 물량도 한계에 이르고 있다. 높은 지가와 공사비 상승, 주거용으로 사용 시 준주택으로 편입돼 다주택자로 간주하는 등 세금 부담이 늘고 있기 때문이다. 분양을 받아 임대수익용으로 투자하던 수요도 자취를 감추고 있다. 고분양가와 세금 부담의 한계를 극복하지 못한 결과다. 오피스텔은 틈새 주택 상품으로 역할이 있는 만큼 소형에 대해서는 취득세도 획일적으로 4.6%를 부과할게 아니라, 주택 수준인 1.1~3.5%로 차등 적용해야 한다. 또한 일정 면적 이하에 대해서는 주택 수에서 제외해 다주택자에서 벗어날 수 있는 예외 조항을 만들어야 한다. 오피스텔은 청년층의 주거난 해소에 일조하는 등 준주택 역할을 충분히 하므로 공급 확대 차원에서 제도를 개선해야 한다. ◆ 규제의 목표와 우선순위에 대해 재점검해야 할 시점재건축사업은 서울 전역과 경기도 12개 시구가 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되며 직격탄을 맞았다. 조합원지위양도제한, 토지거래허가구역, 재당첨 제한, 중도금과 이주비 대출 제한 등 겹겹이 쌓인 규제로 사업 진행 속도가 확연히 느려질 우려가 있다. 특히 가장 큰 걸림돌로 여겨지는 재건축초과이익 환수제는 전국의 모든 아파트에 적용된다. 공급 확대를 위해 폐지하는 것이 적절하다.재개발은 재건축과 상당 부분 제도를 공유하지만, 조합원지위양도제한은 조합설립이 아닌 관리처분계획인가 후이다. 다세대 등은 토지거래허가 대상이 아니다. 물론 대출을 받으면 전입 의무가 있다. 아울러 일부 재개발 지역에 수요가 있을 수는 있다. 하지만 재개발사업 또한 속도를 내기는 쉽지 않다. 도심 공급의 약 80% 이상을 재건축과 재개발 물량이 차지한다. 더 사업을 늦추게 되면 물량 공백기가 길어진다. 지금 가장 시급한 일은 공급 확대다. 규제의 목표와 우선순위가 무엇인지 생각해 볼 때다.◆ 분양시장은 '현금 부자'의 영역으로 재편될 우려분양시장은 여전히 관심이 높다. 입주물량이 부족한 상태에서 새 아파트에 대한 선호도가 강화되고 있다. 물론 조정대상지역에서 중도금은 DSR 40%(종전 60%)가 적용돼 현금 부담이 추가로 생겼다.잔금 대출은 주택가격에 따라 6~2억원까지 줄어 입주 시 자금 마련이 힘든 상태다. 결국 현금 부자의 영역으로 재편된다. 분양을 통해 새 아파트를 매입하려는 주거 사다리가 붕괴할 수 있다. 이런 획일적인 제도 적용은 중산층 이하 수요자를 더욱 어렵게 만들기 때문에 제도를 개선해야 한다.분양가상한제는 민간 부문에서는 폐지가 바람직하다. 조합 등 추진 주체의 사업성 악화로 사업 지체 등 공급 부족의 원인이 된다. 도입 목적은 낮은 분양가격으로 주변 시세를 하향 안정시킨다는 의도지만, 현실에서는 주변 시세로 곧바로 상향하여 로또 청약의 결과로 나타난다. 수혜자가 주로 청년층인 공공부문에서는 일정 부분 유지할 필요가 있다.◆ 실질적인 주택 공급 확대책 나와야토지거래허가구역 지정 목적은 실거주 의무 2년을 이행하란 것이다. 투기수요 차단이 목표다. 조정대상지역 등에서 다주택자 취득세 중과로 일정 부분 진입 문턱이 높아진 만큼 해제하는게 바람직하다. 거래 급감으로 거주이전의 자유를 해치고, 세입자의 주거 불안 문제가 크다. 그동안의 상황으로 보면 가격 안정 효과도 제한적이다. 정비사업 등 일부에 국한된 실시가 바람직하다. 시장은 역대 최강의 규제로 몸살을 앓고 있다. 거래 침체가 장기화하는건 부동산 경제 차원에서 바람직하지 않다. 부동산 거래가 전체 경제 활성화에 미치는 영향도 크다. 정부는 지나친 수요 억제책으로 일관할게 아니라, 실질적인 공급 확대책을 실시해야 한다. 또한 이중 삼중의 규제를 재정비해 정교하게 가다듬고 해제하는 등 경제 살리기 차원에서 재검토해야 한다. 규제가 만능이 아니기 때문이다.
박합수
2025.11.18
#부동산정책
#보유세
#양도세
내년 부동산시장 반등 대비한 3대 투자전략 [경매 NPL컷]
2025년 한국 부동산 시장은 ‘가격 붕괴’가 아닌 ‘신용 분리’ 국면에 들어섰습니다. 정부가 가계부채 안정을 명분으로 6·27, 9·7, 10·15 세 차례 규제를 단행했지만, 결과는 자본의 재배치였습니다. 돈은 코어(Core)로 집중되고 외곽은 신용이 빠져나갔습니다. 인간의 본성, 즉 ‘자본의 안전지대 추구 심리’를 규제가 이기지 못한 것입니다. 이 글은 그 구조적 역설을 분석하고, 2026년 상반기 예상되는 ‘비대칭 회복(Asymmetric Recovery)’ 국면에서 투자자들이 취해야 할 전략을 제시합니다.◆ 규제 충격과 신용 분리의 구조정부의 세 차례 규제는 수요 억제가 아니라 단기 패닉바잉을 유발했습니다. 6·27 대출규제 이후 묶인 강남권 자금이 마포·성동·광진으로 이동한 현상은 ‘코어의 방사(Core Radiation)’를 보여줍니다. 10·15 대책 직전 나타난 ‘5일장’ 거래 폭발은 인간의 본성이 정책보다 빠르다는 증거였습니다.2025년은 가격의 급락기가 아닌 신용 분화의 시기였습니다. 강남3구와 용산의 주택담보 NPL 비율은 0.2%에 불과했지만, 전체 부실채권의 68%가 수도권 외곽과 비은행권에 집중됐습니다. 은행은 코어 중심으로 자산을 배분하고, 저축은행·캐피탈은 외곽 리스크를 떠안았습니다. 그 결과 코어는 방어력을 강화했고 외곽은 유동성의 배출구가 됐습니다.◆ 정책의 연쇄와 구조 변화6·27 규제는 수도권 주담대 총액 6억원 상한으로 레버리지 수요를 급감시켰고, 9·7 공급대책은 토지거래허가제 확대와 인허가 완화가 오히려 ‘막차 심리’를 자극했습니다. 이어진 10·15 초강력 규제는 서울 전역을 허가구역으로 묶었지만, 단기 거래 폭발 후 급속한 침묵기로 접어들었습니다. 결국 규제는 수요를 줄이지 못하고 자본의 방향만 바꾸었습니다.세 차례의 규제는 모두 가계부채 안정화를 표방했지만, 결과는 자본의 코어 집중과 외곽 신용위험의 심화였습니다. 이는 ‘규제 강화 → 단기 패닉바잉 → 거래절벽 → 신용경색’으로 이어지는 '한국형 Regulation Shock Cycle'입니다.◆ 2026년 상반기, 비대칭 회복기의 전략과거 문재인 정부의 8·2 대책 후 16개월, 6·17 대책 후 18개월 만에 거래심리가 회복된 전례를 고려하면 이번 사이클도 2026년 상반기부터 반등이 예상됩니다. 다만 회복은 비대칭적일 것입니다. 강남·용산·성수 등 코어는 빠르게 회복하지만, 노도강·인천·수원 등 외곽은 PF·NPL 잔존 리스크로 회복이 지연될 것입니다.① 코어 자산 전략 — 방어적 압축: 코어는 변동성이 낮은 ‘자본 저장고’입니다. 높은 진입 장벽과 신용 우위로 하방 경직성이 높습니다. 포트폴리오의 핵심 방어선으로 유지하되, 재건축 추진력이 높은 단지에 집중해 장기 프리미엄을 노려야 합니다.② 외곽 자산 전략 — 선별적 기회 포착: 규제 과잉이 만든 저가 매수 기회를 활용해야 합니다. DSR 90% 초과 차주 비중이 높은 지역에서 낙찰가율 하락을 주시하고, 우량 물건을 저가 매입하는 틈새 전략이 유효합니다. GTX 등 인프라 확정 지역은 장기 회복 동력을 가질 수 있으므로 핀셋 투자가 필요합니다.③ 위험 관리 — 유동성 버퍼 확보: 예측 불가능한 회복기에 대비해 현금 비중을 높게 유지해야 합니다. 이는 충격 시 저평가 자산을 매입할 수 있는 ‘공격적 유동성’ 역할을 합니다. 또한 금리 인하 지연에 대비해 변동금리 대출 구조를 점검하고, 소득 기준에서도 버틸 수 있는 DSR 방어선을 마련해야 합니다.◆ 결론 — 규제는 본성을 이길 수 없다이재명 정부의 연속 규제는 시장 안정을 목표로 했지만, 결과적으로 코어를 강화하고 외곽의 신용 리스크를 확대시켰습니다. 부동산 시장은 경기 사이클이 아니라 신용 구조와 자본 방어력의 사이클로 작동합니다.인간의 본성은 규제보다 빠르며, 자본은 언제나 안전지대로 향합니다. 2026년 회복 국면에서 성공적인 투자자는 코어를 방어하고 외곽의 틈새를 포착하는 ‘공격적 방어 전략’을 실행하는 사람일 것입니다.
유선기
2025.10.29
#부동산
#규제
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올해 비트코인, 트럼프 등에 업고 '상저하고'로 간다 [코인진단]
[코인진단-24] 새해 들어 비트코인 가격이 반등 시도를 거듭하고 있다. 비트코인은 지난해 10월 초 하락이 시작된 후, 한 때 8만달러 초반까지 떨어졌지만 12월 중순부터 저점을 점점 높이기 시작했다. 지난 1월 14일에는 3개월 저항선으로 작용했던 9만5000달러선 위로 올라왔다. 긴 침체를 딛고 드디어 반등장이 시작된 것일까. 최근 며칠 동안의 온체인 데이터를 보면 명확한 매수세가 들어오고는 있지만, 이것만으로 상승 추세 전환을 얘기하기는 이른 시점으로 보인다. 변수가 될 수 있는 여러가지 매크로 악재가 곳곳에 함정처럼 웅크리고 있기 때문이다. 2025년 비트코인 전망을 내놨던 대부분의 리서치 하우스와 자산운용사가 정확한 전망을 맞추는데 실패했다. 이들은 2026년 비트코인 가격 전망으로 지난해 내놨던 16만~20만달러를 재활용하는 분위기다. 오늘 글에서는 2026년을 단기와 중기로 나눠서 비트코인 전망을 살펴보고, 중간에 반드시 알아둬야 할 대응 포인트들을 짚어보려 한다. ▶ 2026년 연말 비트코인 전망, 16만~20만달러 올해 디지털 자산 전망에서 가장 중요한 요소는 2가지다. 하나는 스테이블코인 활성화, 다른 하나는 11월로 예정돼 있는 미국 중간선거다. 결론부터 말하자면 개인적으로 이 두 가지 지점에서 미국이 다시 한 번 디지털 자산 업계에 정책적 효과를 불어넣을 것이고, 결국 연말까지 비트코인이 16만달러 이상 상승할 가능성이 높다고 판단하고 있다. 먼저 스테이블코인을 살펴보자. 지난해 스테이블코인은 크립토 업계에 유동성을 불어넣어주는 역할을 했다. 2024년 대비 시가총액이 50% 정도 불어났는데, 연중 흐름을 보면 스테이블코인 시가총액 상승 시기와 비트코인 가격 상승 시기가 거의 일치하는 모습을 보였다. 현재 스테이블코인의 가장 많은 용도가 암호화폐 매수니 자연스러운 일이다. 시장의 반대편에서는 스테이블코인이 미국 단기 국채의 주요 수요처 중 하나로 기능했다. 글로벌 시가총액 1위 스테이블코인 USDT를 발행하는 테더사는 지난해 3분기 자신들이 보유한 미국 국채가 1350억달러에 달한다고 밝혔다. 이는 한국이 보유한 미국 국채량보다 소폭 많은 수준이다. 연초까지만 해도 테더가 이렇게 많은 국채를 보유하지는 않았다. 테더는 2024년 말 기준으로 300억달러 상당의 미국 국채를 보유하고 있었고 2025년 1분기 650억달러, 2분기 300억달러 상당의 국채를 빠르게 매입했다.역대 최대 국가 부채에 허덕이고 있는 미국 입장에서는 부채에 대한 이자를 갚고, 추가로 재정정책을 펴기 위해 대량의 국채를 발행해야만 한다. 하지만 미국 국채를 기꺼이 사주는 우방 국가들은 빠르게 줄어드는 추세다. 미국과 패권 다툼을 시작한 중국은 1조달러가 넘던 미국 국채를 7560억달러 아래로 줄여가고 있다. 이런 상황에 발행 과정에서 준비금으로 반드시 단기 국채를 사용해야 하는 스테이블코인이 미국 재무부의 새로운 국채 수요처로 등장한 것이다. 스콧 베센트 미 재무부 장관은 지난해 4월 “2028년까지 스테이블코인 시가총액이 약 2조달러에 달할 것”이라고 밝힌 바 있다. 3년 안에 시가총액이 6.5배 불어나야 하는 셈이다. 미국은 올해 스테이블코인 발행을 더욱 장려하며 속도를 높일 것이고, 이러한 흐름은 암호화폐 가격에 상승압으로 작용할 가능성이 높다.▶ 미국 중간선거 전후, 크립토 친화 정책 쏟아질듯11월로 예정된 미국 중간선거는 미국의 대표적인 ‘돈 잔치’ 이벤트로 꼽힌다. 일단 상·하원 선거와 주·지방 선거가 함께 치러지기 때문에 규모가 크다. 올해의 경우 정치 광고만으로도 약 108억달러(15조원) 상당이 소요될 전망이다. 2022년 중간선거의 경우 89억달러 상당의 정치 광고가 집행됐다. 선거에 나서는 후보자들이 가장 신경을 쓰는 부분은 선거에서 비용으로 사용할 수 있는 후원금을 모금하는 것이다. 특히 적은 비용 차이로 마케팅 효과가 확연히 갈릴 수 있는 지방 선거들은 더 고액 후원자들에게 큰 영향을 받을 수 밖에 없다. 이런 측면에서 크립토 업계는 2024년 대통령 선거부터 강력한 존재감을 드러내고 있다. 이들은 트럼프 대선 캠페인에서 기업과 슈퍼팩을 통해 약 2억3800만달러 이상의 후원금을 투입했다. 트럼프 대선 캠프가 모금한 전체 후원액인 20억5000만달러의 10%정도 비중이었다. 업계에 따르면 올해 미국 중간선거를 앞두고 크립토 업계가 마련 중인 선거 자금은 2억6300만달러에 달한다. 상황이 이렇다보니 경쟁이 치열한 지역구에서 살아남아야 하는 정치인들은 선거 전후로 크립토 업계 활성화 정책이나 법안을 내놓을 수 밖에 없다. 크립토 업계의 후원금은 단순히 당선을 유리하게 만드는 것에 그치지 않고 ‘표적 낙선’ 효과도 있기 때문이다.실제로 대표적인 암호화폐 슈퍼팩 중 하나인 페어셰이크는 2024년 선거에서 암호화폐 업계의 주요 비판자 중 하나로 활동했던 상원 은행위원회 위원장 셰로드 브라운의 낙선을 위해 상대 후보였던 버니 모레노에게 4000만달러 이상을 지출했다. 이 선거에서 셰로드 브라운은 결국 낙선했다. 종합해보면 올해 말로 갈수록 미국에서는 정부와 정치권을 중심으로 암호화폐 친화 정책과 스테이블코인 활성화 방안이 계속 쏟아져나올 수 밖에 없다. 이런 움직임들은 중첩 효과를 만들며 비트코인 가격에 호재로 작용하게 될 것이다. ▶ 오히려 더 불투명한 단기 전망 … 지정학적 이슈가 중요문제는 단기 전망이다. 단기 전망은 상당히 불투명하다. 우선 지난해 11월, 주요 가격 지지선을 이탈하며 하락했던 비트코인 가격이 반등하긴 했지만, 충분히 강한 상승을 보여주지는 못하고 있다. 비트코인 가격의 역사적 흐름을 살펴보면 10만달러 선 아래에서 머무는 기간이 길어질수록 비트코인의 빠른 반등은 기술적으로 지연될 공산이 크다. 하반기 미국 자산시장 상승을 견인했던 미 연준의 연속적인 금리인하가 당분간 중단될 가능성이 높다는 것도 단기 비트코인 가격에는 악재다. 시카고상업거래소의 기준금리 예측 도구인 ‘페드워치(FedWatch)’에 따르면 1월 공개시장위원회(FOMC)에서 연준이 금리를 내릴 확률은 5% 미만으로 집계되고 있다. 올해 첫 금리인하는 6월 이후에나 가능할 것으로 보인다. 무엇보다 비트코인 가격 불확실성을 더하는 것은 국제 사회를 대하는 미국 정부의 극단적인 태도다. 미국은 지난 1월 3일 중남미 국가인 베네수엘라에 대규모 군사 공격을 감행해 니콜라스 마두로 대통령 부부를 체포했다. 이후에는 덴마크령인 그린란드를 갖고 싶다고 밝히고, 이란의 반정부 시위를 노골적으로 지지하는 등 동시 다발적인 지정학적 이슈를 만들어내고 있다.이와 관련해 연초부터 금, 은 등 귀금속 가격이 호조를 보였다. ‘디지털 금’이라는 별명을 가진 비트코인이 올해는 어떻게 움직일지 열린 마음으로 주시해야 할 듯 하다.
김동환
2026.01.16
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2026년 알트코인 자금은 어떤 경로로 움직일까? [코인ZOOM]
2025년 디지털자산 시장은 주요 자산군과 비교할때 상대적으로 아쉬움이 남는 한 해였다. 같은 기간 S; color: rgb(74, 134, 232); font-style: italic; line-height: 32px;" >가격만 놓고 보면 실망스럽게 느껴질 수 있는 결과다. 특히 규제 불확실성 완화와 제도권 편입에 대한 기대가 컸던 만큼 체감 온도는 더 낮았다. 다만 2025년을 단순히 ‘부진한 해’로 정리하기에는 시장 내부에서 일어난 변화가 결코 작지 않았다.이 흐름을 이해하는데 기준점이 되는 지표가 있다. 바로 CME 비트코인 선물 미체결약정(Open Interest)이다. 현물 ETF 승인 이후 이 지표는 기관 자금의 진입과 이탈을 가늠하는 가장 기본적인 척도가 됐다. 2024년 하반기 200억 달러를 웃돌던 CME 미체결약정은 2025년을 거치며 점진적으로 줄어들어, 연말에는 100억 달러 안팎까지 내려왔다. ETF 승인 직후 수준인 60~70억 달러로 완전히 되돌아간 것은 아니지만, 상승을 밀어붙이던 레버리지 중심의 포지션이 상당 부분 정리된 상태다.이는 2025년이 새로운 기관 자금이 공격적으로 유입된 해라기보다는, 2024년부터 이어져온 ‘전통 금융의 디지털자산 시장 진입’이라는 서사가 한차례 소화된 시기였음을 시사한다. 비트코인의 가격은 여전히 높은 수준에 머물렀지만, 상승을 설명하던 논리는 힘을 잃기 시작했다.◆ 2025년 알트코인, 자금이 머무는 방식과 이동 경로가 달라진 시장이 과정에서 알트코인 시장은 전혀 다른 방향으로 움직였다. 2025년의 알트코인 시장은 전반적인 상승이 나타난 해라기보다, 선별적인 상승과 구조 중심의 움직임이 반복된 해에 가까웠다. 자금은 넓게 퍼지지 않았고, 특정 메커니즘과 수익 구조를 가진 영역으로 빠르게 몰렸다가 다시 이동했다. 가격의 문제가 아니라, 자금이 머무는 방식과 이동 경로가 달라진 시장이었다.이제부터 살펴볼 사례들은 이러한 변화 속에서 2025년 알트코인 시장을 실제로 움직였던 장면들이며, 앞으로는 비슷하지만 다른 모습으로 다시 반복될 가능성이 있는 흐름들이다.◆ 퍼프덱스, 반복 가능한 구조가 선택받은 시장이러한 변화가 가장 선명하게 드러난 영역이 온체인 파생상품, 이른바 퍼프덱스(perpDEX) 시장이다. 퍼프덱스는 무기한 선물(perpetual)과 탈중앙화 거래소(DEX)를 결합한 구조로, 중앙화 거래소가 독점해오던 파생 거래를 온체인 환경으로 옮겨온 모델이다.이 영역에서 가장 상징적인 사례는 하이퍼리퀴드였다. 하이퍼리퀴드는 VC 투자 없이 출발했지만, 창업자의 마켓메이커 경력과 공격적인 사용자 보상 구조를 앞세워 빠르게 성장했다. 트레이딩에 적극적으로 참여한 사용자들에게 대규모 에어드랍을 제공했고, 기술적 사고 없이 비교적 안정적인 거래 환경을 유지하며 시장의 신뢰를 확보했다. 한때는 전체 파생상품 미체결약정에서 의미 있는 비중을 차지하며 ‘온체인 바이낸스’라는 평가를 받기도 했다.하이퍼리퀴드의 성공은 곧바로 모방을 낳았다. 베이스 생태계에서는 코인베이스가 투자한 프로젝트들이 유사한 구조로 등장했고, BNB 체인에서도 파생 거래를 중심으로 한 새로운 시도가 이어졌다. 에어드랍으로 사용자를 유입시키고, 수수료 혜택으로 거래를 활성화한 뒤 토큰을 상장시키는 방식은 여러 프로젝트에서 반복됐다. 중앙화 거래소 역시 이러한 프로젝트들을 적극적으로 거래 지원하며 거래량 확대를 유도했다. 거래소, 프로젝트, 트레이더 모두의 이해관계가 비교적 명확하게 맞아떨어진 구조였다.이 경험은 디지털자산 시장에서 가장 강력한 비즈니스 모델이 여전히 트레이딩이라는 점을 다시 한번 확인시켜준다. 방향성이 뚜렷하지 않은 장세에서도 거래는 발생하고, 레버리지를 동반한 파생 거래는 변동성 자체를 수익의 원천으로 바꾼다. 2025년 퍼프덱스는 단기적인 유행이라기보다, 자금이 어떤 구조에 반응하는지를 보여준 사례에 가까웠다.이 흐름은 자연스럽게 또 다른 영역을 떠올리게 한다. 바로 예측 시장이다. 예측 시장 역시 특정 이벤트를 전제로 거래가 집중되는 구조를 가진다. 정치·선거·정책처럼 결과가 명확하게 갈리는 이벤트를 앞두고는, 방향성에 대한 확신보다 참여 자체가 거래를 만들어낸다. 2024년 미국 대선 과정에서 예측 시장이 보여준 거래량과 관심은, 이 시장이 단순한 아이디어를 넘어 실제 수요가 존재하는 거래 인프라임을 확인시켜준 사례였다.특히 2026년 예정된 미국 중간선거는 이러한 구조가 다시 작동할 수 있는 조건을 갖춘 이벤트다. 중간선거는 일정이 명확하고, 정책 방향과 의회 구도가 동시에 영향을 받는 정치 이벤트다. 겉으로 보면 새로운 서사처럼 보일 수 있지만, 거래를 유도하는 방식은 퍼프덱스와 크게 다르지 않다. 명확한 이벤트를 전제로 한 참여 유도, 거래 활성화를 위한 인센티브 설계, 그리고 토큰 출시나 보상에 대한 기대가 결합되는 구조다.결국 예측 시장은 전혀 새로운 시장이라기보다, 퍼프덱스에서 이미 경험했던 매커니즘이 다른 옷을 입고 나타나는 영역에 가깝다. 2025년 퍼프덱스에서 관찰된 자금 흐름과 참여 방식은, 앞으로 예측 시장을 포함한 유사한 거래 구조를 이해하는데 충분한 참고 사례가 될 수 있다. 익숙한 구조를 다시 한번 점검하는 것이, 새로운 이야기에 대응하는 가장 현실적인 준비일지도 모른다.◆ AI, 테마를 넘어 구조로AI 관련 자산은 2025년을 거치며 상반된 평가를 동시에 받았다. 한쪽에서는 “과대광고에 그친 테마”라는 냉소가 나왔고, 다른 한쪽에서는 여전히 “가장 중요한 미래 서사”라는 기대가 이어졌다. 이러한 엇갈린 시선 자체가 2025년 AI 시장의 위치를 보여준다.2024년 말까지만 해도 AI는 새로운 내러티브가 등장할 때마다 가격이 먼저 반응하고, 이후 빠르게 식는 흐름을 반복했다. 가능성에 대한 기대는 컸지만, 실제로 어디에서 어떻게 쓰일 수 있는지에 대한 설명은 부족했다. AI라는 이름이 붙었다는 이유만으로 주목받는 경우도 적지 않았다.하지만 2025년을 지나며 시장의 시선은 달라졌다. 엔비디아나 오픈AI의 행보가 계속 주목받는 것처럼, AI가 단기 유행이 아니라 지속적으로 점검해야 할 변화의 축으로 인식되기 시작했기 때문이다. 디지털자산 시장에서도 'AI인가 아닌가'보다, 이 기술이 실제로 무엇을 대신하고 어떤 과정을 단순화하는지가 더 중요한 질문이 됐다.이 흐름을 보여주는 사례가 베이스 생태계의 버추얼(Virtual)이다. 버추얼은 AI 에이전트를 중심으로 다양한 실험을 하나의 공간에 모았다. 시장 정보를 요약하는 에이전트, 가상 캐릭터를 통한 소통, 투자·운용을 보조하는 시도까지 여러 접근이 동시에 등장했고, AIXBT처럼 특정 역할에 집중한 에이전트가 주목을 받았다.중요한 점은 이러한 시도가 단순한 프로젝트 선별로 끝나지 않았다는 것이다. 2025년을 거치며 AI 에이전트는 개별 기능을 나열하는 단계에서 벗어나, 서로 연결되고 상호작용하는 구조로 진화하기 시작했다. ACP(Agent Communication Protocol)가 주목받은 것도 이 때문이다. 에이전트가 혼자 정보를 제공하는데 그치지 않고, 역할을 분담하고 결과를 이어받는 구조가 본격적으로 실험되기 시작했다.이 변화는 AI 에이전트를 하나의 기능이 아니라, 작동하는 시스템의 일부로 바라보게 만든다. 트렌드를 요약하는 에이전트, 거래를 실행하는 에이전트, 자산을 관리하는 에이전트가 필요에 따라 연결되고 조합되는 방향으로 발전하고 있는 것이다.여기에 스테이블코인 결제에 대한 관심이 더해지면서, AI 에이전트가 실제 결제 실행과 수단 선택에 관여하려는 시도도 늘어나고 있다. 단순한 보조 기능을 넘어, 어떤 자산을 사용할지와 실행 시점이 에이전트의 판단 영역으로 들어오기 시작했다는 점에서 의미가 크다. AI가 정보 처리 단계를 넘어 현실의 자금 흐름과 맞닿기 시작한 변화다.AI의 확장은 피지컬 AI로도 이어지고 있다. 로봇과 같은 물리적 장치와 AI 에이전트를 결합하려는 시도가 늘어나면서, 에이전트는 화면 속 존재를 넘어 실제 환경에서 판단하고 움직이는 주체로 확장되고 있다. 자본 운용이나 리스크 관리처럼 보다 정교한 영역에서도 AI 활용을 구체화하려는 움직임이 이어지고 있다.이러한 흐름 속에서 2025년의 AI 섹터는 과열된 테마가 식은 자리라기보다, 다음 단계를 준비하는 전환 구간에 가까웠다. 무엇이든 할 수 있다는 기대 대신, 어떤 역할을 맡을 수 있고 어디까지 확장될 수 있는지를 점검하는 시간이었던 셈이다. 2026년은 새로운 AI 이야기가 등장하는 해라기보다, 지금까지의 실험들이 실제 결과로 이어지는지를 확인하는 시기가 될 가능성이 크다.◆ 밈코인, 보유의 논리가 무너진 시장밈코인 시장의 변화는 2025년 알트코인 시장을 가장 직관적으로 보여주는 장면이었다. 과거 밈코인은 도지(DOGE), 페페(PEPE)처럼 상징적인 종목을 중심으로 형성됐고, 일부 투자자들은 이를 장기 보유의 대상으로 인식하기도 했다. ‘유틸리티는 없지만 서사가 있다’는 논리가 성립하던 시기였다.그러나 2025년을 거치며 이 전제는 근본적으로 흔들렸다. 토큰 발행 비용과 난이도가 급격히 낮아지면서, 밈코인은 더 이상 희소한 자산이 아니게 됐다. 비슷한 이야기, 유사한 이름의 코인이 끊임없이 등장했고, 시장의 관심과 유동성은 한 종목에 오래 머물지 않았다.특정 인플루언서의 발언, 소셜미디어 게시물 하나만으로도 새로운 밈코인이 만들어졌다. 창펑자오의 강아지 사진, 허이의 게시물에 포함된 단어 하나로도 밈코인이 발행되고 거래소에 상장되는 장면은 이제 낯설지 않다. 이 과정에서 밈코인은 ‘상징’이 아니라 ‘소재’에 가까운 존재로 바뀌었다.이 변화는 전략의 변화를 요구했다. 과거처럼 특정 밈코인을 오래 보유하며 신념을 시험하는 방식은 점점 설득력을 잃었다. 대신 밈코인은 트렌드와 유동성이 이동하는 경로를 빠르게 포착하는 트레이딩의 영역으로 성격이 이동했다. 새로운 코인이 등장할수록 기존 코인의 매력은 희석됐고, 시장은 끊임없는 순환 구조를 만들어냈다.거래소 입장에서도 이러한 밈코인 흐름은 중요한 의미를 갖는다. 잦은 발행과 빠른 회전은 거래량을 만들고, 수수료 수익으로 직결된다. 특히 탈중앙화 거래소(DEX)를 중심으로 한 거래 환경이 확대되면서, 밈코인은 특정 체인과 플랫폼의 유동성을 끌어오는 핵심 도구로 활용됐다.2025년의 밈코인 시장은 더 이상 ‘무엇을 믿을 것인가’의 문제가 아니었다. 대신 유동성이 어디에 몰리고, 얼마나 빠르게 이동하는가를 묻는 시장에 가까웠다. 밈코인은 투자 철학이나 장기 서사를 시험하는 자산이라기보다, 시장의 온도와 심리를 가장 즉각적으로 반영하는 영역으로 성격이 바뀌었다.이 변화는 밈코인을 단순히 위험한 투기 자산으로 보거나, 반대로 과거처럼 상징성과 신념의 대상으로 바라보는 시각 모두를 무력화한다. 이제 중요한 것은 어떤 밈코인이 남을 것인가가 아니라, 어떤 구조에서 유동성이 생성되고 소모되는가다. 밈코인은 2025년을 거치며 ‘믿음의 대상’에서 ‘흐름을 읽는 도구’로 자리매김했고, 이 성격 변화는 당분간 되돌아가기 어려워 보인다.◆ 달라진 구조를 읽는 시간2026년에도 시장은 다시 한번 상승 국면을 맞이할 가능성이 있다. 미국을 중심으로 한 규제 환경 변화와 정책적 논의는, 현재처럼 소강 상태에 놓인 시장에 새로운 모멘텀으로 작용할 여지를 남겨두고 있다. 다만 그 흐름이 과거와 같은 모습으로 전개될 것이라 기대하기는 어렵다. 2025년을 거치며 시장의 구조는 분명히 달라졌고, 알트코인 역시 이전과 같은 방식으로 움직이지 않고 있기 때문이다.중요한 것은 다음 상승의 시점을 맞히는 일이 아니다. 오히려 달라진 구조와 자금 흐름을 이해한 상태에서 시장의 움직임을 따라갈 준비가 되어 있는가가 더 본질적인 질문에 가깝다. 어떤 영역에 관심이 모이고, 어떤 구조가 반복되며, 자금이 어떤 경로로 이동하는지를 차분히 점검하는 접근이 필요하다. 2025년의 시장은 이러한 변화를 미리 보여준 한 해였고, 앞으로의 대응 역시 이 흐름 위에서 다시 고민될 필요가 있다.
박별
2026.01.02
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#자금흐름분석
내년 비트코인 가격 '스트래티지'에 달렸다? [코인진단]
[코인진단-23] 투자를 농사에 비유한다면 비트코인을 비롯한 암호화폐 투자자들은 요즘 허탈한 마음을 감추기 어려울 것이다. 18일 기준 비트코인 가격은 8만7100달러 부근을 오르내리고 있다. 올해 1월 1일 가격 대비 11.36% 하락한 수준이다.비트코인보다 시가총액이 낮은 알트코인은 상황이 더 심각하다. 이더리움(ETH)은 연초 대비 21.59%, 솔라나(SOL)는 42.16% 가격이 빠졌다. 한국인이 가장 사랑하는 알트코인으로 알려진 XRP 역시 22.31% 하락했다. 가히 총체적 난국이라고 할 만하다.최근 트럼프 대통령은 공개 연설에서 내년 대규모 유동성 확대를 천명했다. 내년 5월까지 일하고 물러나는 제롬 파월 연준 의장의 후임으로는 ‘금리를 잘 내리는 사람’이 될 것이라고 말한 것이다. 유동성이 확대되면 비트코인도 내년에는 새 마음으로 올해 부진했던 상승분을 따라잡을 수 있을까. 아쉽게도 현재로서는 쉽게 상승을 확언하기 어려운 상황이다.14일(현지시간) 자신의 엑스에 '버텨라(HODL)'라는 짧은 메시지를 게시한마이클 세일러 스트래티지 CEO.◆ 매수 주체 사라지고, 유동성도 메말라앞선 칼럼들에서 올해 9월까지 시장이 상승했던 이유와 10월 이후 주춤한 까닭에 대해 설명한 바 있다. 간단하게 요약하자면 9월까지의 상승에는 두 가지 주체의 역할이 컸다. DAT(Digital Asset Treasury) 기업과 현물 상장지수펀드(ETF)발 매수가 상당액 유입되며 가격 오름세를 이끌었다.하락의 이유는 ‘유동성 부족’으로 간추려볼 수 있다. 10월 10일 도널드 트럼프 미국 대통령의 대중국 관세 100% 추가 발언으로 디지털 자산 영역에서 큰 하락이 발생했고, 일부 거래소의 오라클 문제가 겹치면서 만 하루만에 200억달러 가까운 돈이 청산됐다. 이날 이후 디지털 자산 시장은 심한 매수세 고갈을 겪어야 했다.때마침 미국의 단기 금융 시장에서도 SOFR 금리가 기준금리 상단에 가깝게 유지되는 등 유동성 경색이 나타났다. 시중에 달러가 귀해지자 암호화폐 가격은 더 맥없이 힘을 잃고 하락하기 시작했다. 11월 말에는 비트코인이 개당 8만400달러선까지 하락했다. 불과 2달여 만에 가격이 작년 10월 수준까지 후퇴한 것이다.가격이 낙엽처럼 하락하자 올해 대규모 펀딩을 일으켜 암호화폐를 매수했던 DAT 기업들이 비상사태를 맞았다. 올해부터 암호화폐를 모으기 시작한 기업들은 예외 없이 모두 평가 손실 상태로 전환된 것이다. 이들은 평가 손실 규모가 커질수록 암호화폐 신규 매수를 위한 자금 수혈을 받기 어려워진다. 자칫하면 악순환 사이클이 작동할 가능성도 있다. 자연히 과거처럼 강력한 매수 주체로 활동하기는 어려울 수 밖에 없다. 과거의 매수 주체는 작동하지 않는데 시중 유동성은 부족하고, 크립토에서 빠져나가는 돈은 많아지고 있다. 이것이 지금의 상황이다.◆ 연준 유동성 주입 프로그램 … 바로 효과 안 나오네다른 건 모르지만, 미국 단기 금융 시장의 유동성 경색은 연준의 개입 사항이었다. 연준은 지난 12월 공개시장위원회(FOMC)에서 월400억달러 어치의 지준 관리 매입 프로그램(RMP)을 진행하겠다고 밝혔다. 연준이 단기 국채를 매입하는 방식으로 시중에 직접 유동성을 공급하겠다는 것이다.시장에서는 연준의 ‘돈 풀기’에 반색했다. 하지만 최근 며칠간 추이를 살펴보면 쉽게 유동성 경색이 해결되는것 같지는 않다. RMP를 진행한 후인 12월 15일에도 SOFR 금리가 다시 기준금리 상단인 3.75%를 기록했기 때문이다. 이날 연준의 긴급 유동성 공급 창구인 스탠딩 레포(SRF) 이용액도 168억달러나 나왔다.현재 연준이 공개한 계획에 따르면 대략 3일에 80억달러 상당 규모로 RMP가 진행되고 있다. 그런데 이 정도 유동성 공급으로는 경색을 풀기 어려운 상황이라는 얘기다. 비트코인 역시 RMP 시행 이후, 바로 유동성 상황이 약간이나마 개선될 것으로 예상했지만 가격적으로 크게 달라진게 없는 상태다.연준이 이제 막 돈을 풀기 시작했음을 감안해보면, 시중 유동성 경색은 충분히 시간이 지나면 곧 해결될 문제다. 하지만 DAT 기업들을 대신해 줄 만한 새로운 매수처가 나타나지 않고 있다는 점은 비트코인에 커다란 숙제로 남을 듯하다. 비트코인 DAT ‘대장 기업’인 스트래티지는 부족한 자금 사정에서도 최근 2주에 걸쳐 2만개 상당의 비트코인을 매수하기 시작했지만, 현재 수급 상황상 이들이 지금과 같은 매수세에 그친다면 추세 반전은 어려워 보인다. 최근 비트코인이 약세 추세로 접어들면서 ETF로 유입되는 자금도 완연한 감소세를 보이고 있다.◆ MSCI 지수 편입 이슈가 내년 초 향방 가를듯문제는 악재가 아직 끝난 것이 아니라는 점이다. 추가로 나올 악재는 바로 스트래티지와 연관성이 깊다. JP모건은 최근 분석 보고서에서 1월 중순으로 예정된 MSCI(Morgan Stanley Capital International)의 스트래티지 지수 제외 결정을 비트코인 가격 관련 주요 변곡점으로 꼽았다.MSCI는 전 세계 투자자들이 기준으로 삼는 대표적인 글로벌 주가지수 제공 기관이다. MSCI에서는 주식 시장의 흐름을 반영하는 차원에서 정기적으로 운용하는 자산의 편입 비중을 재조정하는데, 최근 스트래티지를 지수에서 제외하겠다고 통보해 논란을 빚었다. 스트래티지가 현재 ‘소프트웨어 기업’ 타이틀을 달고 MSCI 지수에 들어와 있지만 경제적 실질이 사실상 레버리지드 BTC 홀딩 컴퍼니에 가깝기 때문에 일반 지수에 포함하는 것은 부적절하다는 것이다.JP모건은 보고서에서 “MSCI가 스트래티지를 지수에서 제외하면, 지수 추종 패시브 자금의 강제 매도가 나와 MSTR 주가와 비트코인 수급 모두에 부정적 충격이 될 수 있다”고 지적하면서 이를 비트코인 가격의 핵심 리스크로 명시했다. 현재 시장에서 스트래티지 주식은 비트코인의 레버리지 자산과 비슷한 속성을 가지고 있다. 지수 제외로 스트래티지 주식이 하락할 경우, 비트코인 가격 역시 어느정도 하락이 불가피하다.이런 상황에서 위안이 되는 것은 스테이블코인 시가총액이 꾸준히 늘어나고 있다는 점 정도다. 글로벌 스테이블코인 시가총액은 시중 유동성 경색이 심화됐던 11월 말 일시적으로 3124억달러까지 하락하긴 했지만, 빠른 회복세를 보이며 18일 현재 3177억달러를 기록하고 있다. 1년 전과 대비하면 50% 이상 상승한 수치다. 미국 정부의 예상 채권 수요와 스테이블코인의 역할을 감안했을때, 내년에는 더 빠른 속도로 시가총액이 불어날 것이다. 시중의 스테이블코인 시가총액이 증가하면, 이는 그 자체로 디지털 자산 생태계에는 양적완화나 금리인하 효과를 발휘한다.현재로서는 2026년의 관전 포인트를 두 가지로 정리할 수 있다. 하나는 스트래티지가 지금의 악순환 사이클을 깨고 상승 반전의 계기를 마련하는 것이다. MSCI 지수 잔류가 결정된다면 좋은 모멘텀이 될 수 있을 것으로 보인다. 중기적으로는 스테이블코인 시가총액을 살펴봐야 한다. 장기적으로는 상승 전망이 유효하지만 거기까지 도달하는 길은 비포장 상태일 가능성이 높아 보인다.
김동환
2025.12.19
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#암호화폐시장
#유동성
약세장 속 차별화될 알트코인 선별법 [코인ZOOM]
최근 들어 “사이클 끝났다, 상승장은 종료다”라는 말이 시장 곳곳에서 들린다. 업토버(Uptober) 붕괴 이후 투자심리는 얼어붙었지만, ETF·파생상품·규제·온체인 데이터를 함께 보면 자금의 중심은 오히려 개인에서 기관으로 이동하고 있다. 하이프가 빠져나간 자리에서, 실적·수익·가치 축적 구조를 기준으로 알트코인을 다시 고르는 새로운 사이클이 조용히 시작되고 있다.◆ "10월엔 다를 것"이라는 기대 꺾여최근 투자자들 사이에서 유난히 자주 들리는 말이 있다. “사이클 종료”, “상승장 끝났다”, “다 끝났다”.특히 기대를 모았던 이른바 ‘업토버(Uptober)’가 무너진 뒤 분위기는 더 가라앉았다. 업토버는 “10월이면 비트코인이 오른다”는 과거 패턴에서 나온 말인데, 올해는 10월 10일 대규모 청산 여파로 알트코인들이 줄줄이 무너졌다. “10월만큼은 다를 것”이라는 기대가 꺾이자 시장에는 실망감과 상실감만 짙게 남았고, 곳곳에서 “시즌은 이제 끝났다”는 자조 섞인 말이 더 크게 들리기 시작했다.하지만 겉으로 보이는 가격 흐름과는 다른 이야기를 전하는 지표들이 있다. 블룸버그 자료를 보면, 비트코인 현물 ETF의 기관 비중은 작년 대비 확연히 증가했다. 해외 거래소 중심으로 움직이던 파생상품 시장에서도 변화가 포착된다. 특히 리테일이 주도하던 바이낸스(Binance) 선물 시장보다, 미국 전통 금융권의 핵심 선물 시장인 시카고상품거래소(CME)의 비중이 더 빠른 속도로 확대되고 있다.CME는 원유·금·S; font-weight: 400;" >◆ 시장 참여자 구성이 개인에서 기관 중심으로 이동옵션 시장에서도 같은 흐름이 이어진다. 그동안 디지털 자산 전문 투자자들이 주로 사용하던 해외 옵션 시장 대신, 블랙록(BlackRock)의 비트코인 현물 ETF인 IBIT을 기반으로 한 옵션 거래가 늘고 있다. 옵션은 구조상 기관의 활용도가 높은 상품이다. 이런 변화는 비트코인 시장 참여자 구성이 조용히 '개인 중심 → 기관 중심'으로 이동하고 있음을 시사한다.규제 영역에서도 중요한 변화가 감지된다. 지난 11월 10일, 미국 상원 농업위원회가 포괄적 디지털자산 규제 법안 초안을 공개하며 수년간 논란이었던 '무엇이 증권이고 무엇이 아닌가'라는 기준을 처음으로 정리하기 시작했다. 현물 거래소는 상품선물거래위원회(CFTC), 투자성 토큰은 증권거래위원회(SEC)가 감독하는 이원 체계가 구체적으로 논의되기 시작한 것이다. 그동안 토큰 성격을 둘러싼 해석 싸움이 시장에 불확실성을 키웠다는 점을 떠올리면, 이 변화는 상징성이 크다.흥미로운 점은 이 규제 논의와 거의 같은 시기에 유니스왑(Uniswap)에서도 중대한 거버넌스 변화가 등장했다는 것이다. 유니스왑 창립자 헤이든 아담스는 최근 ‘Unification’ 제안을 통해, 프로토콜이 벌어들이는 수익과 UNI 토큰 사이에 보다 명확한 가치 축적 구조를 만들겠다는 계획을 내놓았다. 그동안 프로토콜 수수료를 토큰 경제에 어떻게 연결할지를 두고 여러 차례 논의가 있었지만, 벤처캐피털의 반대 등으로 실제 적용까지 이어지지는 못했다. 이번에는 재단과 팀이 함께 나서 소각 등 구체적인 구조를 제안했다는 점에서 이전과는 결이 다르다.이 변화는 '토큰이 실제 수익과 연결되는가'가 점점 더 중요한 기준으로 자리 잡고 있음을 보여준다. 이 연장선에서 자연스럽게 연결되는 사건이 하나 더 있다. 침체된 시장이라 크게 주목받지 못했지만, 11월 19일 블랙록이 ‘스테이킹 이더리움 ETF’를 델라웨어에 공식 등록한 것이다. 스테이킹 보상은 이더리움이 만들어내는 가장 고유한 현금흐름 구조다.◆ 블랙록의 '유의미한' 움직임비트코인과 이더리움 정도에만 집중하며 비교적 보수적인 태도를 보여온 블랙록이 이 구조를 ETF 안으로 조심스럽게 편입하기 시작했다는 점은, 단순히 신상품을 하나 더 추가했다는 의미를 넘어선다.이는 '스테이킹처럼 구조적 수익이 발생하는 자산을 어떻게 제도권 상품으로 편입할 것인가'에 대해, 세계 최대 자산운용사가 느리지만 명확한 방향성을 제시하기 시작했다는 신호다. 이미 이더리움 현물 ETF를 운용 중인 블랙록이기에 완전히 새로운 확장이라기보다는, 기존 이더리움 상품을 한 단계 더 ‘현금흐름 자산’에 가깝게 진화시키려는 움직임으로 보는 것이 적절하다.이런 변화 속에서 투자자들 사이에서 한 가지 질문이 자연스럽게 떠오른다. “그렇다면 비트코인·이더리움 다음은 무엇인가?”미국 주식시장에서 ‘매그니피센트7(M7)’이 전체 시장을 이끄는 것처럼, 디지털 자산 시장에서도 매출·사용량·수수료 같은 실질 지표로 프로젝트를 평가하는 흐름, 이른바 ‘디지털 자산 M7’을 찾으려는 시도가 나타나고 있다. 단순 밈이나 내러티브보다 비즈니스 모델과 현금흐름이 토큰 가치에 얼마나 축적되는지가 더 중요한 시대가 된 것이다.◆ "비트코인-이더리움 다음은 무엇인가?"이 기준에서 가장 먼저 조명이 향하는 영역이 바로 '거래(트레이딩)'다. 더 많은 자산이 온체인으로 이동할수록 결국 '어디에서 사고팔릴 것인가'라는 질문이 필연적으로 등장한다. 래리 핑크가 말한 “모든 자산은 토큰화될 것”이라는 전망도 이 구조 속에서 이해할 수 있다. 토큰화 자산의 성장은 결국 거래를 만들고, 거래는 곧 수수료라는 가장 명확한 수익 모델로 이어진다.트럼프 정부 2.0 출범을 전후해 디지털 자산의 거래 중심축도 빠르게 변화하고 있다. 중앙화 거래소(CEX)에서 줄어든 거래량은 사라진 것이 아니라, 온체인 특히 탈중앙화 거래소(DEX)로 점점 이동하고 있다. 여전히 이더리움(Ethereum)·솔라나(Solana)가 전체 DEX 거래량의 절반 이상을 차지하지만, 그 사이에서 BNB Chain·Base처럼 거래소가 직접 운영하거나 적극적으로 부양하는 체인들의 비중이 눈에 띄게 확대되고 있다.이더리움이나 솔라나는 생태계가 자연스럽게 성장할 때까지 시간을 기다려야 하지만, 중앙화 거래소는 자신들이 운영하는 체인이 성장할수록 기업 가치와 수익이 직접 늘어난다. 그래서 누구보다 공격적으로 인센티브·마케팅·토큰 보상을 집행하며, 이미 해당 거래소를 이용하는 리테일 투자자들의 관심이 빠르게 유입된다. 이렇게 형성된 유동성은 급속도로 거래량을 끌어올린다.BNB Chain의 팬케이크스왑(CAKE), Base의 에어로드롬 파이낸스(AERO)처럼 거래소 체인과 긴밀하게 연결된 DEX 토큰은 기관 입장에서도 '지금 시점에서 눈여겨볼 만한 후보군'으로 평가될 여지가 충분하다. CAKE는 빗썸(Bithumb)에서, AERO는 업비트(Upbit)에서 각각 매매할 수 있다.실제로 AERO는 웹3 대표 투자사 애니모카 브랜즈(Animoca Brands)가 시장에서 직접 매수했다고 밝히며 화제가 되기도 했다. DEX가 '디지털 자산 시장에서 가장 직관적인 수익 모델'임을 단적으로 보여주는 사례다.◆ 알트코인을 바라보는 관점 자체의 변화이는 특정 종목을 추천하기 위한 목적보다 규제 명확화와 기관 중심의 시장 재편 흐름 속에서 알트코인을 바라보는 관점 자체가 변하고 있다는 점을 강조하고 싶다. 과거처럼 '어디가 먼저 급등할까'를 맞히는 게임보다, 어떤 프로토콜이 실제 수익을 만들고 그 수익을 토큰 가치에 어떻게 반영하는지를 살펴보는 접근이 늘어나고 있다.지금 시장은 조용하지만, 구조는 이미 달라지고 있다. 하이프 중심의 사이클에서, 데이터·수익·비즈니스 모델을 기준으로 프로젝트를 바라보는 새로운 관점이 자리 잡고 있다. 이런 흐름 속에서 알트코인을 기업처럼 분석해 보려는 투자자들은 점점 늘어나고 있다.아직은 초기 단계일지 모르지만, 다음 사이클을 준비하는 이들에게는 충분히 중요한 변화다.
박별
2025.12.02
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찬바람과 함께 하락장 문턱에 선 비트코인? [코인진단]
[코인진단-22] 비트코인 가격이 한 달 넘게 약세를 지속하고 있다. 11월 초 한때는 10만달러를 깨고 9만달러대에서 며칠간 머물렀다. 올해 내내 같이 움직이던 미국 기술주의 움직임이 견조한데도, 비트코인만 약세를 보이다 보니 투자자들 사이에서는 ‘하락장’ 언급도 심심찮게 나온다. 4년에 한 번 돌아온다는 경향적 약세장이 이제 시작된 것 아니냐는 것이다.통상 비트코인 가격이 고점 대비 20% 하락하면 하락장의 공포가 스멀스멀 커진다. 지난달 기록했던 비트코인 고점이 개당 12만6000달러. 현재 가격은 10만2000달러니 이런 얘기가 나올만도 하다.하지만 단순한 가격 하락만으로 이런 공포 분위기가 조성되는 것은 아니다. 비트코인의 구체적 유통 흐름을 추적하는 온체인데이터 분석가들 역시 ‘크립토 윈터’ 가능성을 조심스럽게 점치고 있다. 오늘은 이 얘기를 해보려 한다.◆ 기관 매수에 가려져있던 '고래' 매도 … 존재감 드러나다지난해 연말은 매우 독특한 시기였다. 미국을 전세계 암호화폐 No.1 국가로 만들겠다고 공약한 도널드 트럼프 대통령이 당선된 후, 6만달러대에 머물던 비트코인 가격은 가파른 상승을 시작해 몇 주만에 10만달러를 돌파했다.가격 급등은 이익 실현으로 연결됐다. 온체인 데이터를 보면 이 시기, 보유 연한이 7년 이상 된 비트코인 ‘고래’ 투자자들이 이익 실현을 강하게 한 정황이 포착된다. 아래 차트는 이들이 최근 8년동안 대량의 자금을 이동시킨 흔적을 나타낸 것이다. 붉은 선은 1회에 5억달러, 주황색 선은 1회에 1억달러 이상의 자금이 이동된 시기를 말한다. 업계에서는 이런 이동은 매도나 손바뀜으로 추정한다. 대략 10만달러 돌파 시기부터 오래된 ‘전통 고래’들의 이익실현으로 추정되는 트랜잭션이 급증했다는 얘기다. 그리고 이 추세는 2025년 내내 지속되고 있다.이런 움직임은 필연적으로 시중의 비트코인 매도 압력을 늘릴 수 밖에 없다. 그렇다면 비트코인 가격은 어떻게 계속 오를수 있었던 것일까. 답은 간단하다. 미국에서 이전에는 없었던 매수 주체가 나타났기 때문이다. 트럼프 대통령 취임 이후, 디지털자산 친화적인 분위기가 조성되면서 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF), 전략적 암호화폐 매수 기업(Digital Treasury Asset, DAT) 등 기관투자자 매수가 잇달았다.하지만 이런 분위기는 10월 11일(한국시간) 발생했던 크립토 대량 청산 사건 이후 생기를 잃어가기 시작했다. 당시 트럼프 대통령이 중국의 희토류 수출제한 조치에 대한 대응으로 100% 추가 관세 카드를 들고 나오자 비트코인은 일시적으로 5% 넘게 폭락했다. 이 과정에서 만 하루동안 약 190억달러(27조8700억원)에 달하는 암호화폐 파생상품 포지션이 청산됐다. 대부분이 가격 상승에 베팅했던 ‘롱 포지션’들이었다.시장에 매수압이 갑자기 사라지자 비트코인 가격은 밀려 내려오기 시작했다. 비트코인 매수에 나서는 기관투자자들도 몸을 사렸다. 영국 투자관리사 파사이드인베스터스 자료에 따르면 최근 2주 동안 미국 비트코인 현물 ETF에서 유출된 자금 규모는 21억 1200만달러에 달한다.11월 들어서 기관투자자들의 자금 유입은 거의 사라진 상태다. 크립토 자산운용사인 카프리올(Capriole) 자료에 따르면 미국 기관투자자들의 자금 유입은 올해 관세전쟁 직전을 제외하고는 항상 플러스(+) 상태를 유지했다. 그러나 지난 11월 3일부터는 마이너스(-)로 돌아섰다.비트코인 생태계에서는 매일 450개의 비트코인이 채굴된다. 이 물량은 채굴 비용 등을 충당하기 위해 시중에서 처분되는 경우가 많다. 수급 관점에서 보면 비트코인 가격이 제자리를 유지하기 위해서는 매일 450개 이상의 신규 매수가 이뤄져야 한다는 것이다. 카프리올은 11월 3일부터는 기관투자자들의 매수 물량이 이 수준 밑으로 내려갔다고 설명했다.◆ 365일 이동평균선 깨느냐 … 투자자들 주목하는 이유훈련받은 인간은 이성을 잘 유지한다. 하지만 공포감을 느낄 때는 여러가지 소음에도 잘 휘둘린다. 투자자들도 그런 측면에서 심리와 서사의 영향을 크게 받는다. 이런 점에서 지금 비트코인의 가격적 위치는 공교롭다. 기술적 분석에서 사용하는 365일 이동평균선(MA) 위에 붙어있는 상태이기 때문이다.비트코인 가격 분석을 할 때 365일 이동평균선은 상당히 강력한 저항선으로 취급되지만, 동시에 하락장 시작 시점을 잘 잡아내는 것으로 알려져 있는 지표다. 아래 차트의 가격 흐름을 보면 가장 최근에 있었던 하락장은 2022년 1월(큰 흰색 원)에 시작됐는데, 비트코인 가격이 365일 이동평균선을 강하게 하방 돌파했다. 이후 비트코인 가격이 기술적 반등을 시도했지만 이 선에 가로막혀 재차 하락하면서 1년 여 동안의 긴 하락장이 시작됐다.최근 비트코인 가격은 11월 6일과 7일에 걸쳐 이 선 아래로 살짝 처지는 모습을 보였다. 하지만 이후 미국 정부 셧다운 종료 뉴스가 나오고, 트럼프 대통령이 미국 국민들에 인당 2000달러의 보조금을 지급할 수 있다는 소식이 알려지면서 10만7500달러선까지 반등했다. 그 이후로 추가 상승 동력을 얻지 못하고 13일 현재는 다시 10만2000달러대로 내려간 상태다.정리하자면 비트코인 가격은 10만달러를 돌파한 이후, 올해 내내 전통적인 고래투자자들의 이익 실현으로 하방 압력을 받았다. 이 압력을 ‘신규 고래’라고 할 수 있는 미국의 기관투자자들이 매수로 막아냈던 것이다. 그러나 11월 초부터는 이 매수압력이 사라졌고, 그래서 비트코인 가격이 하락을 거듭하다가 급기야는 하락장 진입을 의미하는 기술적 지표의 경계선까지 내려온 셈이다. 분석가들은 이런 상황에서는 이후의 가격이 위로 가느냐, 아래로 가느냐를 점치기 쉽지 않다.개인적으로 아직까지는 위로 갈 가능성이 약간 더 높아 보인다. 왜냐하면 이번 상승장이 시작된 이후 몇 차례의 하락을 막아내면서 지지선으로서 365일 이동평균선의 신뢰도가 높아졌기 때문이다. 지난해 8월에는 엔캐리 트레이드 언와인드 사태때 비트코인 급락이 있었지만 막아냈고, 올해 4월 관세전쟁때도 365일 이동평균선을 만나기는 했지만 하방 돌파는 일어나지 않았다. 물론 이런 기술적 지표만으로는 내일의 상황이 어떻게 될지 확언하기 어렵다.결국 비트코인의 향방은 11월과 12월 사이 일어나는 거시경제 변수에 달려있을 것으로 보인다. 시장에서 주목하는 것은 두 가지다. 우선 12월 FOMC에서 미 연방준비제도(연준)가 한차례 더 금리인하를 할 것인가 여부다. 제롬 파월 의장은 10월 FOMC 이후 기자들과의 대화에서 12월 동결 가능성을 암시했지만, 최근 나오는 고용 데이터는 다시 부실화되는 조짐을 보이고 있다.두 번째는 최근 미국 레포시장에서 발생한 유동성 경색 신호를 연준이 얼마나 능동적으로 관리해 줄 것인가 하는 부분이다. 미국 레포 금리는 11월 초 기준금리 상단을 훌쩍 뛰어넘어 4.22%까지 치솟은 바 있다. 이에 따라 지난 2019년에 그랬던 것처럼 연준이 직접 유동성 공급에 뛰어들지 않겠냐는 기대감이 커지고 있다. 두 가지 모두 현실화되지 않는다면 비트코인 가격 반등은 장담하기 어려워 보인다.
김동환
2025.11.14
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비트코인 '연말 20만달러' 물건너가나? [코인진단]
[코인진단-21] ‘업토버(Uptober)’의 꿈이 멀어지고 있다. 업토버란 비트코인이 역사적으로 10월에 수십%의 높은 상승폭을 자주 기록해 왔다고 해서 생긴 조어다. 올해 10월에는 연준 금리인하, 스테이블코인 활성화 등 미국발 호재로 인해 큰 폭의 비트코인 상승이 예상됐지만 막상 상자를 열어보니 시장은 전혀 기대대로 흘러가지 않았다.10월 30일 현재, 글로벌 최대 거래소 바이낸스 기준으로 비트코인 가격은 11만3300달러다. 월간 상승률은 약 -1.95%. 그것도 10월 10일 한때 10만2000달러까지 폭락했다가 비교적 월말에 가까워 오면서 가격이 회복된 것이다.요즘 비트코인은 왜 기대와 다른 움직임을 보이고 있는 것일까. 많은 자산운용사들이 전망한 ‘연말 20만달러’는 달성할 수 있는 목표일 것인가. 오늘은 이런 물음들과 앞으로의 전망에 대해 답해보려고 한다.◆ 중국
관세 100% 추가 발언, 크립토 시장 침체 부르다10월 암호화폐 시장 분위기가 지지부진해진 이유는 명확하다. 지정학적 문제 때문이다. 이달 초 중국이 발표한 희토류 수출 제한 조치가 원천적인 불씨가 됐다. 희토류 대부분을 중국에서 수급하고 있는 미국은 만 하루 만에 발끈하고 나섰고, 도널드 트럼프 미국 대통령은 대중국 관세율을 100% 올리겠다고 엄포했다.미국발 관세전쟁이 재개될 위험에 처하자 위험자산 시장은 급격히 반응했다. 하필 금요일에 뉴스가 나오면서 주말에 개장한 크립토 시장이 하락의 여파를 모두 얻어맞았다. 트럼프 대통령의 발언이 나왔던 10일 비트코인 가격은 일시적으로 10% 넘게, 알트코인 가격은 심한 경우 50% 넘게 하락했다.문제는 낙폭이 아니라 파생상품 시장의 청산이었다. 이날 급락이 발생하면서 상승에 베팅하고 있었던 롱포지션이 대부분이 청산됐다. 알트코인의 경우 레버리지를 2배만 쓴 롱포지션도 청산되거나 청산 위기를 맞았다. 이날만 하루동안 청산된 금액이 190억달러, 그중 167억달러가 롱포지션이었다.며칠 지나지 않아 트럼프 대통령과 미국은 강경한 태도를 접고 중국과 무역 협상에 돌입했고, 대부분의 위험자산 가격은 회복됐다. 하지만 수백억어치 투자금이 증발된 크립토 시장에는 활력이 돌아오지 않고 있다.위 차트는 10월 10일 하락 이후 미국의 대표 위험자산인 나스닥100 지수와 비트코인 가격의 회복 추이를 나타낸 것이다. 미국과 중국이 대부분의 갈등을 봉합하고 정상회담을 앞두고 있는 시점에서 나스닥100은 폭락 전 대비 4.12% 상승했다. 그러나 비트코인은 여전히 -9.65% 하락한 상태다. 더 민감한 변동성을 보이는 비트코인이 호재 발생에도 불구하고 나스닥 대비 13% 이상 뒤처져있다는 얘기다.◆ 상승 이끌었던 DAT 기업들, 코인 팔기 시작상승 모멘텀이 좀처럼 나오지 않는 이유는 또 있다. 지난달 칼럼에서 이더리움을 비롯한 몇 개의 암호화폐들이 2분기 비약적인 상승을 기록했던 배경에 DAT(Digital Asset Treasury) 기업이 있었다고 설명한 바 있다. 하지만 6월부터 8월까지 비트코인, 이더리움 상승을 이끌었던 DAT 기업들의 매수세가 9월부터는 완연히 주춤하고 있다고 했었다.10월 시장에서는 매수세가 줄어드는 수준이 아니라 가지고 있던 코인을 시장에 내다 파는 DAT 기업들이 속속 등장하고 있다. 과거 DAT 기업들은 암호화폐 시장의 든든한 버팀목이었지만 이제는 오히려 매도 압력을 조성하는 존재가 되었다는 말이다.이더리움 DAT 기업인 ETHZilla는 최근 2억5000만달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 진행한다는 명목으로 4000만달러 상당의 이더리움을 매각했다. 이들 DAT 기업들이 암호화폐를 자체 보유하는 것에서 나오는 프리미엄을 순자산가치 배수(mNAV)라고 부른다. mNAV 수치가 1이상이 돼야 DAT 기업을 하는 이점이 생긴다.ETHZilla는 10월 23일 기준 mNAV가 0.62%까지 떨어지며 주가가 폭락하는 어려움을 겪었다. 이후 주주들의 원성이 폭발하자 결국 보유하던 이더리움을 매각한 것이다. 매각 후 ETHZilla의 주가는 5.42% 상승했다.이런 풍경은 앞으로 암호화폐 시장에서 자주 재현될 가능성이 높다. 이미 mNAV가 1아래로 떨어진 DAT 기업들이 대부분이기 때문이다. 아직 정확한 공시가 나오지는 않았지만 비트코인 DAT 기업인 시콴스(Sequans)는 지난 29일 약 1억1100만달러 상당의 비트코인 970개를 암호화폐 거래소인 코인베이스로 이체했다.통상 DAT 기업이 보유 중이던 코인을 거래소로 전송한다는 것은 매도를 의미한다. 시콴스의 mNAV는 0.74이며 BTC 이동 보도 후 주가는 4.68% 급등했다.◆ 알트코인 현물 ETF 출시 생각보다 빨라진다비교적 우호적이던 미국 금리도 12월부터는 쉽지 않을 분위기다. 제롬 파월 연준 의장은 지난 30일 열렸던 10월 FOMC 기자회견에서 “12월에 금리인하 여부는 확실치 않다”며 “오히려 (지금과는) 거리가 멀다”고 말했다. 10월까지는 위험관리 차원으로 금리인하를 했지만, 이후는 다른 문제라는 것이다.그는 “추가적인 고용 둔화가 보이지 않으며, 연준 위원들은 지금의 금리가 중립금리 추정치 범위에 진입했다고 보고 있다”라고 말했다. 아울러 미국 정부 셧다운 상황을 ‘안개’에 비유하면서 “안갯속에서 운전할 때는 속도를 줄일 수 있다”라고 말했다. 11만1500달러선을 오르내리던 비트코인 가격은 파월 의장 발언 직후 10만9000달러선까지 하락했다.아직 여러가지 호재들이 남아있긴 하다. 10월 28일 솔라나(SOL)와 헤데라(HBAR), 라이트코인(LTC)의 스테이킹 가능한 현물 상장지수펀드(ETF) 상품이 미국 시장에 상장됐다. 11월부터는 본격적으로 알트코인 현물 ETF가 쏟아질 가능성이 높다. 스테이블코인 시가총액도 빠른 속도로 꾸준하게 상승 중이다.중요한 것은 이런 요소들이 대규모 청산과 함께 사라진 상승 모멘텀을 되살릴 수 있을 것인가 하는 부분이다. 그게 되지 않는다면 미국 시장은 예상대로 연말까지 승승장구하는 가운데, 코인시장만 외면당하는 우울한 가능성도 있다.일단 현재로서는 올해 말까지는 20만달러 달성은 쉽지 않아 보인다. 거래량이 잘 나오면서 상대적 변동성이 낮은, 시가총액 상위 암호화폐로 포트폴리오를 재조정하고 보수적인 관점을 가질 필요가 있다.
김동환
2025.11.03
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2026년 부동산 세금 5대 이슈는 이것 [제네시스박의 1분 절세]
2026년 부동산 시장은 여전히 뜨거울 것으로 예상된다. 생각했던 것보다 더 높은 집값 상승도 우려되는데, 이로 인해 올 한 해 부동산 세금은 매우 중요한 키워드가 될 것이다. 이와 함께 꼭 알아둬야 할 ‘부동산 세금 5대 이슈’에 대해 하나하나 살펴보자.2026년 부동산 세금은 다음 다섯 가지를 모두 체크하고 대비해야 한다.*첫째, ‘다주택자 양도세 중과’ 시행 여부다.다주택자 양도세 중과는 현재 시행령으로 유예가 된 상태인데, 이에 대해 별다른 조치가 취해지지 않으면 2026.5.10부터 적용된다. 조건은 매각 당시 조정대상지역 주택을 매각하고 세대기준 다주택이면 양도세 중과가 적용되는데, 이 경우 장기보유특별공제를 하나도 받을 수 없고, 가산세율이 더해져 최대 75% 양도세율이 적용된다.일례로 양도차익이 10억원인 경우 일반과세 양도세는 대략 3억원 정도 양도세가 발생하지만, 3주택 중과 적용 시 무려 7억원 정도로 세부담이 폭등하게 된다. 이에 대해서는 1월 중 최종 결정이 될 것으로 보이는데, 그렇지 않아도 매물이 부족한 상황에서 양도세 중과까지 시행되면 매물이 더 잠기게 되므로 추가 연장이 될 것이라는 의견도 있지만, 그렇지 않을 가능성도 높으니 미리 대비해야 한다.특히 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역이 조정대상지역으로 묶인 지금, 양도세 중과는 양도 당시로 판단하기에 취득 당시 비조정이었다고 하더라도 언제든지 중과가 적용될 수 있다. 만약 양도세 중과가 예정대로 시행되고 이를 피하려면 2026.5.9까지 ‘매도 잔금’을 해야 한다. 단순 매도 계약만 했다고 해서 중과를 피할 수는 없으니 미리 매각을 하거나 혹은 투자가치 등을 고려해 자녀 등에게 증여하는 것도 방법이다.*둘째, 가족 간 저가양수도 거래 시 12% 취득세율이 적용될 수 있다.저가양수도는 증여가 아닌 일반매매이기에 1~3% 취득세율 적용이 원칙이다. 하지만 지방세법 개정으로 이에 대해서도 증여로 간주, 증여 취득세율이 올해부터 적용될 수 있다. 문제는 증여 취득세율은 3.5%, 12% 이렇게 두 가지인데 앞서 언급한대로 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역이 조정대상지역이기에 12%의 증여 취득세율이 적용될 수 있다. 그렇게 될 경우 취득세 부담이 대략 3배 가까이 올라가게 되는데, 가족 간 매매 거래를 할 경우, 저가양수도 범위까지 내리지 않고 시세에서 약간만 내리는 정도에서 그쳐야 할 것이다. 올해 처음 시행되는 제도인 만큼 임의 판단하지 말고 사전에 세무사 등 세무대리인과 협의할 것을 권한다. 덧붙여 저가양수도에 대해서는 편법 증여 이슈도 있는 만큼 차라리 일반 증여가 더 나을 수 있다는 것이 필자의 생각이다.*셋째, 공시가격 상승으로 올해 보유세는 오를 것으로 보인다.2025년에도 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 집값이 많이 올랐다. 이에 대한 가격 상승은 올해 4월에 발표되는 공시가격에 반영이 되고, 이후 6월 1일이 되면 올라간 공시가격으로 인해 보유세도 오를 것으로 보인다. 서울 중심지의 경우 일부 단지는 30~40%에 달하는 상승률을 보이기도 했는데, 이는 별도 보유세 정책이 없더라도 보유세가 약 1.5배에 달한다는 것을 의미한다.만약 올해도 비슷한 상승률을 보인다면 2027년도 보유세는 2025년도 대비, 대략 2배가 넘을 것으로 보인다. 따라서 앞으로 보유세 상승에 대비해야 하는데, 1세대 1주택만 보유하는 것이 유리하고 만약 1주택을 보유한다면 공동명의로 되어 있을 때가 유리하다. 물론 단독명의라 하더라도 5년 이상 보유, 만 60세 이상이라면 종부세 세액공제가 가능하며 공동명의도 특례 신청을 활용할 수 있다.*넷째, 올해 부동산 세금은 꽤 부담이 될 것으로 보인다.지난해 10.15 대책에서 정부가 밝힌 것처럼 올해 중으로 ‘부동산 세제 합리화 방안(가칭)’이 나올 것으로 보인다. 아직 시기는 미정이나 6월 지방선거 전후, 혹은 늦어도 7월 정기 세제개편에는 그 모습을 보일 것으로 예상된다. 구체적인 내용은 없으나 보유세는 올리고, 거래세는 내리는 방향이 될 가능성이 높다.다만 아직 구체적인 내용에 대해 나온 것은 없고, 새 정부의 경제정책방향과도 밀접하게 연관이 될 가능성이 높기에 꼭 체크해야 하는 요소 중 하나라고 보인다. 무주택자를 제외, 유주택자 입장에서는 해당 내용을 확인 후 주택을 취득하는 것이 낫지 않을까 한다. 어떤 내용이 나올지 모르기 때문이다.*다섯째, 규제지역 추가 지정 혹은 해제를 눈여겨봐야 한다.현재 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역은 투기과열지구이자 조정대상지역이면서 동시에 토지거래허가구역이다. 이로 인해 각종 부작용이 발생하는데, 투기과열지구의 경우 정비사업 이슈가 가장 크고, 조정대상지역으로 인해 다주택자 양도세 중과가 문제가 되며, 토지거래허가구역에서는 갭투자가 안 되기에 전월세 공급부족으로 임대차 시장이 불안해지고 있다.문제는 해당 지역의 입지 등을 전혀 고려하지 않고 일괄 규제한 것으로, 이중 일부가 해제되면 풍선효과가 강하게 나타날 수 있고, 반대로 현재 규제지역 인근이 추가 지정이 된다면 같은 규제지역이므로 점차 중심지로 가려는 경향은 더더욱 커질 것이라는 점이다. 그렇다 하더라도 정부도 현재와 같은 상황을 계속 유지할 수는 없을 것이기에 일부 해제 혹은 추가 규제가 나올 것으로 보인다. 시기는 알 수 없으나 그에 따라 미묘하게 좋은 기회가 올 수도 있기에 계속해서 시장을 관망하는 것이 필요하다.이렇듯 올해 부동산 세금 관련해서 눈여겨 볼 사항은 크게 5가지로 하나하나 모두 중요한 내용이다. 여기에 예측하지 못한 변수가 튀어나올 경우, 생각지 못한 영향이 시장에 미칠수도 있을 것이다. 따라서 위 5가지에 대해서는 최소한 본인 상황에 맞게 미리 대응을 해두고, 그 외 추가되는 변수는 상황에 맞게 대응해야 할 것이다. 2026년 부동산 시장 핵심 키워드는 ‘세금’이 될 것이다.
박민수 (제네시스박)
2026.01.07
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새해에 알아둬야 할 상속/증여 절세 핵심꿀팁 26가지 [알쓸상증]
달력을 넘기며 한 해를 정리하는 시기가 되면 우리는 자연스럽게 ‘남겨질 것들’과 ‘준비할 것들’을 고민하게 된다. 특히 상속과 증여는 평생의 노고가 담긴 자산을 가족들의 미래로 연결하는 중요한 준비다. 하지만 난해한 세법의 흐름 속에 적절한 타이밍과 방법을 놓쳐 어려움을 겪는 경우를 많이 목격하기도 한다. 모든 세금에 대한 절세의 성패는 사전에 알고 대비하며 실수하지 않는 것에 달려있다. 2026년 병오년 새해를 맞이해 반드시 알아야 할 상속/증여 핵심꿀팁 26가지를 준비했다. 자산가가 아니라 하더라도 상속/증여를 고민하는 모든 이가 알아야 할 공통적인 내용으로 준비했으니 상속/증여에 적극 활용하기 바란다.◆ 01 - 배우자에게 증여할 때는 생활비 명목의 계좌이체도 사전증여재산이 될 수 있음을 주의하라.배우자에 대한 증여재산공제는 6억으로 증여재산공제 중 가장 크며 잘 활용하면 많은 세금을 줄일 수 있는 항목이다. 하지만 부부는 경제공동체로서 서로간 금전거래가 많아 증여 시 주의가 필요하다. 특히 생활비 명목의 계좌이체가 사전증여재산에 포함될 수 있음을 인지하지 못하고 배우자에게 6억을 증여한 경우 문제가 된다. 따라서 배우자에게 큰 금액을 증여하는 경우 전문가와 부부간 금전거래의 사전증여재산 포함 여부를 검토한 후 증여를 진행해야 한다.◆ 02 - 부담부증여를 한 경우 과세관청은 인수한 채무를 누가 상환하는지 관리한다.부담부증여는 수증자에게 채무 부담을 더하여 재산을 무상으로 이전하는 방법이다. 부담한 채무만큼 증여재산가액에서 차감되므로 증여세 절세효과가 있다. 하지만 실질적으로 수증자가 부담한 채무를 증여자가 대신 상환하는 경우가 많아 과세관청에서는 이를 철저히 사후관리하고 있다. 따라서 수증자의 소득 이내에서 상환이 이루어져야 하고 증여자가 대신 채무를 상환하는 일은 없도록 해야 한다.◆ 03 - 부담부증여의 핵심은 증여세가 아닌 양도소득세이다.일반증여와 비교해 부담부증여는 증여세가 반드시 감소하나 양도소득세 부담이 늘어나게 된다. 따라서 부담부증여로 인한 증여세 감소액과 양도소득세 증가액을 모두 고려해야 한다. 양도소득세 부담이 크다면 부담부증여가 오히려 손해일 수 있다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과유예가 종료되면 양도소득세 부담은 늘어날 것이며 부담부증여로 절세효과도 줄어들 것이다. 따라서 부담부증여를 실행할 것이라면 중과유예가 종료되기 전에 하는 것이 좋다.◆ 04 - 저가양도는 3억 또는 30%만큼 세금 없이 증여하는 효과가 있다.저가양도란 시가보다 저가로 양도하는 것으로 증여세 과세대상이 된다. 하지만 저가로 양도하더라도 증여세가 과세되지 않는 범위가 있다. 시가보다 3억 또는 30% 보다 적은 금액만큼 저가로 양도하는 것에 대해서는 증여세가 과세되지 않는다. 이 범위 내에서 저가양도를 하게 되면 증여세는 부담하지 않으면서 증여한 효과를 누릴 수 있다.◆ 05 - 저가양도를 하더라도 양도소득세는 시가로 양도한 것으로 신고납부해야 한다.특수관계자가 간에 시가보다 저가로 양도하는 경우 양도가액은 실제 거래가액이 아닌 시가로 거래한 것으로 본다. 따라서 양도소득세 부담이 커질 수 있음을 주의해야 한다.◆ 06 - 혼인출산 증여재산공제의 적용 가능 시기를 검토하라.혼인출산 증여재산공제는 수증자가 혼인이나 출산한 경우 직계존속으로부터 1억까지 증여세 없이 증여받을 수 있도록 해주는 제도를 말한다. 이 공제가 가능한 시기는 혼인신고일 전후 2년, 출산일 이후 2년이다. 즉 혼인신고일, 출산일로부터 만 2년이 경과하면 공제를 받을 수 없다. 2024년 혼인신고나 출산을 했다면 2026년 중에 만 2년이 경과해 해당 공제를 받지 못할 수 있다. 경과 시기를 확인해 조기에 증여를 실행하는 것이 좋다.◆ 07 - 직계존속인 부부는 사전증여재산 합산 시 동일인으로 본다.증여세를 절세하기 위해서는 증여자를 여러 명으로 나누거나 수증자를 여러 명으로 나누는 전략이 필요하다. 하지만 직계존속인 부부는 사전증여재산 합산 시 동일인으로 본다. 따라서 아버지와 어머니에게 각각 증여를 받을 경우에는 두 사람을 동일인으로 보아 합산해 증여세를 계산해야 하므로 주의가 필요하다.◆ 08 - 증여의 시작은 빠를수록 좋다.증여세는 시간과의 싸움이다. 조기에 분산해 증여할수록 낮은 세율이 적용되며 증여재산공제도 최대한 적용 받을 수 있다.◆ 09 - 목돈이 없어도 정기금 증여로 빨리 증여를 시작하라.일정 요건을 충족한 정기금 증여는 정기적으로 증여되는 금액이 현재가치로 할인돼 평가되므로 많은 금액을 증여하고도 증여세 부담을 줄일 수 있다. 또한 증여재산공제만큼의 목돈이 없더라도 목돈을 조기에 증여한 것과 같이 증여재산공제 적용시기를 앞당길 수 있다.◆ 10 - 수증자가 비거주자인 경우 증여세 연대납세의무를 활용하라.수증자가 비거주자인 경우 증여재산공제를 받지 못하지만 증여자와 증여세 연대납세의무가 적용되므로 증여자가 비거주자인 수증자의 증여세를 대신 부담해도 증여세가 없다.◆ 11 - 이자에 대한 증여세 부담 없이 무이자로 부모에게 차용할 수 있는 금액은 2억1700만원이다.세법에서 정의한 적정 이자율은 4.6%로 2억1700만원에 대한 적정 이자는 9,982,000원으로 1000만원이 넘지 않아 무이자로 차용하더라도 이자에 대한 증여세를 부담하지 않는다. 다만 무이자로 차용한 경우 차용한 사실 자체를 인정받지 못하고 2억1700만원에 대해 증여로 볼 수 있으므로 주의가 필요하다. 무이자로 차용할 경우 차용기간 중에 원금을 상환하는 약정이 필요하다.◆ 12 - 시가 13억이 넘는 부모님 집에 무상으로 거주하면 증여세가 과세될 수 있다.타인의 부동산을 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻는 경우 그 이익에 상당하는 금액을 부동산 무상 사용자의 증여재산가액으로 본다. 다만 소유자와 함께 거주하는 경우는 과세되지 않는다. 따라서 부모님과는 같이 살지 않으면서 부모님의 집에 무상으로 거주하면 증여세 과세대상이 되는 것이다. 부동산무상사용이익에 대한 증여는 5년간 1억이 넘지 않으면 과세되지 않는다. 이를 역산하면 증여세가 과세될 수 있는 부동산 가액이 약 13억이 된다.◆ 13 - 경제능력이 있는 자녀에게 생활비, 교육비를 지원하면 증여세 과세대상이다.자녀에게 지원하는 생활비나 교육비는 원칙적으로 증여이며 비과세가 되려면 자녀가 경제적 능력이 없어 부모가 자녀를 부양하고 있는 상태여야 한다. 자녀가 경제능력이 있다면 부모와 부양자-피부양자가 되지 않으므로 부모가 자녀에게 지원하는 생활비나 교육비가 증여세 과세대상이 된다.◆ 14 – 조부모가 손자녀의 교육비를 지원하면 증여세 과세대상이 될 수 있다.조부모는 손자녀와 부양자-피부양자 관계에 있지 않다. 손자녀에게는 부모가 존재하므로 조부모는 부양의무가 없는 것이다. 따라서 부모가 존재하고 경제적 능력이 있는 상황에서 조부모가 손자녀의 교육비를 지원하는 경우에는 증여세 과세대상이 된다.◆ 15 - 증여재산공제 이하의 금액이라도 증여세 신고를 하는 것이 좋다.증여세 신고를 하지 않으면 증여인지, 차용/명의신탁인지, 은닉재산인지 여부가 불분명하게 된다. 증여세 신고를 통해 증여한 재산으로서 확정 짓는 절차가 필요하다. 또한 증여재산공제의 적용 시점, 적용금액에 대해 확정할 수 있고 자금출처조사에서도 가장 안전한 증빙이 된다.◆ 16 –조부모와 부모에게 증여받을때 증여재산공제는 5000만원씩 각각 적용되지 않는다.수증자가 성년인 경우 직계존속에 대한 증여재산공제는 5000만원이다. 이 5000만원은 직계존속으로부터 받을 수 있는 총 공제의 합계액을 의미한다. 따라서 아버지에게 5000만원을 증여받으면서 5000만원의 공제를 사용했다면 이후에 조부에게 5000만원을 증여받을 경우에는 5000만원의 공제를 적용받지 못한다.◆ 17 – 조부모와 부모에게 증여를 받을때 조부모에게 먼저 증여를 받는 것이 유리하다.증여재산공제는 먼저 증여한 것에 적용된다. 따라서 조부모와 부모에게 증여를 받을때 조부모에 대한 증여를 먼저 받게 되면 공제는 조부모의 증여에 적용된다. 조부모로부터의 증여는 일반증여보다 30% 할증되므로 증여재산공제가 조부모로부터의 증여에 적용되는 것이 세금 절감 효과가 더 크다.◆ 18 - 유언은 언제든지 철회, 수정이 가능하다.유언은 언제든지 철회와 수정이 가능하며, 기존 유언과 상충되는 유언을 할 수 있고 기존에 유언이 있더라도 다시 유언할 수 있다.◆ 19 - 먼저 사망한 자녀의 배우자(사위,며느리)는 상속권이 있다.(대습상속)대습상속이란 상속인이 될 사람이 상속 개시 전에 사망한 경우 그 사람의 직계비속이나 배우자가 그 순위를 대신해 상속인이 되는 제도다. 먼저 사망한 자녀의 배우자는 대습상속인으로서 사망한 자녀의 순위에서 상속인이 되므로 본인의 자녀가 조기에 사망했거나 본인의 형제자매가 조기에 사망한 경우 대습상속이 적용될 것이므로 이를 고려해 상속플랜을 준비해야 한다.◆ 20 - 상속세를 대신 부담해도 증여세 과세대상이 아니다.상속세는 상속인들 간에 연대납세의무가 있다. 이를 이용해 생존한 부모가 자녀들의 상속세를 대신 부담해도 증여세 과세대상이 되지 않는다. 다만 한도가 존재하므로 주의해야 한다.◆ 21 - 사망보험금은 상속포기해도 받을 수 있다.고인이 계약자 및 피보험자로 보험료를 납입하고 상속인을 수익자로 지정한 경우 상속인은 사망보험금을 받게 되면 상속세 및 증여세법에서는 이를 의제상속재산으로 보아 상속세를 계산할때 포함하게 된다. 하지만 민법상 사망보험금은 수익자의 고유재산으로 본다. 따라서 상속포기를 하더라도 상속인들은 사망보험금을 수령할 수 있다.◆ 22 - 계약자와 수익자가 일치하는 종신보험의 사망보험금은 세금이 없다.보험료를 납부한 계약자와 보험금을 받는 수익자가 일치한다면 어떠한 세금도 부담하지 않는다. 따라서 상속세 납부 재원의 준비를 위해 종신보험을 가입한다면 계약자와 수익자가 일치하도록 하는 것이 좋다. 다만 계약자가 실제로 보험료를 납부한 경우에만 세금이 없다는 점은 주의해야 한다.◆ 23 - 상속세가 나오지 않아도 상속세를 신고하는 것이 유리한 경우가 있다.상속재산이 상대적으로 적어 상속세 면세점 이하의 금액인 경우에는 상속세 신고를 하지 않는 경우가 있다. 하지만 부동산을 상속받는다면 추후 매각 시 부담할 양도소득세를 고려해 감정평가를 통해 취득가액을 높게 만들고 상속세를 신고하는 것이 좋다. 양도차익이 줄어들어 양도소득세 부담이 줄어들기 때문이다.◆ 24 - 상속인이 아닌 자에게 증여하는 것은 5년이 지나면 상속재산에서 제외된다.상속개시일로부터 10년 이내에 상속인에게 증여한 재산은 상속세 계산 시 합산된다. 따라서 상속재산에서 상속인에게 증여한 재산이 제외되려면 증여 후 10년 이상 생존해야 한다. 하지만 상속인 외의 자에게 증여한 것은 합산 기간이 5년으로 짧다. 상속인 외의 자에 해당하는 사람은 손자, 손녀, 사위, 며느리이다. 고령의 자산가라면 상속인 외의 자에게 증여해 상속재산을 줄이는 전략이 필요하다.◆ 25 - 유언보다 강력한 효력을 가지는 유류분을 고려해 상속준비를 하라.유류분은 피상속인의 재산 처분 자유를 일정 부분 제한해 상속인에게 최소한의 상속분을 보장하는 제도다. 유언에 의한 상속재산의 분배가 특정 상속인에게 보장된 유류분에 미치지 못하면 유류분반환청구소송을 통해 해당 부분을 다른 상속인들에게 청구할 수 있다. 따라서 사전에 유류분을 고려해 상속준비를 해야만 사후에 자녀 간의 분쟁을 예방할 수 있다.◆ 26 – 치매와 유언의 효력 : 유언 당시의 의사능력이 중요하다.유언의 효력에 결정적인 영향을 주는 것이 유언 당시의 의사능력(유언능력) 여부다. 치매환자라 할지라도 유언장을 작성하는 그 순간 자신의 행위가 어떤 결과를 초래하는지 이해할 수 있는 정신적 능력이 있었다면 그 유언은 유효하다고 본다. 이를 위해서 의사의 소견서나 공증인참여, 영상 녹화 등이 필요할 수 있다.상속세와 증여세는 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 가벼워진다. 지금 당장 모든 것을 완벽하게 준비하고 실행할 수는 없겠지만 지속적으로 관심을 가지고 준비한다면 후회 없이 상속/증여를 대비할 수 있을 것이다. 오늘 공유해 드린 팁들이 여러분의 소중한 자산을 안전하게 지키고 잘 물려주는 든든한 이정표가 되기를 진심으로 기원한다.
조정익
2025.12.31
#2026
#상속세
#증여세
늘어나는 보유세에 대비하는 5가지 방법 [제네시스박의 1분 절세]
12월은 종합부동산세(종부세) 고지, 납부의 달이다. 국세청은 지난 11월 26일 2025년 귀속분 종부세 고지서와 안내문을 해당 납세의무자에게 순차적으로 발송했다고 밝혔다. 올해 종부세 고지인원 및 세액은 주택분 54만명 1.7조원, 토지분 11만명 3.6조원으로 총 63만명 5.2조원이다. 특히 주택 종부세는 앞으로도 더 늘어날 가능성이 크다. 정부의 추가 대책이 없더라도 강남 3구와 한강벨트 등 고가주택을 중심으로 올해 집값 상승이 작지 않기 때문이다. 이런 상황에서 향후 늘어나는 보유세에 어떻게 대응하면 좋을지를 살펴보자.보유세는 재산세와 종합부동산세(이하 종부세)로 나뉜다. 재산세의 경우 저가 주택이라도 일단 보유하기만 하면 세금이 나오지만 종부세는 고가주택 혹은 다주택인 경우로 한정해 부과된다. 보유세 과세방식은 ‘인별’ 방식이다. 즉 부부라 하더라도 남편 보유 주택에 대해 따로, 아내 보유 주택에 대해 따로 과세된다. 세대기준 주택수를 기준으로 하는 취득세, 양도세와 다른 점이다.보유세 계산은 ‘공시가격’부터 시작한다. 현행 공시가격 현실화율은 70% 정도인데, 시가 10억원 상당의 아파트를 보유하고 있다면 해당 아파트 공시가격은 7억원 수준이고 이를 기준으로 보유세가 산정된다는 의미이다.따라서 올해 서울 주요지역 집값이 상승한 상황에서 내년도 공시가격은 이에 따라 올라갈 것이고, 그 결과 이번에 부과된 종부세보다 내년도 종부세 부담이 더 커지게 되어있는 것이다. 게다가 향후 서울 공급은 상당히 부족한 상황으로, 추가 집값 상승으로 이어진다면 종부세를 포함한 보유세 부담은 상당할 것으로 보인다. 이런 상황에서 어떻게 하면 보유세 부담을 줄일 수 있을까?◆ 첫째, 불필요한 자산은 ‘처분(매각, 증여 등)’하는 것이 필요하다.너무나 당연한 말이지만 이를 놓치는 경우가 상당히 많다. 보유 중인 주택의 자산가치를 면밀히 살피고 장기보유할 주택, 자녀 등에게 증여할 주택, 제3자에게 매각할 주택 등으로 세분화하는 것이 필요하다.◆ 둘째, 다주택자 양도세 중과 시행 전 매각한다.2026.5.10 이후 다주택 상태에서 조정대상지역 주택을 매각하는 경우 양도세 중과가 적용될 수 있다. 물론 중과 유예가 추가 연장될 수 있겠지만 이는 2026년 1월 정도나 돼야 확정되기에 매각을 한다면 서두를 필요도 있다. 양도세 중과가 적용될 경우 일반과세 대비 세부담이 2~3배 정도 늘어나기에 세액 차이를 고려한다면 일부 가격 조정을 하더라도 매각하는 것이 더 유리할 수 있다. 따라서 제3자에게 매각하는 주택이라면 가급적 2026.5.9까지 처분하는 것이 중요한데 그 기준은 계약일이 아닌 ‘잔금일’이므로 이에 대해 유의토록 한다.◆ 셋째, 보유세 과세기준일 이전에 증여한다.만약 매각이 아닌 장기보유할 물건인데 본인 보유가 부담된다면 자녀에게 증여하는 것도 방법이다. 이때는 보유세 과세기준일인 6월 1일이 되기 전에 증여하는 것이 필요하다. 다만 현재 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역이 조정대상지역으로 묶여 있기에 증여 취득세가 3.5%에서 12%로 올라간 부분은 상당히 부담이 된다. 이에 대해 유불리를 따져서 진행을 해야 하는데, 장기적 관점에서 본다면 사전 증여가 여러모로 유리한 것이 사실이다.◆ 넷째, 1주택자는 공동명의가 유리하다.앞서 보유세 과세기준은 ‘인별’ 과세라고 했는데 1주택자인 경우 공동명의를 취하면 총 18억원까지 공제가 되고 이는 시세 약 24~25억 정도에 해당하기에 단독명의 12억 공제보다 유리하다. 물론 단독명의에 있어서 5년 이상 보유 및 60세 이상은 최대 80%까지 추가 세액공제가 가능한데, 공동명의도 특례 신청을 통해 단독명의처럼 12억 공제 및 세액공제를 받을 수 있다.그에 반해 단독명의는 공동명의처럼 18억 공제를 할 수 없으니 추후 1주택자로 보유할 때는 공동명의를 고려하는 것이 좋다. 물론 현재 단독명의에서 공동명의로 명의 변경도 가능하지만 이에 대해 증여세가 나올 수 있고, 무엇보다 증여 취득세가 12%인 점이 부담이 된다. 이러한 이유로 사전 절세전략이 매우 중요하다.◆ 다섯째, 보유세 경비처리 방법을 활용한다.이 방법은 요건이 되는 경우에만 해당한다. 가령 3주택 보유 중이고 1채 자가, 2채 임대를 주고 있는 경우 해당 임대주택에서 발생하는 수입금액(월세 및 간주임대료 등)이 1천만원, 그리고 보유세가 4천만원이라고 할 경우 주택임대소득은 마이너스 3천만원이 된다(=1천만원 - 4천만원).그런데 소유자가 연봉 3억원인 고소득자라고 할 경우, 통상 수입금액 2천만원 이하는 종합과세보다 분리과세가 세부담이 작기에 분리과세로 하는데 이런 경우는 오히려 종합과세를 해야 절세에 유리하다.왜냐하면 손실난 주택임대사업소득을 분리과세하지 않고 종합과세해야 본인의 최종 종합소득세가 더 줄어들기 때문이다. 물론 이는 계산방식도 복잡하고 임대주택은 세무서 등록이 되어 있어야 하며(지자체는 할 필요 없음), 무엇보다 과세방식의 복잡성 때문에 사전 세무대리인(세무사 등)과 협의 후 진행 여부를 결정하는 것이 필요하다.여기까지, 향후 증가하는 보유세에 대비하는 5가지 방법에 대해 살펴보았다. 물론 마지막 방법은 보유세 자체를 줄이는 것은 아니지만 이렇게라도 해서 전체 세부담을 줄일 수 있다는 점을 체크하도록 하자. 한 가지 변수는 내년 예상되는 ‘부동산 세제 합리화 방안(가칭)’이다. 이번 10.15 대책에서 언급됐던 부분인데 이 부분도 잘 확인 후 대응하는 것이 필요할 것이다. 2026년은 부동산 세금 정책 대응 방안이 더욱 중요해지는 한 해가 될 것으로 보인다.
박민수 (제네시스박)
2025.12.09
#보유세
#절세전략
#종부세
취득세 중과 대비 저가양도 막차타기 [알쓸상증]
6.27 대책, 10.15 대책 등 정부의 강도높은 주택시장 안정화 정책에도 불구하고 주택시장의 뜨거운 열기는 이어지고 있다. 특히 강남 및 한강벨트를 중심으로 한 상급지들의 아파트들이 계속 신고가를 기록하고 있다. 2023년 주택시장은 급격한 하락장을 겪었으나 이후 상급지는 전고점을 돌파해 신고가를 계속 갱신하고 비상급지는 상승폭이 제한됐다. 이러한 결과로 ‘결국 부동산은 우상향’이라는 공식과 ‘좋은 것이 더 많이 오른다’라는 공식이 시장 참여자들에게 고착화된 것으로 보인다.이러한 신고가 행진과 반대로 시세보다 한참 낮은 가격으로 거래되는 사례도 생겨나고 있다. 가족 간 증여성 저가양도로 추정되는 거래들이다. 2023년에 급격한 하락장에 유행하던 저가양도가 왜 다시 유행하게 된 것일까? 바로 2026년 저가양도에 대한 취득세 중과가 예정돼 있기 때문이다. 아직 2025년은 끝나지 않았다. 한 달 정도 남은 지금, 저가양도에 막차를 탈 시간이다.◆ 저가양도의 의미저가양도란 말 그대로 시가보다 낮은 가격으로 거래하는 것이다. 시가보다 낮은 가격으로 거래하기 때문에 파는 사람은 손해이고 사는 사람은 이득이다. 즉 파는 사람에게서 사는 사람으로 부가 간접적으로 이전(증여)되게 된다. 이러한 거래는 당연히 증여세 과세대상이 된다.이러한 저가양도는 시가가 내려갔을때 활용하기 좋다. 증여세가 과세되는 금액은 시가와 거래가액의 차이로 결정되기 때문이다. 시가가 낮으면 증여세가 과세되는 부분이 적어진다.저가양도로 인한 증여재산가액을 산정할때 시가와 거래가액의 차액으로 하지 않는다. 시가와 거래가액의 차액에서 시가의 30%와 3억 중 적은 금액을 차감한 가액을 증여재산가액으로 한다. 즉 시가의 30%와 3억 중 적은 금액에 대해서는 공짜로 증여할 수 있게 되는 것이다.저가양도에 대한 증여세 적용 사례는 아래와 같다. 시가 10억 아파트를 저가양도 한다면 3억까지는 증여세 부담 없이 증여하는 효과가 생긴다.저가양도가 활발하게 이루어졌던 시기는 2022년 말 ~2023년 상반기였다. 주택가격이 급격하게 하락했던 시기다. 즉 시가가 낮아진 시기이고 낮아진 시가보다 30%나 3억만큼 낮춰서 거래를 할 수 있었던 시기였던 것이다. ‘부동산은 결국 우상향’이라는 공식을 믿은 사람들은 자녀에게 부동산을 이전할 수 있는 기회로 보았다.당시 저가양도를 했던 것으로 추정되는 거래들의 가격을 보면 일반적인 거래보다 3억가량 낮게 거래된 것이 주를 이뤘다. 즉 증여세를 내지 않는 범위 내에서 저가양도를 실행한 것이다.◆ 상승장에 다시 유행하는 저가양도요즘의 시장 분위기는 2023년 부동산 급락기와는 다르다. 토지거래허가제도와 대출규제로 인해 거래량은 급감했으나 거래가 성사되는 가격은 신고가를 기록하고 있다. 이렇게 주택가격이 상승하는 시기에 다시 저가양도가 유행하고 있다. 하지만 최근에 실행되고 있는 저가양도와 2023년의 저가양도는 큰 차이가 있다. 바로 시가보다 10억 이상 낮은 가격으로 거래한다는 것이다.2023년 하락장에서의 저가양도는 증여세를 내지 않는 범위 금액인 3억 이내에서 시가보다 낮게 거래했다. 하지만 2025년에는 증여세를 부담하더라도 3억 이상 낮게 거래하는 저가양도가 유행하고 있는 것이다. 이렇게 증여세를 부담하면서까지 저가양도를 하는 이유는 무엇일까?첫번째 이유는 저가양도에 대한 취득세 중과세이다.행정안전부는 10월 16일 배우자나 직계존속(부모)·비속(자녀) 간 부동산 거래 시 매매가가 시세보다 지나치게 낮을 경우 이를 증여로 간주하는 내용의 ‘지방세법 일부 개정안’을 발의했다. 개정안은 국회 심의를 거쳐 내년 1월 1일부터 시행될 예정이다.현행 세법에 따르면 저가양도는 증여세가 과세되더라도 거래 자체는 유상양도거래이기 때문에 취득세도 양도거래에 대한 취득세가 적용됐다. 그러나 내년에 세법이 개정되면 저가양도를 증여로 보고 증여에 대한 취득세가 적용되는 것이다. 저가양도에 대해 증여에 대한 취득세로 변경되면 취득세는 최고 12%까지 늘어날 수 있다. 즉 세법이 개정되기 전에 저가양도를 실행해 양도거래에 대한 취득세를 적용받고자 하는 것이다.두번째는 이유는 양도소득세 중과세 유예 종료와 보유세 인상 가능성이다.다주택자에 대한 양도소득세 중과세 유예는 내년에 종료될 예정이다. 따라서 매도 의사가 있는 경우 중과세율을 적용받는 것은 반드시 피해야 한다. 때문에 미리 저가양도를 활용해 보유 주택수를 줄이고자 하는 것이다.많은 전문가들이 정부에서 다양한 정책을 내놓더라고 집값을 잡기는 쉽지는 않을 것이며 결국 보유세 카드를 꺼내들 것이라고 예상하고 있다. 대출규제, 거래제한 등 세금카드를 제외한 모든 카드를 사용했기 때문이다.세번째 이유는 주택가격상승으로 인한 상속세 부담이다.서두에서 말했듯이 사람들은 최근 10년간의 정부정책과 그에 따른 부동산가격의 변화를 통해 ‘결국 부동산은 우상향’이라는 공식과 ‘좋은 것이 더 많이 오른다’는 공식을 받아들이게 됐다. 이러한 심리 때문에 2월에 잠시 토지거래허가구역이 해제됐을때 신고가를 갱신하는 거래들이 많이 나온 것이다. 여전히 상급지에 대한 수요는 엄청나고 공급은 부족하다. 때문에 강력한 규제에도 불구하고 주택가격이 지속적으로 상승하는 것이다.이렇게 주택가격이 오르면 자산가들의 상속세 부담은 기하급수적으로 증가하게 된다. 4인 가정 기준으로 순자산이 50억인 경우 상속세는 7억 가량이지만 순자산이 100억이 되면 상속세는 27억 가량으로 4배 이상 증가하게 된다. 더 오르기 전에 자녀에게 증여해 상속세를 줄이고자 하는 것이다.◆ 저가양도의 장점과 주의사항저가양도의 가장 큰 장점은 3억을 세금없이 증여하는 효과를 가진다는 것이다. 저가양도에 대한 증여재산가액을 산정할때 시가의 3억과 30% 중 적은 금액은 차감하기 때문이다. 또한 자녀가 자금조달의 부담을 덜 수 있다. 자녀가 시가 30억의 아파트를 구입하려면 30억이 있어야 하지만 부모와 자녀 간에 20억으로 저가양도를 하게 되면 20억만 있어도 아파트를 구매할 수 있는 것이다. 요즘과 같이 사실상 고가 아파트에 대해서 주택담보대출을 받기 어려운 상황에서는 큰 장점으로 다가온다.하지만 저가양도를 할 때 주의해야 할 점도 있다.첫번째는 증여세를 고려해 거래가액을 산정해야 한다는 것이다. 저가양도도 증여세 부담이 있을 수 있기 때문에 시가보다 현저히 낮은 가액으로 거래한다면 자녀가 부담해야 할 증여세를 같이 고려해야 한다. 거래가액을 결정할때 증여세가 지나치게 나오지 않는 범위 내에서 산정해야 한다.두번째는 시가기준의 양도소득세 부담이다. 저가로 양도하더라도 양도소득세는 시가로 거래한 기준으로 계산해야 한다는 것이다. 시가 30억 아파트를 20억에 자녀에게 양도하더라도 양도소득세는 30억에 양도한 것으로 신고해야 한다. 따라서 양도소득세를 사전에 시가 기준으로 계산해 저가양도의 실익을 따져봐야 한다.세번째는 자금 흐름 조사에 대한 대응이다. 저가양도는 의도 자체가 자녀에게 주택을 증여하고자 하는 것이 대부분이다. 다만 양도의 형태를 빌어 절세를 하는 방법이라고 볼 수 있다. 때문에 부모가 자녀에게 받은 양도대금을 우회적으로 자녀에게 다시 돌려주고자 하는 유인이 존재한다. 과세관청도 이를 인지하고 있기 때문에 저가양도에 대한 증여세 및 양도세 검토 뿐만 아니라 그 이후에 이루어지는 부모, 자녀간의 자금 흐름에 대해서도 주목할 가능성이 높다. 따라서 저가양도 이후 섣불리 양도대금을 우회적으로 돌려주거나 불필요한 금전거래를 하지 않도록 해야 한다.
조정익
2025.11.26
#저가양도
#증여세
#부동산절세
10.15 부동산대책 이후 매수-매도 전략 [제네시스박의 1분 절세]
예상한대로 지난 10월 부동산 추가 대책이 나왔고 주요 내용은 규제지역 확대, 그리고 추가 대출규제였다. 특히 규제지역은 투기과열지구, 조정대상지역은 물론 토지거래허가구역까지 광범위하게 지정됐는데 당장은 거래가 멈추었다고 하더라도 이는 추후 심한 부작용을 나을 것으로 보인다. 이런 상황에서 매수자, 매도자 셈법은 매우 복잡하게 됐다. 특히 올해 연말부터 내년 초가 굉장히 중요한 타이밍이라 보이는데 각자 상황에 맞게 다르게 대응해야 할 것이다. 왜 그러한지, 그리고 구체적으로 어떤 이유 때문인지를 살펴보자.10.15 대책을 요약하자면, 1)광범위한 규제지역 추가 지정, 2)부동산 세제 개편에 대한 예고, 그리고 3)추가 대출규제라고 할 수 있다. 무엇보다 서울 전역과 경기도 12개 지역을 조정대상지역, 투기과열지구 그리고 토지거래허가구역으로 묶었는데 이 자체만으로 취득세 중과가 곧바로 시행되고, 추후 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면 양도세 부담 역시 매우 커지게 된다.더 문제는 부동산 세금 규제는 ‘이제 시작’이라는 점이다. 정부는 ‘부동산 세제 합리화’라는 명목으로 관련 연구용역 착수 및 유관부서 TF를 통해 대대적인 개편을 예고하고 있다.다만 그 결과가 언제 나올지는 미지수인데 통상 매년 7월 정기 세제개편을 한다는 점을 고려할 때, 늦어도 2026년 6월 혹은 7월에는 이에 대한 내용이 나올 것으로 예상된다. 그동안 나온 부동산 대책을 고려할때 추후 나올 부동산 세제 개편 역시 세제 전반에 걸쳐 많은 변화가 있을 것으로 예상된다.이런 상황에서 매수자 혹은 매도자는 어떻게 하는 것이 좋을까?◆ 매수자라면 ... '절세 유통기한'에 놓인 물건 관심 가질만첫째, 매수자의 경우 조금 더 관망하면서 정책 효과가 나오는 올해 연말 그리고 내년 초를 지켜보는 것이 좋겠다.예를 들어 2026.5.10부터 다주택자 양도세 중과가 시행되고 향후 부동산 보유세가 올라갈 것으로 예상된다면 다주택자 중 일부는 보유 자산을 매각하려고 할 것이다. 특히 양도세 중과 세부담이 상당히 큰데, 가령 양도차익이 10억원이라고 할 경우 일반과세는 양도세가 3억원 정도지만 3주택 중과인 경우에는 7억원으로 크게 오를 수 있다.일반과세인지 그렇지 않고 양도세 중과인지에 따라 세부담 차이가 무려 4억원이나 벌어질 수 있기에 다주택자 중 일부는 그전에 일부를 매각할 수도 있을 것인데, 양도세 중과가 2026.5.10부터 시행이 된다면 그 전날까지 ‘매도 잔금’을 해야 일반과세로 처분이 가능하다. 계약부터 잔금까지 통상 3개월 내외 정도가 걸린다는 점을 고려한다면 일부는 시간에 쫓겨 급히 처분을 해야 할 수도 있을 것이다. 따라서 매수자라면 이런 ‘절세 유통기한’에 놓인 물건을 노려보는 것이 필요하다. ◆ 매도자라면 ... 서둘러 팔거나 또는 증여가 유리할수도둘째, 매도자라면 매도를 서두르거나 혹은 차라리 증여하는 것이 더 유리할 수 있다.앞서 살펴본 것처럼 양도세 중과가 시행된다면 이제 급해지는 것은 매도 계획을 고려중인 다주택자이다. 따라서 지금부터라도 미리 준비하는 것이 원활한 매도에 유리할 수 있다.만약 매각하기 아까운 물건이거나 혹은 매수자가 잘 나타나지 않는다면 차라리 증여를 하는 것이 더 유리할 수 있는데 이미 서울 전역과 경기도 12개 지역이 2025.10.16부터 조정대상지역으로 지정되었으므로 증여 취득세가 3.5%에서 12%로 크게 오르게 된다.예를 들어 시가 10억원 상당의 주택을 증여한다면 증여세는 약 2.3억원이 나오는데 여기에 증여 취득세 3천5백만원(3.5%)이 아닌 1억 2천만원(12%) 정도의 증여 취득세를 추가로 부담해야 하는 것이다. 증여세는 동일하더라도 취득세의 경우 단순 계산 시 8천5백만원 이상을 더 부담해야 하는데, 이러한 이유로 지난번 칼럼에서 10월 추가 대책이 나온다면 미리 증여하는 것이 유리하다고 강조했던 이유다.◆ 유주택자라면 ... 추가 세금규제를 확인한후 의사결정을셋째, 유주택자의 경우 주택수는 가급적 늘리지 않되, 만약 그럴 계획이 있다면 최소한 추가 세금규제를 지켜보고 의사결정을 하는게 유리하다.앞서 무주택자라면 올해 말부터 내년 초를 잘 지켜봐야 한다고 강조했다. 반면 유주택자라면 보유세, 양도세 중과 등을 대비해서 일부를 처분해야 할 수 있을 것이다. 그런데 이 중에는 임대수입, 투자목적, 실거주 등 여러 이유로 주택 추가 매수를 고려중인 경우도 분명 있을 것이다. 다만 부동산 세제 개편이 어떻게 나올지 모르고, 무엇보다 보유세 부담이 커질 수 있기에 2026년 상반기 중으로 예상되는 추가 세금규제를 보고 의사결정을 하는게 여러모로 유리할 것으로 보인다.이렇듯 규제지역 지정만으로도 취득세 중과, 증여 취득세 12% 적용, 추후 다주택자 양도세 중과시 양도세 부담 증가 등 세금 측면에서 여러 가지로 세부담이 늘어난다는 것을 확인할 수 있다. 여기에 토지거래허가구역 전면 실시로 심한 경우 거주이전의 자유까지 침해될 수 있는 여지도 다분하다.이래저래 상당히 안타까운 상황이지만, 그럼에도 불구하고 각자 상황에 맞는 대응책이 있어야 한다고 생각한다. 무주택자라면 여력이 되는 선에서 최소 내 집 마련은 하는 것이 좋다고 생각하며, 유주택자는 보유세와 양도세를 잘 비교하면서 보유 중인 주택을 어떻게 할지를 정해야 할 것이다. 부동산 세금규제는 이제 시작이다. 매수 그리고 매도하기 전 반드시 본인 상황에 대해 추가 확인하는 것을 잊지 말고, 새롭게 바뀌는 세금 규정도 힘들지만 잘 업데이트해야 할 것이다.
박민수 (제네시스박)
2025.11.12
#부동산
#대출규제
#1015대책
"덜컥 증여했다가 세금 폭탄" ... 고가주택 증여의 함정 [알쓸상증]
주택의 증여는 항상 어렵다. 상가나 현금에 비해 고려할 것이 많기 때문이다. 관련 세금은 수시로 변하고 복잡해 세무전문가도 따라가기 벅차다. 세금 뿐만 아니라 부동산 관련 정책과 대출, 향후 가치상승에 대한 전망까지 종합적으로 고려해야 한다. 특히나 다주택자에게 불친절하고 생애최초 취득하는 주택에 대해서는 많은 혜택을 주는 제도를 가지고 있는 대한민국에서 부모는 다주택을 피해야하고 자녀의 첫 주택 취득은 신중해야 하는 상황이다.전문가들조차도 쉽게 결론내지 못하는 이 문제에 대해 많은 사람들이 혼란스러워 할 것이라 생각된다. 이러한 고민을 가지고 있을 독자들을 위해 시중에 나와있는 여러가지 고가주택의 상속, 증여 방법들의 장단점을 분석했다.◆ 전부증여/일부증여주택의 전부증여/일부증여는 사람들이 가장 흔하게 생각하는 방법이다. 최근 강남3구에 주택 증여가 많다는 기사로 인해 증여가 최선의 방안으로 생각되기도 한다. 하지만 주택의 증여는 많은 것들을 고려해야 한다.전부증여의 경우 거액의 증여세가 문제다. 상속세와 증여세는 세율은 같지만 공제가 다르다. 상속세의 공제가 증여세보다 훨씬 크다. 따라서 같은 금액이라면 증여하는 것이 상속하는 것보다 세금이 더 많다.성년 자녀가 직계존속으로부터 증여받는 경우 증여재산공제는 5000만원밖에 되지 않지만 상속의 경우 일괄공제(5억)/배우자상속공제(최대30억)를 어렵지 않게 받을 수 있다. 이 2가지 공제를 최대한 받으면 재산 규모에 따라 최대 35억까지 공제가 가능하다.따라서 적은 공제액으로 무리하게 증여하기보다는 상속을 기다려 공제를 최대한 받고 상속하는 것이 유리할 수 있다.이렇게 상속세가 더 적음에도 불구하고 강남에서 주택 증여가 많은 이유는 무엇일까?해당 주택 외에 다른 재산도 많아 상속세 최고세율에 도달한 초고액 자산가들이 50%의 상속세를 피하면서 향후 기대되는 가치상승분에 대한 증여를 미리 하고자 하기 때문이다. 따라서 주택뿐만 아니라 보유하고 있는 다른 자산의 규모를 모두 고려해 증여에 대한 의사결정을 해야 한다.전부증여의 경우 거액의 증여세가 부담되기 때문에 소액으로 일부만 증여하는 것을 생각할 수 있는데 이 역시 주의가 필요하다.일부증여의 경우 전부증여하는 것 대비 세금에 대한 부담은 적지만 자녀가 주택의 일부라도 증여받게 되면 생애최초 주택취득에 대한 모든 혜택(대출,취득세감면,청약 등)이 사라지게 된다. 또한 주택의 일부를 취득해도 주택수는 1개로 잡힌다. 자녀가 다른 주택을 취득하게 되면 다주택자가 되어버리는 것이다.현금 증여와는 달리 모든 부동산의 증여는 수증자의 증여세 납부능력을 고려해야 한다. 현금 증여의 경우 증여받은 현금의 일부로 증여세를 납부하면 되지만 주택은 그럴수가 없다. 즉 증여세를 납부할 현금이 자녀에게 이미 형성돼 있어야 한다. 만약 자녀에게 현금이 없다면 부모는 주택뿐만 아니라 증여세를 낼 현금까지 다시 증여해야 하고 증여세는 눈덩이처럼 불어나게 된다.또한 취득세를 납부할 현금도 필요하다. 특히 부모가 다주택자라면 취득세가 중과세 될 수 있으므로 반드시 사전에 확인 후 증여를 진행해야 한다.◆ 부담부증여많은 사람들이 증여세 절세방법으로 알고 있는 부담부증여는 어떤지 살펴보자.부담부증여는 증여에 부담(부채)을 추가해 순증여금액을 감소시켜 증여세를 절감하는 방법이다. 하지만 수증자가 부담하는 부채부분에 대해서는 양도소득세가 발생하므로 부담부증여로 인한 증여세 감소액과 양도소득세 발생액을 비교해서 실행여부를 결정해야 한다.고가 아파트의 경우에는 상대적으로 전세가율이 낮은 편이다. 즉 시가 대비 전세가율(55%~60%)이 낮아 시가에서 보증금을 차감한 금액(증여재산가액)이 여전히 높다. 즉 부담부증여로 증여재산가액을 낮추더라도 여전히 증여세부담이 크다는 것이다.증여세 금액이 크고 자녀가 이를 납부할 현금이 없다면 부담부증여 역시 실행하기는 어렵다. 또한 부담부증여는 1세대1주택 양도소득세 비과세가 적용되었을때 가장 효과가 좋은데 고가주택의 경우 완전한 비과세가 적용되지 않기 때문에 양도소득세 역시 부담스러울 수 밖에 없다.◆ 저가양도저가양도는 부모가 보유한 주택을 자녀에게 시가보다 일정 금액 또는 일정 비율만큼 낮춰 거래하는 것을 말한다. 증여세가 부담되지 않는 범위 내에서 저가로 자녀에게 양도하는 경우 그 금액만큼 자녀에게 세금 없이 증여하는 효과가 있어 증여세 절세 수단으로 많이 활용됐다.하지만 이러한 저가양도의 기술도 고가주택에는 적용하기 어렵다. 자녀의 자금조달이 어렵기 때문이다. 저가양도로 인한 증여세가 발생하지 않는 금액은 시가의 30%와 3억 중 적은 금액이다. 주택의 가격이 10억이 넘는다면 3억이 기준이 되는 것이다. 3억보다 더 낮은 가격으로 부모와 자녀 간에 저가양도를 하는 경우 증여세 과세대상이 된다.만약 시가 12억원의 아파트를 자녀에게 9억에 양도해도 증여세는 과세되지 않는다. 자녀는 9억의 자금을 조달하기만 하면 되는 것이다. 하지만 20억 이상의 고가주택의 경우에는 시가보다 3억을 낮게 거래하더라도 17억 이상의 자금을 자녀가 조달해야 한다. 요즘과 같이 대출이 어려운 시대에는 매우 확보하기 어려운 자금이다.따라서 저가양도는 3억을 세금 없이 증여할 수 있는 장점이 존재하나 자녀가 충분한 현금을 보유해야만 실행 가능하다.◆ 고가주택 외에 다른 재산이 많지 않다면 상속이 정답살펴본 바와 같이 시중에 알려진 다양한 절세방법들은 여러가지 문제로 쉽게 적용하기 힘들어졌다. 이미 주택 가격이 많이 올라버렸기 때문이다. 증여하고자 하는 주택이 향후 폭발적으로 가격이 상승할 것으로 예상되거나(예:재개발, 재건축), 해당 주택 외에 상속재산이 많아 고액의 상속세가 염려된다면 증여세를 부담하고서라도 증여를 해야 할 것이다.하지만 해당 주택 외에 다른 재산이 없다면 상속까지 기다려서 고액의 상속공제를 최대한 활용하는 것이 현명하다. 물론 상속공제를 적용받더라도 일정 금액의 상속세는 부담할 수 밖에 없을 것이다. 따라서 현금이 부족해 상속세를 내지 못해 해당 주택을 파는 일은 없어야 한다.이럴때 활용할 수 있는 것이 종신보험이다. 종신보험의 경우 가입 즉시 납입 기간과 관계없이 일정 금액의 사망보험금을 보장한다. 또한 총 납입한 보험료 보다 많은 보험금을 지급한다.필자는 최근 고가주택에 대한 상속, 증여 문제에 대해 많은 상담을 진행했다. 상담받은 고객의 대부분은 급변하는 자산시장과 제도의 변화로 인해 무언가를 해야 할 것 같다는 불안감을 가지고 있었다. 하지만 상담의 결과는 당장 어떤 액션을 취하기보다는 상속을 기다리는 것이 가장 합리적인 경우가 많았다.때로는 무엇을 하지 않는 것이 최고의 선택이 될 수도 있는 것이다. 주변의 말에 휘둘리기 보다 본인의 상황을 냉정하게 판단하고 의사결정을 해야 한다. 특히 주택의 증여는 더 그렇다.
조정익
2025.10.20
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[다시보기]김영익 _2026년 대전망 : 글로벌 경제 환경과 한국 경제의 좌표
◆ 행사명 : 2025 서울머니쇼 플러스◆ 유의사항 : 본 영상은 25.11.29(토)에 녹화되었으며, 영상 용량으로 인해 약간의 버퍼링이 있을 수 있습니다.
2025서울머니쇼플러스
2025.12.15
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[다시보기]김인만 _전 · 월세의 난 입주 절벽 현실과 부동산 전망
◆ 행사명 : 2025 서울머니쇼 플러스◆ 유의사항 : 본 영상은 25.11.29(토)에 녹화되었으며, 영상 용량으로 인해 약간의 버퍼링이 있을 수 있습니다.
2025서울머니쇼플러스
2025.12.15
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새해 중고차 가격대별 알뜰구매 꿀팁(1) [돈되는 카있슈]
#지난해 3월 취업한 새내기 직장인 최절감 씨는 ‘장롱면허’입니다. 대학생때 운전면허를 땄지만 실제 운전한 경험은 적었죠. 그는 주말 취미 활동을 위해 생애 처음으로 차를 사기로 마음먹었습니다. 주식투자와 내집 마련을 위해 새차 대신 중고차를 사기로 결정했죠. 자동차를 잘 아는 친구 추천으로 지난해 10월 준중형 세단인 르노 SM3 2011년식을 180만원에 샀습니다. 접촉 사고로 범퍼와 도어를 교환한 차량이었지만 다른 곳은 멀쩡했고 외관도 비교적 깨끗했죠. 두 달 정도 타 보니 차량 상태가 괜찮아 당초 1년간 운전연습용으로 사용하려다 2~3년 더 타기로 결정했습니다.자동차는 대다수 사람들에게 집 다음으로 비싼 재산 목록 2호입니다. 사회초년생이 선호하는 국산 소형 스포츠유틸리티차량(SUV)나 준중형 세단을 신차로 사려면 2000만원으로도 부족할 때가 많습니다. 신차 중 가장 저렴한 경차를 구입할 때도 1000만원 이상 마련해둬야 합니다. 중고차도 재산 목록 2호이지만 신차보다 비용을 크게 아낄 수 있습니다. 경차를 신차로 살 비용이면 준중형차나 중형차를 살 수 있습니다. 보험료 부담도 신차보다 작습니다.가성비(가격 대비 품질) 높은 500만원 이하 차량도 많습니다. 국산차는 물론 수입차도 있습니다. 더 나아가 아이폰과 갤럭시 같은 스마트폰이나 노트북보다 저렴한 100만원대 중고차도 많습니다. 대부분 연식이 오래되고 크고 작은 사고로 교환 부위가 많지만 생애 첫 차로 쓰기에는 충분합니다. 중고차를 알뜰하고 안전하게 구매할 수 있는 꿀팁을 예산대별로 2회에 걸쳐 알려드리겠습니다.500만원 이하에 나온 가성비 SUV 르노 QM5. 출처: 르노 >◆ 100만원대 : 운전연습용으로 안성맞춤주로 초보 운전자들이 더 좋은 차를 구입하기 전 운전연습용으로 6개월~1년 정도 사용하기 위해 구입합니다. 초보 운전자 시절에는 흠집이 나거나 찌그러져도 부담이 작은 차가 좋기 때문입니다. 가격이 저렴한 것은 물론 세금과 자동차 보험료를 모두 아낄 수 있습니다. 자기차량손해담보에 가입하지 않으면 보험료를 40% 정도를 절감할 수 있죠. 다만 출고된지 15년 안팎되는 중고차가 많아 겉모습이 그다지 깨끗하지 못하고 사고 경력도 비교적 많다는 단점이 있습니다. 100만원대 중고차를 고를 때는 겉모습보다는 차체 결함이나 기능에 이상이 있는지 살펴보는게 좋습니다.100만원대에 구입할 수 있는 쉐보레 스파크. 출처: 쉐보레 >초보 운전자라면 유지비와 수리비가 적게 들고 운전도 편한 경차, 소형차, 준중형차를 선택하는게 낫습니다. 1~2년 사용한 뒤 폐차하더라도 30만~40만원은 받을 수 있습니다. 중고차 수출업체에 판매하면 좀 더 높은 가격을 받을 가능성도 있죠. 중고차 거래사이트에는 주로 경차와 준중형차가 100만원대 매물로 나와 있습니다. 쉐보레 스파크 2012년식, 르노 SM3 2010~2011년식, 쉐보레 말리부 2012년식이 대표 차종입니다.중고차시장에서 생애 첫차나 세컨드카로 많이 찾는 기아 모닝. 출처: 최기성 기자 >◆200만~300만원 : 2~3년 뒤 팔아도 손해 적어생애 첫차 운전자나 세컨드카 구매자가 2~3년 정도 운행할 계획이라면 300만원 이하 차종도 알뜰한 선택입니다. 아이 등하교용, 마트 장보기용 등 세컨드카로 사용한 차량은 주행거리가 짧은 편입니다. 연식이 오래된 차는 이미 감가가 많이 된 상태입니다. 몇 년 더 운행하더라도 가격 하락폭이 적습니다. 큰 사고가 없다면 2~3년 뒤 되팔때 반값은 받을 수 있습니다. 200만원에 샀다면 적어도 100만원에는 팔 수 있습니다.구입비 외에 따로 비용을 마련해 타이어, 오일류, 브레이크 부분 등을 점검하고 가격이 저렴한 중고 부품을 이용해 수리하면 좀 더 안전하고 편리하게 탈 수 있습니다. 100만원대 중고차보다 매물도 많습니다. 차종 선택폭도 넓어집니다. 경차, 준중형세단은 물론 중형 세단과 SUV까지도 살 수 있습니다. 르노 SM5 2012년식, 르노 SM3 2015년식, 쌍용 코란도C 2012년식이 이 가격대에 나옵니다.중고차시장에서 인기높은 그랜저HG. 출처: 현대차 >◆300만~500만원 : 5년 타면 본전 뽑는다300만원대부터 매물이 두 배 이상 많아집니다. 세단보다 가격이 높게 형성된 SUV 매물도 이 가격대에서 본격적으로 등장합니다. 경차와 준중형세단은 물론 중형세단과 준대형세단, 중형 SUV도 살 수 있습니다. 경차나 준중형세단의 경우 출고된지 10년 안팎이면서 상태가 상당히 양호한 매물도 종종 볼 수 있습니다. 30만~50만원 정도 저렴한 차를 산 뒤 아낀 비용으로 광택을 하고 미심쩍은 소모품도 교체하면 가성비를 더 높일 수 있습니다. 겉모습은 물론 성능까지 더 향상할 수 있습니다. 3~5년 정도는 안심하고 탈 수 있고 본전도 뽑을 수 있죠.중고차 진단 장면. 출처: 엔카닷컴 >다만 대형차나 수입차는 유지비나 수리비가 비싸기 때문에 차량 상태를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 배보다 배꼽이 커지는 것을 예방하기 위해서입니다. 기아 모닝 2015년식, 현대차 쏘나타 2012년식, 기아 K7 2012년식, 현대차 그랜저 2011년식, 현대차 싼타페 2011년식, 기아 스포티지 2012년식, 르노 QM5 2013년식 등이 이 가격대에 해당합니다.
최기성
2026.01.08
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#중고차구매
중고차 싸게 사려면 12~1월을 노려라 [돈되는 카있슈]
‘쓰는 맛’을 즐기다 ‘쓴 맛’을 봤기 때문일까요. 자동차 시장에서 알뜰 구매 현상이 가속화되고 있습니다. 경기 불황과 고물가 영향으로 ‘이왕이면 비싸고 좋은 차’를 찾던 보복 소비는 급감한 대신 구입비와 유지비를 모두 아낄 수 있는 ‘가성비(가격대비성능) 높은 차’를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다.중고차를 거래하고 있는 장면. 출처: 케이카 >알뜰 소비자들은 신차 대신 중고차를 눈여겨봅니다. 자동차 기술 발전으로 10년을 탔는데 1년 탄 듯한 중고차가 많아진 것도 영향을 줬습니다. 마침 중고차를 더 알뜰하게 구입할 수 있는 시기가 왔습니다. 연말연시입니다.사실 연말이 되면 신차 할인 프로모션이 대대적으로 진행됩니다. 연말에는 소비 심리가 위축되기 때문에 구매 욕구를 자극하고 재고 물량도 털어내기 위해서죠. 신차 할인 프로모션은 신차 가격 할인으로 이어지고, 신차 가격 할인은 중고차 가격에 영향을 줍니다.중고차 시장에서 인기가 높은 현대차 그랜저IG. 출처: 현대차 >◆ 연말연시 중고차 가격 할인 프로그램 눈길중고차 업체도 할인 프로그램을 선보이기도 합니다. 중고차기업인 케이카는 올해 말까지 최대 400만원 할인, 1000만원 보증 무료 등의 혜택을 주는 기획전을 진행 중이죠. 할인 대상 차종이 한정된 데다 판매 대수가 적다고 아쉬워하지 않아도 됩니다. 가격이 떨어지는 비수기에는 알뜰하게 중고차를 살 수 있습니다. 공급은 많고 수요는 적은 시기가 비수기입니다. 연말연시가 대표적입니다. 반대로 수요가 많아져 매물이 적어지는 시기는 성수기입니다.중고차를 저렴하게 사고 싶다면 성수기보다는 비수기를 노리는게 낫습니다. 반대로 타던 차를 좀 더 좋은 가격에 팔고 싶다면 성수기가 좋겠죠. 물론 경기 상황, 인기 차종 여부, 차량 상태, 사고 유무, 매물 공급 상황, 매매 지역, 후속 신차 출시 여부 등 수많은 조건에 따라 비수기인데도 가격이 비싸지는 차가 있고 성수기인데도 가격이 떨어지는 차도 있습니다. 그래도 비수기와 성수기를 알면 중고차를 사거나 타던 차를 매각할 시점을 판단해 좀 더 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.중고차 상태를 점검하고 있는 장면. 출처: 엔카닷컴 >◆ 월별로 살펴본 성수기·비수기중고차 성수기와 비수기는 시세로 판단할 수 있습니다. 시세는 중고차를 거래할때 기준이 되는 가격표입니다. 중고차단체나 중고차기업이 시세를 산정합니다. 중고차기업이 운영하는 온라인 사이트, 네이버·다음 자동차 정보코너 등을 통해 시세를 볼 수 있습니다.시세를 기준으로 1년을 성수기와 비수기로 구분하면 1월은 비수기가 끝나가는 시기입니다. 겨울은 계절적 비수기입니다. 자동차의 적인 폭설과 한파 때문에 차를 운전하기 어려워 구매 욕구가 떨어집니다. 주로 1월 말이나 2월 초에 오는 설 연휴도 주머니를 가볍게 만듭니다. 설 준비나 여행 등 돈 쓸 일이 많아지기 때문이죠. 중고차 시세는 약보합세를 형성할 때가 많습니다. 2월에는 중고차시장이 성수기를 준비하는 시기입니다. 졸업·입사 시즌을 맞아 대학생, 사회초년생들이 점차 ‘중고차 입질’을 합니다. 중고차 시세는 약보합세를 벗어나 보합세에 접어듭니다.기아 인증 중고차센터. 출처: 기아 >3~4월은 중고차시장이 가장 활기를 띠는 봄철 성수기입니다. 대학생, 사회초년생, 초보 운전자, 장롱면허 소지자 등이 중고차 구입에 적극 나서 공급은 줄고 수요가 늘어납니다. 중고차 가격도 강세나 강보합세를 나타냅니다. 5~6월은 봄철 성수기 끝자락에 해당합니다. 5월에는 가족 행사가 많고 지출이 많아 차를 사려는 욕구가 감소하기 때문이죠. 강보합세나 강세를 형성하던 시세도 보합세로 내려앉습니다.7월은 중순 전까지 성수기입니다. 휴가철을 앞두고 차를 바꾸려는 욕구가 강해져서죠. 인기 차종은 5~6월보다 비싼 값에 팔리기도 합니다. 시세는 강보합세나 강보합에 가까운 보합세입니다. 인기 차종은 강세를 보입니다. 여름휴가철인 7월 말부터 8월 중순까지는 거래가 주춤합니다. 강세를 보였던 인기 차종은 강보합세, 비인기 차종은 약보합세를 형성합니다.9~10월은 추석을 전후로 명암이 조금 엇갈립니다. 추석이 오기 2~3주 전에는 새로 산 차를 타고 고향에 가거나 가을 나들이를 떠나고 싶어 하는 수요로 중고차 가격이 강보합세를 형성합니다. 11~12월은 비수기입니다. 한 해를 차분히 정리하면서 새해를 준비하는 때로 주머니 열기를 꺼리는 분위기가 형성됩니다. 송년회 같은 모임도 많아 주머니가 가벼워집니다. 시세는 약보합세나 약세를 보입니다.인기 중고차종인 기아 쏘렌토 하이브리드. 출처: 기아 >또 시간이 지날수록 가격이 떨어지는 중고차 속성상 연식 변경이 이뤄지는 겨울에는 1년 중 가장 큰 폭으로 가격이 하락합니다. 여기에 재고를 처분하거나 비수기에 판매를 촉진하기 위해 신차업체들이 할인 행사에 나서면서 중고차시장에 들어오는 매물이 많아지는 것도 시세에 영향을 줍니다.
최기성
2025.12.10
#중고차
#성수기비수기
#알뜰구매
[머니쇼+] 김승호 회장이 3000억원을 들여 산 두 미국 주식은
1조원대 자산을 보유한 거부가 됐다. 이제는 사람들에게 부자가 되는 법을 알려주는 ‘투자 멘토’로 변신 중이다. 김승호 스노우폭스 회장 얘기다. 그보다 더 재테크 세미나에 어울리는 사람은 찾기 힘들다. 27일 코엑스마곡에서 개막하는 서울머니쇼플러스(+)에 그가 등장한다.28일 ‘어떻게 투자할 것인가’라는 주제로 진행되는 세미나에서 참관객과 만나는 김 회장에게 미리 질문을 던지고 답을 받았다. 그는 “자수성가 부자가 되는 방법은 두 가지밖에 없다”며 “하나는 직접 회사를 세우는 창업, 나머지는 성공하는 기업에 올라타는 투자”라고 딱 잘라 말한다.자신의 경험에 빗대어 나온 말이다. 1987년 중앙대를 스스로 그만두고 미국 휴스턴으로 건너가 식품점, 지역 신문사, 컴퓨터 조립회사 등 돈이 되는 것은 닥치는 대로 해본다. 2005년까지 사업 실패만 7번에 달할 정도로 악전고투한다.초반 18년을 실패와 친구처럼 보냈다. 이같은 실패는 성공의 자양분이 된다. 2004년 3월 미국 델라웨어에 짐킴홀딩스를 설립하며 모기업이 음식료 업체를 지배하는 기업 구조를 만든다. 2005년 이후 10년간 미국 전역에 도시락 전문 체인 스노우폭스를 확장한다.빠른 점심 식사와 어느 정도 건강을 챙기려는 현지 직장인들에게 이 도시락은 큰 인기를 끌었다. 비싼 초밥을 중심으로 구성하다 보니 단가도 챙길 수 있었다. 김 회장은 영국 초밥 전문업체와 합병하면서 덩치를 더 키운다.김 회장은 “사업 초기 여러 사업에서 망한 것은 기초 없이 성장에 매달려 있었기 때문”이라면서 “바닥을 쌓으며 보낸 시간이 높이의 차이를 이루어내는 것을 스스로 목격하면서 이것이 ‘복리의 법칙’이라고 깨달았다”고 털어놨다.그는 창업을 통해 빠르게 부자가 되든지 투자로 천천히 부자가 되든지 ‘복리’를 이해하는게 중요하다고 거듭 강조했다. 김 회장은 “복리는 원금에 이자가 붙고 그 총합에 다시 이자가 붙으면서 눈덩이처럼 불어나는 현상”이라며 “복리는 처음에는 수학 같지만 사실은 인생의 태도라고 생각한다”고 전했다.그가 말한 인생의 복리는 습관·건강·인간관계·투자에 영향을 미친다고 설명했다. 김 회장은 “지속적인 미세한 개선이 결국 기하급수적인 변화를 만들어낸다”며 “복리의 기적을 경험한 투자자는 절대 다시 가난해지지 않는다”고 소개했다. 그는 최소 5년 이상은 투자와 창업에 매달려서 복리를 경험해봐야 한다는 입장이다.스노우폭스의 도시락 제품. [스노우폭스]이제 그는 난도 높은 회사 직접경영보다 ‘가성비’ 좋은 투자에 집중하는 모양새다. 그러자면 막대한 종잣돈이 필요했다. 김 회장은 2023년 미국 스노우폭스 사업권을 일본 식품 서비스 회사 ‘젠쇼’에 8000억원을 받고 엑시트(매각)한다. 그는 “당시 매각은 미국 사업권에 한정된 것으로, 현재 한국 스노우폭스나 스노우폭스플라워(꽃집 체인)는 여전히 100% 소유 중”이라고 밝혔다.전문 투자자로서 김 회장은 “버핏을 목표로 하는건 모든 투자자의 꿈과 같지만 그 꿈은 포기했다”며 “오히려 저보다 사업을 잘하는 사업 경영자들에게 존경한다는 뜻으로 그 사업체들에 투자하고 있다”고 밝혔다. 그가 언급한 사업가는 일론 머스크(테슬라 창업자), 알렉스 카프(팔란티어), 피터 틸(파운더스펀드 회장) 등 미국 경영자 3인이다.글로벌 창업자에 대한 존경심은 투자금 증가로 이어졌다. 김 회장은 “2020년에 테슬라를 주당 40달러 무렵부터 사기 시작했고, 팔란티어는 상장 초기부터 지속적으로 매입해 현재 100만주 넘게 보유하고 있다”고 전했다. 그에 따르면 팔란티어 사장단 4명을 제외하면 그는 이 인공지능(AI) 소프트웨어 회사의 5번째 주요 주주인 셈이다.그는 이어 “최근에는 비트마인 주식을 130만주 이상 매수해 이 회사 의장인 톰 리보다 약 3배 많은 주식을 보유한 개인 최대주주”라고 자신을 소개했다. 지난 17일 주가와 환율 기준으로 팔란티어는 약 2500억원, 비트마인은 약 590억원 규모로 보유하고 있다는 뜻이다. 비트마인은 이더리움이라는 업계 2위(시가총액 기준) 코인을 재무자산으로 들고 있는 회사로, 최근 서학개미들의 사랑을 받고 있다.김 회장은 투자 시 재무 데이터가 아니라 경영자를 더 중시해야 한다는 입장이다. 그는 “좋은 투자처는 훌륭한 경영자, 넓은 시장 규모, 남들에게 도움이 되는 사업이라는 세 요소를 갖추고 있다”며 “테슬라는 인류의 삶과 방향을 바꿀 기업이라고 생각해 투자하고 있다”고 말했다.이어 그는 “팔란티어는 전 세계 기업과 국가가 직면한 문제에 대해 해결책을 제시하며, 그들의 손에서 모든 국가와 산업이 새롭게 태어날 것”이라고 말한 후 “비트마인은 기존 상업은행들을 위협하는 은행이 될 것이어서 성장성이 높다”고 투자 이유를 밝혔다. 직원 30만명의 미국 레거시(전통) 은행들이 8명의 비트마인과 경쟁하는 것이 곧 현실이 될 것이라고 그는 내다봤다.세계 최대 이더리움(ETH) 보유 기업인 비트마인 이머전 테크놀러지스(비트마인)의 톰 리 의장(펀드스트랫 공동창업자). [팩트블록]김 회장은 국내 상장사 역시 주주친화 기업으로 바뀌어야 한다는 의견이다. 그는 “기업을 이끄는 사람은 회사에 좋은 일이든 나쁜 일이든 주주나 대중과 소통해야 한다”며 “경영자가 무슨 일을 하는지 불투명한 상장사나 주주들을 향한 약속을 지키지 않는 회사에 투자해선 안된다”고 덧붙였다.최근 자신의 현금흐름을 투자 분야에 집중하면서 그의 패밀리오피스 ‘짐킴홀딩스’는 자금 약 1조원을 운용한다. 순수한 김 회장 돈이다. 그의 투자 철학을 책으로 담은 ‘돈의 속성’은 120만부 넘게 팔려 초대형 베스트셀러에 올랐다.그는 최근 AI 거품 논란으로 국내외 주식시장 변동성이 커지고 있는 것을 오히려 투자 기회로 삼으라고 조언하기도 했다. 김 회장은 “자산가격 변동이야말로 재산이 재분배되는 과정”이라며 “저는 주식 50%를 먼저 깔고 나머지 돈을 채권과 부동산에 각각 25% 비율로 투자해놓고 가급적 이 투자 비중을 지키려 한다”고 밝혔다.김 회장은 “이제 대한민국도 돈을 똑바로 바라보는 시대가 됐다”며 “돈을 경시하거나 무시하지 마라. 그러면 돈도 당신을 무시한다. 돈을 인격체로 대한다면 빨리 부자가 되는 급한 투자나 일확천금을 노리는 요행 투자도 하지 않게 된다”고 당부했다.
문일호
2025.11.22
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강남 사람들은 다 아는 年 배당률 11%의 커버드콜 ETF는 [ETF 투자의 모든것]
유가증권시장(코스피)을 기초 자산으로 하는 커버드콜 상장지수펀드(ETF)로 뭉칫돈이 몰리고 있다. 매달 ‘월급’처럼 분배금을 준다는 매력적인 홍보 문구가 투자자들을 자극한다. 삼성자산운용의 관련 ETF 상품은 시가총액이 1조원이 넘을 정도로 인기다.코스피 관련 커버드콜은 ‘강남 ETF’라고 불린다. 강남 ‘큰손’들의 사랑을 받고 있다는 뜻이다. 매달 따박따박 많은 분배금을 주는데다 다른 고배당 ETF 보다 세금 절약(절세) 효과가 뛰어나다는 것이다. 세금에 민감한 강남 부자들이 이를 놓칠리 없다.이젠 커버드콜 ETF ‘포모’(기회 상실 우려)까지 나타나고 있다. 그 정도로 괜찮은 상품일까. 대답은 간단하다. 개별 종목의 높은 주가 상승률을 기대한다면 이 ETF는 ‘별로’다. 상승 여력이 제한되기 때문이다. 다만 절세 효과와 매월 현금흐름을 노린다면 이 상품만한 투자 수단도 없다는 분석이다.1년도 안돼 1조클럽 KODEX 200타겟위클리커버드콜코스피 지수를 추종하면서 매주 옵션 매매하는 커버드콜 ETF 중 KODEX가 최근 시가총액 1조원을 돌파했다. 10월말 ETF체크에 따르면 KODEX 200타겟위클리커버드콜(주식코드 498400)은 코스피를 추종하는 커버드콜 ETF로서 국내 넘버원이다. 작년 12월 3일 나온 비교적 ‘신상’인데도 자금 유입 속도가 매우 빠르다. 시총은 1조2943억원, 순자산(AUM)은 1조2823억원이다. ‘1조클럽’에 등극했다.분야가 다르긴 하나 또 다른 1조클럽 ETF인 PLUS 고배당주(시총 1조6974억원)는 지난 2012년 8월에 출시했다. 두 ETF 모두 올 들어 1조클럽에 오른 것을 감안하면 ‘200타겟위클리커버드콜’이 얼마나 빨리 성장했는지 가늠할 수 있다.PLUS 고배당주는 금융 자동차 관련 종목들을 바탕으로 월배당을 주는 ETF다. 최근 1년 기준 배당수익률은 4.19%다. 200타겟위클리커버드콜의 배당률은 11.36%에 달한다. 배당률이 2배 이상 높다. 코스피만 의존해선 나올 수 없는 수치다. 결국 인간(매니저)의 노력이 들어갔다는 뜻이다.그 노력은 커버드콜 전략이다. 이 ETF에 ‘위클리’(매주)가 들어가 있는데 매주 분배금을 주는게 아니라 매주 콜옵션을 매도(covered call)한다는 뜻이다. 이 ETF가 매달 주는 분배금의 재원은 코스피200 편입 종목이 주는 배당과 커버드콜 인컴(수익) 등 크게 두 가지다.삼성전자나 SK하이닉스가 3개월마다 주는 배당으로는 연간 10%가 넘는 배당률을 바라는 투자자의 눈높이를 맞출 수 없다. 게다가 기업들이 주는 배당에선 15.4%를 세금으로 떼간다. 투자자들의 자금으로 돈을 굴려 많은 배당을 매월 주겠다는 의지의 산물이 바로 커버드콜 ETF다.콜옵션 매도 등 파생상품을 거래할때 얻는 옵션 수익은 비과세다. 꾸준한 수익이 예고돼야 금융당국도 세금을 뗄 텐데 이런 장내 파생 매매 차익은 태생적으로 들쭉날쭉하다. 여기에 세금을 붙이려할때 드는 행정 비용이 실제 세수 보다 높을 수 있어 아직까진 비과세로 남아 있다.이 ETF가 분배금을 주는 구조는 이렇다. ‘코스피200 보유 → 같은 수량만큼 매주 콜옵션 매도 → 옵션 이익 발생 → 한 달 옵션 이익 합산+기초자산 배당(발생시) → 운용보수·세금 등 비용 차감 → 월말·지정일에 분배금으로 지급’을 따른다.일부 투자자들의 우려에도 일단 올 들어 1~10월까지 10번의 분배금 지급을 마쳤다. 배당률 역시 자산운용사가 예고한대로 11%를 넘기고 있다. 아직 1년도 되지 않은 상품이라 좀더 검증이 필요하지만 낮은 세율과 높은 분배율로 강남 부자들의 돈을 끌어 당기고 있는 상황이다.옵션 매매는 비과세 ··· 年 배당수익률 11% 넘어주가상승률은 올 들어 10월말까지. 배당률은 최근 1년 기준. 그렇다면 같은 회사 소속의 같은 기초지수 ETF와 비교하면 그 성과는 어떨까. 200타겟위클리커버드콜이 출시된지 1년이 채 안됐기 때문에 주가수익률은 올 들어 10월말 까지의 성과를 적용한다. 코스피200을 쫓는 삼성자산운용사의 ETF는 ‘KODEX 200’이다. 상품명에서 ‘코스피’는 생략됐다.이 ETF는 올 들어 10월말까지 81.76% 올랐다. 배당수익률은 최근 1년 기준으로 1.47%다. 연간 투자자가 거둔 총수익률은 두 수치를 합친 83.23%다.매니저의 파생상품 매매 전략이 포함된 200타겟위클리커버드콜의 주가 수익률은 42.76%다. 배당률은 11.36%이니까 총수익률은 54.12%에 그친다. 스스로 ETF 초보자라고 생각하고 순진하게 지수 추종 ETF에 투자한 사람이 정교하게 설계된 위클리커버드콜 상품 가입자를 넉넉한 차이(약 29%포인트)로 이긴 셈이다.이런 차이가 나는 이유는 커버드콜 ETF의 태생적 한계 때문이다. 코스피 지수가 100에서 시작했는데 옵션 행사 가격 102 짜리를 보유하고 있다가 팔아서 프리미엄 1을 받았다고 가정해보자. 그 달에 지수가 110이 되면 지수 추종 ETF는 수익 10을 얻는다.그러나 콜옵션 매매를 반복해야 하는 커버드콜 ETF는 행사가 102까지만 주가가 반영돼 여기서 수익 2를 얻고, 프리미엄(1)까지 포함해 수익이 고작 3에 그친다. 결국 커버드콜 전략은 주가가 상승할 여지를 매도해 현금으로 바꾸는 구조다. 그래서 아래에서 분출되는 상승세를 뚜껑으로 일단 막는다.매주 콜을 매매하는 위클리커버드콜 상품은 더 자주 상승 흐름을 막는다. 올해와 같은 강한 상승장에선 불리한 상품이다. 자산운용사 관계자는 “지금 당장 현금흐름이 필요 없고 자산 형성이 필요한 젊은 세대들은 간단하게 지수 추종 ETF에 투자하면 된다”며 “커버드콜은 월 현금흐름이 중요한 은퇴 세대 등 중장년층에게 적합한 상품”이라고 말했다.“배당률 유지 못해” vs “마르지 않는 나무될 것”KODEX 200타겟위클리커버드콜이 상장한지 1년도 안돼 1조클럽을 넘자 경쟁 운용사가 이 상품을 저격했다. 코스피 상장사의 배당수익률이 높지 않은 상황에서 매주 옵션 전략을 펼치고도 연 10%가 넘는 분배율은 비상식적이라는 것이다.그러면서 이 운용사 역시 코스피200을 기초지수로 하는 주간 커버드콜 상품을 내놨다. 지난 9월 연 배당률 7% 수준을 목표로 한다고 공표했다. KODEX 상품은 11%대의 배당률을 앞으로 계속 유지하기 어렵다고 지적했다. 결국 투자 원금으로 투자자에게 분배금을 줘야하는 상황으로 내몰릴 것이라고 예상했다.매달 지급되는 분배금은 신규 유입되는 투자금으로 일단 채워지다가 이 자금이 끊기면 분배금 역시 중단된다는 것이다. 그러면서 ‘양심적인 후발주자’는 현실적인 수치(연 7%)를 제시했다. 그러자 투자자들의 반응은 뜨뜻미지근하다. 이 ETF 시총은 출시 한달 이후 400억원에 도달했을 뿐이다. 어차피 이런 상품에 관심 있는 투자자들은 10%가 넘는 고배당률을 노리는데 그 눈높이에선 아쉽다는 것이다.ETF의 적은 ETF다. 비슷한 개념의 상품이라면 더 높은 목표 수익률을 제시하는 ETF로 돈이 몰릴 수 밖에 없다. 물(투자)이 마른 나무(ETF)는 말라 죽을 수 있다. 업계 관계자는 “매력적인 ETF여서 계속해서 자금 유입이 된다면 투자 원금으로 분배금을 준다고 해도 투자자들은 상관하지 않을 것”이라고 말했다.
문일호
2025.10.31
#강남
#ETF
#커버드콜
겨울철 눈만 쌓이면 후륜구동 '몰매' ... 車가 뭔 잘못? [돈되는 카있슈]
아침 저녁으로 쌀쌀합니다. 첫눈 소식이 슬슬 나올 때가 됐습니다. 혹시 기억하시나요. 지난해 11월 서울을 포함한 중부지방에 20cm가 넘는 눈폭탄이 쏟아졌습니다. 첫눈으로서는 이례적으로 많이 내렸죠. 1907년 10월 근대적인 기상관측 시작 이후 117년 만에 11월 기준으로 최대 적설량을 기록했습니다. 첫눈은 올 겨울에도 운전자들이 ‘눈과의 전쟁’을 치러야 한다는 신호탄입니다. 내리는 눈은 아름답지만 쌓이는 순간 운전자의 적으로 돌변하기 때문입니다. 후륜구동 차량 운전자에게 눈은 ‘악몽’이죠. 폭설에 미끄러진 차량들로 교통대란이 일어났을 때마다 후륜구동 차량이 비난의 대상이 됐기 때문입니다.폭설에 쩔쩔매는 자동차. 출처: 연합뉴스 >실제로 ‘억’소리 나는 가격대의 후륜구동 프리미엄 세단과 스포츠카들이 눈길에서는 쩔쩔맵니다. 체면을 완전히 구깁니다. 네바퀴로 차체를 안정적으로 잡아주는 4륜구동 차량들은 ‘상대적’으로 쌩쌩하게 움직입니다.눈길에 매우 약한 후륜구동 차량에는 신차 출시 때부터 제설용 삽을 ‘필수 옵션(사양)’으로 넣어줘야 한다는 비아냥거리는 말까지 나왔죠. 결론부터 말하자면 ‘후륜구동’의 죄는 아닙니다. 후륜구동 방식은 메르세데스-벤츠, BMW, 렉서스, 포르쉐, 제네시스 등 프리미엄 브랜드나 고성능 스포츠카 브랜드가 선호합니다. 고속주행 안정성, 승차감, 코너링 성능이 우수하기 때문이죠.장점이 있으면 약점도 있기 마련이죠. 바로 눈길에 매우 약합니다. 조금만 가파른 언덕을 만나도 눈길에 미끄러집니다. 코너를 돌 때에는 더 위험하죠. 앞바퀴는 움직이지만 뒷바퀴는 앞으로 진행해 차체를 운전자 의지대로 다루기 어렵습니다. 미끄러운 곳에서는 손수레를 앞에서 끌 때보다 뒤에서 밀 때 제어하기 어려운 것과 비슷합니다.태생부터 미끄러운 눈에 약할 수 밖에 없습니다. 설상가상. 일반 타이어보다 주행성능이 우수하고 매끄럽지만 눈길에는 약한 초고성능 타이어를 장착한 후륜구동 고급 차량도 많습니다.폭설에 고립된 자동차. 출처: 연합뉴스 >단 약한게 단점은 될지언정 죄는 아닙니다. 눈길에 눈길을 끈 4륜구동의 대명사 ‘아우디 콰트로’에 버금가게 눈길에 강해질 수도 있습니다. 국내에서 후륜구동이 몰매를 맞는 이유는 타이밍을 놓치고 땜질 처방 식으로 이뤄진 제설 작업의 죄를 뒤집어썼기 때문입니다.차를 운전하지만 차 특성은 모르는 운전자의 방심까지 결합돼 후륜구동 차량은 ‘대역죄’ 누명을 쓰게 됐습니다. 차는 후륜이든 전륜이든 4륜이든 구동방식에 상관없이 관리를 소홀히 하는 운전자에게 고장이나 사고로 보복합니다.폭설과 같은 상황에서는 정도의 차이만 있을뿐 전륜·4륜구동 차량 운전자들도 어려움을 당할 수 있습니다. 후륜구동 차량 운전자가 구동방식 특성상 겨울에 보복당할 가능성이 상대적으로 높을 뿐입니다.눈 덮힌 주차장. 출처: 최기성 기자 >◆ ‘폭설 몰매’ 후륜구동車, 욕은 그만후륜구동도 눈길에서 강해질 수 있습니다. 겨울용 타이어를 장착하거나 스노체인만 제대로 준비하면 됩니다. 스노 타이어로도 알려진 겨울용 타이어는 사계절용 타이어보다 천연고무와 실리카 사용 비율이 높습니다. 타이어가 더 부드럽고 말랑말랑해 노면을 움켜잡는 효과가 큽니다.한국타이어앤테크놀로지에 따르면 눈길에서 시속 40㎞로 달리다 제동할때 겨울용 타이어는 제동거리가 18.49m에 불과했습니다. 사계절용 타이어는 37.84m에 달했습니다. 빙판길 테스트(시속 20㎞에서 제동)에서도 겨울용 타이어는 사계절 타이어보다 제동거리가 14% 짧았습니다.겨울용 타이어는 눈 올 때만 효과를 발휘하는 것은 아닙니다. 눈이 있건 없건 영하의 날씨로 접지력이 떨어질 때도 사계절용 타이어보다 안전합니다.유니목 제설차량. 출처: 매경DB >스노체인도 비상용으로 구비해두는게 좋습니다. 스노체인은 평소엔 트렁크만 차지하는 애물단지 취급을 받지만 갑작스럽게 눈이 내릴땐 보물단지 대접을 받습니다. 그러나 누구에게나 보물단지가 되는 것은 아닙니다. 자주 쓰는 용품이 아니기에 막상 사놓고도 사용법을 몰라 꿔다 놓은 보릿자루처럼 될 수도 있습니다. 제품별로 장착법도 다르니 사용법을 익혀둬야 제때 제대로 쓸 수 있습니다.눈이 온다고 무조건 체인을 장착할 필요는 없습니다. 적설량이 15㎝ 이하일 때는 일반 타이어로도 주행할 수 있습니다. 일반 타이어로 달리다가 타이어가 미끄러지기 시작할 즈음이 스노체인을 사용해야 하는 시점입니다. 스노체인은 눈길에서만 사용해야 합니다. 과속도 금물이죠. 30~40㎞/h 이상 주행하면 체인이 손상되고, 바퀴집(휠하우스)이나 차체도 망가집니다.도로가 얼었다면 스노체인을 쓰지 않는 것이 좋습니다. 빙판길에서는 스노체인이 오히려 스케이트 날과 같은 역할을 해 더 미끄러질 수 있어서죠. 스노체인 역할을 하는 스프레이 체인도 있습니다. 눈길에서 타이어가 공회전할때 임시방편으로 사용하면 효과적입니다. 1만원 안팎이면 살 수 있습니다. 겨울용 타이어 성능 자료사진. 출처: 한국타이어 >◆ '지차지기 백전불태'겨울철 운전법도 알고 계셔야 합니다. 겨울에는 부드러운 운전이 사고를 막아줍니다. 차량이 눈길이나 빙판길에 미끄러져 발생하는 사고를 피하려면 급가속이나 급제동은 피해야 합니다. 출발 및 운행중 가속이나 감속도 천천히 해야 하죠.교통안전공단 산하 자동차안전연구원 빙판길 운전실험 결과, 차량이 시속 40km 이상으로 달릴 경우 곡선 구간에서 뒷바퀴가 미끄러지고 차량을 제어하기 어려운 것으로 나왔습니다. 빙판길이나 눈길에서는 시속 40km 이하로 천천히 주행해야 합니다.바퀴자국이 있는 눈길에서는 핸들을 놓치지 않도록 꽉 쥐어야 합니다. 언덕길에서는 미리 저속으로 기어를 변속해야 합니다. 제동을 할 경우 거리를 충분히 유지해 여유있게 멈춰야 하며 브레이크를 갑자기 세게 밟지 않도록 주의해야 합니다.손자병법에 ‘지피지기 백전불태’라는 말이 있습니다. 상대(적)를 알고 자신을 알면 백번 싸워도 위태롭지 않다는 뜻입니다. 자동차에 응용하면 '지차(車)지기 백전불태'입니다. 차를 알고 운전자 자신을 알면 눈길을 백번 달려도 위태롭지 않습니다.
최기성
2025.10.22
#겨울차관리
#후륜구동차
#폭설차량관리
올들어 2배 뛴 희토류 ETF REMX … 中 비중 낮은 SETM [ETF 투자의 모든것]
희토류 관련 글로벌 ‘빅4’ 주식은 미국의 MP머티리얼즈와 에너지 퓨얼스, 호주의 라이너스 레어 어스(라이너스), 중국의 차이나 노던 레어 어스(북방희토) 등이다. 생산량 기준으로 북방희토가 1등주이지만 중국 이외 국가 투자자들은 직접 투자할 수 없다. 라이너스도 호주와 미국 역외시장(OTC)에 상장돼 있어 서학개미들은 투자가 불가능하다.이같은 투자 접근성은 MP머티리얼즈에게 희토류 관련 시가총액 기준 1등주라는 ‘왕관’을 부여했다. 다만 여전히 적자 기업이고, 배당을 주지 않으며 미·중 관계에 따라 언제든지 실적이 꺾일 수 있다는 투자 위험이 존재한다.희토류 산업 성장을 믿는 투자자들에겐 이들 주식이 골고루 분산돼 있는 상장지수펀드(ETF)가 적합하다. 희토류 관련주 비중과 ETF 시총을 고려하면 두 종목이 떠오른다. 바로 VanEck Rare Earth; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.5em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr";="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >REMX는 대형 투자은행 소속이 아닌 독립 ETF 운용사인 ‘반에크’가 지난 2010년 10월 출시했다. 시총이 1조원이 넘어 투자 유동성 리스크는 낮다. 10월 13일 기준 ETF체크에 따르면 라이너스(7.7%) MP머티리얼즈(7.2%) 북방히토(6.4%) 등이 5% 이상의 비중으로 포함돼 있다.비중 1위가 캐나다 기업 리튬아메리카스(8.1%)이며 또 다른 중국 상장사 강봉리튬(5.2%)도 섞여 있다. 다양한 국적의 희토류 관련 상장사 28곳에 투자하고 있어 글로벌 분산 ETF로서의 매력을 갖고 있다. 중국 비중이 30.7%로 높은 편이며 미국은 23.3%로 호주(26.5%)에 이어 3위다.REMX 주가는 올 들어 13일까지 2배 올랐다. 같은 기간 96%의 수익률을 거둔 ETF는 SETM이다. REMX 보다 더 분산된 95종목에 투자하고 있고, 글로벌 1등주 북방희토의 비중이 낮아서다. 2023년 출시돼 비교적 신상 ETF로서 보유 비중 1,2위가 각각 MP머티리얼즈(9.5%)와 라이너스(6.7%)다.중국 노출도가 낮아 ‘비(非) 중국 희토류 ETF’로 평가 받는다. SETM의 북미(미국·캐나다) 비중은 59%에 달한다. 중국 상장사는 6.4%만 담고 있다. 게다가 각종 운용 보수를 포함한 투자자 실부담비용률이 연 0.65%로, REMX(0.58%) 보다 높다.SETM은 이제 막 자금이 몰리고 있어 아직 시총이 낮다. 2000억원대여서 글로벌 ETF로서는 유동성 리스크가 높은 편이다. 매매시 매수·매도 호가가 벌어져 기대했던것 보다 낮은 가격에 팔 수도 있다는 뜻이다.
문일호
2025.10.19
#REMX
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