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"부부 사이니까 괜찮겠지?"… 안일함이 초래할 수억원대 '세금폭탄' [알쓸상증]
흔히 결혼을 '사랑의 결실'이라 부르지만, 법률과 세무의 관점에서 결혼은 '가장 긴밀한 경제 공동체의 탄생'을 의미한다. 부부는 함께 가정을 일구고 재산을 형성하며 서로에게 가장 든든한 조력자가 되지만, 정작 배우자의 유고나 이혼, 혹은 자산 이전과 같은 결정적인 순간에 법적·세무적 준비가 부족해 당황하는 경우가 적지 않다. 일반적인 상식과 법의 괴리로 인해 내지 않아도 될 세금을 부담하는 경우가 많다."우리 사이에 설마 세금 문제가 생기겠느냐"라는 안일한 생각은 평생 쌓아온 자산의 상당 부분을 세금으로 지출하게 만들거나, 남겨진 배우자의 생계 기반을 흔드는 결과로 이어지기도 한다. 배우자 상속지분에 대한 정책적 배려부터 10년간 6억원에 달하는 증여세 비과세 혜택, 그리고 최근 도입된 혼인·출산 증여공제까지. 부부 사이에서 반드시 알아야 할 '상속과 증여의 기술'은 단순한 절세를 넘어 사랑하는 이의 미래를 지키는 가장 현실적인 사랑법이다.본 칼럼에서는 복잡해 보이지만 반드시 챙겨야 할 부부간 상속, 증여의 핵심 이슈들을 심층적으로 살펴보고자 한다.◆ "2년 전후를 놓치면 끝"… 혼인·출산증여재산공제 골든타임혼인과 관련해 반드시 알아야 할 제도 중 하나는 혼인·출산증여재산공제이다. 이는 직계존속으로부터 증여받을때 적용되는 기존의 기본공제 5,000만원(10년 합산)과는 별개로, 최대 1억원을 추가로 공제해 주는 제도다. 결과적으로 혼인이나 출산 시점에 직계존속으로부터 증여받는 자녀는 최대 1억 5,000만원까지 세금 부담 없이 자금을 확보할 수 있게 됐다.공제의 핵심 요건은 '시기'에 있다. 혼인공제의 경우 혼인신고일을 기준으로 전후 각 2년, 즉 총 4년의 기간 내에 증여가 이루어져야 한다. 출산공제 역시 자녀의 출생신고일(또는 입양신고일)로부터 2년 이내에 증여받아야 혜택을 누릴 수 있다. 특정 시기에만 공제가 가능하기 때문에 기간이 경과되지 않도록 주의해야 한다. 여기서 유의할 점은 혼인과 출산공제를 각각 적용받더라도 수증자 1인당 평생 통합 한도는 1억원으로 제한된다는 사실이다. 즉, 결혼할때 이미 1억원을 공제받았다면 아이를 낳았을때 추가로 공제를 받을 수는 없다.◆ 법률혼과 사실혼, 상속과 증여에서 갈리는 운명우리 민법은 혼인신고라는 법적 절차를 거쳐야만 혼인의 효력을 인정하는 '법률혼주의'를 채택하고 있다. 이러한 법적 근거는 상속과 증여라는 자산 이전의 영역에서 배우자의 운명을 극명하게 가른다. 단순히 함께 산 기간이 길다거나 실질적인 부부 관계를 유지했다는 사실만으로는 법이 보장하는 강력한 세제 혜택과 상속권을 온전히 누릴 수 없기 때문이다.가장 큰 차이는 상속권의 유무에서 나타난다. 법률상 배우자는 피상속인 사망 시 다른 상속인들보다 5할이 가산된 법정상속분을 보장받으며, 실제 상속받은 금액에 따라 최소 5억원에서 최대 30억원에 달하는 배우자상속공제를 적용받아 상속세 부담을 획기적으로 낮출 수 있다. 반면 사실혼 배우자는 민법상 법정상속인에 포함되지 않는다. 즉, 피상속인이 별도의 유언(유증)을 남기지 않는 한, 평생을 함께하며 재산 형성에 기여했더라도 단 1원의 재산도 법적으로 상속받을 수 없으며, 당연히 배우자상속공제 혜택 또한 전무하다.증여의 경우에도 상황은 비슷하다. 법률상 배우자 간에는 10년간 6억원이라는 파격적인 증여재산공제가 적용돼 자산의 사전 이전이 용이하다. 하지만 사실혼 배우자 사이의 자금 거래는 원칙적으로 타인 간의 증여로 간주된다. 생활비 명목으로 건넨 자금이 자산 형성에 사용될 경우, 증여세 면제 한도가 사실상 없다시피 한 사실혼 관계에서는 고액의 증여세가 부과될 위험에 노출된다. 다만 국민연금이나 공무원연금 등 일부 사회보장법령에서는 실질적인 유족 보호를 위해 사실혼 배우자에게도 수급권을 인정하고 있으나, 이는 어디까지나 예외적인 규정일 뿐이다.결국 사실혼 관계의 부부라면 자산 관리 전략을 일반적인 부부와는 다르게 접근해야 한다. 상속권이 없는 사실혼 배우자를 위해 생전 증여를 고려하거나, 신탁이나 생명보험의 수익자 지정 기능을 활용해 사후 생활 보장 수단을 미리 마련해 두는 것이 필수적이다. 또한 이혼 시 재산분할에서는 사실혼 관계에서도 공동 형성 재산에 대한 청산 권리를 인정받을 수 있다는 점을 참고해, 자산의 귀속 명의를 정교하게 설계할 필요가 있다. 법의 테두리 밖에서 형성된 공동체의 경제적 안전망은 오직 치밀한 사전 준비를 통해서만 구축될 수 있다는 사실을 명심해야 한다.◆ 잘못쓰면 독이되는 증여재산공제 6억상속세 및 증여세법은 거주자가 배우자로부터 증여를 받는 경우, 10년간 합산해 6억원까지 증여세 과세표준에서 공제해 주는 파격적인 혜택을 제공하고 있다. 이는 일반적인 증여재산공제 중 가장 크며 이것을 어떻게 활용하느냐에 따라 가족의 전체적인 세금 설계에 많은 영향을 미친다. 이 공제는 부부가 공동으로 자산을 형성했다는 기여도를 인정함과 동시에, 남은 배우자의 노후 생활 안정을 돕기 위한 정책적 배려다.이 제도의 핵심은 '10년'이라는 시간과 '6억원'이라는 한도의 조합에 있다. 6억원의 공제 한도는 단회성으로 끝나는 것이 아니라 증여일로부터 소급해 10년이 지나면 다시 살아난다. 즉, 30세에 6억원을 증여하고 40세, 50세에 각각 추가로 6억원씩 증여한다면 평생에 걸쳐 상당한 규모의 자산을 세금 부담 없이 배우자 명의로 이전할 수 있다. 이는 향후 발생할 상속세를 줄이는 가장 기본적인 '사전 증여 전략'의 토대가 된다.하지만 '6억원까지는 무조건 비과세'라는 인식을 경계해야 할 지점도 분명 존재한다. 가장 빈번하게 발생하는 실수는 일상적인 자금 거래와 증여의 경계를 모호하게 관리하는 것이다. 배우자에게 생활비나 교육비 명목으로 자금을 송금하는 것은 통상 가사 비용으로 보아 과세하지 않는 것이 원칙이다. 그러나 이 자금이 생활비로 소비되지 않고 저축이나 투자로 이어져 배우자 명의의 부동산이나 주식을 취득하는 자금원으로 쓰인다면, 국세청은 이를 실질적인 증여로 판단할 수 있다. 특히 고액 자산가의 경우 계좌 추적을 통해 생활비를 가장한 자산 이전을 적발해 증여세를 부과하는 사례가 늘고 있으므로 주의가 필요하다.또한 모든 증여재산공제는 수증자가 거주자인 경우에 적용 가능하다. 수증자가 비거주자인 경우에는 적용되지 않는다. 문제는 거주자, 비거주자의 판단이 일반 대중의 입장에서 매우 어렵다는 점이다. 해외 영주권을 취득하고 현지에서 생계를 꾸리는 배우자에게 국내 자산을 증여하면서 6억원 공제를 적용해 신고했으나, 과세관청이 수증자를 '비거주자'로 판단해 공제를 부인하고 거액의 증여세를 추징한 사례가 다수 존재한다.반대로, 비록 해외 영주권자라 하더라도 국내에 가족이 있고 자산 상태나 직업상 다시 입국해 주로 국내에 거주할 것으로 인정되는 경우에는 '거주자'로 보아 6억원 공제를 인정한 판례도 있다. 즉, 단순한 국적이나 영주권 유무보다 실질적인 생활의 근거지가 어디인가 여부가 거주자/비거주자를 판단하는 중요한 기준이 된다.결국 부부간 증여재산공제는 장기적인 안목에서 접근해야 할 스케줄링의 영역이다. 부동산이나 주식처럼 가치 상승이 기대되는 우량 자산을 10년 단위로 배우자에게 분산 이전함으로써 양도소득세의 합산 과세를 피하고 상속세율 구간을 낮추는 지혜가 필요하다. 비록 공제 범위 내의 증여라 하더라도 자금의 출처를 명확히 하고 향후 세무 분쟁에 대비하기 위해 증여 계약서를 작성하고 증여세 신고를 마쳐두는 것이 안전한 자산 관리의 정석이다. 부부 사이의 6억원은 단순한 숫자가 아니라, 가문의 부를 지키고 전수하기 위한 가장 효율적인 설계도다.◆ 2차 상속까지 고려한 배우자상속공제 전략'배우자상속공제'는 일반적으로 적용받을 수 있는 공제 중 가장 큰 금액의 공제한도를 가진다. 배우자상속공제는 배우자가 실제로 상속받은 금액을 상속세 과세가액에서 공제해주는데, 그 범위가 최소 5억원에서 최대 30억원에 달한다. 설령 배우자가 재산을 전혀 상속받지 않거나 5억원 미만으로 받더라도 기본적으로 5억원은 공제해주며, 법정상속분 내에서 실제 상속받은 금액이 크다면 최대 30억원까지 세금 부담을 지우지 않는다. 즉, 사후 결정요소인 배우자가 실제로 상속받은 금액이 배우자상속공제를 결정하는 것이다.배우자가 실제로 상속받은 금액으로 인정받으려면 상속세 신고기한(사망일이 속한 달의 말일부터 6개월)까지 배우자 명의로 재산을 분할하고 등기나 명의개설 등을 완료해야 한다. 단순히 "배우자가 다 갖기로 했다"는 구두 합의만으로는 부족하며, 법정 기한 내에 재산 분할 사실을 신고하지 않으면 최소 5억원의 공제밖에 받지 못하는 불상사가 발생할 수 있다.배우자상속공제를 극대화하기 위해 배우자에게 상속재산을 과도하게 몰아주는 것이 항상 최선의 선택은 아니라는 점도 유의해야 한다. 배우자의 사망시 발생하는 '2차 상속'의 상속세 문제까지 동시에 고려해야 하기 때문이다. 당장의 상속세를 줄이기 위해 배우자가 모든 재산을 상속받으면, 향후 그 배우자가 사망했을때 자녀들이 물려받을 재산이 비대해져 더 높은 세율의 상속세를 낼 수 있다.따라서 1차 상속 시 배우자 공제를 최대한 활용하면서도, 향후 배우자의 자산 규모와 연령을 고려해 자녀에게 적정 지분을 미리 배분하는 입체적인 설계가 필요하다. 만약 생존 배우자의 재산이 더 많다면 상속재산을 분배받지 않는 것이 더 유리할 수 있다.◆ 재산분할은 '제자리 찾기', 위자료는 '손해 배상' … 명목 하나에 갈리는 이혼세금이혼 시 발생하는 재산의 이전은 그 명목이 '재산분할'이냐, 혹은 '위자료'냐에 따라 세무상 취급이 완전히 달라지므로 각별한 주의가 필요하다. 먼저 재산분할은 혼인 중 공동으로 형성한 재산을 각자의 기여도에 따라 나누는 것으로 본다. 따라서 재산분할 명목으로 자산이 이전될 때는 원칙적으로 증여세나 양도소득세가 과세되지 않는다. 본래 내 몫을 내가 가져오는 것이기에 부의 무상 이전인 증여로 보지 않으며, 유상 양도로도 보지 않는 것이다. 다만 분할 받은 재산이 부동산일 경우, 소유권 이전 등기에 따른 취득세는 납부해야 한다. 이때도 표준세율보다 낮은 특례세율이 적용돼 일반적인 매매보다 세 부담이 낮다.반면 위자료는 성격이 전혀 다르다. 위자료는 이혼에 책임이 있는 배우자가 상대방의 정신적 고통에 대해 지급하는 손해배상금의 성격을 띤다. 위자료를 현금으로 지급할 때는 통상적인 수준 내에서 증여세나 소득세 문제가 발생하지 않는다. 그러나 부동산이나 주식 같은 자산으로 위자료를 양도소득세 대상자산으로 대물변제할 경우에는 세 부담이 발생할 수 있다.세법은 부동산으로 위자료를 주는 행위를 '위자료 지급 의무라는 채무를 면하는 대가로 자산을 넘기는 유상 양도'로 간주한다. 즉, 주는 사람에게 양도소득세가 부과되는 것이다. 따라서 다주택자나 양도차익이 큰 부동산을 보유하고 있다면 위자료 명목의 부동산 이전은 반드시 피해야 할 설계다.실무적으로 가장 경계해야 할 지점은 '과도한 재산분할'과 '위장 이혼'에 대한 과세당국의 감시다. 재산분할이 통상적인 수준을 넘어 일방에게 지나치게 유리하게 이루어졌다고 판단될 경우, 세무당국은 그 초과 부분을 실질적인 증여로 보아 증여세를 부과할 수 있다. 또한 조세 회피를 목적으로 이혼 형식을 빌려 재산을 분산시킨 뒤 실제로는 혼인 관계를 유지하는 위장 이혼 역시 엄격한 사후 관리 대상이다. 이혼 후에도 동일한 주소지에서 거주하거나 경제적 공동체를 유지하는 정황이 포착되면, 당초 면제받았던 양도세나 증여세가 추징됨은 물론 가산세 폭탄까지 맞을 수 있다.결국 이혼에 따른 자산 설계의 핵심은 '명목의 정교함'에 있다. 가능한 한 공동 형성 재산은 재산분할 명목으로 조정해 양도세와 증여세를 피하고, 위자료는 적정 수준의 현금으로 설정하는 것이 세부담을 최소화하는 정석이다. 부동산 이전이 불가피하다면 해당 주택의 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 먼저 확인해야 하며, 판결문이나 조정조서에 분할 사유와 귀책 사유를 어떻게 명시하느냐에 따라 수억 원의 세금이 왔다 갔다 할 수 있다. 이혼은 단순한 결별이 아니라, 가장 정교한 세무적 판단이 요구되는 자산의 재편 과정임을 잊지 말아야 한다.세금은 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 지킬 수 있는 영역이다. 특히 부부라는 특수관계 안에서 일어나는 자산의 이동은 국세청이 가장 예의주시하는 지점이기도 하다. "우리는 괜찮겠지"라는 생각으로 넘겼던 사소한 계좌 이체나 명의 이전이 훗날 거대한 세금의 부메랑이 되어 돌아올 수 있음을 잊지 말아야 한다. 지금 이 글을 읽는 순간이 우리 가족의 자산 설계도에 빈틈은 없는지, 혹시 유통기한이 지난 상식에 의존하고 있지는 않은지 되돌아볼 최적의 시점이다. 정교한 세금설계는 결코 멀리 있지 않다. 전문가와의 상담을 통해 지금 바로 실행에 옮기는 작은 결단이 수억 원의 자산을 지키는 시작점이 될 것이다.
조정익
2026.01.27
다카이치의 '도박' ... 日 조기 중의원 선거가 가져올 파장 [이지평의 일본경제]
2026년 일본경제는 조기 중의원 선거로 인한 정치적 불확실성과 함께 재정 건전성 악화, 금융시장의 급변, 중-일 외교 갈등이 복합적으로 얽히며 불안정성이 커지고 있다. 선거 과정에서 여야가 소비세 경감 공약을 경쟁적으로 내세우면서 단기적으로는 물가 부담 완화와 경기 부양 효과가 기대되지만, 연간 수조 엔 규모의 세수 감소는 기초적 재정수지 흑자 전환을 어렵게 하고 일본 재정의 신뢰를 약화시킬 수 있다. 이에 따라 국채금리 상승세가 이어지고, 엔화는 약세를 보이는 동시에 미·일 정부의 시장 개입 가능성이 거론되며 환율의 급변동이라는 불안정성을 드러내고 있다. 일본은행은 금리 정상화를 추진하면서도 경기 충격을 경계하고 있으며, 엔저가 수입 물가 상승을 통해 인플레이션을 고착화할 가능성에 주목하고 있다. 여기에 중국이 희토류와 희귀금속 수출을 규제하면서 일본 핵심 산업과 세계 공급망 전체에 충격을 줄 위험이 커지고 있다. 일본은 대체 공급원 확보와 기술 개발을 모색하고 있으나 단기간 내 성과는 어렵고, 장기화될 경우 마이너스 성장 가능성도 배제하기 어렵다. 향후 중-일 마찰의 향방은 중의원 선거 결과에 따라 달라질 수 있으며, 정치·재정·금융·외교적 불확실성이 상호 연계적으로 작용해 일본경제의 향방을 좌우할 것으로 보인다.◆ 2026년도 예산 통과 전에 국회 해산다카이치 일본 총리가 2026년 1월 19일 저녁 중의원 해산 방침을 정식으로 표명한 후 1월 23일 소집된 통상 국회 첫날에 국회를 해산했다. 원래 다카이치 총리는 정책의 실현을 우선하겠다는 입장을 보여 왔는데, 2월 8일 중의원 선거를 실시하는 급박한 일정이 됐다. 이번과 같이 정부 예산안의 국회 의결을 미루고 선거를 실시하는 경우는 극히 드문 일이기도 하다. 2026년도 예산안의 국회 심의는 중의원 선거 이후가 되며, 심의 과정을 거쳐 예산안이 2026년 4월 1일의 회계연도 개시 이전에 국회를 통과할 수 있을지는 불확실한 상황이다.이번 조기 중의원 선거 결정에 관해서 야당은 자민당 의원과 구 통일교의 유착 문제, 일본과 중국의 외교 마찰 등에 관해서 국회 심의 과정에서 공격하려 했는데, 이번 국회 해산은 이를 피하려는 것이 아닌가라는 비판을 하고 있다. 사실 다카이치 총리에 대한 지지율이 60~70% 수준으로 높은 상태에 있으며, 중일 마찰로 인한 각종 경제적 타격으로 지지율이 떨어지기 이전에 선거를 실시하는 것이 유리하다는 측면도 중의원 해산 결정에 고려됐을 것이다.다만 다카이치 총리의 높은 지지율에도 불구하고 자민당 자체의 지지율은 다소 상승하긴 했으나 여전히 20~30% 수준에 머물고 있다. 자민당의 불법성 정치헌금 사건, 구 통일교와의 유착 문제에 대해 일본 유권자들이 완전히 잊지는 않은 상태이며, 기업 및 단체의 정치헌금을 금지하자는 야당의 주장을 수용하기도 어려운 자민당의 내부 사정에 대한 불신도 있다.이번 기습적인 국회 해산으로 야당이 선거 준비에 어려움도 있으나 1999년부터 2025년까지 총 26년간이나 자민당과 연립정권을 구축해 왔던 공명당이 제1야당인 입헌민주당과 통합해서 중도개혁연합(CRA)이라는 신당을 출범시켰다. 지금까지 적지 않은 자민당 의원이 선거구에서 공명당의 지지 모체이자 종교단체인 ‘창가학회’의 선거 협조를 받았던 것을 고려하면, 각 자민당 의원들이 독자적으로 통합 야당과 맞서야 해 표심 확보에 어려움을 겪는 의원도 나올 것으로 보인다.이러한 정치적 불확실성 속에서 여야 각 당이 민생경제 지원책을 앞다퉈 공약하면서 재정 건전성에 대한 악영향이 우려되는 측면도 있다. 현재 10%의 일본 소비세를 폐지하자는 주장을 군소 정당인 레이와당이 처음으로 제기했을 때에는 황당하다는 인식이 강했으나, 최근에는 우파인 참정당이나 좌파인 공산당도 동조하는 한편 여당 연합의 유신회, 제1야당인 중도개혁연합, 소수 야당인 국민민주당도 각종 경감 조치의 확대를 요구하게 됐다.이런 상황에서 자민당도 다카이치 총리가 ‘식품에 관해서는 2년간 소비세 대상으로 하지 않을 방안에 대한 검토를 가속한다’라는 입장을 밝히기도 했다. 식료품의 소비세는 원래 8%로 낮추는 경감세율(주류, 외식 제외)이 적용되고 있는데, 이를 중지할 경우 연간 5조엔 정도의 세수 감소가 예상되고 있다.2026년 2월 8일 총선을 앞두고 여야가 모두 소비세를 경감하려는 공약을 내세우며 경쟁하고 있는 셈이다. 이는 물가 부담 완화를 명분으로 하지만 연간 약 5조엔 정도의 세수 감소는 다른 증세가 없을 경우 기초적재정수지(Primary Balance)의 흑자화를 더욱 어렵게 할 것이다. 또한 소비세 자체에 대한 폐지 압력이 강해질 경우 재정 안정성에 우려를 초래할 수 있다. 다카이치 총리는 적자 국채에 의존하지 않고 감세 조치를 하겠다고 밝혔으나 그 실현은 불투명한 측면도 있다.사실 지난 1월 22일 내각부의 경제재정자문회의는 2025년도의 기초적재정수지가 2025년 8월의 시산치인 3.2조엔의 적자에서 7조엔의 적자로 확대, 2026년도의 경우도 3.6조엔의 흑자에서 0.8조엔의 적자가 될 것으로 시산했다. 물론 일본정부가 거의 매년 실시하고 있는 추경예산을 2026년 후반에도 책정할 경우 재정적자 규모는 더 커질 수 있다.이러한 상황에서 정치권의 선심성 감세는 단기적으로 국민총생산(GDP)을 소폭 끌어올릴 수 있으나 이는 장기적으로 효과가 미미하고, 오히려 재정에 대한 신뢰 하락과 금리 상승, 엔화 약세로 경제에 부담을 줄 수도 있다. 결국 선거전 과열 속에서의 감세 경쟁이 중요한 과제인 성장 전략을 위한 재원 확보를 제약하게 될 수 있으며, 사회보장 재원과 금융 시장의 신뢰를 흔들 위험이 문제점이라고 할 수 있다.◆ 국채금리 상승세와 엔저 지속이상과 같은 정치권의 불확실성으로 인해 일본의 장기국채 금리 상승세가 멈추지 않고 있다. 0%대에 머물렀던 일본의 10년 만기 국채금리는 2025년에 2%대로 상승한 후 다소 주춤하는 모습도 보였으나 1월 들어서 상승세를 보이고 있다. 2026년 1월 초 2.1% 수준이었던 10년 만기 국채금리는 1월 20일에는 장중 2.35%까지 상승, 1999년 2월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 엔화 환율도 1월 21일 기준 달러당 158엔 수준의 엔저를 보여 160엔대 진입도 우려되는 상황이며, 일본정부의 경계도 강해지고 있다.사실 지난 1월 14일 엔화가 18개월 만의 최저치(159.45엔)를 기록하자, 가타야마 장관은 "투기에 의한 과도한 움직임에 대해 모든 옵션을 배제하지 않고 적절히 대응하겠다"며 직접적인 시장 개입 가능성을 강력히 시사했다. 그리고 1월 23일 뉴욕 시장에서는 미국 재무성의 시장개입 소문(금융당국이 환율 수준을 체크해 시장참여자에게 경고를 보내는 시장개입 전단계 조치)으로 인해 엔화가 하루에 3엔 정도나 급등해 달러당 155엔을 기록하는 강세를 보였다.일본정부 입장으로서는 국채금리의 상승과 함께 진행되는 엔화의 약세가 서민층의 물가고도 유발하기 때문에 곤란하다는 입장이다. 이에 따라 금년 7월 경으로 예상됐던 일본은행의 추가 금리 인상 조치가 빨라질 것이라는 예상도 확대되고 있다. 일본은행으로서는 엔저가 수입 물가 상승을 통해 지나친 인플레이션을 고착화시킬 것도 경계해야 하는 입장이라고 할 수 있다. 사실 초장기국채인 40년 국채 금리는 지난 1월 20일 4%를 초과했다. 장기적으로 일본 재정의 불안정성을 우려하는 투자자들의 심리가 확산돼 일본 국채매입 세력이 약해지고 있는 상황이다.물론 이러한 국채 금리 상승에는 일본은행의 양적완화 규모 축소, 테이퍼링 정책을 지속하고 있는 영향도 있으며, 국채시장의 상황이 더욱 악화될 경우 일본은행의 자산 축소 정책이 어느 시점에서 완화될 가능성은 있다. 사실 일본은행의 우에다 총재는 1월 23일 기자회견에서 장기 금리 상승에 대한 대응에 관해 "예외적인 상황에서는 기동적으로 오퍼레이션(공개시장조작)을 실시할 수도 있다"고 말했다. 또한 "정부와 긴밀히 연락하면서 각자의 역할을 바탕으로 면밀히 지켜보고 판단하겠다"고 덧붙였다.일본의 금리 정상화는 정책 금리 측면에서는 현재진행형이지만 초장기 국채 금리로 보면 이미 정상화를 넘어 선진국 중에서도 높은 수준으로 향해가고 있다. 일본의 국가 재정 안정화가 중요한 상황이지만, 일본은행으로서는 엔저와 물가 상승을 견제하면서도 금리 상승이 경제에 미칠 충격에 대한 고려도 중요해지고 있다. 금리 상승은 예금 자산이 많은 일본의 고령층에는 유리한 측면도 있으나, 자녀 양육 세대 등 보다 소비가 왕성한 현역 세대에게는 주택 금리 부담 확대 등 부정적인 측면이 강하기 때문이다.어렵게 디플레이션을 극복해 가고 있는 상황에서 일본은행도 과거처럼 급격한 금리인상으로 일본 경기가 추락해 그동안의 노고가 수포가 될 상황만은 피하고 싶을 것이다. 일본은행으로서는 경기 동향도 고려하면서 적절한 물가 상승 기대를 유지하는 것이 중요하며, 기본적 자세는 완만한 금리정상화 정책의 지속이라고 할 수 있다.◆ 일-중 마찰의 영향과 향방한편 일본과 중국의 대만 문제를 둘러싼 마찰도 일본경제에 파장을 줄 수 있는 변수로 경계되고 있다. 금년 1월 초 중국 정부가 일본에 대해 군민 양용품(이중 용도 물자)의 수출을 즉시 금지한다고 발표하면서 일본 경제와 산업계 전반에 긴장감이 고조되고 있다. 규제 대상은 희토류, 희소금속이 포함되며, 이들은 특수 합금, 정밀 장비, 자동차 및 반도체, 군수장비 등에서 필수적으로 사용되고 있다.특히 희토류 중에서 디스프로슘, 이트륨 등 중(重)희토류는 전기차 모터, 배터리, 반도체 장비 및 소재, 군사 장비에 필수적이며 일본은 대부분을 중국에 의존하고 있어 충격은 불가피하다. 중국은 미국과의 무역 갈등에서도 희토류를 무기화해 양보를 끌어낸 경험이 있어, 이번 조치 역시 일본에 대한 외교적 압박 카드로 해석된다. 물론 1월 말 시점에서 아직 일본 산업과 경제에 큰 파장이 발생하고 있지는 않으나, 향후 중-일 갈등 추이가 우려되는 측면은 남아 있다.일본 주요 연구기관들은 이번 사태의 잠재적인 충격을 시산하고 있다. 다이와종합연구소는 희토류 수입이 1년간 중단될 경우 일본 GDP가 1.3%(7조엔) 감소하고 고용이 90만명 줄어들 것으로 추산했다. 이 연구소는 아울러 희소금속까지 포함될 경우 GDP는 3.2%(18조엔) 감소, 고용은 216만명 줄어드는 것으로 분석했으며, 특히 자동차 산업은 가장 큰 타격을 받을 것으로 전망했다. 노무라종합연구소는 중희토류의 대중국 의존도가 거의 100%에 달해 EV, 반도체, 군수 산업 전반에 직접적 충격이 불가피하다고 지적하면서도, 장기적 금수는 중국에도 부담이 커 대일 제재를 지속하기가 어려울 것으로 평가했다.일본종합연구소 역시 중국이 세계 희토류 생산의 69%, 정제의 92%를 차지하지만 장기적 규제는 불법 채굴·밀수 확대, 가격 격차 심화, 중국 산업에도 부정적 영향을 초래할 수 있어 전면 금지보다는 허가제 강화 등 제한적·단기적 압박 카드로 활용할 가능성이 크다고 전망했다. 미즈호리서치앤테크놀로지스는 중국에서의 수입이 1년간 중단될 경우 일본 GDP가 약 0.9%p 하락할 것으로 추산하며, 특히 자동차·기계 산업에 대한 큰 타격을 예상했다.세계 공급망 차원에서도 충격은 크다. 일본은 세계 반도체 재료의 약 50%를 공급하는 등 공급망의 중요 부분을 담당하고 있기 때문이다. 희토류 조달난이 발생하면 한국 반도체 생산에도 직접적 차질이 예상된다. 물론 미국의 군수 산업, 중국의 첨단 무기 생산도 연쇄적으로 영향을 받을 수 있으며 EV, 풍력발전, MRI 의료기기 등 첨단 산업 전반에서 공급 차질이 확산될 가능성이 있다.일본은 일정 수준의 국가 비축과 기업 재고를 보유해 단기 충격은 완화할 수 있지만 중국의 규제가 장기화될 경우 재고 소진으로 생산 중단 위험이 세계적으로 확산될 수 있다. 이에 일본 정부는 호주·인도·카자흐스탄 등 대체 공급원을 확보하고, 일본 영토인 미나미 토리시마의 배타적 경제수역 해저 자원 개발, 희토류 및 희소금속 대체 기술 강화 등으로 대응을 모색하고 있다. 물론 이들 분야에 대한 막대한 투자가 지속된다고 해도 성과를 거두는 데에는 상당한 시일이 소요될 것이다.향후 전망은 정치적 변수와도 맞물려 있다. 다카이치 내각은 중의원 선거를 앞두고 있어 양보가 쉽지 않은 상황이다. 단기적으로는 정권 교체가 발생할 경우도 변수로 작용할 수 있으며, 단기적 시나리오는 다음과 같이 볼 수 있다.만약 다카이치 정권이 선거에서 승리할 경우(시나리오1) 중국의 강경 입장이 장기화될 가능성이 있다. 다만 중국 역시 반도체용 원료 등 세계 공급망을 위태롭게 하는 전면적 제재는 자국에도 피해가 커 제재 조치가 본격화하기는 어려운 측면이 있어 제재 수위를 조절할 가능성이 있다. 중국은 대일 여행 규제 장기화, 일본 자동차 산업을 겨냥한 디스프로슘 등 특정 희토류의 제한적 수출 규제 등 선택적 압박을 가할 가능성이 있다. 이 경우 자동차 등 관련 산업에 피해가 집중되겠지만 일본경제의 하강 충격은 완만한 수준에 그칠 수 있다.한편 다카이치 자민당이 선거에서 패배하고 정권 교체가 이루어져 보다 유화적 자세인 야당이 집권할 경우(시나리오2) 일-중 마찰이 보다 빠르게 완화될 가능성이 있다. 이 경우 일본경제는 당초 전망과 같이 2026년 1% 전후의 견실한 성장세가 예상된다. 사실 이번 선거에 대한 일본 국민의 지지는 높지 않으며, 정권 교체의 가능성도 있다. 일본 마이니치신문이 1월 24일, 25일에 실시한 전국 여론조사 결과를 보면, 다카이치 내각에 대한 지지율은 57%로 전회 조사(2025년 12월 20~21일)의 67%에서 10%포인트나 하락했다. 반면 비지지율은 전회 22%에서 7%포인트 상승해 29%로 나타났다.그러나 통합야당의 준비 부족 등으로 자민당이 중의원 선거에서 대승해 다카이치 총리의 입지가 강화돼 보다 강경하게 나가고 중국도 상호파괴적인 제재 정책을 선택할 경우(시나리오3) 일본경제에 대한 충격은 클 것이며, 일본경제는 일시적으로 마이너스 성장을 겪을 수 있고 세계경제에도 충격을 줄 수 있다.이번 사태는 일본경제 뿐만 아니라 세계 공급망 전체를 흔들 수 있는 잠재적 위기를 내포하고 있으며, 양국의 자제를 유도하는 국제사회의 노력이 중요하다고 할 수 있다.
이지평
2026.01.26
정치금융과 시장간 샅바싸움의 결말 [경제의 脈]
정치금융의 시대다. 과거 정부가 시장에 대해 언급하지 않는 금기어들이 있었다. 주가, 환율, 기준금리 등의 구체적인 수준이다. 정부가 이를 말하는 순간 시장에서는 이를 악용하려는 세력들이 판을 친다. 정부는 뱉은 말이 '허언'이 되지 않도록 어떤 식으로든지 노력한다. 그러다보면 시장의 흐름이 왜곡된다. 요즘 한국과 미국을 보면 이런 걱정이 나온다.*"연준 의장은 사실상 트럼프 아닌가" 냉소도널드 트럼프 미국 대통령은 기회 있을 때마다 "미국 기준금리는 1% 수준으로 낮춰야 한다"고 말한다. 현재 미국 기준금리가 연3.75%인 것을 감안하면 2.75%포인트를 더 내려야 한다는 얘기다. 중앙은행의 독립성을 침해한다며 곳곳에서 비판이 나오고 있지만 트럼프는 아랑곳하지 않는다. 이 때문에 연방준비제도(Fed) 의장은 사실상 '트럼프'라는 얘기도 나온다. 그는 다보스포럼 연설에서는 "주식 시장은 두 배로 뛸 것"이라고 말했다. 금리를 낮추고 돈을 풀어 주가를 띄우겠다는 얘기다.한국도 비슷하다. 이재명 대통령은 최근 기자간담회에서 "한두 달 정도 지나면 환율이 1400원 정도로 떨어질 것이라는 예측이 있다"고 말했다. 1470원 수준인 환율이 70원 가량 하락할 것이라는 얘기다. 대통령이 환율에 대해서, 그것도 구체적 시기와 숫자를 언급한 것은 매우 예외적이다. 이 발언 직후 시장 환율은 실제 10원 가량 떨어지기도 했다.*정권의 장악력이 떨어지면 시장은 돌변 ... 정치금융의 대가한국과 미국 모두 집권 초기라 정권의 힘이 가장 셀 때다. 또 중요한 선거를 앞두고 있다는 공통점도 있다. 이럴때 대통령의 시장에 대한 발언이 갖는 무게감은 남다르다. 시장 참여자 뿐만 아니라 정부 부처와 중앙은행등 관계기관에 던지는 메시지도 강하다.시장은 묘한 특성이 있다. 정권의 힘이 셀 때는 바짝 엎드려 눈치를 본다. 정부는 대통령의 발언이 실현되도록 정책을 집행하는데 여념이 없다. 그럼 대통령의 발언은 실현될 가능성이 높다. 미국 기준금리는 내릴 것이고 한국 환율도 일단 떨어질 것이라는 전망이 나오는 이유다. 하지만 시간이 지나 정권의 장악력이 떨어지면 시장은 돌변한다. 그때는 시장이 정치를 압도한다. 억눌렀던 금리와 환율은 튀어 오르고 띄웠던 주식 거품은 꺼진다. 정치금융의 대가는 그 때 혹독히 치른다. 앞으로 한국과 미국에서 시장과 정치금융 간의 샅바 싸움이 본격화 할 전망이다. 단기적으로는 정치가, 장기적으로는 시장의 승리로 끝난다. 과거 금융의 역사가 여기서 벗어난 적은 없다.
노영우
2026.01.25
지금 경매시장은 파산이 '미뤄지고' 있다 [경매 NPL 컷]
“안정이 지속될수록, 시스템은 스스로 붕괴 조건을 만든다.”하이먼 민스키의 이 문장은 2026년 초 한국 부동산 시장을 설명하는데 과하지 않습니다. 민스키가 말한 금융 불안정성의 핵심은 명확합니다. 부채에 의존해 유지되는 안정은, 그 자체로 불안정성을 축적한다는 것입니다. 지금 한국 부동산 시장이 정확히 이 국면에 진입해 있습니다.*가격의 강세와 정책의 조급함이 맞물려2025년 서울 아파트 가격은 큰 폭으로 상승했습니다. 공급은 제한적인 반면 자금은 핵심 입지와 재건축 가능 자산으로 집중됐습니다. 겉으로 보면 시장은 견고해 보입니다. 그러나 새해가 시작된지 보름도 지나지 않아 추가경정예산 논의가 등장했고, 고가 1주택자를 포함한 보유세 강화 가능성까지 다시 언급됐습니다. 가격의 강세와 정책의 조급함이 동시에 나타난다는 점은, 이 상승이 구조적으로 안정적이지 않다는 신호로 해석할 수 있습니다.현재 한국 경제는 고금리·고물가·고환율이라는 ‘3고’ 국면에 놓여 있습니다. 이는 단순한 경기 사이클이 아니라 부채 구조와 맞물린 제약입니다. 시장에는 여전히 금리 인하 기대가 남아 있지만 정책 여력은 제한적입니다. 현재의 물가는 수요 과열형이 아니라 환율 전이형·서비스 비용 고착형에 가깝습니다. 성급한 금리 인하는 원화 약세와 수입물가 상승을 통해 물가 기대를 다시 자극할 가능성이 큽니다. 재정 또한 이미 구조적 적자 상태입니다. 이런 조건에서의 금리 인하는 실물 경기 회복보다는, 금융 부채 구조의 단기 안정에 더 크게 기여할 가능성이 높습니다.*넓게 회복하지 못하고, 좁게 수축되고 있는 시장이처럼 금리 인하는 기대되지만 실행되기 어려운 상황이 지속되면서, 시장은 정적인 국면에 들어섰습니다. 경매 시장이 이를 잘 보여줍니다. 고금리와 경기 둔화에도 불구하고 경매는 아직 본격적으로 흔들리지 않고 있습니다. 이는 안정의 신호가 아닙니다. 파산이 ‘미뤄지고(deferred failure)’ 있기 때문입니다. 차주는 버티고, 금융기관은 부실 확정을 최대한 늦춥니다. 이번 사이클에서 경매는 선행지표라기보다는, 더 이상 미룰 수 없을때 등장하는 최종 결과값에 가깝습니다.경매 시장 내부에서는 또 다른 변화가 관찰됩니다. 일부 인기 입지에서는 여전히 경쟁이 치열하지만, 이는 시장 전반의 회복을 의미하지 않습니다. 자금은 안전하다고 인식되는 소수 자산으로만 이동하고 있습니다. 이는 유동성 회복이 아니라 유동성의 후퇴입니다. 시장은 넓게 살아나는 것이 아니라, 좁게 수축되고 있습니다.보다 중요한 신호는 대차대조표에서 나옵니다. 최근 금융권 공개자료 기준으로 보면, 은행과 비은행권은 부동산 PF를 중심으로 담보부 NPL 정리에 속도를 내고 있으며, 연간 NPL 매각·이전 규모는 7~8조원 수준을 유지하고 있습니다. 이는 금융권이 아직 부실을 통제 가능한 범위에서 관리하고 있다는 신호입니다. 그러나 동시에 업계 체감 기준으로 2025년 NPL 낙찰률이 70%대까지 하락했다는 점은 중요합니다. 이 수준은 시장이 감내할 수 있는 민간 흡수 한계선(threshold)에 근접한 것으로 해석할 수 있습니다.다시 말해 공급측의 관리 능력은 작동하고 있지만 수요측의 흡수 능력은 한계에 접근하고 있습니다. 이 임계점을 하회하는 순간, NPL은 관리 대상이 아니라 가격 조정 압력으로 전환될 가능성이 큽니다.*가격 하락 압력과 상승 압력이 충돌여기에 2026년을 앞둔 공급 환경도 변수입니다. 수도권을 중심으로 신축 입주 물량이 급감하는 이른바 공급 절벽이 예정돼 있습니다. 공급 부족은 가격 하방을 막는 역할을 합니다. 그러나 이는 거래 회복을 의미하지 않습니다. 지금 시장은 하락 압력(금리·부채)과 상승 압력(공급 부족)이 충돌하며, 가격은 버티지만 거래는 실종되는 교착 상태에 들어서고 있습니다. 이 교착이 길어질수록 조정은 지연되지만, 구조적 취약성은 더 깊어집니다.이 상황에서 문화·예술 분야로 국한된 추경이 논의되고 있습니다. 문화·예술 추경 자체가 부동산 시장에 직접적인 충격을 주지는 않습니다. 물론 추경의 성격에는 정치적 요인도 포함됩니다. 그러나 연초부터 재정 카드가 먼저 등장했다는 시그널 자체는, 정책 당국의 경기 인식이 ‘낙관’에서 ‘관리’ 국면으로 이동했음을 시사합니다. 시장은 이를 재정 여력 소진 속도가 예상보다 빠르다는 신호로 해석할 가능성이 큽니다. 향후 부동산 대응이 필요한 시점에 재정 카드가 이미 일부 소진됐다는 인식이 확산될 경우, 금리 인하 기대는 오히려 약화될 수 있습니다.민스키의 관점에서 보면, 지금의 정책 대응은 위기를 제거하기보다 시스템을 잠시 더 안정적으로 보이게 만드는 선택에 가깝습니다. 그러나 그 안정은 생산성이나 구조 개선이 아니라 재정과 부채에 의존한 안정입니다. 안정이 길어질수록 불안정성은 축적됩니다.따라서 지금 던져야 할 질문은 “더 오를까, 떨어질까”가 아닙니다. 이 자산은 향후 12개월 동안 금리가 높은 수준으로 유지돼도 현금흐름으로 살아남을 수 있는가입니다.*재정과 부채에 기댄 '불안한 안정'이는 단기 가격 붕괴를 예측하는 글이 아니라, 시장 구조의 안정성 한계를 점검하는 진단입니다. 필자는 현재를 매수·매도 국면이 아니라 관찰 국면으로 봅니다. 섣부른 방향성 베팅보다는 유동성 확보가 합리적입니다. 특히 ① 저축은행권 연체율, ② 재건축·비수도권 미분양 증가 속도, ③ 원·달러 환율 1,450원 이상 고착 여부를 핵심 관찰 지표로 보고 있습니다. 이 중 두 가지 이상이 동시에 악화될 경우, 조정은 가격보다 먼저 구조에서 시작될 가능성이 큽니다.민스키의 기준에서 보면 현재 한국 부동산 시장은 버틸 수 있을 만큼 안정적이지만, 언제든 무너질 만큼 불안정한 상태에 놓여 있습니다. 지금의 조용함은 안정의 증거가 아니라, 불안이 압축되고 있다는 신호입니다.
유선기
2026.01.22
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새해에 알아둬야 할 상속/증여 절세 핵심꿀팁 26가지 [알쓸상증]
달력을 넘기며 한 해를 정리하는 시기가 되면 우리는 자연스럽게 ‘남겨질 것들’과 ‘준비할 것들’을 고민하게 된다. 특히 상속과 증여는 평생의 노고가 담긴 자산을 가족들의 미래로 연결하는 중요한 준비다. 하지만 난해한 세법의 흐름 속에 적절한 타이밍과 방법을 놓쳐 어려움을 겪는 경우를 많이 목격하기도 한다. 모든 세금에 대한 절세의 성패는 사전에 알고 대비하며 실수하지 않는 것에 달려있다. 2026년 병오년 새해를 맞이해 반드시 알아야 할 상속/증여 핵심꿀팁 26가지를 준비했다. 자산가가 아니라 하더라도 상속/증여를 고민하는 모든 이가 알아야 할 공통적인 내용으로 준비했으니 상속/증여에 적극 활용하기 바란다.◆ 01 - 배우자에게 증여할 때는 생활비 명목의 계좌이체도 사전증여재산이 될 수 있음을 주의하라.배우자에 대한 증여재산공제는 6억으로 증여재산공제 중 가장 크며 잘 활용하면 많은 세금을 줄일 수 있는 항목이다. 하지만 부부는 경제공동체로서 서로간 금전거래가 많아 증여 시 주의가 필요하다. 특히 생활비 명목의 계좌이체가 사전증여재산에 포함될 수 있음을 인지하지 못하고 배우자에게 6억을 증여한 경우 문제가 된다. 따라서 배우자에게 큰 금액을 증여하는 경우 전문가와 부부간 금전거래의 사전증여재산 포함 여부를 검토한 후 증여를 진행해야 한다.◆ 02 - 부담부증여를 한 경우 과세관청은 인수한 채무를 누가 상환하는지 관리한다.부담부증여는 수증자에게 채무 부담을 더하여 재산을 무상으로 이전하는 방법이다. 부담한 채무만큼 증여재산가액에서 차감되므로 증여세 절세효과가 있다. 하지만 실질적으로 수증자가 부담한 채무를 증여자가 대신 상환하는 경우가 많아 과세관청에서는 이를 철저히 사후관리하고 있다. 따라서 수증자의 소득 이내에서 상환이 이루어져야 하고 증여자가 대신 채무를 상환하는 일은 없도록 해야 한다.◆ 03 - 부담부증여의 핵심은 증여세가 아닌 양도소득세이다.일반증여와 비교해 부담부증여는 증여세가 반드시 감소하나 양도소득세 부담이 늘어나게 된다. 따라서 부담부증여로 인한 증여세 감소액과 양도소득세 증가액을 모두 고려해야 한다. 양도소득세 부담이 크다면 부담부증여가 오히려 손해일 수 있다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과유예가 종료되면 양도소득세 부담은 늘어날 것이며 부담부증여로 절세효과도 줄어들 것이다. 따라서 부담부증여를 실행할 것이라면 중과유예가 종료되기 전에 하는 것이 좋다.◆ 04 - 저가양도는 3억 또는 30%만큼 세금 없이 증여하는 효과가 있다.저가양도란 시가보다 저가로 양도하는 것으로 증여세 과세대상이 된다. 하지만 저가로 양도하더라도 증여세가 과세되지 않는 범위가 있다. 시가보다 3억 또는 30% 보다 적은 금액만큼 저가로 양도하는 것에 대해서는 증여세가 과세되지 않는다. 이 범위 내에서 저가양도를 하게 되면 증여세는 부담하지 않으면서 증여한 효과를 누릴 수 있다.◆ 05 - 저가양도를 하더라도 양도소득세는 시가로 양도한 것으로 신고납부해야 한다.특수관계자가 간에 시가보다 저가로 양도하는 경우 양도가액은 실제 거래가액이 아닌 시가로 거래한 것으로 본다. 따라서 양도소득세 부담이 커질 수 있음을 주의해야 한다.◆ 06 - 혼인출산 증여재산공제의 적용 가능 시기를 검토하라.혼인출산 증여재산공제는 수증자가 혼인이나 출산한 경우 직계존속으로부터 1억까지 증여세 없이 증여받을 수 있도록 해주는 제도를 말한다. 이 공제가 가능한 시기는 혼인신고일 전후 2년, 출산일 이후 2년이다. 즉 혼인신고일, 출산일로부터 만 2년이 경과하면 공제를 받을 수 없다. 2024년 혼인신고나 출산을 했다면 2026년 중에 만 2년이 경과해 해당 공제를 받지 못할 수 있다. 경과 시기를 확인해 조기에 증여를 실행하는 것이 좋다.◆ 07 - 직계존속인 부부는 사전증여재산 합산 시 동일인으로 본다.증여세를 절세하기 위해서는 증여자를 여러 명으로 나누거나 수증자를 여러 명으로 나누는 전략이 필요하다. 하지만 직계존속인 부부는 사전증여재산 합산 시 동일인으로 본다. 따라서 아버지와 어머니에게 각각 증여를 받을 경우에는 두 사람을 동일인으로 보아 합산해 증여세를 계산해야 하므로 주의가 필요하다.◆ 08 - 증여의 시작은 빠를수록 좋다.증여세는 시간과의 싸움이다. 조기에 분산해 증여할수록 낮은 세율이 적용되며 증여재산공제도 최대한 적용 받을 수 있다.◆ 09 - 목돈이 없어도 정기금 증여로 빨리 증여를 시작하라.일정 요건을 충족한 정기금 증여는 정기적으로 증여되는 금액이 현재가치로 할인돼 평가되므로 많은 금액을 증여하고도 증여세 부담을 줄일 수 있다. 또한 증여재산공제만큼의 목돈이 없더라도 목돈을 조기에 증여한 것과 같이 증여재산공제 적용시기를 앞당길 수 있다.◆ 10 - 수증자가 비거주자인 경우 증여세 연대납세의무를 활용하라.수증자가 비거주자인 경우 증여재산공제를 받지 못하지만 증여자와 증여세 연대납세의무가 적용되므로 증여자가 비거주자인 수증자의 증여세를 대신 부담해도 증여세가 없다.◆ 11 - 이자에 대한 증여세 부담 없이 무이자로 부모에게 차용할 수 있는 금액은 2억1700만원이다.세법에서 정의한 적정 이자율은 4.6%로 2억1700만원에 대한 적정 이자는 9,982,000원으로 1000만원이 넘지 않아 무이자로 차용하더라도 이자에 대한 증여세를 부담하지 않는다. 다만 무이자로 차용한 경우 차용한 사실 자체를 인정받지 못하고 2억1700만원에 대해 증여로 볼 수 있으므로 주의가 필요하다. 무이자로 차용할 경우 차용기간 중에 원금을 상환하는 약정이 필요하다.◆ 12 - 시가 13억이 넘는 부모님 집에 무상으로 거주하면 증여세가 과세될 수 있다.타인의 부동산을 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻는 경우 그 이익에 상당하는 금액을 부동산 무상 사용자의 증여재산가액으로 본다. 다만 소유자와 함께 거주하는 경우는 과세되지 않는다. 따라서 부모님과는 같이 살지 않으면서 부모님의 집에 무상으로 거주하면 증여세 과세대상이 되는 것이다. 부동산무상사용이익에 대한 증여는 5년간 1억이 넘지 않으면 과세되지 않는다. 이를 역산하면 증여세가 과세될 수 있는 부동산 가액이 약 13억이 된다.◆ 13 - 경제능력이 있는 자녀에게 생활비, 교육비를 지원하면 증여세 과세대상이다.자녀에게 지원하는 생활비나 교육비는 원칙적으로 증여이며 비과세가 되려면 자녀가 경제적 능력이 없어 부모가 자녀를 부양하고 있는 상태여야 한다. 자녀가 경제능력이 있다면 부모와 부양자-피부양자가 되지 않으므로 부모가 자녀에게 지원하는 생활비나 교육비가 증여세 과세대상이 된다.◆ 14 – 조부모가 손자녀의 교육비를 지원하면 증여세 과세대상이 될 수 있다.조부모는 손자녀와 부양자-피부양자 관계에 있지 않다. 손자녀에게는 부모가 존재하므로 조부모는 부양의무가 없는 것이다. 따라서 부모가 존재하고 경제적 능력이 있는 상황에서 조부모가 손자녀의 교육비를 지원하는 경우에는 증여세 과세대상이 된다.◆ 15 - 증여재산공제 이하의 금액이라도 증여세 신고를 하는 것이 좋다.증여세 신고를 하지 않으면 증여인지, 차용/명의신탁인지, 은닉재산인지 여부가 불분명하게 된다. 증여세 신고를 통해 증여한 재산으로서 확정 짓는 절차가 필요하다. 또한 증여재산공제의 적용 시점, 적용금액에 대해 확정할 수 있고 자금출처조사에서도 가장 안전한 증빙이 된다.◆ 16 –조부모와 부모에게 증여받을때 증여재산공제는 5000만원씩 각각 적용되지 않는다.수증자가 성년인 경우 직계존속에 대한 증여재산공제는 5000만원이다. 이 5000만원은 직계존속으로부터 받을 수 있는 총 공제의 합계액을 의미한다. 따라서 아버지에게 5000만원을 증여받으면서 5000만원의 공제를 사용했다면 이후에 조부에게 5000만원을 증여받을 경우에는 5000만원의 공제를 적용받지 못한다.◆ 17 – 조부모와 부모에게 증여를 받을때 조부모에게 먼저 증여를 받는 것이 유리하다.증여재산공제는 먼저 증여한 것에 적용된다. 따라서 조부모와 부모에게 증여를 받을때 조부모에 대한 증여를 먼저 받게 되면 공제는 조부모의 증여에 적용된다. 조부모로부터의 증여는 일반증여보다 30% 할증되므로 증여재산공제가 조부모로부터의 증여에 적용되는 것이 세금 절감 효과가 더 크다.◆ 18 - 유언은 언제든지 철회, 수정이 가능하다.유언은 언제든지 철회와 수정이 가능하며, 기존 유언과 상충되는 유언을 할 수 있고 기존에 유언이 있더라도 다시 유언할 수 있다.◆ 19 - 먼저 사망한 자녀의 배우자(사위,며느리)는 상속권이 있다.(대습상속)대습상속이란 상속인이 될 사람이 상속 개시 전에 사망한 경우 그 사람의 직계비속이나 배우자가 그 순위를 대신해 상속인이 되는 제도다. 먼저 사망한 자녀의 배우자는 대습상속인으로서 사망한 자녀의 순위에서 상속인이 되므로 본인의 자녀가 조기에 사망했거나 본인의 형제자매가 조기에 사망한 경우 대습상속이 적용될 것이므로 이를 고려해 상속플랜을 준비해야 한다.◆ 20 - 상속세를 대신 부담해도 증여세 과세대상이 아니다.상속세는 상속인들 간에 연대납세의무가 있다. 이를 이용해 생존한 부모가 자녀들의 상속세를 대신 부담해도 증여세 과세대상이 되지 않는다. 다만 한도가 존재하므로 주의해야 한다.◆ 21 - 사망보험금은 상속포기해도 받을 수 있다.고인이 계약자 및 피보험자로 보험료를 납입하고 상속인을 수익자로 지정한 경우 상속인은 사망보험금을 받게 되면 상속세 및 증여세법에서는 이를 의제상속재산으로 보아 상속세를 계산할때 포함하게 된다. 하지만 민법상 사망보험금은 수익자의 고유재산으로 본다. 따라서 상속포기를 하더라도 상속인들은 사망보험금을 수령할 수 있다.◆ 22 - 계약자와 수익자가 일치하는 종신보험의 사망보험금은 세금이 없다.보험료를 납부한 계약자와 보험금을 받는 수익자가 일치한다면 어떠한 세금도 부담하지 않는다. 따라서 상속세 납부 재원의 준비를 위해 종신보험을 가입한다면 계약자와 수익자가 일치하도록 하는 것이 좋다. 다만 계약자가 실제로 보험료를 납부한 경우에만 세금이 없다는 점은 주의해야 한다.◆ 23 - 상속세가 나오지 않아도 상속세를 신고하는 것이 유리한 경우가 있다.상속재산이 상대적으로 적어 상속세 면세점 이하의 금액인 경우에는 상속세 신고를 하지 않는 경우가 있다. 하지만 부동산을 상속받는다면 추후 매각 시 부담할 양도소득세를 고려해 감정평가를 통해 취득가액을 높게 만들고 상속세를 신고하는 것이 좋다. 양도차익이 줄어들어 양도소득세 부담이 줄어들기 때문이다.◆ 24 - 상속인이 아닌 자에게 증여하는 것은 5년이 지나면 상속재산에서 제외된다.상속개시일로부터 10년 이내에 상속인에게 증여한 재산은 상속세 계산 시 합산된다. 따라서 상속재산에서 상속인에게 증여한 재산이 제외되려면 증여 후 10년 이상 생존해야 한다. 하지만 상속인 외의 자에게 증여한 것은 합산 기간이 5년으로 짧다. 상속인 외의 자에 해당하는 사람은 손자, 손녀, 사위, 며느리이다. 고령의 자산가라면 상속인 외의 자에게 증여해 상속재산을 줄이는 전략이 필요하다.◆ 25 - 유언보다 강력한 효력을 가지는 유류분을 고려해 상속준비를 하라.유류분은 피상속인의 재산 처분 자유를 일정 부분 제한해 상속인에게 최소한의 상속분을 보장하는 제도다. 유언에 의한 상속재산의 분배가 특정 상속인에게 보장된 유류분에 미치지 못하면 유류분반환청구소송을 통해 해당 부분을 다른 상속인들에게 청구할 수 있다. 따라서 사전에 유류분을 고려해 상속준비를 해야만 사후에 자녀 간의 분쟁을 예방할 수 있다.◆ 26 – 치매와 유언의 효력 : 유언 당시의 의사능력이 중요하다.유언의 효력에 결정적인 영향을 주는 것이 유언 당시의 의사능력(유언능력) 여부다. 치매환자라 할지라도 유언장을 작성하는 그 순간 자신의 행위가 어떤 결과를 초래하는지 이해할 수 있는 정신적 능력이 있었다면 그 유언은 유효하다고 본다. 이를 위해서 의사의 소견서나 공증인참여, 영상 녹화 등이 필요할 수 있다.상속세와 증여세는 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 가벼워진다. 지금 당장 모든 것을 완벽하게 준비하고 실행할 수는 없겠지만 지속적으로 관심을 가지고 준비한다면 후회 없이 상속/증여를 대비할 수 있을 것이다. 오늘 공유해 드린 팁들이 여러분의 소중한 자산을 안전하게 지키고 잘 물려주는 든든한 이정표가 되기를 진심으로 기원한다.
2025.12.31
새해 1월 증시 '미장'보다 '국장'을 주목하라 [Bongtfolio]
증시가 순탄하게 오르는 법은 없습니다. 주가는 의심을 벽을 타고 올라간다고 하고, 그 이후에는 버블 논란이 반드시 찾아온다고 말하는 것처럼 언제나 부침이 있기 마련입니다. 개인적으로 이번 산타랠리는 없을 것으로 생각했습니다. 미국 주식과 한국 주식 모두 큰 상승과 하락 없이 무난하게 마무리될 것이라 예상했었죠. 하지만 예상과는 달리 지수는 크리스마스 전후로 본래의 힘을 찾아가는 분위기입니다. 그 힘이 과연 1월까지 이어질까요?한국은 국내로 돌아온 서학개미들에게 한도가 있지만 양도세를 면제해준다는 파격적인 대책을 내놓았습니다. 그리고 시장 개입을 통해서 원화의 약세를 일단 진정시켰고요. 양국간의 금리차와 유동성의 확대에서 기인한 환율이 서학개미가 돌아온다고 해서 완벽한 해결이 될 것으로 보지 않습니다. 상식적으로 근본적인 해결책이 아닌 정책의 영향은 1분기 내에서 어느정도 소진이 되지 않을까 예상해 봅니다. 1월이 될수도 있고요.◆ '환율'을 언급한 이면 ... 국내 투자에 대한 신뢰회복에 방점 둔듯하지만 여기서 한발 더 나아가 생각해보면, 정부가 해당 정책을 펼치면서 이러한 팩트를 간과할리 없었을 것 같습니다. 왜냐하면 사실 11월 말 기준으로 볼 때 한국은행 기준 국민연금의 해외투자가 전년대비 92%가 증가한 245억달러였고, 동기간 ‘비금융기업등’의 투자는 70억달러 정도만 상승한 166억달러 수준입니다. 일반법인, 고액자산가 등도 포함되어 있으니, 우리가 생각하는 서학개미는 사실 그리 크지 않다고 볼 수 있죠. KDI 기준 기업들의 달러 예금(9월 말 기준) 922억달러까지 감안한다면 서학개미가 주범은 아닌 것이 분명해 보입니다. 그런데 한국은행 총재는 환율과 서학개미를 연결지었습니다.예상컨대 환율도 환율이지만, 그보다 더 큰 것은 주주 환원에 대한 큰 명제에 대해 어느정도 제도적인 틀을 마련한 만큼 국내 투자에 대한 신뢰 회복에 더 무게를 두었을 것이라 생각했을 것 같습니다. 물론 AI투자가 시급한 국내 여건도 충분히 고려했을 것이라 봅니다. 하지만 모두가 걱정하는 환율을 언급하며 국내 투자로 유인한 것은 분명 이면에 국내 주식의 부양을 의도했다고 판단됩니다.(환율이 강세가 되면 외인을 끌어들이기도 쉬우니까요)11월 초 11만원을 넘어섰다가 다시 9만원중반으로 하락한 삼성전자는 12월 말에 다시 11만원을 넘었습니다. 물론 DDR5 서버 가격을 보면 충분히 이해가 되는 상황이지만, 우연인지 계획된 것인지 정부의 정책과도 손발이 잘 맞았습니다. 동기간 하이닉스도 60만원과 50만원 초반대를 오가며 비슷한 흐름을 유지하고 있습니다. 100만원 이야기도 솔솔 나오고요. 삼전닉스가 이끄는 국장의 긍정적인 1월을 예상합니다.하지만 미국이 받쳐주지 못하면 국내 증시도 예상만큼 선전하기 어려울 수 있습니다. 미국은 어떤 상황일까요올해 3-5월의 하락은 관세 때문이었지만 자세히 보면 하락 이전에 2024년 11월, 12월 주가가 급등한 뒤 1, 2월 주춤했던 모습을 볼 수 있습니다. 트럼프 대통령의 재등장으로 금리는 낮아질 것이며, 주가 부양에 더더욱 신경을 쓸 것이고, 재정정책도 있을 것이라는 믿음 때문에 주가는 성장주 중심의 긍정적인 흐름을 보였습니다.그런데 여기서 주목해야 할 점은 작년 11월 뿐만 아니라 2024년 여름에도 성장주 중심의 상승장이 있었다는 겁니다. 그리고 성장주 강세이후 머지않아 하락 조정장을 맞이했고요. 이번 2025년 11월은 어떤가요. S; font-size: 1.7rem; font-weight: 700;" >조정을 거치며 가치주로의 자금 이동이 전개되면서 전반적인 지수는 상승하는 모습이라고 정리할 수 있습니다.◆ 1월중 성장주 중심 강세와 함께 전반적인 지수 상승 예상이후 모습을 예상해보자면, 100%는 아니라고 하더라도 이제는 다소 성장주 강세의 모습을 보이며 전반적인 지수 상승을 그려볼 수 있습니다. 스타일로테이션의 패턴을 보면 성장주가 어느정도 가격 부담을 덜어내면서 가치주의 상승이 나타나면, 증시의 모멘텀이 살아있는 경우 자금은 다시 성장주로 복귀합니다. 그 시점이 1월로 판단됩니다. 즉, 1월은 그간 상대적으로 힘을 쓰지 못했던 테크주들이 CES와 함께 각광을 받을 수 있을 것이라 봅니다.다만 작년 CES에서 젠슨황 대표가 Physical AI라는 큰 목표를 제시한 만큼 올해는 그에 해당하는 자율주행과 휴머노이드 로봇에 대한 생산성에 대한 의문이 제기될 확률이 높습니다. 기술 이슈를 넘어 정말 돈이 되냐는 것이죠. 그렇게 의문이 제기된다면 온디바이스 영역인 스마트 안경, 웨어러블 하드웨어 등의 제품도 관전 포인트가 될 것 같고요. 이에 따른 제도적 문제 및 실제 양산 가능성 등의 질문도 던져질 가능성이 높다고 봅니다.그리고 엔비디아가 SRAM의 강자 그록을 인수하면서 ‘추론’의 영역에 본격적으로 들어선 만큼 한단계 더 나아간 기술의 기대감도 시장에 반영이 될 수 있습니다. 가능, 불가능의 문제를 넘어서서 얼마나 빨리 가능한지에 대한 이슈가 중요해진 것이죠. 대형 기술주들이 해당 이슈에는 가장 유리한 측면이 있으니 나스닥100의 주요 종목의 상승을 기대합니다.◆ 3개의 투자자산이 손을 맞잡고 시장에서 움직이는 형국한가지 더 고민할 부분은 암호화폐 상승세가 둔화된 후 치솟는 금, 은값과 주식의 상관관계입니다. 상식적으로 알고 있는 금값과 주식의 상관관계는 안전자산과 위험자산의 관계죠. 거기에 암호화폐가 안전자산의 가면을 쓰고 나타난 경우도 있었고요. 하지만 현재 상황을 보면 3개의 투자자산이 놀이를 하듯 같이 손을 맞잡아가며 시장에서 움직이고 있습니다.2024년 11월부터 금, 비트모인, 나스닥100의 흐름을 보면 금 가격이 상승하는 2025년 초 주식과 비트코인은 하락을 하고 이후 주식과 비트코인이 상승을 하면 금 가격은 조정을 받습니다. 2025년 여름 이후 주식은 꾸준히 상승하나 비트코인은 상승을 멈추고 금과 주가는 같이 10월까지 상승하다가 주가가 11, 12월 조정을 받으면서 비트코인은 하락하고 금 가격은 재차 상승합니다.◆ 금 상승폭 둔화, 주가-비트코인 반등?이러한 패턴으로 볼 때 다음에 나타날 수 있는 흐름은 주가 모멘텀이 살아있다는 가정에서 금 상승폭 둔화, 주가 및 비트코인 상승으로 생각해 볼 수 있습니다. 2달 반에 걸쳐 조정을 받은 주식과 비트코인이 상승 움직임을 나타낼 수 있습니다. 단순한 패턴으로 생각해 볼 문제는 아닌데요. 채권이 제 역할을 해주지 못하고 있는 상황에서 금까지 위험자산으로 편입시켜 위험자산 내 순환매가 일어나는 것으로 판단되며, 2-3개월 간격으로 그 흐름이 전환되는 모습입니다. 금과 원자재에 쏠린 자금이 연초 기대감과 함께 실물로 곧 다시 돌아올 수 있다는 판단입니다.개인적으로는 1월은 미장보다 국장이 더 선전하지 않을까 싶습니다. 11, 12월 미국 조정장에서도 메모리에 대한 수요가 생각보다 강하게 주가에 반영됐습니다. 마이크론 주가는 11월 초 235달러 수준에서 현재 293달러까지 25% 수준으로 급등한 반면 S; text-align: left;" >동기간 삼성전자의 상승 폭이 10%도 되지 않았던 점을 고려하면 못다한 여력은 1월에 나타날 수 있다는 판단입니다. 하이닉스도 마찬가지고요. 거기에 엔비디아가 테이블 위에 올려놓은 SRAM을 활용하는 추론역량의 극대화는 2-3나노 수준의 파운드리만 가능한 기술력을 필요로 하고 이 또한 삼성전자 영역이므로 역시 호재라고 봅니다.그렇다고 해도 이 모든 AI 먹이사슬의 맨 위에 있는 엔비디아, 테슬라, 구글, 메타 등이 포진한 미국 주식은 여전히 코어 자산으로 가치가 있으므로, 국내 주식 비중을 미국 주식 이상으로 올리는 것은 포트폴리오의 잠재 변동성을 키울 수 있으므로 동등한 비중 또는 그보다 소폭 낮은 비중으로 국장의 포지션을 구축하는 것이 합리적으로 보입니다.대형 미국 테크주와 코스피, 코스닥의 선전이 기대되는 1월입니다.
2026.01.02
2026년 알트코인 자금은 어떤 경로로 움직일까? [코인ZOOM]
2025년 디지털자산 시장은 주요 자산군과 비교할때 상대적으로 아쉬움이 남는 한 해였다. 같은 기간 S; color: rgb(74, 134, 232); font-style: italic; line-height: 32px;" >가격만 놓고 보면 실망스럽게 느껴질 수 있는 결과다. 특히 규제 불확실성 완화와 제도권 편입에 대한 기대가 컸던 만큼 체감 온도는 더 낮았다. 다만 2025년을 단순히 ‘부진한 해’로 정리하기에는 시장 내부에서 일어난 변화가 결코 작지 않았다.이 흐름을 이해하는데 기준점이 되는 지표가 있다. 바로 CME 비트코인 선물 미체결약정(Open Interest)이다. 현물 ETF 승인 이후 이 지표는 기관 자금의 진입과 이탈을 가늠하는 가장 기본적인 척도가 됐다. 2024년 하반기 200억 달러를 웃돌던 CME 미체결약정은 2025년을 거치며 점진적으로 줄어들어, 연말에는 100억 달러 안팎까지 내려왔다. ETF 승인 직후 수준인 60~70억 달러로 완전히 되돌아간 것은 아니지만, 상승을 밀어붙이던 레버리지 중심의 포지션이 상당 부분 정리된 상태다.이는 2025년이 새로운 기관 자금이 공격적으로 유입된 해라기보다는, 2024년부터 이어져온 ‘전통 금융의 디지털자산 시장 진입’이라는 서사가 한차례 소화된 시기였음을 시사한다. 비트코인의 가격은 여전히 높은 수준에 머물렀지만, 상승을 설명하던 논리는 힘을 잃기 시작했다.◆ 2025년 알트코인, 자금이 머무는 방식과 이동 경로가 달라진 시장이 과정에서 알트코인 시장은 전혀 다른 방향으로 움직였다. 2025년의 알트코인 시장은 전반적인 상승이 나타난 해라기보다, 선별적인 상승과 구조 중심의 움직임이 반복된 해에 가까웠다. 자금은 넓게 퍼지지 않았고, 특정 메커니즘과 수익 구조를 가진 영역으로 빠르게 몰렸다가 다시 이동했다. 가격의 문제가 아니라, 자금이 머무는 방식과 이동 경로가 달라진 시장이었다.이제부터 살펴볼 사례들은 이러한 변화 속에서 2025년 알트코인 시장을 실제로 움직였던 장면들이며, 앞으로는 비슷하지만 다른 모습으로 다시 반복될 가능성이 있는 흐름들이다.◆ 퍼프덱스, 반복 가능한 구조가 선택받은 시장이러한 변화가 가장 선명하게 드러난 영역이 온체인 파생상품, 이른바 퍼프덱스(perpDEX) 시장이다. 퍼프덱스는 무기한 선물(perpetual)과 탈중앙화 거래소(DEX)를 결합한 구조로, 중앙화 거래소가 독점해오던 파생 거래를 온체인 환경으로 옮겨온 모델이다.이 영역에서 가장 상징적인 사례는 하이퍼리퀴드였다. 하이퍼리퀴드는 VC 투자 없이 출발했지만, 창업자의 마켓메이커 경력과 공격적인 사용자 보상 구조를 앞세워 빠르게 성장했다. 트레이딩에 적극적으로 참여한 사용자들에게 대규모 에어드랍을 제공했고, 기술적 사고 없이 비교적 안정적인 거래 환경을 유지하며 시장의 신뢰를 확보했다. 한때는 전체 파생상품 미체결약정에서 의미 있는 비중을 차지하며 ‘온체인 바이낸스’라는 평가를 받기도 했다.하이퍼리퀴드의 성공은 곧바로 모방을 낳았다. 베이스 생태계에서는 코인베이스가 투자한 프로젝트들이 유사한 구조로 등장했고, BNB 체인에서도 파생 거래를 중심으로 한 새로운 시도가 이어졌다. 에어드랍으로 사용자를 유입시키고, 수수료 혜택으로 거래를 활성화한 뒤 토큰을 상장시키는 방식은 여러 프로젝트에서 반복됐다. 중앙화 거래소 역시 이러한 프로젝트들을 적극적으로 거래 지원하며 거래량 확대를 유도했다. 거래소, 프로젝트, 트레이더 모두의 이해관계가 비교적 명확하게 맞아떨어진 구조였다.이 경험은 디지털자산 시장에서 가장 강력한 비즈니스 모델이 여전히 트레이딩이라는 점을 다시 한번 확인시켜준다. 방향성이 뚜렷하지 않은 장세에서도 거래는 발생하고, 레버리지를 동반한 파생 거래는 변동성 자체를 수익의 원천으로 바꾼다. 2025년 퍼프덱스는 단기적인 유행이라기보다, 자금이 어떤 구조에 반응하는지를 보여준 사례에 가까웠다.이 흐름은 자연스럽게 또 다른 영역을 떠올리게 한다. 바로 예측 시장이다. 예측 시장 역시 특정 이벤트를 전제로 거래가 집중되는 구조를 가진다. 정치·선거·정책처럼 결과가 명확하게 갈리는 이벤트를 앞두고는, 방향성에 대한 확신보다 참여 자체가 거래를 만들어낸다. 2024년 미국 대선 과정에서 예측 시장이 보여준 거래량과 관심은, 이 시장이 단순한 아이디어를 넘어 실제 수요가 존재하는 거래 인프라임을 확인시켜준 사례였다.특히 2026년 예정된 미국 중간선거는 이러한 구조가 다시 작동할 수 있는 조건을 갖춘 이벤트다. 중간선거는 일정이 명확하고, 정책 방향과 의회 구도가 동시에 영향을 받는 정치 이벤트다. 겉으로 보면 새로운 서사처럼 보일 수 있지만, 거래를 유도하는 방식은 퍼프덱스와 크게 다르지 않다. 명확한 이벤트를 전제로 한 참여 유도, 거래 활성화를 위한 인센티브 설계, 그리고 토큰 출시나 보상에 대한 기대가 결합되는 구조다.결국 예측 시장은 전혀 새로운 시장이라기보다, 퍼프덱스에서 이미 경험했던 매커니즘이 다른 옷을 입고 나타나는 영역에 가깝다. 2025년 퍼프덱스에서 관찰된 자금 흐름과 참여 방식은, 앞으로 예측 시장을 포함한 유사한 거래 구조를 이해하는데 충분한 참고 사례가 될 수 있다. 익숙한 구조를 다시 한번 점검하는 것이, 새로운 이야기에 대응하는 가장 현실적인 준비일지도 모른다.◆ AI, 테마를 넘어 구조로AI 관련 자산은 2025년을 거치며 상반된 평가를 동시에 받았다. 한쪽에서는 “과대광고에 그친 테마”라는 냉소가 나왔고, 다른 한쪽에서는 여전히 “가장 중요한 미래 서사”라는 기대가 이어졌다. 이러한 엇갈린 시선 자체가 2025년 AI 시장의 위치를 보여준다.2024년 말까지만 해도 AI는 새로운 내러티브가 등장할 때마다 가격이 먼저 반응하고, 이후 빠르게 식는 흐름을 반복했다. 가능성에 대한 기대는 컸지만, 실제로 어디에서 어떻게 쓰일 수 있는지에 대한 설명은 부족했다. AI라는 이름이 붙었다는 이유만으로 주목받는 경우도 적지 않았다.하지만 2025년을 지나며 시장의 시선은 달라졌다. 엔비디아나 오픈AI의 행보가 계속 주목받는 것처럼, AI가 단기 유행이 아니라 지속적으로 점검해야 할 변화의 축으로 인식되기 시작했기 때문이다. 디지털자산 시장에서도 'AI인가 아닌가'보다, 이 기술이 실제로 무엇을 대신하고 어떤 과정을 단순화하는지가 더 중요한 질문이 됐다.이 흐름을 보여주는 사례가 베이스 생태계의 버추얼(Virtual)이다. 버추얼은 AI 에이전트를 중심으로 다양한 실험을 하나의 공간에 모았다. 시장 정보를 요약하는 에이전트, 가상 캐릭터를 통한 소통, 투자·운용을 보조하는 시도까지 여러 접근이 동시에 등장했고, AIXBT처럼 특정 역할에 집중한 에이전트가 주목을 받았다.중요한 점은 이러한 시도가 단순한 프로젝트 선별로 끝나지 않았다는 것이다. 2025년을 거치며 AI 에이전트는 개별 기능을 나열하는 단계에서 벗어나, 서로 연결되고 상호작용하는 구조로 진화하기 시작했다. ACP(Agent Communication Protocol)가 주목받은 것도 이 때문이다. 에이전트가 혼자 정보를 제공하는데 그치지 않고, 역할을 분담하고 결과를 이어받는 구조가 본격적으로 실험되기 시작했다.이 변화는 AI 에이전트를 하나의 기능이 아니라, 작동하는 시스템의 일부로 바라보게 만든다. 트렌드를 요약하는 에이전트, 거래를 실행하는 에이전트, 자산을 관리하는 에이전트가 필요에 따라 연결되고 조합되는 방향으로 발전하고 있는 것이다.여기에 스테이블코인 결제에 대한 관심이 더해지면서, AI 에이전트가 실제 결제 실행과 수단 선택에 관여하려는 시도도 늘어나고 있다. 단순한 보조 기능을 넘어, 어떤 자산을 사용할지와 실행 시점이 에이전트의 판단 영역으로 들어오기 시작했다는 점에서 의미가 크다. AI가 정보 처리 단계를 넘어 현실의 자금 흐름과 맞닿기 시작한 변화다.AI의 확장은 피지컬 AI로도 이어지고 있다. 로봇과 같은 물리적 장치와 AI 에이전트를 결합하려는 시도가 늘어나면서, 에이전트는 화면 속 존재를 넘어 실제 환경에서 판단하고 움직이는 주체로 확장되고 있다. 자본 운용이나 리스크 관리처럼 보다 정교한 영역에서도 AI 활용을 구체화하려는 움직임이 이어지고 있다.이러한 흐름 속에서 2025년의 AI 섹터는 과열된 테마가 식은 자리라기보다, 다음 단계를 준비하는 전환 구간에 가까웠다. 무엇이든 할 수 있다는 기대 대신, 어떤 역할을 맡을 수 있고 어디까지 확장될 수 있는지를 점검하는 시간이었던 셈이다. 2026년은 새로운 AI 이야기가 등장하는 해라기보다, 지금까지의 실험들이 실제 결과로 이어지는지를 확인하는 시기가 될 가능성이 크다.◆ 밈코인, 보유의 논리가 무너진 시장밈코인 시장의 변화는 2025년 알트코인 시장을 가장 직관적으로 보여주는 장면이었다. 과거 밈코인은 도지(DOGE), 페페(PEPE)처럼 상징적인 종목을 중심으로 형성됐고, 일부 투자자들은 이를 장기 보유의 대상으로 인식하기도 했다. ‘유틸리티는 없지만 서사가 있다’는 논리가 성립하던 시기였다.그러나 2025년을 거치며 이 전제는 근본적으로 흔들렸다. 토큰 발행 비용과 난이도가 급격히 낮아지면서, 밈코인은 더 이상 희소한 자산이 아니게 됐다. 비슷한 이야기, 유사한 이름의 코인이 끊임없이 등장했고, 시장의 관심과 유동성은 한 종목에 오래 머물지 않았다.특정 인플루언서의 발언, 소셜미디어 게시물 하나만으로도 새로운 밈코인이 만들어졌다. 창펑자오의 강아지 사진, 허이의 게시물에 포함된 단어 하나로도 밈코인이 발행되고 거래소에 상장되는 장면은 이제 낯설지 않다. 이 과정에서 밈코인은 ‘상징’이 아니라 ‘소재’에 가까운 존재로 바뀌었다.이 변화는 전략의 변화를 요구했다. 과거처럼 특정 밈코인을 오래 보유하며 신념을 시험하는 방식은 점점 설득력을 잃었다. 대신 밈코인은 트렌드와 유동성이 이동하는 경로를 빠르게 포착하는 트레이딩의 영역으로 성격이 이동했다. 새로운 코인이 등장할수록 기존 코인의 매력은 희석됐고, 시장은 끊임없는 순환 구조를 만들어냈다.거래소 입장에서도 이러한 밈코인 흐름은 중요한 의미를 갖는다. 잦은 발행과 빠른 회전은 거래량을 만들고, 수수료 수익으로 직결된다. 특히 탈중앙화 거래소(DEX)를 중심으로 한 거래 환경이 확대되면서, 밈코인은 특정 체인과 플랫폼의 유동성을 끌어오는 핵심 도구로 활용됐다.2025년의 밈코인 시장은 더 이상 ‘무엇을 믿을 것인가’의 문제가 아니었다. 대신 유동성이 어디에 몰리고, 얼마나 빠르게 이동하는가를 묻는 시장에 가까웠다. 밈코인은 투자 철학이나 장기 서사를 시험하는 자산이라기보다, 시장의 온도와 심리를 가장 즉각적으로 반영하는 영역으로 성격이 바뀌었다.이 변화는 밈코인을 단순히 위험한 투기 자산으로 보거나, 반대로 과거처럼 상징성과 신념의 대상으로 바라보는 시각 모두를 무력화한다. 이제 중요한 것은 어떤 밈코인이 남을 것인가가 아니라, 어떤 구조에서 유동성이 생성되고 소모되는가다. 밈코인은 2025년을 거치며 ‘믿음의 대상’에서 ‘흐름을 읽는 도구’로 자리매김했고, 이 성격 변화는 당분간 되돌아가기 어려워 보인다.◆ 달라진 구조를 읽는 시간2026년에도 시장은 다시 한번 상승 국면을 맞이할 가능성이 있다. 미국을 중심으로 한 규제 환경 변화와 정책적 논의는, 현재처럼 소강 상태에 놓인 시장에 새로운 모멘텀으로 작용할 여지를 남겨두고 있다. 다만 그 흐름이 과거와 같은 모습으로 전개될 것이라 기대하기는 어렵다. 2025년을 거치며 시장의 구조는 분명히 달라졌고, 알트코인 역시 이전과 같은 방식으로 움직이지 않고 있기 때문이다.중요한 것은 다음 상승의 시점을 맞히는 일이 아니다. 오히려 달라진 구조와 자금 흐름을 이해한 상태에서 시장의 움직임을 따라갈 준비가 되어 있는가가 더 본질적인 질문에 가깝다. 어떤 영역에 관심이 모이고, 어떤 구조가 반복되며, 자금이 어떤 경로로 이동하는지를 차분히 점검하는 접근이 필요하다. 2025년의 시장은 이러한 변화를 미리 보여준 한 해였고, 앞으로의 대응 역시 이 흐름 위에서 다시 고민될 필요가 있다.
2026.01.02
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다카이치의 '도박' ... 日 조기 중의원 선거가 가져올 파장 [이지평의 일본경제]
2026년 일본경제는 조기 중의원 선거로 인한 정치적 불확실성과 함께 재정 건전성 악화, 금융시장의 급변, 중-일 외교 갈등이 복합적으로 얽히며 불안정성이 커지고 있다. 선거 과정에서 여야가 소비세 경감 공약을 경쟁적으로 내세우면서 단기적으로는 물가 부담 완화와 경기 부양 효과가 기대되지만, 연간 수조 엔 규모의 세수 감소는 기초적 재정수지 흑자 전환을 어렵게 하고 일본 재정의 신뢰를 약화시킬 수 있다. 이에 따라 국채금리 상승세가 이어지고, 엔화는 약세를 보이는 동시에 미·일 정부의 시장 개입 가능성이 거론되며 환율의 급변동이라는 불안정성을 드러내고 있다. 일본은행은 금리 정상화를 추진하면서도 경기 충격을 경계하고 있으며, 엔저가 수입 물가 상승을 통해 인플레이션을 고착화할 가능성에 주목하고 있다. 여기에 중국이 희토류와 희귀금속 수출을 규제하면서 일본 핵심 산업과 세계 공급망 전체에 충격을 줄 위험이 커지고 있다. 일본은 대체 공급원 확보와 기술 개발을 모색하고 있으나 단기간 내 성과는 어렵고, 장기화될 경우 마이너스 성장 가능성도 배제하기 어렵다. 향후 중-일 마찰의 향방은 중의원 선거 결과에 따라 달라질 수 있으며, 정치·재정·금융·외교적 불확실성이 상호 연계적으로 작용해 일본경제의 향방을 좌우할 것으로 보인다.◆ 2026년도 예산 통과 전에 국회 해산다카이치 일본 총리가 2026년 1월 19일 저녁 중의원 해산 방침을 정식으로 표명한 후 1월 23일 소집된 통상 국회 첫날에 국회를 해산했다. 원래 다카이치 총리는 정책의 실현을 우선하겠다는 입장을 보여 왔는데, 2월 8일 중의원 선거를 실시하는 급박한 일정이 됐다. 이번과 같이 정부 예산안의 국회 의결을 미루고 선거를 실시하는 경우는 극히 드문 일이기도 하다. 2026년도 예산안의 국회 심의는 중의원 선거 이후가 되며, 심의 과정을 거쳐 예산안이 2026년 4월 1일의 회계연도 개시 이전에 국회를 통과할 수 있을지는 불확실한 상황이다.이번 조기 중의원 선거 결정에 관해서 야당은 자민당 의원과 구 통일교의 유착 문제, 일본과 중국의 외교 마찰 등에 관해서 국회 심의 과정에서 공격하려 했는데, 이번 국회 해산은 이를 피하려는 것이 아닌가라는 비판을 하고 있다. 사실 다카이치 총리에 대한 지지율이 60~70% 수준으로 높은 상태에 있으며, 중일 마찰로 인한 각종 경제적 타격으로 지지율이 떨어지기 이전에 선거를 실시하는 것이 유리하다는 측면도 중의원 해산 결정에 고려됐을 것이다.다만 다카이치 총리의 높은 지지율에도 불구하고 자민당 자체의 지지율은 다소 상승하긴 했으나 여전히 20~30% 수준에 머물고 있다. 자민당의 불법성 정치헌금 사건, 구 통일교와의 유착 문제에 대해 일본 유권자들이 완전히 잊지는 않은 상태이며, 기업 및 단체의 정치헌금을 금지하자는 야당의 주장을 수용하기도 어려운 자민당의 내부 사정에 대한 불신도 있다.이번 기습적인 국회 해산으로 야당이 선거 준비에 어려움도 있으나 1999년부터 2025년까지 총 26년간이나 자민당과 연립정권을 구축해 왔던 공명당이 제1야당인 입헌민주당과 통합해서 중도개혁연합(CRA)이라는 신당을 출범시켰다. 지금까지 적지 않은 자민당 의원이 선거구에서 공명당의 지지 모체이자 종교단체인 ‘창가학회’의 선거 협조를 받았던 것을 고려하면, 각 자민당 의원들이 독자적으로 통합 야당과 맞서야 해 표심 확보에 어려움을 겪는 의원도 나올 것으로 보인다.이러한 정치적 불확실성 속에서 여야 각 당이 민생경제 지원책을 앞다퉈 공약하면서 재정 건전성에 대한 악영향이 우려되는 측면도 있다. 현재 10%의 일본 소비세를 폐지하자는 주장을 군소 정당인 레이와당이 처음으로 제기했을 때에는 황당하다는 인식이 강했으나, 최근에는 우파인 참정당이나 좌파인 공산당도 동조하는 한편 여당 연합의 유신회, 제1야당인 중도개혁연합, 소수 야당인 국민민주당도 각종 경감 조치의 확대를 요구하게 됐다.이런 상황에서 자민당도 다카이치 총리가 ‘식품에 관해서는 2년간 소비세 대상으로 하지 않을 방안에 대한 검토를 가속한다’라는 입장을 밝히기도 했다. 식료품의 소비세는 원래 8%로 낮추는 경감세율(주류, 외식 제외)이 적용되고 있는데, 이를 중지할 경우 연간 5조엔 정도의 세수 감소가 예상되고 있다.2026년 2월 8일 총선을 앞두고 여야가 모두 소비세를 경감하려는 공약을 내세우며 경쟁하고 있는 셈이다. 이는 물가 부담 완화를 명분으로 하지만 연간 약 5조엔 정도의 세수 감소는 다른 증세가 없을 경우 기초적재정수지(Primary Balance)의 흑자화를 더욱 어렵게 할 것이다. 또한 소비세 자체에 대한 폐지 압력이 강해질 경우 재정 안정성에 우려를 초래할 수 있다. 다카이치 총리는 적자 국채에 의존하지 않고 감세 조치를 하겠다고 밝혔으나 그 실현은 불투명한 측면도 있다.사실 지난 1월 22일 내각부의 경제재정자문회의는 2025년도의 기초적재정수지가 2025년 8월의 시산치인 3.2조엔의 적자에서 7조엔의 적자로 확대, 2026년도의 경우도 3.6조엔의 흑자에서 0.8조엔의 적자가 될 것으로 시산했다. 물론 일본정부가 거의 매년 실시하고 있는 추경예산을 2026년 후반에도 책정할 경우 재정적자 규모는 더 커질 수 있다.이러한 상황에서 정치권의 선심성 감세는 단기적으로 국민총생산(GDP)을 소폭 끌어올릴 수 있으나 이는 장기적으로 효과가 미미하고, 오히려 재정에 대한 신뢰 하락과 금리 상승, 엔화 약세로 경제에 부담을 줄 수도 있다. 결국 선거전 과열 속에서의 감세 경쟁이 중요한 과제인 성장 전략을 위한 재원 확보를 제약하게 될 수 있으며, 사회보장 재원과 금융 시장의 신뢰를 흔들 위험이 문제점이라고 할 수 있다.◆ 국채금리 상승세와 엔저 지속이상과 같은 정치권의 불확실성으로 인해 일본의 장기국채 금리 상승세가 멈추지 않고 있다. 0%대에 머물렀던 일본의 10년 만기 국채금리는 2025년에 2%대로 상승한 후 다소 주춤하는 모습도 보였으나 1월 들어서 상승세를 보이고 있다. 2026년 1월 초 2.1% 수준이었던 10년 만기 국채금리는 1월 20일에는 장중 2.35%까지 상승, 1999년 2월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 엔화 환율도 1월 21일 기준 달러당 158엔 수준의 엔저를 보여 160엔대 진입도 우려되는 상황이며, 일본정부의 경계도 강해지고 있다.사실 지난 1월 14일 엔화가 18개월 만의 최저치(159.45엔)를 기록하자, 가타야마 장관은 "투기에 의한 과도한 움직임에 대해 모든 옵션을 배제하지 않고 적절히 대응하겠다"며 직접적인 시장 개입 가능성을 강력히 시사했다. 그리고 1월 23일 뉴욕 시장에서는 미국 재무성의 시장개입 소문(금융당국이 환율 수준을 체크해 시장참여자에게 경고를 보내는 시장개입 전단계 조치)으로 인해 엔화가 하루에 3엔 정도나 급등해 달러당 155엔을 기록하는 강세를 보였다.일본정부 입장으로서는 국채금리의 상승과 함께 진행되는 엔화의 약세가 서민층의 물가고도 유발하기 때문에 곤란하다는 입장이다. 이에 따라 금년 7월 경으로 예상됐던 일본은행의 추가 금리 인상 조치가 빨라질 것이라는 예상도 확대되고 있다. 일본은행으로서는 엔저가 수입 물가 상승을 통해 지나친 인플레이션을 고착화시킬 것도 경계해야 하는 입장이라고 할 수 있다. 사실 초장기국채인 40년 국채 금리는 지난 1월 20일 4%를 초과했다. 장기적으로 일본 재정의 불안정성을 우려하는 투자자들의 심리가 확산돼 일본 국채매입 세력이 약해지고 있는 상황이다.물론 이러한 국채 금리 상승에는 일본은행의 양적완화 규모 축소, 테이퍼링 정책을 지속하고 있는 영향도 있으며, 국채시장의 상황이 더욱 악화될 경우 일본은행의 자산 축소 정책이 어느 시점에서 완화될 가능성은 있다. 사실 일본은행의 우에다 총재는 1월 23일 기자회견에서 장기 금리 상승에 대한 대응에 관해 "예외적인 상황에서는 기동적으로 오퍼레이션(공개시장조작)을 실시할 수도 있다"고 말했다. 또한 "정부와 긴밀히 연락하면서 각자의 역할을 바탕으로 면밀히 지켜보고 판단하겠다"고 덧붙였다.일본의 금리 정상화는 정책 금리 측면에서는 현재진행형이지만 초장기 국채 금리로 보면 이미 정상화를 넘어 선진국 중에서도 높은 수준으로 향해가고 있다. 일본의 국가 재정 안정화가 중요한 상황이지만, 일본은행으로서는 엔저와 물가 상승을 견제하면서도 금리 상승이 경제에 미칠 충격에 대한 고려도 중요해지고 있다. 금리 상승은 예금 자산이 많은 일본의 고령층에는 유리한 측면도 있으나, 자녀 양육 세대 등 보다 소비가 왕성한 현역 세대에게는 주택 금리 부담 확대 등 부정적인 측면이 강하기 때문이다.어렵게 디플레이션을 극복해 가고 있는 상황에서 일본은행도 과거처럼 급격한 금리인상으로 일본 경기가 추락해 그동안의 노고가 수포가 될 상황만은 피하고 싶을 것이다. 일본은행으로서는 경기 동향도 고려하면서 적절한 물가 상승 기대를 유지하는 것이 중요하며, 기본적 자세는 완만한 금리정상화 정책의 지속이라고 할 수 있다.◆ 일-중 마찰의 영향과 향방한편 일본과 중국의 대만 문제를 둘러싼 마찰도 일본경제에 파장을 줄 수 있는 변수로 경계되고 있다. 금년 1월 초 중국 정부가 일본에 대해 군민 양용품(이중 용도 물자)의 수출을 즉시 금지한다고 발표하면서 일본 경제와 산업계 전반에 긴장감이 고조되고 있다. 규제 대상은 희토류, 희소금속이 포함되며, 이들은 특수 합금, 정밀 장비, 자동차 및 반도체, 군수장비 등에서 필수적으로 사용되고 있다.특히 희토류 중에서 디스프로슘, 이트륨 등 중(重)희토류는 전기차 모터, 배터리, 반도체 장비 및 소재, 군사 장비에 필수적이며 일본은 대부분을 중국에 의존하고 있어 충격은 불가피하다. 중국은 미국과의 무역 갈등에서도 희토류를 무기화해 양보를 끌어낸 경험이 있어, 이번 조치 역시 일본에 대한 외교적 압박 카드로 해석된다. 물론 1월 말 시점에서 아직 일본 산업과 경제에 큰 파장이 발생하고 있지는 않으나, 향후 중-일 갈등 추이가 우려되는 측면은 남아 있다.일본 주요 연구기관들은 이번 사태의 잠재적인 충격을 시산하고 있다. 다이와종합연구소는 희토류 수입이 1년간 중단될 경우 일본 GDP가 1.3%(7조엔) 감소하고 고용이 90만명 줄어들 것으로 추산했다. 이 연구소는 아울러 희소금속까지 포함될 경우 GDP는 3.2%(18조엔) 감소, 고용은 216만명 줄어드는 것으로 분석했으며, 특히 자동차 산업은 가장 큰 타격을 받을 것으로 전망했다. 노무라종합연구소는 중희토류의 대중국 의존도가 거의 100%에 달해 EV, 반도체, 군수 산업 전반에 직접적 충격이 불가피하다고 지적하면서도, 장기적 금수는 중국에도 부담이 커 대일 제재를 지속하기가 어려울 것으로 평가했다.일본종합연구소 역시 중국이 세계 희토류 생산의 69%, 정제의 92%를 차지하지만 장기적 규제는 불법 채굴·밀수 확대, 가격 격차 심화, 중국 산업에도 부정적 영향을 초래할 수 있어 전면 금지보다는 허가제 강화 등 제한적·단기적 압박 카드로 활용할 가능성이 크다고 전망했다. 미즈호리서치앤테크놀로지스는 중국에서의 수입이 1년간 중단될 경우 일본 GDP가 약 0.9%p 하락할 것으로 추산하며, 특히 자동차·기계 산업에 대한 큰 타격을 예상했다.세계 공급망 차원에서도 충격은 크다. 일본은 세계 반도체 재료의 약 50%를 공급하는 등 공급망의 중요 부분을 담당하고 있기 때문이다. 희토류 조달난이 발생하면 한국 반도체 생산에도 직접적 차질이 예상된다. 물론 미국의 군수 산업, 중국의 첨단 무기 생산도 연쇄적으로 영향을 받을 수 있으며 EV, 풍력발전, MRI 의료기기 등 첨단 산업 전반에서 공급 차질이 확산될 가능성이 있다.일본은 일정 수준의 국가 비축과 기업 재고를 보유해 단기 충격은 완화할 수 있지만 중국의 규제가 장기화될 경우 재고 소진으로 생산 중단 위험이 세계적으로 확산될 수 있다. 이에 일본 정부는 호주·인도·카자흐스탄 등 대체 공급원을 확보하고, 일본 영토인 미나미 토리시마의 배타적 경제수역 해저 자원 개발, 희토류 및 희소금속 대체 기술 강화 등으로 대응을 모색하고 있다. 물론 이들 분야에 대한 막대한 투자가 지속된다고 해도 성과를 거두는 데에는 상당한 시일이 소요될 것이다.향후 전망은 정치적 변수와도 맞물려 있다. 다카이치 내각은 중의원 선거를 앞두고 있어 양보가 쉽지 않은 상황이다. 단기적으로는 정권 교체가 발생할 경우도 변수로 작용할 수 있으며, 단기적 시나리오는 다음과 같이 볼 수 있다.만약 다카이치 정권이 선거에서 승리할 경우(시나리오1) 중국의 강경 입장이 장기화될 가능성이 있다. 다만 중국 역시 반도체용 원료 등 세계 공급망을 위태롭게 하는 전면적 제재는 자국에도 피해가 커 제재 조치가 본격화하기는 어려운 측면이 있어 제재 수위를 조절할 가능성이 있다. 중국은 대일 여행 규제 장기화, 일본 자동차 산업을 겨냥한 디스프로슘 등 특정 희토류의 제한적 수출 규제 등 선택적 압박을 가할 가능성이 있다. 이 경우 자동차 등 관련 산업에 피해가 집중되겠지만 일본경제의 하강 충격은 완만한 수준에 그칠 수 있다.한편 다카이치 자민당이 선거에서 패배하고 정권 교체가 이루어져 보다 유화적 자세인 야당이 집권할 경우(시나리오2) 일-중 마찰이 보다 빠르게 완화될 가능성이 있다. 이 경우 일본경제는 당초 전망과 같이 2026년 1% 전후의 견실한 성장세가 예상된다. 사실 이번 선거에 대한 일본 국민의 지지는 높지 않으며, 정권 교체의 가능성도 있다. 일본 마이니치신문이 1월 24일, 25일에 실시한 전국 여론조사 결과를 보면, 다카이치 내각에 대한 지지율은 57%로 전회 조사(2025년 12월 20~21일)의 67%에서 10%포인트나 하락했다. 반면 비지지율은 전회 22%에서 7%포인트 상승해 29%로 나타났다.그러나 통합야당의 준비 부족 등으로 자민당이 중의원 선거에서 대승해 다카이치 총리의 입지가 강화돼 보다 강경하게 나가고 중국도 상호파괴적인 제재 정책을 선택할 경우(시나리오3) 일본경제에 대한 충격은 클 것이며, 일본경제는 일시적으로 마이너스 성장을 겪을 수 있고 세계경제에도 충격을 줄 수 있다.이번 사태는 일본경제 뿐만 아니라 세계 공급망 전체를 흔들 수 있는 잠재적 위기를 내포하고 있으며, 양국의 자제를 유도하는 국제사회의 노력이 중요하다고 할 수 있다.
2026.01.26
정치금융과 시장간 샅바싸움의 결말 [경제의 脈]
정치금융의 시대다. 과거 정부가 시장에 대해 언급하지 않는 금기어들이 있었다. 주가, 환율, 기준금리 등의 구체적인 수준이다. 정부가 이를 말하는 순간 시장에서는 이를 악용하려는 세력들이 판을 친다. 정부는 뱉은 말이 '허언'이 되지 않도록 어떤 식으로든지 노력한다. 그러다보면 시장의 흐름이 왜곡된다. 요즘 한국과 미국을 보면 이런 걱정이 나온다.*"연준 의장은 사실상 트럼프 아닌가" 냉소도널드 트럼프 미국 대통령은 기회 있을 때마다 "미국 기준금리는 1% 수준으로 낮춰야 한다"고 말한다. 현재 미국 기준금리가 연3.75%인 것을 감안하면 2.75%포인트를 더 내려야 한다는 얘기다. 중앙은행의 독립성을 침해한다며 곳곳에서 비판이 나오고 있지만 트럼프는 아랑곳하지 않는다. 이 때문에 연방준비제도(Fed) 의장은 사실상 '트럼프'라는 얘기도 나온다. 그는 다보스포럼 연설에서는 "주식 시장은 두 배로 뛸 것"이라고 말했다. 금리를 낮추고 돈을 풀어 주가를 띄우겠다는 얘기다.한국도 비슷하다. 이재명 대통령은 최근 기자간담회에서 "한두 달 정도 지나면 환율이 1400원 정도로 떨어질 것이라는 예측이 있다"고 말했다. 1470원 수준인 환율이 70원 가량 하락할 것이라는 얘기다. 대통령이 환율에 대해서, 그것도 구체적 시기와 숫자를 언급한 것은 매우 예외적이다. 이 발언 직후 시장 환율은 실제 10원 가량 떨어지기도 했다.*정권의 장악력이 떨어지면 시장은 돌변 ... 정치금융의 대가한국과 미국 모두 집권 초기라 정권의 힘이 가장 셀 때다. 또 중요한 선거를 앞두고 있다는 공통점도 있다. 이럴때 대통령의 시장에 대한 발언이 갖는 무게감은 남다르다. 시장 참여자 뿐만 아니라 정부 부처와 중앙은행등 관계기관에 던지는 메시지도 강하다.시장은 묘한 특성이 있다. 정권의 힘이 셀 때는 바짝 엎드려 눈치를 본다. 정부는 대통령의 발언이 실현되도록 정책을 집행하는데 여념이 없다. 그럼 대통령의 발언은 실현될 가능성이 높다. 미국 기준금리는 내릴 것이고 한국 환율도 일단 떨어질 것이라는 전망이 나오는 이유다. 하지만 시간이 지나 정권의 장악력이 떨어지면 시장은 돌변한다. 그때는 시장이 정치를 압도한다. 억눌렀던 금리와 환율은 튀어 오르고 띄웠던 주식 거품은 꺼진다. 정치금융의 대가는 그 때 혹독히 치른다. 앞으로 한국과 미국에서 시장과 정치금융 간의 샅바 싸움이 본격화 할 전망이다. 단기적으로는 정치가, 장기적으로는 시장의 승리로 끝난다. 과거 금융의 역사가 여기서 벗어난 적은 없다.
2026.01.25
GPU에서 '피지컬 AI'로 ... AI투자 주도주가 바뀐다 [김한진의 뷰]
AI는 앞으로 우리 삶 속으로 더 깊숙이 들어올 것이다. 에이전틱(Agentic) AI와 하드웨어 기반의 피지컬(Physical) AI가 곧 자리를 잡을 것이고, AI를 상업적으로 잘 활용하는 기업들의 발전이 기대된다. 또한 기술적 병목을 해결할 에너지 인프라와 관련 생태계의 빈틈을 채울 필수 소재 부품, 소프트웨어 부문도 성장할 것이다. 한편 미국과 중국의 AI 발전 특성도 투자에 고려해야 한다. 범용인공지능(AIG)을 선도하는 기업과 고성능 반도체 기업들을 지켜봐야 하고 중국이 비교우위를 지닌 휴머노이드, 스마트 공장, 자율주행, 오픈 소스 기반의 빅테크들의 성장 흐름도 관전 포인트다.2016년 알파고 충격 이후 지난 10년, 전 세계는 전례 없는 데이터센터 투자 붐을 일으켰다. 글로벌 데이터센터 용량은 5배 이상 커졌으며, 단순한 서버 저장소에서 AI 핵심 인프라로 자리 잡았다. AI 산업이 앞으로도 계속 진화, 발전할 것임을 의심하는 사람은 거의 없을 것이다. 혁신은 또 다른 혁신을 낳고 서로 다른 기술이 끊임없이 융합되기에, AI 산업이 더욱 흥미로운 시기는 지금부터다. 올해도 AI는 실물경제와 증시를 관통하는 핵심 키워드가 될 것이다. 특히 과도기로 예상되는 올해, AI와 관련해 몇 가지 경제적 측면의 포인트와 투자 아이디어를 정리해 보면 다음과 같다.◆ 투자 규모 : ‘아직 고점은 멀었다’첫째, 첨단기술이 이끄는 경기는 투자가 너무 과도한 수준에 이르면 일단 막을 내리곤 했기에 투자 규모는 혁신성장 사이클을 가늠하는 기준이 된다. 그런데 현재 AI 투자는 미국 GDP의 1% 수준에 불과해 아직 성장 여력이 있어 보인다. 1880년대 후반, 미국의 철도 투자는 당시 미국 GDP의 3.4%에 달했고, 1900년대 초반의 자동차 인프라 투자는 2.1%, 근래 1990년대의 IT 하드웨어와 통신 분야의 합산 투자 규모는 미국 GDP의 3%에 달했다.관련 업계도 2030년까지 데이터센터 용량이 미국은 2.4배, 중국은 2.8배 증가할 것으로 전망하고 있다. 다만 유념할 점은 투자 피크와 주가 정점 시기는 달랐다는 점이다. 역사적으로 주가는 실물 투자가 꼭지를 찍기 전, 앞서 내려가는 경향이 있다. 역으로 성장 산업에서의 큰 주가 조정은 곧 경기의 중대한 변곡점이 다가왔다는 신호로 봐도 무방하다.◆ 주도주 변화 : 슈퍼 사이클 3단계 '에이전틱 AI' 주목둘째는 AI 투자의 내용을 들여다보면 주도주의 변화를 알 수 있다. 지난 10년 간 AI 투자는 두 단계로 진행돼 왔는데, 그 처음 단계는 2015년 경부터 코로나 전(2019년)까지로 생성형 AI 기술이 발전하고 거대언어모델(LLM)의 문이 열린 시기였다. 그 다음은 2020년부터 최근까지로 대화형 AI가 대중화되고 이를 구현하기 위해 GPU 중심의 컴퓨팅 인프라가 빠르게 성장한 기간이었다. 그 중심에 있는 M7(미국 빅테크 7개) 주가는 1단계에서 두배가 뛰었고, 2단계에서는 가파른 이익 증가에 힘입어 주가가 4배나 치솟았다.그렇다면 지금부터 3단계(2030년대 초반까지 예상) 국면에서는 어떤 일이 일어날까? 아마도 AI가 우리의 현실 속으로 보다 깊숙이 침투하는 시기가 될 것이다. 스스로 판단해서 일하는 에이전틱(Agentic) AI와 하드웨어 기반의 피지컬(Physical) AI가 그 핵심이다. 로봇과 자율 주행차가 주도주로 자리를 잡을 것이며, 소비와 산업 현장에서 다양한 AI 적용이 일어날 것이므로 이제는 AI를 상업적으로 잘 활용하는 기업이 주도주가 될 것이다. 또한 기술적 병목 현상을 해결할 광 네트워크, 저전력, 소형화 기술, 에너지 인프라가 발전하고 관련 생태계를 지원할 핵심 소재와 부품, 소프트웨어, 보안 산업 등도 유망해 보인다.◆ 미·중 패권 경쟁 : '독점적 성능' vs '제조 생태계'셋째는 미국과 중국의 서로 다른 발전 특성도 앞으로 투자에 고려해야 한다. 미국은 주주 자본주의를 토대로 범용 인공지능(AGI, Artificial General Intelligence)과 기초연구 및 모델의 성능 극대화에 강점이 있고 폐쇄적 독점 기술과 고부가가치 서비스 시장을 중시한다. 반면 중국은 국가 자본주의 체제 아래 오픈 소스와 대량 생산 및 가성비를 앞세우고 있다. 실제 중국은 산업 현장의 물리적 AI와 제조업 분야에서 강력한 경쟁력을 드러내고 있다.양국의 경쟁은 관련 기술의 발전을 가속화할 것이며, 사회 전반에 지능 혁명이 심화되면서 양국의 비교 우위 분야도 뚜렷해질 수 있다. 미국은 AGI를 선도하는 기업들이 힘을 받을 것이며 고성능 반도체 기업들이 더 도약할 것이다. 한편 중국은 휴머노이드, 자율주행, 스마트 공장, 지능형 배터리 관리와 오픈 소스 기반의 빅테크들이 비교우위를 보이며 약진할 것으로 보인다.
2026.01.19
고착화되는 원화 약세, 우리의 자화상 [백석현의 환율 노트]
지난 연말의 갑작스러운 환율 급락으로 달러·원 환율 1,500원이 일단 멀어졌습니다. 하지만 국내 경제 주체들의 심리는 크게 변하지 않았습니다. 이 시점에 주변의 중국이나 일본의 상황에 견주어 보면, 상대적인 우리의 자화상을 볼 수 있습니다. 중국과 일본의 해외 투자, 환율 움직임을 통해 한국을 바라봤습니다.최근 원화 약세 배경과 전망을 궁금해하는 분들이 여전히 많습니다. 서학개미 외 다른 변수는 무엇이냐고 묻기도 하니, 서학개미만 유독 부각됐던것 같습니다. 환율은 결국 시장의 수요·공급에 따라 결정됩니다. 달러화를 매입하려는 국내 수요가 공급을 압도하면 달러·원 환율은 오르기 마련입니다. 서학개미는 국내 달러화 수요의 일부를 차지했을 뿐입니다.◆ 달러 자산을 대하는 아시아 국가별 온도차세계 최대 자본시장 미국은 지금도 글로벌 자본을 대거 빨아들이고 있습니다. 특히 한국의 자본이 미국, 그중에서도 채권보다는 주식시장에 집중적으로 투자하면서 원화를 매도하고 달러화를 매수하는 거래가 환율 상승에 큰 역할을 했습니다. 개인은 물론 연기금 등 기관 자금이 미국 주식시장에 엄청난 금액을 투자했습니다. 이것이 우리 시대의 보편적 현상일까요?다른 국가들, 범위를 좁혀 아시아 국가들과 비교하면 지난해(1~10월, 미국 재무부 집계) 누적 간접 투자 기준으로 미국 주식·채권에 가장 많이 투자한 아시아 국가는 일본($1,200억)이고, 싱가포르($1,017억)와 한국($824억)이 그 뒤를 따릅니다. 중국은 오히려 대거 순매도($2,067억) 했습니다.채권을 빼고 미국 주식으로 좁히면 한국이 선두에 섭니다. 싱가포르와 일본이 그 다음이고, 아예 대척점에 선 중국은 미국 주식을 순매도 했습니다. 이를 통해 일본은 미국 채권을 중심으로 달러화 자산에 투자했지만 한국은 미국 주식을 중심으로 달러화 자산에 투자했다는 것을 알 수 있습니다.2023년부터 달러화 자산을 정리하고 있는 중국은 달러 자산 순매도액이 매년 증가하고 있습니다. 미국 주식 순매도액이 2023년 $203억, 2024년 $284억, 2025년(1~10월)은 2개월 치가 아직 집계되지 않았음에도 $356억입니다. 중국의 미국 채권 순매도액은 훨씬 더 커서, 2023년 1월부터 2025년 10월까지 美 주식·채권 순매도액이 4,437억 달러에 달합니다. 반면 한국은 미국 주식 순매수액이 지난해 급증했습니다.Bloomberg >지난해 하반기 위안화(강세)와 원화(약세) 가치는 극명한 대비를 이뤘습니다. 이는 달러화 자산을 대하는 양국의 상반된 태도에 기인합니다. 중국 자본은 달러 자산을 팔았고, 한국 자본은 달러 자산을 샀습니다. 중국은 기술 자립에 박차를 가하며 미국 경제 의존도를 더욱 낮추는 과정에서 전략적으로 달러 자산 비중을 축소하는 인상입니다.분절화되는 세계에서 편가르기를 강요받는 한국이 중국처럼 미국 달러 자산 비중을 낮추기는 쉽지 않습니다. 하지만 비교 대상 아시아 국가들에 비해 미국 주식에 대한 사랑이 남다른 것은 사실입니다. 국내 달러화 수요가 공급을 압도하는 수급의 쏠림을 완화하기 위한 범정부적 대책이 쏟아져 나온 것은 평가할만 합니다. 하지만 근본적인 대책과는 거리가 있습니다.고착화되고 있는 달러화의 수급 쏠림을 해소하려면, 자꾸 해외로 빠져나가는 국내 자본을 붙들어야 하는데 이때 필요한 것은 결국 둘 중에 하나입니다. 한국 투자자들의 인식이 바뀌거나 국내 투자 매력을 높이는 것입니다. 어느 것도 쉽지는 않습니다.◆ 일본의 전철 밟는 한국지금 한국이 겪는 문제는 일본의 전철을 밟는 것입니다. 세 가지 측면인데, 첫째는 중국에 밀려 무역 흑자국 위상이 약화되는 것입니다. 10년 전까지는 한국이 기술력 우위를 누리며 중국의 등에 올라탄 형국이었다면, 지금은 중국이 성장하는 만큼 고스란히 수출 시장을 빼앗기는 구도가 됐습니다.이 추세는 더욱 악화될 것입니다. 한국은 중국에 비해 핵심 과학·기술 인재에 대한 처우와 혁신 생태계가 열악해, 부족한 인재마저 유출되고 있습니다. 한국의 청년 인구는 갈수록 줄어들고, 우수 인재마저 의대로 대부분 진학하면서 고급 인력 구하기는 더욱 어려워집니다. 10~20년 전에도 있던 현상인데 앞으로 달라진다고 믿는 사람은 없습니다. 기술 혁신을 주도하는 것은 한국이 아니라 미국·중국입니다.둘째는 국내 자본의 이동입니다. 일찍이 일본 ‘와타나베 부인’의 해외 투자가 붐을 이뤘듯, 한국 서학개미도 해외 투자 붐에 올라탔습니다. 일본은 1985년 플라자 합의로 해외 생산 기지를 적극 확대했고, 트럼프 1기 이후 미국 내 생산기지를 확대한 한국 기업들은 약속된 대미 투자를 장차 실행해야 합니다.셋째는 장기적으로 0%를 향해 가는 잠재 성장률 하락 속에 저금리가 고착화된 것입니다. 한국 경제는 가계 부채 문제와 내수 부진, 성장률 저하로 고금리를 감당하기 어려운 체력이 됐습니다. 미국보다 정책 금리가 높아지는 일은 이제 기대하기 어렵습니다.유로화·달러화·위안화와 달리 엔화가 (원화 대비) 맥을 못 추는 것은 처지가 비슷하기 때문입니다. 이러한 배경에서 장기적인 원화 약세 및 환율 상승 추세는 유효하다는 판단입니다.Bloomberg >지난 주말 미국이 베네수엘라 대통령을 생포해 압송한 것이 눈길을 사로잡았지만, 시장에 미친 영향은 미미합니다.먼저 미국 공습으로 베네수엘라의 석유 생산 및 정제 시설이 피해를 입지 않았습니다. 베네수엘라가 전 세계 원유 공급에서 차지하는 비중이 상대적으로 작고(매장량은 크지만 세계 원유 생산의 1% 미만), 시설 피해도 없으며 미국이 최근 베네수엘라의 해상 봉쇄 등 압박 수위를 높이는 과정에서 시장이 베네수엘라 리스크를 선 반영한 측면도 있습니다.산유국이 당사자인 지정학적 충격에 급등하곤 하는 유가의 초기 반응이 오히려 하락이었던 이유입니다. 또 이해당사자인 중국이 과거 미국이 베네수엘라를 제재하는 국면에서 미국을 강하게 비난하면서도 행동은 신중히 하는 패턴을 보여왔기에 사태를 더욱 키우지도 않을 전망입니다.◆ 베네수엘라 사태 보다 차기 연준의장에 쏠린 이목그보다 시장 참가자들이 1월에 가장 눈여겨볼 것은 차기 연준 의장이 누가 되느냐의 문제입니다. 트럼프 대통령은 1월에 지명자를 발표하겠다고 장담했습니다.차기 연준 의장은 후보 면접 과정에서 향후 정책 운용시 요구받은 것이 있으리라 추정됩니다. 트럼프 입맛에 맞추면서도 시장을 달래야 하는 어려운 숙제를 받아들었습니다. 가장 어려운 시험대는 채권시장이 될 전망입니다. 미국을 비롯한 선진국들의 재정 적자 및 국가 부채 문제가 점점 숨통을 조여 오는데 조세 저항과 표심을 의식해 아무도 총대를 메지 못하고 개혁을 시늉만 내고 있습니다.미국의 통화정책이 금과옥조(金科玉條, golden rule)와 같았던 독립성을 잃고 정부에 휘둘릴 때의 대가는 큽니다. 영국과 프랑스, 일본의 재정 문제로 채권시장의 스트레스는 점점 더 커질 것입니다. 글로벌 채권 금리를 견인하는 선진국 채권시장은 더욱 예민해질 것이고요. 장기 채권 금리가 상승하면서 위험자산 시장 전반에 부담을 주는 빈도와 강도가 작년보다 더 강해질 수 있다는 얘기입니다.
2026.01.05
일본경제 새해에도 '금리인상-엔화약세' 이어진다 [이지평의 일본경제]
2026년 일본경제는 기업수익 호조와 설비투자 확대, 소비 회복에 힘입어 1% 내외의 성장세가 예상된다. 트럼프 행정부의 고관세로 수출에 악영향이 지속되지만 내수 확대가 이를 상쇄할 전망이다. 춘투 임금은 4~5% 상승이 기대되며, 물가상승률은 상반기 둔화가 예상된다. 일본정부는 21.3조엔 규모의 경기부양책과 사상 최대 예산으로 내수를 지원하고, 실질 GDP 성장률을 1.3%로 상향 전망했다. 다만 재정수지는 악화될 것으로 보이며, 장기적으로 적자 지속 가능성이 크다.일본은행은 2025년 말 정책금리를 0.75%로 인상했으나 엔화는 약세를 면치 못했다. 장기금리 상승은 경기 정상화와 함께 재정확대 정책에 따른 국채 신뢰 약화가 복합적으로 작용한 결과다. 국채 발행은 단기화되며 정부의 금리 부담 확대 가능성이 지적된다. 다카이치 내각은 성장력 강화와 서민층 부담 경감을 목표로 하지만 국채시장 불안과 엔저 지속은 정책 성공을 어렵게 하고 있다.2026년에도 일본은행은 신중한 금리 인상을 이어가며 정책금리를 1% 수준까지 높일 것으로 예상된다. 주요 연구기관은 7월을 중심으로 추가 인상을 전망하며, 엔화 환율은 기관별로 142엔~160엔까지 엇갈린다. 낮은 실질금리가 엔저를 지속시킬 수 있으나, 이미 상당히 진행된 엔저 상황은 반등 가능성도 내포한다. 결국 일본경제는 내수 중심의 완만한 성장세 속에서 금리 인상과 엔화 변동성이 교차하는 불안정한 국면을 맞을 것으로 보인다.◆ 주요 기관은 견실한 성장 기조 유지 전망2026년 일본경제는 기업수익의 호조와 설비투자의 확대 기조가 지속되면서, 소비의 완만한 회복세도 기대되는 등 내수의 견실한 확대에 힘입어서 1% 내외의 성장세를 보일 것으로 예상되고 있다. 트럼프 고관세가 일본 수출에 미칠 악영향은 대미수출, 대세계 수출 측면에서 2026년에도 어느 정도 나타날 것으로 보이나 내수의 확대가 이러한 악영향을 상쇄할 것으로 보인다.2026년 춘투 임금인상률도 4~5%의 높은 수준을 유지할 것으로 예상되고 있는 한편 소비자물가 상승률은 2026년 상반기 중에 둔화될 전망이라고 한다. 일본정부는 2025년 12월 16일 국회를 통과한 21.3조엔 규모의 경기부양책에서 공공요금에 대한 가계 지원, 휘발유세의 일부 폐지 및 가격 인하 유도 등에 나섰으며, 이것이 물가 억제, 실질임금 상승 효과를 나타내 가계 소비에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대하고 있다.일본내각부는 2025년 12월 24일에 2026 회계연도의 국내총생산(GDP) 성장률이 실질 기준으로 1.3%에 달할 것이라는 정부 전망치를 각의에서 제시했다. 이는 2025년 8월에 내각부가 시산한 수치보다 0.4%p 상향 수정된 것이다. 21.3조엔의 경제대책의 효과와 함께 2026 회계연도 122.3조엔(일반회계 기준)이라는 사상 최대의 예산안을 결정하는 등 적극적인 재정 확대로 경기를 더욱 부양시키겠다는 것이라고도 할 수 있다.일본경제연구센터(JCER)의 주요 연구기관 담당자의 경제전망치를 집계한 ESP 포캐스트 조사의 최신판(2025년 12월 조사, 응답자 37명)도 2025년도 실질GDP 성장률을 0.91%, 명목 GDP 성장률 3.89%에 이어 2026년도 실질GDP 성장률 0.80%, 명목GDP 성장률 2.77%가 될 것으로 전망됐다.2025년 10~12월기 실질GDP 성장률이 전기 대비 연율 0.84%로 상향 조정(전월 조사 0.60%)돼 7~9월기의 –2.3%의 마이너스 성장에서 플러스로 전환할 것으로 나타났다. 2026년 1~3월기도 실질GDP가 연율 1.05% 성장할 것으로 예상됐으며, 이후 계속 플러스 성장이 유지될 것으로 전망됐다.한편 소비자물가 상승률은 신선식품 제외 기준으로 2025년 10~12월기 2.69%, 2026년 1~3월기가 1.89%, 4~6월기가 1.64%, 7~9월기 1.78%, 10~12월기 1.8%, 2027년 1~3월기 2.06%로 안정적으로 추이해 2025년도 평균 2.74%에서 2026년도에는 1.81%로 둔화될 것으로 전망됐다.일본정부의 경기부양책에 대한 효과(2025년 11월 21일 시점의 정보 기준 분석)에 관해서 주요 연구기관 담당자들은 실질GDP 부양 효과를 0.43%p로 시산, 이는 일본정부의 시산인 실질GDP 1.4%p보다 낮지만 일정한 경기부양 효과가 기대되고 있다. 또 소비자물가의 억제 효과는 -0.65%p로 시산돼, 일본정부 시산의 -0.7%p와의 격차는 크지는 않았다. 2025회계연도 추경예산 21.3조엔과 2026년도 122.3조엔의 대규모 예산을 통해 다카이치 내각은 경기 부양에 주력하면서 물가 억제 효과도 모색하고 있는데, 이는 기대하는 만큼은 아니지만 어느 정도의 효과를 보일 것으로 예상되고 있는 것이다.다만 경기부양책 등 재정확대 노선으로 인해 재정수지는 악화될 것으로 예상됐다. 2025 회계연도의 중앙정부·지방정부 합계의 기초적 재정수지(Primary Balance)는 GDP 대비 -1.31%(6월 조사 –1.15%보다 악화)로 예상되고 2030년도의 경우도 -1.05%로 응답자 중 22명이 적자 지속을 예상했다. 다카이치 내각이 역대 내각이 중시한 단년도의 기초적 재정수지 균형을 중시하지 않고 경제성장을 촉진하고 재정을 개선하겠다는 정책 방향의 전환이 장기적 관점에서도 일본 재정수지의 개선을 가져오지 못하고 오히려 악화될 것으로 전망되고 있다고 할 수 있다.일본경제연구센터, SEP Forecast, 2025.12.15. >◆ 지속되는 엔저, 재정에 대한 우려가 배경일본경제의 성장세가 지속되고 소비자물가 상승률이 2022년 이후 2%를 넘는 수준을 계속 유지해 일본경제의 디플레이션 현상이 후퇴해 일본은행도 정책금리를 계속 인상하고 있으나 엔화는 약세 기조를 면치 못하고 있다. 사실 일본은행이 12월 19일에 정책금리인 콜 금리를 0.25%p 인상해 30년 만에 높은 수준인 0.75%로 했지만 엔화 환율은 해외시장에서 12월 18일의 1달러당 155엔에서 19일에는 157엔으로 가치가 하락하는 약세 국면을 보였다. 이와 함께 10년 만기 일본 국채금리는 2025년 초에 0.9% 수준에서 11월에는 1.5% 수준으로 상승하다가 12월 18일에는 2%대를 기록, 이는 1998년 이후 26년만의 일이었다.일본경제가 디플레이션에서 탈출하고 물가상승과 함께 정책금리가 인상되고 금융정책이 정상화되는 과정에서 장기금리도 정상적인 수준을 회복하는 것은 당연한 측면도 있다. 그러나 최근의 장기금리 상승에는 이러한 순기능과 함께 일본정부의 의욕적인 재정확대 정책으로 인해 일본 국채에 대한 신임이 다소 후퇴해 리스크 프리미엄이 높아진 효과도 있는 것으로 보인다. 주요국가 중에서 경제규모와 비교한 국가채무의 부담이 월등히 높은 일본이 경기가 회복세에 있는데도 확장적 재정정책을 실시하는데에 대한 불안 심리가 금융시장에 형성되고 있는 측면도 있다. 이에 따라 일본은행의 금리인상, 장기금리의 상승에도 불구하고 엔화 가치는 12월 19일의 금리인상 결정 이후에도 약세 현상이 지속되고 있는 것으로 보인다.사실 재무성은 12월 26일 2026년도의 국채발행 계획을 공표하면서 만기 10년을 넘는 20년, 30년, 40년 국채의 발행 규모를 감축해 만기가 짧은 2년, 5년 국채를 늘리기로 했다. 국채금리의 상승 리스크로 초장기 국채의 매각에 어려움도 있는 사정을 반영한 것이다. 이러한 국채발행의 단기화는 물론, 일본정부의 향후 금리부담을 가중시킬 수 있다. 물론 일본정부의 국채금리 부담은 제로 금리시대에 발행한 국채의 상환이 순차적으로 이루어지고 있어서 2024년도의 0.88% 수준에서 2025년에도 0.94%, 2026년도 예상 1.16%로 아직 상당히 낮은 수준이지만 국채발행의 단기화는 이러한 일본정부의 금리부담의 증가세를 가속화시키는 요인이 될 수 있다.일본정부로서는 디플레이션 탈출에 따른 인플레이션 텍스 확대, 국채금리 부담의 확대까지의 시차를 활용해서 막대한 정부 채무의 삭감에 주력할 것을 선택할 수 있지만, 다카이치 내각은 이러한 디플레이션 탈출기의 기회를 성장능력의 강화, 서민층의 물가상승 부담 경감에 주력하려는 방향에 있다고 할 수 있다. 이러한 시도가 성공할 경우 현재 저조한 자민당의 지지율이 상승하고 다카이치 총리는 국회 해산후 선거를 주도해 장기집권 기반을 마련할 가능성도 있다. 물론 이러한 잠재성장 능력을 강화해 경제성장과 함께 재정상태를 개선하려는 시도가 어느 정도 성과를 보일 수도 있고 미진할 수도 있는데, 일본 국채시장에서의 초장기 국채 기피 현상이나 엔저 지속을 보면 성공이 쉽지만은 않을 것으로 보인다.◆ 새해에도 일본은행의 신중한 금리인상 정책 지속될듯2026년에도 일본은행의 금리인상 정책이 계속될 것으로 보이나 금리 수준이 점차 경기중립적인 수준에 접근하고 있어서 급격한 금리인상은 피할 것으로 예상된다. 2024년부터 시작된 일본은행의 금리인상 정책은 2025년 12월 19일에 정책금리인 무담보 콜 금리의 유도 목표치가 0.5%에서 0.75% 수준으로 인상됐으며, 이는 약 30년 만의 높은 수준에 도달했다. 물론 소비자물가 상승률이 2%를 초과하고 있는 것을 고려하면 일본의 정책금리는 실질적으로 마이너스 상태이며, 일본은행의 우에다 총재도 현재의 금리가 금융완화적인 수준이라고 밝히고 있다.이러한 상황에서 우에다 총재는 물가 및 성장률의 하방 리스크(디플레이션 복귀 리스크)가 감소했다고 평가, 2%의 물가 목표 달성 정확도가 상승하고 있다고도 언급하고 있다. 다만 소비자물가 상승률이 2026년에 둔화될 것으로 보이고 일본정부 채무의 확대와 국채금리의 급등 리스크도 고려하면서 금리인상 정책은 신중하게 추진될 가능성이 있다.일본은행이 2026년 중에 정책금리를 1%로 인상하면 이는 일본은행이 시산하고 있는 경기중립적인 금리 수준인 1~2.5%의 하한선에 도달하게 된다. 일본은행은 정확한 중립적 금리 수준을 제시하고 있지 않아서 판단하기 어려우나 2026년에 정책금리가 1%에 도달하면 종래의 금융정책 정상화 속도가 둔화될 수는 있다. 다만 일본은행으로서는 금리인상 의지를 보여야 엔저를 막을 수도 있어서 금리인상에 적극적인 자세는 견지할 것으로 보인다. >일본의 각 연구기관 담당자들의 예상을 보면 NRI의 기우치씨는 중장기의 예상물가상승률 1% 이상, 중립금리 1%(균형실질금리는 소폭의 마이너스)로 보고 이번 일본은행의 금리인상 국면에서의 최고금리인 터미널 금리는 중립금리를 다소 상회하는 1.25%로 예상하고 있다. 그는 2027년 상반기에 정책금리가 1.25%가 될 것으로 전망하고 있다.그리고 다른 일본의 주요 연구기관들도 2026년의 금리인상을 1% 정도로 예상하고 있다. 미즈호 리서치;" >이러한 금리 전망과 함께 엔화 환율에 관해서는 2026년 6월 말 기준으로 가장 큰 폭의 엔화 약세를 예상하는 기관은 미쓰비시UFJ, 모건스탠리증권으로 1달러당 156엔으로 전망하고 있다. 2026년 12월 말 시점에서는 BNP파리바증권이 1달러당 160엔으로 가장 큰 폭의 엔화 약세가 진행될 것으로 전망하고 있다. BNP파리바증권은 약 3% 수준의 인플레이션 속에서 정책금리가 1%를 밑도는 상태가 지속되면서, 매우 낮은 실질금리가 엔화 약세 경향을 불러오고 있다고 분석했다. 반대로 이토추종합연구소는 2026년 6월 말 및 12월 말 기준으로 1달러당 142엔으로 가장 큰 폭의 엔화 강세를 예상하며 “일본은행은 반년에 한 번씩 0.25%씩 금리 인상을 이어갈 것으로 전망되며, 2026년의 달러·엔 환율은 미·일 금리 격차 축소를 배경으로 엔화 강세 기조가 예상된다”고 밝혔다.이상과 같이 2026년 일본경제는 내수 중심으로 완만한 회복세가 이어지면서 정책금리의 추가적인 인상이 예상되는 가운데 엔화는 예측하기 쉽지 않은 변동성도 보일 것으로 예상된다. 엔저 기조의 전환은 단기적으로 쉽지 않으나 구매력평가 등을 기준으로 할 경우 이미 상당히 엔저가 진행된 상황에서 추가적으로 엔저가 진행되는 것은 급격한 엔화의 반등 잠재력을 확대시키는 측면도 있을 것이다.
2025.12.29
내년 1분기가 환율안정-주가상승 변곡점 될것 [김한진의 뷰]
환율시장이 예사롭지 않다. 한미 금리 차이와 경제성장률의 차이 등 펀더멘털 요인 상 원화 환율의 새로운 균형점이 한 단계 높아질 수도 있어 긴장감이 감돈다. 하지만 최근 환율시장을 짓눌러 왔던 대미 투자 관련 불확실성이 조금 잦아들고 새해 연방준비제도(연준)의 금리인하에 속도가 붙는다면 원화가 소폭이나마 안정을 되찾을 수 있을 것이다. 또 만약 달러 인덱스 자체가 적절하고 완만하게 약해진다면 이를 세계경제에 긍정적인 신호이자 글로벌 자본이 잘 돌고 있다는 위험선호(risk on) 신호로 봐도 무방하다. 물론 이는 우리 증시에도 최적의 환경이다. 새해 환율시장을 예의주시 하면서 그 속에 숨어 있는 신호를 엿보는 지혜가 필요하다.◆ 불확실성에 긴장하고 있는 환율시장환율 전망이 어려운 이유는 차고도 넘친다. 각국의 경제 형편과 장단기 금리 차이는 물론 국경을 넘나드는 자본이동까지 고려해야 하기 때문이다. 경제이론에서는 환율도 수요와 공급의 논리로 접근하고 있으며 장기적으로 두 나라의 물가가 환율을 결정한다는 ‘구매력 평가설’과 이자율 차이에 따른 ‘자본이동설’이 정설로 잡혀 있다. 하지만 단기로 환율은 온갖 정책 요인과 지정학적인 소음에도 쉽게 변동한다.지금 원화 환율은 한국 민간의 달러 수요 증대와 새해 대미 투자 프로젝트가 몰고 올 대규모 외화유출 부담에 긴장하고 있다. 나라밖으로는 달러 자체의 변화도 우리 외환시장에 영향력이 큰데 다행히 미 연준의 추가 금리 인하는 미국과의 이자율 축소를 통해 환율 안정에 도움을 줄 것이다. 즉 새해 대외 여건은 원화의 안정에 우호적이어서 대미 투자 불확실성이 줄고 수출경기가 조금만 더 힘을 내준다면 원화는 달러당 1400원 정도에서 안정될 것으로 보인다.◆ 원화 뉴노멀과 달러패권 유지그렇다고 원화가 단기에 예전 수준으로 되돌아가기는 쉽지 않아 보인다. 즉 2000년부터 최근까지의 평균인 1,162원 이하로 안정되려면 무엇보다도 우리 경제에 놀라운 혁신이 있어야 하는데 그게 단기에 말처럼 쉬운 것은 아니다. 오히려 GDP의 2배가 넘는 높은 민간신용 비율과 점증하고 있는 국가부채, 꾸준한 통화량 증가, 잠재성장률 둔화 등은 원화에 부담 요인이다. 특히 지난 2021년부터 양국 간 장기국채 이자율 격차가 좁혀지다가 2023년부터는 완전 역전되면서 원화가 더욱 약해졌다. 한국의 낮은 성장률과 양국 이자율 역전이 구조적이고 뿌리가 깊다면 달러당 1400원의 원화가치는 중장기로 새로운 균형점(뉴노멀)이 될 가능성이 높다.또 한편으로 생각해 볼 수 있는 것은 달러 자체가 폭락해서 이에 떠밀리듯 원화가 강세로 갈수도 있지만 현재로선 현실성이 낮다. 달러가 당장 급락하지 않을 제일 큰 이유는 미국경제가 다른 나라에 비해 혁신적이고 그 결과 미국의 성장률이 다른 선진국 대비 높기 때문이다. 또 제조업 부흥으로 높은 성장률이 기대돼 국가부채 부담을 덜어낼 수 있고 앞으로 미 국채 수요가 위축되는 부분을 스테이블코인으로 보전하는 등 달러패권을 지키기 위한 여러 정책 복안들이 촘촘하게 마련돼 있기 때문이다.◆ 환율흐름으로 엿본 자산전략이러한 배경에서 특히 새해 환율 흐름을 고려한 투자전략을 몇 가지 정리해 보면 다음과 같다.첫째는 최대 200억 달러 한도의 새해 첫 대미 전략투자의 내용이 어느 정도 밝혀져 환율시장의 불확실성이 일부 해소된다면 원화가 안정될 것이다. 때마침 연준이 새해 3월부터 최소 두 차례 이상 금리를 내린다면 이와 맞물려 상반기 외국인의 국내주식 매수에 다시 탄력이 붙을 수 있다. 더욱이 연말 연초 원/달러의 고공 행진으로 반도체와 자동차 등 주요 수출 기업들의 결산 실적 호조가 확인되는 2026년 1분기는 환율 안정과 주가 상승의 변곡점이 되기에 적기다.둘째로 투자자들은 신년에 달러 흐름을 보면서 시장에 유연하게 대처할 필요가 있다. 만약 달러 인덱스(DXY)가 계속 100 부근에서 머문다면 이는 미국 경제가 차갑지도 뜨겁지도 않은 ‘골디락스’와 결을 같이 한다. 즉 연준의 금리 인하 기대는 계속 살아있으면서 미 경제가 당장 침체에 빠질 위험은 낮은 상태로 봐도 큰 무리가 없다. 하지만 만약 달러가 슬금슬금 계속 오른다면 경기 침체나 다른 위험요인들을 둘러봐야 하고, 반대로 달러가 너무 약하다면 연준에 대한 신뢰 추락과 시장금리 상승 등 또 다른 위험을 의심해야 한다. 우리 증시에 가장 좋은 달러 인덱스 수준은 95 부근일 것이다.셋째는 새해 글로벌 달러가 약세를 보인다면 미국보다는 한국, 중국, 일본 증시가 상대적으로 더 유리할 것이고 강달러가 지속된다면 주가 상승의 범위는 점차 좁아질 것이다. 물론 환율 하나만으로 세계 증시를 판단하기는 어렵지만 달러약세는 글로벌 자본이 잘 돌고 있다는 위험선호(risk on) 신호이며, 밸류에이션이 비싼 미국보다는 미국 외 지역의 주식으로 눈을 돌리게 만드는 촉매제가 되기에 충분하다. 넓은 관점에서 미국주식은 글로벌 대형주이고 미국 외 지역의 주식은 중소형주라는 점에서도 약달러는 유럽과 아시아 증시에 힘을 실어다 줄 것이다. 적절한 수준의 달러약세는 새해 한국 증시에 반가운 환경이다.
2025.12.23
주식랩
서학개미들이 미국 투자은행 주식 사야하는 이유 [폼美쳤株]
미국 등 해외주식에 투자하는 ‘서학개미’들은 전통 금융주에 무관심하다. 지난 16일 기준(한국예탁결제원) 서학개미 포트폴리오 중에서 미국 금융주는 단 한 종목도 없다. 40위로 워런 버핏의 버크셔해서웨이 주식이 올라와 있지만 금융주라기 보단 ‘복합 지주사’ 성격이 강하다.지금이야말로 서학개미들에겐 골드만삭스 모건스탠리 시티그룹 등 미국 금융 개별 주식에 투자할 적기라는 의견이 나오고 있다. 이들의 포트폴리오 바구니에 금융주 비중이 지나치게 낮고, 대부분이 인공지능(AI) 등 기술(IT) 업종 위주이기 때문이다. 게다가 이들 미 금융주는 최근 실적 발표에서 ‘어닝서프라이즈’를 내기도 했다.워런 버핏 포트폴리오의 핵심은 금융" style="box-sizing: border-box; vertical-align: top; border-width: initial;" >(단위=%). 최근 13F 기준. 월스트리트의 ‘큰손’들이 장기적으로 느긋한 수익률을 보장하는 데에는 잘 드러나지는 않지만 금융주의 존재감이 크다. 이들은 배당과 자사주 소각 등 주주환원은 기본인데다 어떤 산업이 크게 부각될 때 조용히 대출 이자를 받으며 실속을 챙긴다. 이런 흐름은 ‘투자 프로’들만이 아는 공공연한 비밀이다.AI 인프라스트럭처를 까는데 미국 은행 돈이 들어간다는 것은 누구에게나 알려진 사실. 그러나 이들은 왠지 성장주도 아니면서 미래의 혁신과는 거리가 멀어 보인다. 금융주에 오랜 기간 투자한 사람들은 미국 금융주야 말로 투자 세계의 안전한 ‘담보물’에 가깝다는 것을 누구 보다 잘 안다.워런 버핏을 생각하면 누구나 애플을 먼저 떠올린다. 버크셔해서웨이 투자 부문에서 애플의 비중은 한때 절반에 육박했지만 지금은 22.7%로 쪼그라들었다. 그러나 뱅크오브아메리카의 비중은 지금도 11%로 장기적으로 큰 변동이 없었다. 게다가 카드사 아메리칸익스프레스(비중 18.8%) 까지 합치면 금융 비중이 30%에 육박한다.IT 위주의 주식 시장이 휘청일 때 금융사는 하락 안전판 역할을 한다. 버핏 처럼 투자하려면 금융 업종을 일정 수준 유지하는 식의 포트폴리오 전략이 핵심인 셈이다. 모든 투자자들의 눈이 AI에 쏠려 있을 때 실적이 좋은 금융주를 담는 포트폴리오 리밸런싱(재조정)이 매니저들 사이에 유행하고 있다.서학개미 IT 편중 치료약 후보 골드만삭스 모건스탠리서학개미들은 IT 주식 위주의 식사로 지나친 편식이 강하다. 치료제로 골드만삭스와 모건스탠리와 같은 미국 투자은행들이 떠오른다. 두 종목은 최근 깜짝 실적을 발표했다. 1월에 공시한 2025년 4분기 실적이 월가 예상치를 크게 뛰어넘은 것이다.통상 미국 주식 어닝서프라이즈를 따질 때 실제 주당 순이익(EPS)과 예상치(LSEG 기준)를 비교한다. 골드만삭스는 지난 4분기 EPS이 11.67 달러다. 예상치 보다 무려 20.1%나 높게 나왔다. 기본적으로 AI 시대에 비용 절감을 잘한데다 주식시장 호황을 잘 누렸다는 평가다.로이터 등 증권가에 따르면 골드만삭스는 주식 트레이딩(매매)이 기록적 수준으로 늘며 실적을 떠받쳤다. 딜(큰 거래)·자본시장 회복으로 투자은행 수수료가 급증하며 깜짝 실적에 기여했다. 애플카드(소비자금융) 정리 과정에서 충당금 환입 등 일회성 요인도 호재로 작용했다.배당 투자자 입장에서 가장 중요한 배당성장률도 뛰어나다. 지난 2020년 4분기 주당 1.25달러를 지급했던 골드만삭스는 이번 분기(2025년 4분기)에 4달러로 성장했다. 5년간 배당이 3.2배나 늘었다. 복리 기준인 연평균복합성장률(CAGR) 기준으로는 연평균 26.2%의 놀랄만한 배당 인상이다.최근 5년 연평균복합성장률 기준. 골드만삭스의 총투자수익률(주가상승률+배당수익률)은 최근 1년 기준 약 54%다. 장기 투자시 실질 배당률은 더 오르기 때문에 오랜기간 보유할수록 자산을 불려주는 주식이다. 같은 기간 시장 지수(S; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; color: rgb(68, 68, 68); line-height: 1.57em; letter-spacing: -0.025em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; font-family: " noto="" sans="" kr",="" scmh_nmu;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >모건스탠리 역시 AI로 인한 신사업 매출과 비용 절감 효과를 기본으로 한다. 여기에 투자은행 사업 매출이 급증하면서 예상치를 뛰어넘는데 크게 기여했다. 기업공개(IPO)와 기업 인수합병(M; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; color: rgb(68, 68, 68); line-height: 1.57em; letter-spacing: -0.025em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; font-family: " noto="" sans="" kr",="" scmh_nmu;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >그 결과 지난 4분기 EPS은 월가 추정치 보다 약 10% 상회하는 기록을 냈다. 예상치는 2.44달러였는데 실제로는 2.68달러로 보고한 것. 깜짝 실적에다 배당성장률 역시 20%가 넘어 모건스탠리가 장기 배당 투자자에게 매력적인 주식으로 부각되고 있다.4분기 기준으로 2020년과 2025년을 비교하면 이 사이 배당금은 약 2.9배 증가했다. 주당 0.35달러에서 1달러 수준으로 상향 조정된 것. 5년 CAGR 기준으로 배당성장률은 23.4%다. 미국 투자은행들은 서로가 선의의 경쟁을 통해 배당 성장 역시 비슷한 추이를 보인다. 투자자들에게 잘 보이기 위해서다.또 다른 투자 대안으로는 JP모건이 있다. 미국 은행주 중에서도 투자은행·자본·자산관리 분야의 사업 포트폴리오가 가장 잘 분산돼 있다는 평가를 받는다. 원래 안정적 주식은 주가 수익률에서 손해를 보기 마련이다. 실제 JP모건의 최근 1년 주가는 약 19% 밖에 오르지 않았다.JP모건의 최근 5년 평균 배당성장률은 7.6%에 그치고 있다. 미국 금융당국이 은행들을 상대로 한 ‘스트레스 테스트’(금융 위기시 금융사의 건전성 시험)에서 JP모건은 배당을 인상할 여지가 낮아졌다. 대신 자사주 소각으로 주주환원 우회책을 쓰고 있다.골드만삭스는 요즘처럼 주식시장 분위기가 좋을 때 실적과 배당 인상이 극대화된다. JP모건은 소매·기업·카드·예금과 같은 전통적인 은행 사업이 강해 실적과 주가 배당 인상이 가파르지 않다. 증권가 관계자는 “자사주 소각을 중시하면 JP모건, 배당 인상을 쫓으면 골드만삭스가 나은 대안”이라고 말했다.
2026.01.21
STX엔진, K9 자주포 올라타고 동남아시장 진출 [공시 돋보기]
STX엔진은 국내 대표적인 디젤엔진 전문 생산업체로, 조선 및 방산 산업의 회복 국면 속에서 실적과 수주 측면에서 의미 있는 변화를 보이고 있다. 특히 K9 자주포용 엔진 국산화 성공과 민수 조선엔진 부문의 실적 개선이 맞물리며 시장의 재평가가 진행되고 있다. 최근 기관과 외국인의 수급 유입, 방산·조선 업종 전반의 기대감 확산도 주가 흐름에 영향을 미쳤다. 본 글에서는 STX엔진의 사업 구조와 최근 공시 흐름을 점검하고, 현재 시점에서의 주요 투자 포인트를 정리했다.◆ 기업개요STX엔진은 육상 및 해상 전력에 사용되는 디젤엔진을 주력으로 생산하는 기업이다. 전차, 자주포, 장갑차 등 지상 무기체계와 구축함, 호위함, 고속정, 지원함 등 해군·해경 함정에 탑재되는 엔진을 설계·제조·판매하고 있으며, 부품 공급과 유지·정비(MRO) 서비스까지 포함한 토털 엔진 솔루션을 제공하고 있다.2025년 상반기 기준 매출 구조는 엔진사업이 약 85%, 전자통신 부문이 약 15%를 차지했다. 엔진사업은 다시 민수사업과 특수사업으로 구분되며, 민수사업 비중은 42.94%, 특수사업 비중은 41.89%로 유사한 수준이다.민수사업 부문에서는 선박용 주기엔진, 보기엔진, 비상발전기 및 육상발전용 엔진, 산업용 엔진 등을 공급하고 있다. 조선사 대상 신조선 엔진 공급뿐만 아니라 A/S 및 부품 교체 수요까지 포함돼 조선 업황 회복 시 실적 레버리지가 크게 나타나는 구조다.특수사업 부문은 K1 계열 전차, K9 자주포, 해군·해경 함정용 특수 고속엔진을 중심으로 구성돼 있다. 특히 K9 자주포 수출 확대와 함께 독일 라이선스 기반 엔진 생산 경험을 보유하고 있으며, 최근에는 1,000마력급 K9 국산화 엔진 개발에 성공했다.전자통신 부문은 기상 레이다, 수중음향체계, 전파탐지체계, 전술통신체계 등 방위산업용 전자장비를 개발·공급하고 있다.◆ 최대주주의 지분 축소최대주주는 유암코기업리바운스PEF로 지분율은 61.68%다. 유암코는 2018년 회생절차 과정에서 최대주주가 된 이후 지속적인 지분 매각을 진행해 왔다. 2024년 3월부터 2025년 9월까지 12차례에 걸쳐 1,180만 주를 매각하며 지분율을 61.68%로 낮췄다.유암코는 주가 상승기에 맞춰 지분을 축소하고 있는데 이는 향후 전체 매각 규모를 줄여 경영권 매각을 용이하게 하려는 의도로 풀이된다.◆ 실적 동향과 주가2025년 2분기 STX엔진은 매출액 2,137억원, 영업이익 333억원을 기록하며 전년 동기 대비 각각 8%, 53% 증가했다. 사업부문별로 보면 민수사업 매출은 968억 원으로 18.5% 증가했고, 영업이익은 262억원으로 100% 증가했다. 이는 조선사들의 고가 수주 선박 건조가 본격화되면서 엔진 단가와 수익성이 동시에 개선된 결과였다.다만 2025년 3분기 실적은 매출액 1,921억원으로 컨센서스를 -8.32% 하회, 영업이익은 154억원으로 컨센서스를 64.11% 상회했다. 9월까지 좋았던 주가가 꺾였던 것은 실적 부담도 있었던 듯하다. 여기에 조선주 전반 주가 부진, 민수사업 추가 수주 확대에 대한 부담도 우려로 작용했다.◆ 투자포인트1. K9 자주포 엔진 국산화에 따른 중장기 성장 동력STX엔진은 K9 자주포용 1,000마력급 엔진 국산화에 성공했으며, 내구 및 기동 시험을 마무리했다. 한화에어로스페이스는 2025년 베트남에 K9 자주포 20문을 공급하는 계약을 체결했다. 이는 동남아 국가 중 최초의 계약이자, K9 전체 운용국으로 보면 11번째다. 베트남을 기반으로 동남아 시장 확대를 모색할 수 있다는 점은 긍정적이다.2. 수주잔고 회복 흐름2025년 3분기 말 기준 수주잔고는 1조 4,828억원으로 전분기 대비 소폭 감소했으나, 2025년 4분기 들어서만 약 1,884억원 규모의 신규 수주 공시가 발표됐다. 분기 매출 규모를 감안할 때, 4분기 말 기준 수주잔고는 다시 증가했을 가능성이 높다. 특히 민수사업 중심의 수주 확대는 향후 실적 가시성을 높이는 요인이다.3. 방산 업종 모멘텀트럼프 대통령은 1823년 먼로 독트린을 차용한 '돈로 독트린'을 선언하며 미주 대륙의 지배력을 강화하고 있다. 이에 따라 2027년 미국 국방 예산을 2026년(9,000억 달러) 대비 50% 이상 증액된 1.5조 달러로 예고했다. 베네수엘라 마두로 대통령 체포와 주변 지역 군사 작전 확대 등 트럼프의 공세적인 행보는 중국, 러시아, 유럽 등 전 세계적인 국방력 강화 움직임으로 이어지고 있으며, 이는 방산 엔진 수요를 자극하는 배경이 된다.4. LNGC 수주 확대 기대미국에서 2029년 가동되는 LNG터미널 프로젝트는 5,650만톤에 달한다. LNG터미널이 가동되는 것에 맞춰 LNG운반선도 준비가 돼야 하는데 LNG터미널 50만톤 당 LNG운반선 1척이 필요하다. 5,650만톤 규모에 맞추려면 LNG선 110척 이상이 필요하다는 얘기다.그런데 2029년에 맞춰 발주된 선박은 20~30척에 불과하다. 결국 2026년 80~90척의 LNG운반선 발주가 나와야 한다는 얘기다. STX엔진도 LNG운반선의 발전기용 엔진을 공급하기 때문에 조선사들의 LNG운반선 수주 확대는 당연히 수주 전망에 긍정적으로 작용한다.◆ 주목할 공시STX엔진은 2026년 1월 9일 발전기 엔진 수주 공시(444억원)를 발표했다. 한화오션향 선박용 발전기 엔진 수주다. 한화그룹은 HSD엔진(현 한화엔진)을 인수하면서 엔진 사업을 내재화 했는데, 그럼에도 STX엔진이 공급처로 유지되고 있음을 확인한 것은 긍정적이라는 판단이다.STX엔진은 2025년 눈에 띄게 향상된 영업이익률을 보여주었다. 조선사들의 고가 선박 수주 물량이 매출로 잡히기 시작하면서 엔진사에도 고마진 사업들이 실적으로 들어오고 있기 때문이다.여기에 최근 조선과 방산주 모두 주가 흐름이 좋다. STX엔진은 조선, 방산과 모두 연관된 사업포트폴리오를 구축하고 있고, 향후 수주 전망도 나쁘지 않아 두 테마가 꺾이지 않는다면 동반 상승 흐름을 보일 가능성이 높아 보인다.
2026.01.19
반도체 다음은 이 세 업종이다 [국장유턴]
'삼자닉스’(삼성전자+SK하이닉스)에 이어 국내 증시를 이끌 차세대 주도주에 관심이 쏠린다. 이와 함께 ‘코스피 5000’ 시대 안착을 위해선 반도체의 독주 보다는 원자력(원전)·로봇·조선 등 다른 업종이 함께 힘을 내야 가능하다는 의견이 주로 나온다.올 들어 여의도 증권가에선 원전 투톱 ‘현두너빌’(현대건설+두산에너빌리티), 로봇 쌍두마차 현대차와 레인보우로보틱스, 조선 업종의 HD현대중공업·한화오션이 ‘삼자닉스’의 뒤를 이을 것으로 보고 있다. 투자자 입장에선 이들 종목을 골고루 담아 ‘분산과 대박’을 동시에 노리는 전략이 유효하다는 것이다.이들 6곳은 연초 주가 상승률과 향후 3개년 실적, ‘큰손’의 머니무브 등을 복합적으로 분석해 나온 최종 후보다. 다만 이들은 ‘삼자닉스’가 뜨기 직전과 비교하면 실적대비 고평가돼 있다. 안정 성향의 투자자들은 개별 종목 보다는 이들 종목이 담긴 상장지수펀드(ETF)에 투자하는 것이 낫다.삼자닉스 이후 증시 이끌 유력 후보는 ‘현두너빌’원전은 소량의 연료로도 많은 전력을 안정적으로 제공한다. 인공지능(AI) 데이터센터는 24시간 내내 대용량 전력이 필요하기 때문에 원전이 안성맞춤이다. AI 사업에 반도체가 많이 필요하듯 원전도 또 하나의 패키지다. 그래서 반도체 이후의 투자 지형도에 원전주가 빠지지 않는다.삼성전자는 메모리·파운드리·시스템반도체까지 ‘반도체의 모든 것’을 한다는 점에서 원전계의 현대건설과 비슷하다. 현대건설은 원전의 설계·인허가·시공(EPC)·해체 까지 대부분의 업무를 수행한다. 특히 작년 10월 국내 회사로는 최초로 미국 대형 원전 프로젝트 수행 계약을 따내 ‘미국발 원전 호재’가 뜰 때마다 주가가 가장 빨리·먼저 반응한다.최근 현대건설은 미국 홀텍(Holtec)과 업무협약(MOU)을 통해 소형원전(SMR) 사업 진출을 두드리고 있다. 단기적으로 SMR 수혜가 있는데다 대형원전 까지도 노린다. 이은상 NH투자증권 연구원은 “미 정부가 2030년까지 대형원전 10기 공급을 목표로 하고 있는데 이중 4기만 따내도 현대건설의 수주 규모가 14조원에 이를 것”이라고 전했다.현대건설 주가가 올 초 부터 폭발하고 있는 것은 미국발 호재도 있지만 부진했던 실적이 턴어라운드하고 있어서다. 에프앤가이드에 따르면 이 원전주는 2024년에 1조2600억원이 넘는 적자를 기록헀다가 2025년 6305억, 올해 8683억원, 2027년 영업이익 ‘1조클럽’에 도달할 전망이다.SK하이닉스가 고대역폭메모리(HBM)로 AI 시대에서 한 자리 차지한 것 처럼 두산에너빌리티는 주기기·터빈 등 원전의 핵심 설비로 먹고 사는 회사다. 실적만 보면 두산에너빌리티가 현대건설 보다 한 수 위다.2025년 영업이익 추정치는 9000억원대로 내려가지만 2026년과 2027년 각각 1조3122억원, 1조7194억원으로 상승세를 탈 것으로 보인다. 미국내 원전 건설 붐이 지속되면서 ‘현두너빌’의 안정적인 이익 증가가 예고됐다.향후 1년 예상 실적 기준 두산의 주가수익비율(PER)은 132배에 달한다. 현대건설은 흑자로 돌아선 이후 실적으로 증명해야 할 시간이 좀더 필요하다는 분석이다. 국내 여러 원전주에 분산투자하려면 ‘HANARO 원자력iSelect’ ETF가 있다.저평가에 높은 배당률 현대차···삼성 등에 업은 레인보우로보틱스현대차가 2026년 주식시장 ‘태풍의 눈’이 됐다. CES에서 휴머노이드 로봇 ‘아틀라스’를 공개하더니 최근에는 테슬라·엔비디아를 거친 거물(박민우)을 첨단차플랫폼(AVP) 본부장으로 앉힌 것이다. 한마디로 로봇과 로보택시에 이어 AI(두뇌)와 로봇(몸)을 결합한 ‘피지컬AI’까지 다하겠다고 선언한 셈이다.딱딱한 자동차 하나에 올인한 것 처럼 보였던 현대차가 로봇을 중심으로 소프트웨어(자율주행) 까지 섭렵하려는 모습에 투자자들이 대거 몰리고 있다. 2026년 들어 지난 14일까지 기관투자자들은 현대차 주식을 2288억원 어치 순매수했다. 이 기간 국내 주식 중 3위에 해당하는 매수세다.기관과 같은 ‘큰손’이 베팅할 땐 실적 추이와 저평가 여부를 따진다. PER 기준에선 ‘삼자닉스’와 가장 비슷한 주식이 현대차다. 현대차의 올해 예상 PER은 9.29배다. 주가순자산비율(PBR)이 1.02배로 절대적인 저평가 구간은 지났으나 가진 ‘체력’에 비해 주가는 저렴한 편이다.최근 주가가 많이 오르면서 배당수익률이 2.92%로 낮아졌다. 그러나 5년 전 24만원의 주가로 매수해 지금까지 보유시 실질 배당률(주당 배당금 1만2000원)은 5%다. 현대차가 이 기간 계속해서 배당금을 인상하는 배당성장주여서 가능한 수치다.현대차는 우량한 실적과 주주환원, 로봇 등 미래 가치까지 ‘3박자’를 타고 있다. 2025년 12조원대의 영업이익에서 올해 13조원, 내년 14조원 이상의 이익을 기대하고 있다.생성형 AI 열풍이 인간처럼 움직이는 로봇으로 옮겨가면서 레인보우로보틱스의 주가도 급등세다. 협동·이족 보행로봇을 만드는 이 상장사는 삼성그룹 계열사다. 로봇 사업을 위해선 많은 투자금이 필요한데 이 문제는 어느 정도 해결된 셈이다.삼성은 로봇을 미래 성장동력으로 못 박으면서 이 로봇회사를 띄우고 있다. 금융투자 업계는 이를 감지했다. 연초부터 ‘로봇 랠리 기대 → 관련 ETF 증가 → 레인보우로보틱스 등 로봇주로 자금 유입’이 나타나고 있다.투자 경보도 함께 커졌다. 레인보우로보틱스는 여전히 적자 회사다. 2023년 446억원의 적자에서 2024년 30억원으로 적자 규모가 줄었을 뿐이다. PER와 PBR은 각각 148배. 67배에 달한다. 분산 투자 대안으로는 ‘KODEX 로봇액티브’가 있다. 시총이 6500억원이 넘어 ETF 투자자에게 유동성 리스크는 낮은 편이다.2026년 외국인 최선호주 한화오션외국인은 2026년 들어 국내 주식 중 한화오션을 가장 많이 사들이고 있다. 15일 까지 8542억원을 순매수했다. 이 조선사는 미국 현지 생산거점(필리조선소)이란 프리미엄 때문에 연초 부터 강한 주가 흐름을 보인다. 마스가(MASGA·미국 조선업을 다시 위대하게) 프로젝트의 핵심 일원이다.특히 한화오션은 MRO에서 독보적이다. 이 사업은 선박을 정기점검·수리·정비해서 성능을 유지·복원하는 것이다. 한화오션은 미 해군 군수지원함 정비 계약을 여러 건 따내 미국에서 조선업을 키우겠다는 발표가 나올 때 마다 주가가 꿈틀거린다.그렇다고 미국쪽 수혜만 있는 건 아니다. 최근 한화오션은 중동지역 선주로부터 초대형 원유운반선(VLCC) 3척을 5722억원에 수주했다. 이같은 수주가 쌓일수록 한화오션의 PER은 낮아진다. 2024년말 기준 80배가 넘었던 PER은 올해 예상 실적 기준 30.3배 수준까지 내려오고 있다.2024년만해도 2400억원에 불과했던 한화오션의 영업이익은 2025년 추정치 기준으로 단숨에 1조클럽 가입으로 급상승했다. 미국과 중동 지역 수주 건이 대부분 반영되는 2027년에는 2조원대 영업이익이 예상된다.HD현대중공업도 미국의 조선업 키우기 수혜를 톡톡히 보고 있다. 최근 미 해군 보급선 정기정비(ROH) 계약을 수주하며 미국 시장에서 영향력을 높이고 있다. 이같은 자신감을 바탕으로 올해 전체 함정 분야 수주 목표를 30억 1600만 달러로 책정했다. 이는 전년 수주 실적(추정치) 보다 약 180% 높은 수치다.한화오션 보다는 저평가 상태다. 올해 예상 PER의 경우 23.7배다. 배당금도 미약하지만 지급하고 있다. 다만 배당수익률은 0.34%에 그친다. 좀더 많은 국내 조선사에 분산투자하려면 ‘SOL 조선TOP3플러스’라는 대안이 있다.
2026.01.19
그가 체포되자 ETF '꿈틀'... 트럼프가 밀어주는 ETF 5종 세트 [ETF투자의 모든 것]
이재명 대통령은 주식시장 활성화를 위해 자신의 쌈짓돈으로 국내 지수 상장지수펀드(ETF)를 매수해 ‘홍보대사’로 나섰다. 미국 대통령은 한술 더 떴다. 자신의 회사(트루 소셜)를 통해 ETF를 만들었는데, ETF에 호재가 될만한 ‘실력 행사’까지 한다. 니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령을 생포한 것이다.세 명의 다른 대통령이 ETF로 엮여 있다. 트럼프 입장에서 마두로의 생포는 정치적 승리이자 자신의 ETF 중 TSSD의 수익률 상승으로 이어졌다. TSSD는 미국의 안보·국방 등 방위산업체 위주의 ETF다. 전쟁이나 전쟁과 비슷한 위기 상황시 빛을 발하는 구조다. 트럼프는 모든 구조를 짤 수 있는 설계자이며, 월스트리트도 이들 ETF에 깊은 관심을 보내고 있다.미군에 의해 생포 당한 마두로 베네수엘라 대통령. 트럼프가 만들었다고? 구성은 나름 괜찮네트럼프가 작년말 ETF 5종을 직접 관여해 출시한 것은 아니다. 그의 이름이나 브랜드를 활용한 사업 확장이다. 5종은 TSSD를 비롯해 TNSF·TSIC·TSES·TSRS 등이다. TNSF로 시작해 그 순서대로 우주 등 미래 신사업·미국 대표 대형주·에너지·공화당 우세 지역 부동산 리츠의 성격을 띈다.트럼프 입장에서 ‘눈엣가시’였던 마두로를 ‘외과수술’ 처럼 베네수엘라에서 분리해낸 것은 미국의 우수한 군사 작전 능력을 증명한다. 당연히 투자자들은 미국의 대표 방산 기업에 다시 관심을 가질 수 밖에 없는 상황. TSSD는 작년말 출시이후 1월13일까지 8.3% 올랐다. 시장 평균 보다 더 많이 상승했다.TSSD의 주요 보유 종목은 서학개미들이 선호하는 팰런티어를 비롯해 RTX·팔로알토 네트웍스·록히드마틴·크라우드스트라이크·제너럴다이내믹스·노스롭 그루만 등을 5% 이상의 비중으로 담고 있다. 보유 비중 1위 종목이 10%를 넘지 못한다는 것은 그만큼 분산 투자돼 있다는 뜻이다. 보유 종목 수는 58곳이다.ETF가 하나의 테마(업종 성격)로 돼 있다는 것은 그 업종이 강한 탄력을 받을 시엔 좋지만 그 반대의 경우엔 투자 리스크가 높아진다. TSSD는 방산 ETF이면서도 보안 ETF로 분류된다. 팔로알토와 크라우드스트라이크를 담고 있어서다.팔로알토는 회사·기관의 네트워크·클라우드의 ‘문지기’ 역할을 한다. 방화벽·클라우드 보안 플랫폼으로 외부로 부터의 해킹을 통째로 막아주는 보안 회사다. 크라우드스트라이크는 PC·서버에 깔려 해킹·악성코드를 실시간 탐지·차단하는 보안사 성격이다.TSSD 보다 더 분산돼 있는데도 연초 수익률이 더 높은 ETF가 있다. 바로 TNSF다. 출시 이후 10% 넘게 상승했는데 우주 관련주 효과를 톡톡히 보고 있다. 인공지능(AI) 사업과 달리 우주는 아직 크게 돈이 되지 않아 분산 투자가 정설로 받아들여진다. 이 때 TNSF가 투자 방법 중 하나로 부각된다.TSNF(Truth Social American Next Frontiers ETF)의 복잡한 이름은 미국이란 이름에 걸맞게 개척 정신을 발휘하는 신사업 위주 기업들로 해석된다. 종목 수가 많아 개별 종목 비중이 5%를 넘는 곳이 없다. 서학개미들에게 유명한 기업들이자 이 ETF 보유 종목으로는 로켓랩과 마이크론이다.로켓랩은 본격적인 우주 사업을 하는 업체이며 마이크론은 미국내 유일무이한 대형 D램 업체다. 로켓랩과 같은 고위험·고수익 종목과 마이크론 처럼 전통적인 업체가 섞여 있는 것이 이채롭다. 철저하게 ETF 운용사의 고유 철학이 담겼는데 연초 수익률로 봐선 시장을 크게 이기고 있다.트럼프가 출시한 미국 ETF. 사상 최고가 진입한 엑손모빌 담은 TSESETF체크에 따르면 1월 5일 기준 TSES의 주요 보유 종목은 미국 대표 에너지 기업 두 곳이다. 바로 셰브론(8.54%)과 엑손모빌(8.29%)이다. 엑손모빌은 사상 최고가를 최근 찍었다. AI 시대 천연가스의 가치가 높아지고 있는데다 최근 마두로의 생포 작전과 관련해 투자 분위기도 좋기 때문이다.베네수엘라는 주요 산유국이나 미국이 원하는 ‘달러+원유 패권’에 도전해 미국의 심기를 건드려왔다는 분석이다. 특히 미국 입장에선 ‘중질유’가 중요한데 베네수엘라 원유가 대표적인 초중질유다. 원유 중에 끈적하고 밀도가 무거운 타입인데 미국 주요 정유공장들은 중질유를 처리하도록 설계된 곳이 많다.마두로가 체포되면서 엑손모빌이나 셰브론은 중질유 공급에 숨통이 틔일 전망이다. 특히 셰브론은 베네수엘라에서 ‘유일하게’ 사업하는 미국 메이저 회사다. 물론 기존에 사업을 하고 있어 향후 실적 상승 기대감은 오히려 제한돼 있고, 엑손모빌에게 더 많은 기회가 갈 것이란 전망도 있다.미국의 아이콘 기업 58곳을 담은 TSIC도 화제다. 5% 이상 주요 보유 종목으로 홈디포·넷플릭스·월마트·코스트코·펩시코·맥도날드·우버 등이 있다. ‘아이콘’이라는 이름에 걸맞는 기업들로 포진돼 있다. 굴뚝 기업은 물론 넷플릭스와 우버와 같은 플랫폼 상장사 까지 담겨 있다.워런 버핏이 애플을 ‘필수소비재’로 파악해 담아 큰 수익률올 올렸듯이 이 ETF도 보유 자산의 절반 가량을 필수소비재에 할애했다. 그 다음으로 경기에 따라 소비가 왔다갔다 하는 ‘경기소비재’(33.8%), 그 다음으로 통신서비스(9.1%) 업종이 많이 포함돼 있다.마지막으로 부동산 리츠 ETF인 TSRS가 있는데 주요 종목 중에선 국내에도 잘 알려져 있는 ‘리얼티인컴’이 담겨 있다. 부동산 리츠는 순익의 대부분을 투자자에게 돌려줄 목적으로 만든 회사다. 배당률이 높을 것으로 예상되며 월배당 상품이지만 아직까지 배당 이력은 없으므로 유의해야 한다.아무리 트럼프의 브랜드를 등에 업고 있어도 신규 상장 ETF는 고위험 상품이다. 좋은 종목을 담았더라도 비슷한 성격의 ETF 보다 신뢰감이 없으면 그 ETF로 흐르는 ‘돈줄’이 말라 청산될 리스크도 있다. 그러나 이들 5종 세트는 예상대로 많은 돈이 몰리고 있다.TSES의 경우 최근 일주일 기준 자금 유입액이 주식형 ETF 3378곳 중 671등에 올랐다. 신규 상장 ETF인데도 출시 초기 상위 20%내에 들 정도로 돈이 몰리고 있는 셈이다.
2026.01.14
새해 배당 매력 배가되는 IT주식...분리과세 세제혜택까지 뿜뿜 [국장유턴]
KT 주가의 발목을 잡아온 것은 ‘외국인 지분 한도’(49%)다. 2025년말 기준으로 이 한도는 꽉 찼다. 주주환원에는 배당과 자사주 소각이 있는데 KT는 자기회사 주식을 소각하기가 사실상 불가능하다. 소각했다간 외인 지분율이 49%를 넘어 법을 어기게 되는 것이다.작년 새 최고경영자(CEO)를 데려온 KT는 자사주 소각에 쏟을 노력을 모두 배당에 쏟기로 했다. 때마침 2026년은 KT처럼 고배당 상장주 투자자들에게 ‘분리과세’ 혜택을 주기로 한 해다. 분리과세가 적용되면 투자자들은 과거보다 세금 부담이 확 준다. 새해 KT에 기관투자자 등 ‘큰손’이 몰릴 것으로 예상되는 이유다.AI를 키우는 배당주 KT는 올해 투자자들에게 각광받을 것으로 보인다.AI·빅데이터·보안 등 ‘묶음 상품’ 판매하는 KTKT는 SK텔레콤과 LG유플러스와 같은 통신회사다. 휴대폰·인터넷·유선전화 등 네트워크 서비스를 개인에게 제공해 안정적 수입을 쌓고 이중 일부를 배당하는 구조다. 기업을 상대로는 인공지능(AI)과 클라우드·빅데이터·미디어 솔루션을 판매한다. 배당을 지속할만큼 사업 구조가 탄탄한 편이다.여기에 부동산 사업도 한다. 그룹사 ‘KT estate’를 통해 오피스·주거·호텔 개발 사업을 한다. 국내 부동산 사업이 호황일 때 짭짤한 수익을 거뒀다. KT는 기존 사업을 축소하고 AI 쪽으로 역량을 집중하며 작년까지 사업 구조조정으로 비용을 줄였다.AI와 얼마나 가까운 회사인지 인베스팅닷컴과 에프앤가이드를 바탕으로 KT를 분석했다. 코스피 상장사이면서 AI 연관성이 높으며, 최근 5년 배당성장률이 10%가 넘고 현재 배당수익률이 3%를 초과하는 기업 중에 시가총액이 가장 큰 곳은 KT로 나타났다.KT가 AI 관련주로 묶이는 이유는 크게 세 가지다. 먼저 이 통신사는 AI를 돌리는 길을 가진 회사다. 통신망·전용회선·데이터센터 같은 인프라스트럭처를 깔고 운영한다. AI 트래픽이 늘수록 KT는 자연스레 수혜주가 된다.또 기업들이 AI를 쓸 수 있도록 ‘AI+클라우드(AX)’를 판매한다. 기업 고객에게 클라우드·AI·빅데이터·보안 같은 묶음 솔루션을 제공하는데 IT 기업들의 꾸준한 수익으로 자리잡고 있다. 자체 AI 플랫폼을 만들고 외부 빅테크와도 손잡아서 더 큰 수익을 노린다. 대표적인 예가 ‘Mi:dm’이다.KT의 배당성장률 16% ... 美배당주 안부럽다KT 배당금 추이. KT의 배당성장률은 미국 왠만한 배당성장주 못지 않다. 2020년 연간 배당금 1100원에서 2025년 2300원 까지 올랐다. 연평균복합성장률(CAGR) 기준으로 계산해보면 15.9%에 달한다. 통상 10%가 넘으면 배당 성장이 뛰어나다는 소리를 듣는데 KT는 이 기준을 훌쩍 뛰어 넘는다.배당주를 분석할 땐 배당수익률에 주가상승률을 합친 ‘총수익률’을 따진다. 2025년말 배당수익률은 3.9%. 작년 연간 주가 상승률은 15.3%다. 결국 총수익률은 19.2%다. 코스피지수가 76%나 오른 마당에 KT의 수익률은 다소 아쉬울 수 있다.그러나 KT는 기업 상대 AI 사업을 확장하고 있으면서도 뛰어난 배당성장률을 과시하고 있다. 5년전 KT를 보유했다면 4만4500원의 주가로 연 배당 2300원을 받게 되는 셈이다. 이를 배당수익률로 보면 5.2%다. 장기 보유시 실질 배당률이 상승하는 것이다.KT는 한 손에 꼽는 고배당 상장법인이다. 이 상장 법인에 투자하는 사람들은 올해부터 분리과세 혜택을 받아 세 부담이 크게 줄어든다. 올해 포트폴리오 조정 차원에서 많은 투자자들이 이러한 안정적인 사업 구조를 갖춘 고배당 상장주에 몰리는 이유다.고배당 상장사 요건은 배당성향이 40% 이상이거나 배당성향이 25%를 넘으면서 동시에 배당금을 전년대비 10% 이상 늘린 곳이어야 한다. 여기서 배당성향은 배당총액을 순이익으로 나눈 값으로, 상장사의 배당 의지를 뜻한다. KT는 배당성향이 58%가 넘어 가뿐히 첫번째 요건을 충족한다.월가 “KT 새해 주가 상승여력 27%”단위=배. KT와 SK텔레콤, LG유플러스 등 통신 3사는 경쟁 상대다. 투자자들 사이에서도 이들을 곧잘 비교한다. 향후 1년 예상 순이익 기준 주가수익비율(PER)로 비교하면 KT는 ‘중간자’다. SK텔레콤이 PER 9.78배로 가장 비싸고, KT는 8.78배다. LG유플러스는 8배로 실적 대비 주가가 가장 저렴한 편이다.PER가 한 자릿수라는 것은 일반적으로 투자 리스크가 낮다는 뜻이다. 월스트리트 역시 새해 KT의 주가가 많이 오를 여지가 있다고 본다. 블룸버그에 따르면 국내외 투자은행 21곳의 KT 평균 목표주가는 2025년말 주가 대비 26.8% 높다. 이만큼 올해 상승 여력이 있다는 것이다.일회성 비용이 대거 끼어드는 순이익 기준으로 보면 KT의 실적은 2025년에 급상승했다가 올해와 내년 차츰 정상 궤도로 돌아가는 모습이다. 작년 4월 SK텔레콤을 상대로 해킹 사태가 발생하면서 개인 정보가 대거 유출됐다. 깜짝 놀란 고객들은 대거 KT나 LG유플러스로 넘어갔다. 2025년 6월 한달간 8만명 넘게 통신사를 KT로 바꿨다.무선 가입자 급증에 이어 또 따른 일시적 효과는 롯데이스트폴 등 부동산 분양이익이다. 이같은 KT의 부동산 사업 실적은 한때 ‘고마진’ 사업으로 각광받았으나 올해 풀죽은 부동산 분양 사업 분위기를 감안시 작년과 같은 호황은 기대하기 어렵다는 분석이다.배당의 재원이 되기도 하는 KT의 순이익은 2024년 4171억원에서 2025년 1조8672억원, 올해(예상) 1조5833억원으로 ‘산(山)’ 모양을 그리고 있다. 통상 이런 순익 감소는 배당금 인상을 어렵게 하나 KT의 경우 자사주 소각 대신 배당에 집중할 것으로 보여 10%가 넘는 배당성장률은 당분간 유지될 전망이다.
2026.01.04
새해 1월 증시 '미장'보다 '국장'을 주목하라 [Bongtfolio]
증시가 순탄하게 오르는 법은 없습니다. 주가는 의심을 벽을 타고 올라간다고 하고, 그 이후에는 버블 논란이 반드시 찾아온다고 말하는 것처럼 언제나 부침이 있기 마련입니다. 개인적으로 이번 산타랠리는 없을 것으로 생각했습니다. 미국 주식과 한국 주식 모두 큰 상승과 하락 없이 무난하게 마무리될 것이라 예상했었죠. 하지만 예상과는 달리 지수는 크리스마스 전후로 본래의 힘을 찾아가는 분위기입니다. 그 힘이 과연 1월까지 이어질까요?한국은 국내로 돌아온 서학개미들에게 한도가 있지만 양도세를 면제해준다는 파격적인 대책을 내놓았습니다. 그리고 시장 개입을 통해서 원화의 약세를 일단 진정시켰고요. 양국간의 금리차와 유동성의 확대에서 기인한 환율이 서학개미가 돌아온다고 해서 완벽한 해결이 될 것으로 보지 않습니다. 상식적으로 근본적인 해결책이 아닌 정책의 영향은 1분기 내에서 어느정도 소진이 되지 않을까 예상해 봅니다. 1월이 될수도 있고요.◆ '환율'을 언급한 이면 ... 국내 투자에 대한 신뢰회복에 방점 둔듯하지만 여기서 한발 더 나아가 생각해보면, 정부가 해당 정책을 펼치면서 이러한 팩트를 간과할리 없었을 것 같습니다. 왜냐하면 사실 11월 말 기준으로 볼 때 한국은행 기준 국민연금의 해외투자가 전년대비 92%가 증가한 245억달러였고, 동기간 ‘비금융기업등’의 투자는 70억달러 정도만 상승한 166억달러 수준입니다. 일반법인, 고액자산가 등도 포함되어 있으니, 우리가 생각하는 서학개미는 사실 그리 크지 않다고 볼 수 있죠. KDI 기준 기업들의 달러 예금(9월 말 기준) 922억달러까지 감안한다면 서학개미가 주범은 아닌 것이 분명해 보입니다. 그런데 한국은행 총재는 환율과 서학개미를 연결지었습니다.예상컨대 환율도 환율이지만, 그보다 더 큰 것은 주주 환원에 대한 큰 명제에 대해 어느정도 제도적인 틀을 마련한 만큼 국내 투자에 대한 신뢰 회복에 더 무게를 두었을 것이라 생각했을 것 같습니다. 물론 AI투자가 시급한 국내 여건도 충분히 고려했을 것이라 봅니다. 하지만 모두가 걱정하는 환율을 언급하며 국내 투자로 유인한 것은 분명 이면에 국내 주식의 부양을 의도했다고 판단됩니다.(환율이 강세가 되면 외인을 끌어들이기도 쉬우니까요)11월 초 11만원을 넘어섰다가 다시 9만원중반으로 하락한 삼성전자는 12월 말에 다시 11만원을 넘었습니다. 물론 DDR5 서버 가격을 보면 충분히 이해가 되는 상황이지만, 우연인지 계획된 것인지 정부의 정책과도 손발이 잘 맞았습니다. 동기간 하이닉스도 60만원과 50만원 초반대를 오가며 비슷한 흐름을 유지하고 있습니다. 100만원 이야기도 솔솔 나오고요. 삼전닉스가 이끄는 국장의 긍정적인 1월을 예상합니다.하지만 미국이 받쳐주지 못하면 국내 증시도 예상만큼 선전하기 어려울 수 있습니다. 미국은 어떤 상황일까요올해 3-5월의 하락은 관세 때문이었지만 자세히 보면 하락 이전에 2024년 11월, 12월 주가가 급등한 뒤 1, 2월 주춤했던 모습을 볼 수 있습니다. 트럼프 대통령의 재등장으로 금리는 낮아질 것이며, 주가 부양에 더더욱 신경을 쓸 것이고, 재정정책도 있을 것이라는 믿음 때문에 주가는 성장주 중심의 긍정적인 흐름을 보였습니다.그런데 여기서 주목해야 할 점은 작년 11월 뿐만 아니라 2024년 여름에도 성장주 중심의 상승장이 있었다는 겁니다. 그리고 성장주 강세이후 머지않아 하락 조정장을 맞이했고요. 이번 2025년 11월은 어떤가요. S; font-size: 1.7rem; font-weight: 700;" >조정을 거치며 가치주로의 자금 이동이 전개되면서 전반적인 지수는 상승하는 모습이라고 정리할 수 있습니다.◆ 1월중 성장주 중심 강세와 함께 전반적인 지수 상승 예상이후 모습을 예상해보자면, 100%는 아니라고 하더라도 이제는 다소 성장주 강세의 모습을 보이며 전반적인 지수 상승을 그려볼 수 있습니다. 스타일로테이션의 패턴을 보면 성장주가 어느정도 가격 부담을 덜어내면서 가치주의 상승이 나타나면, 증시의 모멘텀이 살아있는 경우 자금은 다시 성장주로 복귀합니다. 그 시점이 1월로 판단됩니다. 즉, 1월은 그간 상대적으로 힘을 쓰지 못했던 테크주들이 CES와 함께 각광을 받을 수 있을 것이라 봅니다.다만 작년 CES에서 젠슨황 대표가 Physical AI라는 큰 목표를 제시한 만큼 올해는 그에 해당하는 자율주행과 휴머노이드 로봇에 대한 생산성에 대한 의문이 제기될 확률이 높습니다. 기술 이슈를 넘어 정말 돈이 되냐는 것이죠. 그렇게 의문이 제기된다면 온디바이스 영역인 스마트 안경, 웨어러블 하드웨어 등의 제품도 관전 포인트가 될 것 같고요. 이에 따른 제도적 문제 및 실제 양산 가능성 등의 질문도 던져질 가능성이 높다고 봅니다.그리고 엔비디아가 SRAM의 강자 그록을 인수하면서 ‘추론’의 영역에 본격적으로 들어선 만큼 한단계 더 나아간 기술의 기대감도 시장에 반영이 될 수 있습니다. 가능, 불가능의 문제를 넘어서서 얼마나 빨리 가능한지에 대한 이슈가 중요해진 것이죠. 대형 기술주들이 해당 이슈에는 가장 유리한 측면이 있으니 나스닥100의 주요 종목의 상승을 기대합니다.◆ 3개의 투자자산이 손을 맞잡고 시장에서 움직이는 형국한가지 더 고민할 부분은 암호화폐 상승세가 둔화된 후 치솟는 금, 은값과 주식의 상관관계입니다. 상식적으로 알고 있는 금값과 주식의 상관관계는 안전자산과 위험자산의 관계죠. 거기에 암호화폐가 안전자산의 가면을 쓰고 나타난 경우도 있었고요. 하지만 현재 상황을 보면 3개의 투자자산이 놀이를 하듯 같이 손을 맞잡아가며 시장에서 움직이고 있습니다.2024년 11월부터 금, 비트모인, 나스닥100의 흐름을 보면 금 가격이 상승하는 2025년 초 주식과 비트코인은 하락을 하고 이후 주식과 비트코인이 상승을 하면 금 가격은 조정을 받습니다. 2025년 여름 이후 주식은 꾸준히 상승하나 비트코인은 상승을 멈추고 금과 주가는 같이 10월까지 상승하다가 주가가 11, 12월 조정을 받으면서 비트코인은 하락하고 금 가격은 재차 상승합니다.◆ 금 상승폭 둔화, 주가-비트코인 반등?이러한 패턴으로 볼 때 다음에 나타날 수 있는 흐름은 주가 모멘텀이 살아있다는 가정에서 금 상승폭 둔화, 주가 및 비트코인 상승으로 생각해 볼 수 있습니다. 2달 반에 걸쳐 조정을 받은 주식과 비트코인이 상승 움직임을 나타낼 수 있습니다. 단순한 패턴으로 생각해 볼 문제는 아닌데요. 채권이 제 역할을 해주지 못하고 있는 상황에서 금까지 위험자산으로 편입시켜 위험자산 내 순환매가 일어나는 것으로 판단되며, 2-3개월 간격으로 그 흐름이 전환되는 모습입니다. 금과 원자재에 쏠린 자금이 연초 기대감과 함께 실물로 곧 다시 돌아올 수 있다는 판단입니다.개인적으로는 1월은 미장보다 국장이 더 선전하지 않을까 싶습니다. 11, 12월 미국 조정장에서도 메모리에 대한 수요가 생각보다 강하게 주가에 반영됐습니다. 마이크론 주가는 11월 초 235달러 수준에서 현재 293달러까지 25% 수준으로 급등한 반면 S; text-align: left;" >동기간 삼성전자의 상승 폭이 10%도 되지 않았던 점을 고려하면 못다한 여력은 1월에 나타날 수 있다는 판단입니다. 하이닉스도 마찬가지고요. 거기에 엔비디아가 테이블 위에 올려놓은 SRAM을 활용하는 추론역량의 극대화는 2-3나노 수준의 파운드리만 가능한 기술력을 필요로 하고 이 또한 삼성전자 영역이므로 역시 호재라고 봅니다.그렇다고 해도 이 모든 AI 먹이사슬의 맨 위에 있는 엔비디아, 테슬라, 구글, 메타 등이 포진한 미국 주식은 여전히 코어 자산으로 가치가 있으므로, 국내 주식 비중을 미국 주식 이상으로 올리는 것은 포트폴리오의 잠재 변동성을 키울 수 있으므로 동등한 비중 또는 그보다 소폭 낮은 비중으로 국장의 포지션을 구축하는 것이 합리적으로 보입니다.대형 미국 테크주와 코스피, 코스닥의 선전이 기대되는 1월입니다.
2026.01.02
부동산재테크
지금 경매시장은 파산이 '미뤄지고' 있다 [경매 NPL 컷]
“안정이 지속될수록, 시스템은 스스로 붕괴 조건을 만든다.”하이먼 민스키의 이 문장은 2026년 초 한국 부동산 시장을 설명하는데 과하지 않습니다. 민스키가 말한 금융 불안정성의 핵심은 명확합니다. 부채에 의존해 유지되는 안정은, 그 자체로 불안정성을 축적한다는 것입니다. 지금 한국 부동산 시장이 정확히 이 국면에 진입해 있습니다.*가격의 강세와 정책의 조급함이 맞물려2025년 서울 아파트 가격은 큰 폭으로 상승했습니다. 공급은 제한적인 반면 자금은 핵심 입지와 재건축 가능 자산으로 집중됐습니다. 겉으로 보면 시장은 견고해 보입니다. 그러나 새해가 시작된지 보름도 지나지 않아 추가경정예산 논의가 등장했고, 고가 1주택자를 포함한 보유세 강화 가능성까지 다시 언급됐습니다. 가격의 강세와 정책의 조급함이 동시에 나타난다는 점은, 이 상승이 구조적으로 안정적이지 않다는 신호로 해석할 수 있습니다.현재 한국 경제는 고금리·고물가·고환율이라는 ‘3고’ 국면에 놓여 있습니다. 이는 단순한 경기 사이클이 아니라 부채 구조와 맞물린 제약입니다. 시장에는 여전히 금리 인하 기대가 남아 있지만 정책 여력은 제한적입니다. 현재의 물가는 수요 과열형이 아니라 환율 전이형·서비스 비용 고착형에 가깝습니다. 성급한 금리 인하는 원화 약세와 수입물가 상승을 통해 물가 기대를 다시 자극할 가능성이 큽니다. 재정 또한 이미 구조적 적자 상태입니다. 이런 조건에서의 금리 인하는 실물 경기 회복보다는, 금융 부채 구조의 단기 안정에 더 크게 기여할 가능성이 높습니다.*넓게 회복하지 못하고, 좁게 수축되고 있는 시장이처럼 금리 인하는 기대되지만 실행되기 어려운 상황이 지속되면서, 시장은 정적인 국면에 들어섰습니다. 경매 시장이 이를 잘 보여줍니다. 고금리와 경기 둔화에도 불구하고 경매는 아직 본격적으로 흔들리지 않고 있습니다. 이는 안정의 신호가 아닙니다. 파산이 ‘미뤄지고(deferred failure)’ 있기 때문입니다. 차주는 버티고, 금융기관은 부실 확정을 최대한 늦춥니다. 이번 사이클에서 경매는 선행지표라기보다는, 더 이상 미룰 수 없을때 등장하는 최종 결과값에 가깝습니다.경매 시장 내부에서는 또 다른 변화가 관찰됩니다. 일부 인기 입지에서는 여전히 경쟁이 치열하지만, 이는 시장 전반의 회복을 의미하지 않습니다. 자금은 안전하다고 인식되는 소수 자산으로만 이동하고 있습니다. 이는 유동성 회복이 아니라 유동성의 후퇴입니다. 시장은 넓게 살아나는 것이 아니라, 좁게 수축되고 있습니다.보다 중요한 신호는 대차대조표에서 나옵니다. 최근 금융권 공개자료 기준으로 보면, 은행과 비은행권은 부동산 PF를 중심으로 담보부 NPL 정리에 속도를 내고 있으며, 연간 NPL 매각·이전 규모는 7~8조원 수준을 유지하고 있습니다. 이는 금융권이 아직 부실을 통제 가능한 범위에서 관리하고 있다는 신호입니다. 그러나 동시에 업계 체감 기준으로 2025년 NPL 낙찰률이 70%대까지 하락했다는 점은 중요합니다. 이 수준은 시장이 감내할 수 있는 민간 흡수 한계선(threshold)에 근접한 것으로 해석할 수 있습니다.다시 말해 공급측의 관리 능력은 작동하고 있지만 수요측의 흡수 능력은 한계에 접근하고 있습니다. 이 임계점을 하회하는 순간, NPL은 관리 대상이 아니라 가격 조정 압력으로 전환될 가능성이 큽니다.*가격 하락 압력과 상승 압력이 충돌여기에 2026년을 앞둔 공급 환경도 변수입니다. 수도권을 중심으로 신축 입주 물량이 급감하는 이른바 공급 절벽이 예정돼 있습니다. 공급 부족은 가격 하방을 막는 역할을 합니다. 그러나 이는 거래 회복을 의미하지 않습니다. 지금 시장은 하락 압력(금리·부채)과 상승 압력(공급 부족)이 충돌하며, 가격은 버티지만 거래는 실종되는 교착 상태에 들어서고 있습니다. 이 교착이 길어질수록 조정은 지연되지만, 구조적 취약성은 더 깊어집니다.이 상황에서 문화·예술 분야로 국한된 추경이 논의되고 있습니다. 문화·예술 추경 자체가 부동산 시장에 직접적인 충격을 주지는 않습니다. 물론 추경의 성격에는 정치적 요인도 포함됩니다. 그러나 연초부터 재정 카드가 먼저 등장했다는 시그널 자체는, 정책 당국의 경기 인식이 ‘낙관’에서 ‘관리’ 국면으로 이동했음을 시사합니다. 시장은 이를 재정 여력 소진 속도가 예상보다 빠르다는 신호로 해석할 가능성이 큽니다. 향후 부동산 대응이 필요한 시점에 재정 카드가 이미 일부 소진됐다는 인식이 확산될 경우, 금리 인하 기대는 오히려 약화될 수 있습니다.민스키의 관점에서 보면, 지금의 정책 대응은 위기를 제거하기보다 시스템을 잠시 더 안정적으로 보이게 만드는 선택에 가깝습니다. 그러나 그 안정은 생산성이나 구조 개선이 아니라 재정과 부채에 의존한 안정입니다. 안정이 길어질수록 불안정성은 축적됩니다.따라서 지금 던져야 할 질문은 “더 오를까, 떨어질까”가 아닙니다. 이 자산은 향후 12개월 동안 금리가 높은 수준으로 유지돼도 현금흐름으로 살아남을 수 있는가입니다.*재정과 부채에 기댄 '불안한 안정'이는 단기 가격 붕괴를 예측하는 글이 아니라, 시장 구조의 안정성 한계를 점검하는 진단입니다. 필자는 현재를 매수·매도 국면이 아니라 관찰 국면으로 봅니다. 섣부른 방향성 베팅보다는 유동성 확보가 합리적입니다. 특히 ① 저축은행권 연체율, ② 재건축·비수도권 미분양 증가 속도, ③ 원·달러 환율 1,450원 이상 고착 여부를 핵심 관찰 지표로 보고 있습니다. 이 중 두 가지 이상이 동시에 악화될 경우, 조정은 가격보다 먼저 구조에서 시작될 가능성이 큽니다.민스키의 기준에서 보면 현재 한국 부동산 시장은 버틸 수 있을 만큼 안정적이지만, 언제든 무너질 만큼 불안정한 상태에 놓여 있습니다. 지금의 조용함은 안정의 증거가 아니라, 불안이 압축되고 있다는 신호입니다.
2026.01.22
신도시 주택공급 물량 50%이상 늘려야 하는 이유 [박합수의 부동산 끝판]
지금 주택시장의 최대 화두는 가격상승이다. 정부의 온갖 규제와 경기침체에도 불구하고 상승세가 지속되고 있다. 거래량이 감소한 가운데 매도 호가가 상승하는 매도자 중심 시장이다. 통상 거래량이 감소하면 가격도 조정을 받는게 일반적이다. 상승의 가장 큰 원인은 입주물량 부족이다. 올해도 공급부족 문제를 해결할 길은 요원하다. 공급은 입주까지 물리적인 시간이 필요하기 때문이다. 정부 입장에서는 매수자의 심리, 즉 불안감을 어떻게 줄일 수 있을지가 관건이다. 부동산정책 등 제도개선을 통한 공급 확대 방안을 살펴보자.2026년 현재 입주물량이 부족한 원인을 파악해야 상응하는 해결책을 찾을 수 있다. 우선 공공택지인 신도시 부문이다. 일반적으로 발표부터 입주까지 대략 10년이라는 시간이 필요하다. 그렇다면 10년 전인 2015년 전후에 무슨 일이 있었을까? 당시는 한마디로 경제침체기인 하우스푸어 시절이다. 그때도 입주물량은 많지 않았다.*공공택지 해제, 정비사업 정체, PF 부실이 공급 부족 불러하지만 정부는 공급이 확대되면 가격이 하락할 것을 우려해 이미 발표된 공공택지 지정을 해제했다. 대표적으로 3기 신도시로 부활한 광명시흥지구와 하남감북지구 등이다. 또한 공공주택 브랜드였던 ‘행복주택’이 자리를 잡지 못한 것도 크게 작용했다. 요즘 신도시급 공공택지 입주가 거의 없는 이유다.지난 10년간 공공택지 외에도 도심 공급의 주축인 정비사업이 정체 상태에 머무른 것도 공급부족의 큰 원인이다. 서울시의 재개발 정비구역이 대거 해제되고, 2018년 재건축초과이익환수제가 부활했다. 재건축 (안전)진단이 강화되면서 사업은 시작부터 문턱이 높아졌다. 사업추진 과정에 있던 상당수 단지도 진행이 더뎠다.2025년 전후로 입주한 대부분은 재건축부담금이 면제된 곳이다. 종전 단지로 보면 개포주공1단지, 신반포3차·경남, 신반포4지구, 반포주공1단지 1·2·4주구, 잠실 미성크로바, 잠실 진주, 둔촌주공, 청담삼익 등이 대표적이다. 재건축부담금 부과단지는 반포주공1단지 3주구 등 손에 꼽아야 할 정도로 극소수다. 그 결과 입주물량 공백기는 향후 몇 년이 될 수도 있다.부동산시장에 큰 충격을 준 것은 2022년 레고랜드 사태로 촉발된 부동산금융(PF) 부실이다. 지금까지도 현재 진행형으로 마무리되지 않고 있다. 정부는 사업장에 대한 조속한 정리를 통해 재개해야 하지만, 오히려 부동산금융의 기준을 강화하고 나섰다. 수도권을 비롯한 지방 지역의 민간 주도 공급이 쉽지 않은 상황이 이어지고 있다.비아파트 부문의 공급도 필요하다. 대표적으로 다세대주택과 오피스텔이다. 개발은 토지가격과 공사비 상승으로 쉽지 않은데다 전세사기 여파도 있다. 물론 거주 수요는 저소득층과 1~2인 가구 등 상당수 존재한다. 모두 다 아파트에 거주할 수는 없다. 서울시 기준으로 전체 주택의 약 60%가 아파트다. 아파트도 비중을 70% 정도로 높여야 하지만, 비아파트 공급이 병행돼야 주택가격 안정을 이룰 수 있다.공급의 큰 축은 공공택지, 정비사업, 민간 주도사업, 비아파트 등 4개 부문으로 요약할 수 있다. 작금의 상황은 모두 공급이 원활치 않다. 정부는 당장 시장의 심리를 안정시켜야 하고, 중장기적으로 공급에 대한 확신을 줘야 한다. 부동산정책과 제도적 측면에서 개선 방안 등을 제시해 보자.*3기 신도시 물량 대폭 확대해 청년층 수요 흡수해야우선 가장 쉽고 빠른 공급 방법은 공공택지인 3기 신도시 물량을 대폭 확대하는 것이다. 3기 신도시는 1차로 발표된 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산, 남양주왕숙 등 약 18만 호가 있다. 2차로 발표된 광명시흥, 의왕군포안산, 화성봉담, 화성진안, 인천구월 등 약 17만 호를 더하면 35만 호다. 최근 정부는 3기 신도시를 1차로 발표한 곳으로 한정하는 분위기다. 2차 지역의 토지보상이 늦어지고 있어 분리하려는 의도인지 모르나 구별의 실익은 크지 않다. 공급물량은 35만 호에 20만 호를 추가해 55만 호로 확대하면 된다.방법은 간단하다. 약 200% 전후로 책정된 용적률을 1기 신도시 수준인 300~350%로 늘리면 된다. 또한 과도하게 책정된 공원녹지(도시면적의 34%)를 1기 기준인 19% 정도로 낮추면 된다. 대부분 사방이 산으로 둘러싸여 있어 녹지 부족은 전혀 없다. 자족용지도 무려 13.8%로 책정돼 있는데 2기 신도시 4.7% 수준으로 축소하면 된다. 현재 주택용지가 전체 도시면적의 25% 수준에 불과한 기형적인 상태다. 신도시 조성 목표가 쾌적한 주거환경이라고 하더라도, 공급이 절대적으로 부족한 시점에 공원녹지보다 부족한 주택용지를 어떻게 설명할 것인가?또한 3기 신도시는 공급 일정이 늦어져 서두르는게 당연하지만, 설령 3~6개월 지체되는 한이 있더라도 반드시 공급물량 확보가 최우선이다. 20만 호가 추가되면 절반인 10만 호 정도를 청년층에게 할당할 수 있다. 그러면 이들을 청약 대기 수요로 전환할 수 있고 주거가 안정되므로 출산 대책도 된다.*재초환-분상제 폐지, 도심 정비사업 용적률 늘릴 필요정비사업도 규제 완화와 용적률 확대 등 제도개선이 필요하다. 가장 먼저 재건축초과이익환수제를 폐지해야 한다. 전국의 모든 아파트가 재건축할 때 적용된다. 심지어 200가구 미만의 소규모 재건축도 대상이다. 폐지 이유를 굳이 설명할 필요도 없다. 도심 정비사업의 용적률을 300% 수준에 묶을게 아니라, 400% 정도까지 개발해도 무리가 없다. 역세권 등에서는 이미 500%까지 허용하고 있으며, 철도 도로 등 기반시설이 잘 갖춰져 있다.도시 내 가용토지의 한계로 고밀 개발은 필수다. 분양가상한제도 폐지가 바람직하다. 민간 부문에서 로또 청약을 양산할 것이 아니라, 조합이나 건설시행사의 부담을 낮춰 공급을 조기에 확대하는 것이 주택시장 안정에 적합하다. 물론 주택도시보증공사와 지자체의 합리적인 분양가심의 제도의 원활한 운영을 전제로 한다.또한 조합원에게 배정하는 ‘1+1’ 방식을 확대 개편해야 한다. 현재 다주택자로 취급해 이주비까지 제한하고 있다. 추가로 받는 전용 60㎡ 이하에 대해서는 입주 후 5년간 주택 수에서 제외해야 한다. 기존 1주택이었기 때문에 일정 기간 유예하면 된다. 그렇지 않으면 대형 한 채를 받아 주택 수가 줄고 만다. 아주 쉬운 공급 확대 방안이다.다주택자 양도세 중과 유예도 올해 5월 9일로 종료된다. 이 제도는 궁극적으로 폐지가 바람직하다. 이미 소득세율이 높은 상태이고, 중과 시 매물이 급감해 오히려 수급불균형이 가중됨에 따라 가격이 상승할 수 있다.국민주택 규모에 대한 재설정이 필요하다. 수도권은 전용면적 85㎡ 이하다. 가구원 수가 2.1명 수준으로 낮아졌고 1~2인 가구가 전체의 70%를 넘고 있다. 전용면적을 60㎡ 이하로 낮추고 공급 비율을 의무적으로 설정하면 중소형 물량을 대폭 늘릴 수 있다. 아파트 평면은 확장을 전제로 설계해 방 3개, 화장실 2개로 주거 만족도도 높다. 당장 자금조달 부담도 완화할 수 있는 등 현실적인 상황을 반영할 필요가 있다.*국민주택 전용면적 기준 낮추고 다세대-오피스텔 물량도 늘려야비아파트 부문에서 다세대주택 공급물량을 확대해야 한다. 서울시에서 2028년 5월 18일까지 한시적으로 조례상 용적률에 50% 추가해 법적 용적률 수준으로 운영하고 있다. 이 제도의 상시화가 필요하며 주차장 여건 등도 제도를 개선해야 한다. 저소득층 거주 수요는 충분한 만큼 3종 일반주거지역의 건폐율을 50%에서 60%로 상향하고 일정면적 이하는 주택 수에서 제외하는 등 적극적인 검토가 필요하다.오피스텔은 발코니가 확장된 만큼 주거용으로 활용도가 높아졌다. 준주택으로서 역할이 확대됨에 따라 취득세도 주택 수준으로 낮춰야 한다. 양도소득세도 전용 60㎡ 이하는 3개 호까지는 주택 수에서 제외하는 등 수요와 공급 여건을 개선해야 한다.전체적인 다주택 수에 대한 개념을 다시 설정해야 한다. 수도권 접경지역과 자연보전권역 등 외곽지역은 인구감소지역과 같은 주택 수 제외도 필요하다. 다주택에 대한 양도소득세 중과 폐지와 더불어 유연성 있는 개념으로 주택 수를 재설정해야 한다.결론적으로 주택시장 안정을 위해서는 공급 확대만이 답이다. 지금의 잣대로 미래를 속단하지 말고 일관되게 추진할 ‘주택청’ 설립도 필요하다. 어떤 정부가 들어서든 상관없이 중장기적인 관점에서 국민적인 수요와 공급을 보고 대응해야 한다.현재 불안정한 부동산시장 상황은 지난 10년간 주택 수요에 대한 예측 실패 등으로 제때 공급을 하지 못한 결과다. 지금부터라도 체계적이고 신속한 공급 확대를 통해 정상적인 상태로 빠르게 되돌려야 한다.
2026.01.14
내년 부동산시장 '사교육비-거래량-지출 패턴'을 눈여겨 봐라 [경매 NPL 컷]
2008년은 한 방에 무너진 경기였다. 그러나 2025년은 다르다. 금리·소득·대출 구조가 동시에 압박하는 ‘체력전’ 국면에서 시장을 가르는 기준은 예측이 아니라 버틸 수 있는 구조다. 연준의 RMP 국면, 가계부채 105%, 생산가능인구 감소라는 조건 속에서 진짜 회복은 정책이 아니라 가계의 선택 변화에서 시작된다. 사교육비·거래량·지출 패턴의 미세한 변화가 2026년 시장의 방향을 가늠하는 핵심 신호다.사람들은 위기가 오면 본능적으로 과거를 떠올립니다. 특히 2008년 글로벌 금융위기를 직접 겪은 세대에게 위기는 하나의 기억 구조로 남아 있습니다. 당시 주택 가격은 급락했고 공포는 일상이었지만, 결국 시장은 회복됐고 가격은 다시 고점을 넘어섰습니다.그래서 지금도 같은 질문이 반복됩니다. “이번에도 결국 그때처럼 회복되는것 아닌가?”이 질문 자체는 틀리지 않습니다. 다만 대부분의 사람들은 더 중요한 질문을 함께 던지지 않습니다. 지금 우리가 서 있는 좌표가, 과연 그때와 같은 지도 위에 있는가? 바로 이 지점에서 현재 시장의 혼란이 시작됩니다.◆ 2008년 이전, 사람들은 낙관을 보고 빚을 냈습니다 2008년 이전의 시장 분위기는 분명했습니다. 사람들은 낙관을 보고 움직였고, 빚을 내는 것을 두려워하지 않았습니다. 레버리지는 위험이 아니라 기회로 인식됐고, “지금 안 사면 늦는다”는 감각이 시장 전반을 지배했습니다. 그래서 붕괴는 더 잔인했습니다. 리먼브라더스 파산 이후의 시장은 마치 마이크 타이슨에게 링 한가운데서 붙잡혀 원투 스트레이트를 연속으로 얻어맞는 느낌에 가까웠습니다. 한 방에 무너졌습니다. 경매와 급매 시장에는 한 번에 모든 것을 정리당한 사람들이 쏟아져 나왔습니다. 고통은 순간적이었고 명확했습니다. 맞고 쓰러졌지만, 버티든 털고 나오든 다음 행동을 선택할 여지는 남아 있었습니다.◆ 2008년의 회복은 ‘의지’가 아니라 ‘환경’의 산물이었습니다2008년 이후의 회복은 개인의 의지나 특정 정책 하나의 결과가 아니었습니다. 전 세계가 동시에 같은 방향으로 움직이던, 역사적으로 매우 특수한 환경의 산물이었습니다.미국은 금융 시스템 붕괴를 막기 위해 금리를 바닥까지 인하하고 국채와 MBS를 가리지 않고 매입했습니다. 이는 경기 부양이라기보다 금융 시스템을 유지하기 위한 생존 조치에 가까웠습니다. 중국은 금융보다 실물을 선택했습니다. 대규모 인프라 투자와 부동산 부양을 통해 고용을 유지했고, 이 실물 수요는 한국을 포함한 아시아 전반의 회복으로 이어졌습니다. 일본은 초저금리와 엔저 기조를 고착화하며 자금 이동 과정에서의 마찰을 최소화했습니다.미국·중국·일본이 동시에 같은 방향으로 작동했습니다. 2008년의 회복은 반복 가능한 공식이 아니라, 다시 오기 힘든 조건이었습니다.◆ 2025년은 전혀 다른 경기입니다 ... '메이웨더의 잽'현재의 글로벌 환경은 다릅니다. 금리는 언젠가 인하될 것처럼 보이지만, 누구도 결정적으로 움직이지 않습니다. 연준은 완화 국면이라기보다 RMP(Risk Management Pause), 즉 충격만 관리하며 시간을 버는 국면에 가깝습니다.2020~2021년의 과도한 유동성 공급은 자산 가격 급등과 통제하기 어려운 인플레이션을 남겼고, 정치적 압박과 정책 신뢰 훼손까지 함께 남겼습니다. 연준이 조심스러울 수 밖에 없는 이유입니다.그래서 지금 시장은 타이슨이 아니라 메이웨더와의 경기입니다. 한 방은 없습니다. 대신 잽이 계속 날아옵니다. 이자 200만원, 관리비 25만원, 보험료 20만원. 하나 하나는 견딜 만합니다. 그러나 이 잽이 24개월, 36개월째 이어지면 체력이 먼저 무너집니다. 그래서 지금은 폭락도 없고, 회복도 없습니다.◆ 왜 한국은 더 취약한가한국은 이 체력전에서 특히 불리한 위치에 있습니다. 가계부채는 GDP 대비 약 105% 수준으로 2008년의 두 배에 가깝고, 생산가능인구는 2020년 이후 감소 국면에 들어섰습니다. 과거 회복의 엔진이었던 중국 역시 이제는 부동산 부채에 묶여 있습니다.“결국 오르지 않겠느냐”는 말은 맞습니다. 그러나 “결국 오른다”와 “내가 버틸 수 있다”는 전혀 다른 문제입니다.2008년 고점을 회복하는데 한국은 약 5년이 걸렸습니다. 그 5년 동안 발생하는 이자 비용과 기회비용, 그리고 정신적 소진은 개인이 감당해야 할 몫이었습니다.◆ 진짜 회복은 ‘정책’이 아니라 ‘사람의 선택’에서 시작됩니다회복의 순서는 언제나 같았습니다.가격 → 심리 ❌심리 → 행동 → 거래 → 가격 ⭕️그래서 숫자보다 먼저 봐야 할 것은 가계의 실제 선택입니다. 특히 가계가 마지막까지 지키려 했던 지출이 흔들릴때, 그 신호는 매우 강력합니다.사교육비가 그렇습니다. 사교육비는 단순한 소비가 아닙니다. 부모가 미래를 어떻게 보고 있는지를 보여주는 신뢰의 지표입니다. 사교육비가 줄었다는 것은 가계가 단기 불안을 넘어 중기 전망 자체를 낮추고 있다는 의미입니다. 외식 빈도 감소, 보험 해지나 다운그레이드 증가 역시 같은 흐름으로 해석할 수 있습니다.◆ 지금 필요한 것은 '예측'이 아니라 ‘위계’입니다지금 시장에서 필요한 것은 전망이 아니라 순서입니다.• Lv.1 생존고정비가 소득의 40%를 넘지 않는 구조, 최소 6개월 이상 버틸 수 있는 유동성 확보가 필요합니다. 지금 급한 것은 진입이 아니라 생존입니다.• Lv.2 관찰사교육비, 학원 폐업률, 전월세 거래량이 동시에 변화하는지를 지켜봐야 합니다.• Lv.3 진입사교육비가 다시 늘고, 거래량이 살아나며, 사람들이 “미래에 써도 되겠다”고 느끼기 시작하는 시점입니다.◆ 마무리2008년은 한 번에 맞고 쓰러진 경기였습니다. 2025년은 계속 맞으면서 체력이 깎이는 경기입니다. 지금 집을 사는 사람은 타이밍을 예측한 것이 아닙니다. 12라운드를 버틸 체력이 있기 때문입니다. 지금은 싸게 사는 게임이 아니라, 끝까지 버틸 수 있는 사람만 남는 게임입니다.회복은 분명히 옵니다. 다만 그때까지 링 위에 서 있는 사람만이 그 회복을 자신의 것으로 만들 수 있습니다.
2025.12.24
내년 상반기 수도권 전세가격 상승세 가팔라질듯 [박합수의 부동산 끝판]
2025년에 출범한 새 정부는 부동산시장 안정 대책을 잇따라 발표했다. 수도권 중심의 대출 규제와 공급대책, 규제지역 확대 등이다. 비록 공급이 포함되어 있긴 하지만 역대 최강의 수요 억제책으로 일관했다. 시장은 수도권을 중심으로 주택가격 상승률은 둔화하고 관망세를 보이는 중이다. 토지거래허가구역의 부작용이 부각하며 전세시장에도 영향을 주고 있다. 거래량은 전체적으로 급감하고 있다. 전반적인 시장의 영향요인을 분석하고 2026년 상반기 시장을 전망해 보자.◆ 잇단 대출규제로 시장 유동성 제약부동산 대책은 시장에 가장 큰 영향을 주는 요인이다. 전체적인 방향성을 좌우하는 중요한 변수다. 지난 6월 17일에 발표된 대출 규제는 곧바로 시장에 영향을 미쳤다. 법령 개정 등의 절차 없이 즉시 적용되기 때문이다. 주택가격과 소득에 상관없이 대출한도를 6억원으로 제한했다.10월 15일에는 주택가격에 따라 6억원, 4억원, 2억원으로 변경했다. 특히 금융기관의 대출 총량 한도를 하반기 목표액의 50%로 축소한 것은 개인별 한도 제한과 더불어 유동성 제약으로 작용했다. 연말에는 금융기관의 대출 중단 사태까지 이르게 됐다.특히 부동산 매입과 직접 상관이 없는 생활안정자금 대출한도를 1억으로 축소한건 이해하기 힘든 규제다. 시장의 유동성을 차단해 경제 활동을 어렵게 한 대표적인 정책으로 폐지해야 한다. 대출이 꼭 필요한 중산층 이하 수요자는 자금 조달이 어려워짐에 따라 주거 사다리 붕괴가 우려된다반면 현금 부자가 득세하는 양극화현상이 나타났다. 대출한도는 스트레스 DSR 강화와 규제지역의 LTV 40% 적용으로 더욱 축소됐다. 특히 정책대출의 한도 축소는 신혼부부 등 청년층을 보호 대상에서 규제대상으로 전환한 셈이다.대출 규제는 2026년에도 그대로 유지될 확률이 높은 만큼 시장에 미치는 영향력은 지속될 수 있다. 또한 주택 수요자의 양극화 문제도 해소될 개연성은 크지 않다.◆ 공공 중심 공급대책 시장 반응은 시큰둥공급대책은 5년간 착공기준으로 수도권에서 매년 27만호, 총 135만호를 공급한다고 발표했다. LH 등 공공을 중심으로 빠른 공급방안을 제시했으며, 개발이익도 공공이 취한다는게 방점이다. 민간 부문에 대한 공급 지원책의 미비는 한계로 나타났다. 또한 구체적인 지역과 물량 제시 미흡으로 시장은 큰 반응이 없었다.공급이 당장 영향을 미치기 위해서는 3기 신도시에 20만호를 추가 공급한다는 등의 구체적인 물량과 시기를 제시해야 한다. 재건축 재개발 등 도심 공급에서 조정대상지역, 투기과열지구 등의 지정이 제약요인이 된 점도 부담이다. 재건축초과이익환수제 폐지처럼 합리적인 규제 완화가 요구된다. 비아파트 공급에 대한 세제 등의 제도개선도 필요하다.조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역을 서울시 전체와 경기도 12개 시구에 지정했다. 종전 강남 3구와 용산구에서 서울시 25개구로 확대했다. 외곽지역의 지정기준 논란과 함께 3중 규제는 시장을 더욱 옥죄는 효과를 발휘하고 있다. 역대 처음으로 서울 전역 등에서 실시된 중첩 규제다. 특히 토지거래허가구역은 매수자가 2년 실거주를 해야 함에 따라 전세시장의 매물 품귀로 이어지는 부작용까지 나타났다. 매매도 하기 어렵고 전세시장에도 악영향을 미치고 있어 과감한 재조정이 절실하다. 2026년에 일부 해제할 것으로 예상되지만, 규제의 남발은 시장 활성화를 위해 재고해야 한다.◆ 대출금리 하향 안정화 절실대출금리는 2025년 하반기 한국은행 금리인하에 대한 기대와 달리 동결 수준에 머물러 있었다. 오히려 연말에는 시장금리의 소폭 오름 추세도 나타났다. 하지만 2026년 들어 미국의 금리인하가 추세적으로 확대되면, 우리나라도 기준금리 인하 여력이 생긴다. 대출금리가 전반적으로 하향 안정화된다면 부동산시장에는 긍정적이다. 기존 대출 수요자의 상환 부담 완화로 경제에도 도움이 될 뿐만 아니라, 신규 대출자의 상환 여력도 생기므로 상승 변수로 해석할 수 있다.수요가 늘어나는 원인은 가구의 증가다. 특히 수도권의 인구 집중으로 수요는 우상향한다. 반대로 공급은 입주물량이 전년 대비 감소 추세다. 이런 상황은 2020년대 말까지 이어질 확률이 높다. 공급의 주력인 공공택지, 정비사업, 도시개발사업, 비아파트 부문 모두 여러 제약요인으로 인해 착공 규모가 크지 않다. 공급부족에 대한 우려를 불식시키기 위해서 3기 신도시 등의 공급 확대를 포함한 전면적인 재검토가 우선돼야 한다. 공급부족에 대한 우려가 지속되면 규제의 악순환 속에서도 매수 수요는 유지될 수 있다. 아울러 일정 부분 가격 상승요인으로 작용할 확률이 높다.유동성은 시장에서 확대되고 있다는게 일반적인 평가다. 특히 2026년 지방선거를 앞두고 예산의 조기 집행 등도 고려하면 점차 늘어날 것으로 예상된다. 다만 중산층 이하 저소득층의 유동성은 크게 늘지 않는 가운데, 부유층 위주의 현금부자는 강화될 수 있어 양극화는 이어질 것으로 예상된다. 주식시장의 유동성이 부동산으로 유입될 여지도 있다. 똘똘한 아파트에 대한 집중력은 여전할 것으로 전망된다.◆ 보유세 인상은 내년 지방선거 앞두고 민감한 부분세제 정책은 최대 관심사다. 특히 보유세 강화와 거래세 완화가 화두다. 보유세 인상은 선거를 앞두고 있어 민감한 부분이다. 2026년 하반기에 본격적으로 거론될 확률이 높다. 주택 수에 상관없이 1주택자라도 주택가격을 부과기준으로 하자는 의견도 있다. 그렇게 개편하려면 1주택자 우대에 대한 모든 세제를 개편해야 하므로 쉽지 않다. 기본적으로 주택가격이 높다고 하더라도 1주택자는 실수요자라는 측면에서 접근해야 한다.특히 종합부동산세는 2023년부터 2주택자 이하의 세율과 3주택자 이상의 세율을 분리해 적용하고 있다. 개정한지 얼마 지나지 않는 상태에서 재개정의 명분을 찾기 쉽지 않다. 공정시장가액비율을 60%에서 80% 수준으로 정상화하는 정도에서 마무리하는게 적합하다. 보유세가 인상되면 세입자와 가격에 전가하는 현상도 부담이다.다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역에서 적용되며 현재 2026.5.9까지 유예된 상태다. 만약 유예가 종료된다는 전제하에 매도 물량이 일부 나올 수 있다. 하지만 양도소득세는 팔지 않으면 내지 않는 세금인 만큼 보유하며 기다릴 여지가 크다. 이미 그런 경험을 많이 한 상태다. 종부세 등 보유세를 극단적으로 올리지 않으면 사실상 어려운 일이다. 주택가격 상승 폭이 더 클 수 있기 때문이다. 보유세가 대폭 늘어나면 극심한 조세 저항에 직면한다. 결과적으로 다주택자 양도세 중과는 유예기간을 연장하거나, 오히려 세율을 낮춰 매물이 시장에 나올 수 있도록 유도하는 정책이 유효하다.◆ 매매시장 미분양 부담 일정부분 털듯매매시장은 전반적인 규제가 지속되는 가운데, 수도권은 소폭 상승 추세를 이어갈 것으로 예상된다. 대출금리가 하향 안정되고 공급부족에 대한 시장의 우려 속에 유동성 흐름도 나타날 수 있다. 보유세와 양도세에 대한 논란 속에 1주택 실수요자의 매수 수요는 유지될 수 있다. 지방은 지역별 편차가 있기는 하나 소폭 상승 추세로 예상된다. 지난 3년간의 공급부족이 본격화하며 미분양의 부담을 일정부분 극복할 것으로 예상된다.전세시장은 매매시장과 같이 상승 추세로 전망된다. 전세는 전국적으로 전세 안주 수요와 신규 수요 유입, 공급부족에 따른 수급불균형 문제가 발생한다. 지방에서도 전세가격은 상승세를 보일 것으로 예상되는 가운데, 수도권은 강도가 더 가파를 수 있다.분양시장은 분양가상한제 지역에서의 초강세가 예상되는 가운데, 일반 지역에서도 새 아파트에 대한 기대와 미래가치가 큼에 따라 집중력은 더 커질 수 있다. 미분양 주택도 주택수요 증가에 따라 점진적으로 감소할 것으로 전망된다.2026년 상반기 부동산시장은 전반적으로 소폭 상승세로 예상된다. 수도권은 물론 지방도 동반 상승 형태로 움직임이 나타날 수 있다. 정부는 부동산대책을 정교하게 가다듬고 공급에 대한 신호를 명확하게 주어 시장안정을 꾀해야 한다. 지금은 공급 확대만이 유일한 시장안정책임을 명심하고 집중해야 한다.
2025.12.15
한국 집값 '장기상승' 엔진이 꺼지고 있다 [경매 NPL컷]
조용한 지금이 오히려 ‘위기의 착시’이며, 준비된 사람에게만 기회가 온다. 지난 2024년의 한국 부동산은 겉보기에 조용합니다. 가격은 크게 흔들리지 않고, 연체율도 아직 안정적이며, 거래량은 적지만 시장은 겉으로 비교적 평온해 보입니다. 그래서 초보자들은 “이제 저점 아니야?” “더 떨어질 이유가 없지 않나?”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 이 평온함은 ‘좋아서’가 아니라 ‘버티고 있어서’ 생긴 착시입니다. 한국 부동산 시장의 불안은 지금 잠들어 있을 뿐 사라진 것이 아닙니다. 문제를 늦춰주던 6개의 버퍼(완충장치)가 아직 남아있기 때문입니다.◆ 지금 조용한건 안정이 아니라 ‘지연된 위기’다 한국 부동산을 2024년까지 버티게 만든 6가지 버퍼는 다음과 같습니다. 1. 2020~21년 초저금리 대출의 만기(3~5년)가 아직 도래하지 않음 2. 78%가 변동금리이지만 아직 일부만 고통이 반영됨 3. 전세가 집주인 대출을 대신 갚아주는 사금융 역할을 수행해 왔음 4. 은행은 부실을 빠르게 인정하지 않음(연체→요주의→부실 전이 지연) 5. 정부가 4년 동안 완화·유예 정책으로 시장을 떠받침 6. 환율이 올라 금리를 내릴 수 없는 상황(통화정책의 외통수) 즉 지금의 평온은 ‘진짜 안정’이 아니라 ‘문제의 만기 연기’라는 의미입니다. ◆ 진짜 시점은 2025–2027년이다 ... 예측이 아니라 ‘만기 일정표’다 한국 부동산의 위기 시점은 감정이나 심리가 아니라 ‘금융 계약의 만기’로 결정됩니다. ① 2020~21년 영끌 대출 410조 원 → 만기 3~5년 → 2025~26년 한꺼번에 몰려온다. 대출의 위험은 ‘지금’이 아니라 연장(대환)이 안되는 시점에 폭발합니다. 만기 연장이 안되는 매물은 급매로 나옵니다. 이 현상이 수도권 외곽과 신도시부터 시작해 확산될 가능성이 가장 클 것입니다. ◆ 전세 붕괴 → 월세화 → 한국 집값 상승 엔진이 꺼진다 많은 사람들이 “전세가 사라지면 월세 수요가 많아져서 집값이 오른다”고 오해합니다. 그러나 전세의 본질은 ‘거주 형태’가 아니라 집값을 밀어올리던 레버리지(자기자본 0% 투자) 장치였습니다. • 전세의 역할 (1990~2020년 한국 부동산 폭등의 핵심 엔진) √ 전세보증금 = 집주인의 무이자 자금조달→ 대출 상환→ 추가 매수→ 갭 투자 확대→ 가격 상승 가속 즉 전세는 한국에서 '부동산 가격을 밀어올리던 숨은 촉매' 였습니다. 그런데 2023~2024년부터 전세는 붕괴 중이다. • 역전세 • 전세가율 50~60% 붕괴 • 보증금 사고 증가 • 전세대출 규제 강화 검토 • 세입자 심리 악화 이로 인해 전세는 집주인의 방패에서 세입자의 시한폭탄으로 성격이 변했습니다. • 전세 → 월세로 넘어가는 순간, 상승 동력이 사라진다. 전세 3억 → 월세보증금 3천 + 월세 80만 원. 이 구조는 집주인의 레버리지를 90% 감소시킵니다. 결과: ■ 갭투자 소멸 ■ 집을 여러 채 살 동기 사라짐 ■ 전세 레버리지 기반 부동산 상승 구조 붕괴 ■ 시장은 실수요 중심의 ‘완만한 가격 구조’로 전환 즉 월세화 = 한국 집값의 장기 상승 엔진이 꺼지는 사건입니다. 상승이 아니라 ‘상승 불가능’ 구조로 변하는 것입니다. ◆ 환율 1,500원 시대 ... 한국은 금리를 내릴 수 없는 경제 이 글의 중심축이자 가장 무서운 포인트입니다. • 미국이 금리를 안내리는데 한국만 금리를 내린다? → 외국인 자금 이탈 → 환율 폭등 → 수입물가 급등 → 생활비·기업비용 폭발 → 경기 붕괴 환율이 1,500원에 가까운 지금, 한국은행은 ‘경기가 어려워도 금리를 내릴 수 없는 외통수’에 걸려 있습니다. 즉 고금리의 장기화는 선택이 아니라 구조적 필연입니다. 이 구조가 가장 먼저 타격하는 것은 ■ 변동금리 가계 ■ PF 사업자 ■ 전세 레버리지 투자자 ■ 한계 차주 ◆ 공급 절벽은 상승 요인이 아니다 ... ‘거래 절벽’일 뿐이다 일부 상승론자들은 “2026~27년 서울 입주가 부족하니 집값 오른다”고 주장합니다. 그러나 이것은 매우 단편적 해석입니다. 왜냐하면: • 환율 때문에 장기간 고금리 유지 • 대출 여력은 급감 • 전세 레버리지 붕괴 • PF·가계 만기 집중 • 투자 수요 실종 즉 아무리 집이 부족해도 살 사람의 ‘돈’이 없으면 가격은 오르지 않습니다. 2026년의 공급 절벽은 상승 신호가 아니라 거래 실종 신호입니다. 많은 전문가들이 '공급 부족'을 이야기하지만, 그들이 놓치고 있는 것은 '구매력의 실종'입니다. ◆ 정부 부양책도 이번 사이클을 뒤집지 못한다 정부는 위기가 오면 다음을 할 것입니다. • 취득세 감면 • DSR 완화 • LTV 규제 완화 • PF 보증 확대 그러나 이번 사이클의 핵심 변수는 정책보다 상위에 있습니다. ■ 환율 1,500원 ■ 미국 금리 ■ 만기 일정표 ■ PF 보증 만료 ■ 변동금리 구조 정부는 속도를 늦출 수 있지만, 방향은 바꿀 수 없습니다. ◆ 2026~27년의 가격 전망 ... ‘폭락’이 아니라 ‘구조적 재가격’ ■ 서울 코어(강남·성동·서초·광진·용산·마포) –3% ~ –12% (버티는 대신 거래 실종 → 장기 정체, 회복 빠름) ■ 수도권 외곽·신도시 –20% ~ –40% (전세가율 붕괴, 대출 의존도 높음, 실수요 약함) ■ 지방 비코어 –40% ~ –55% (수요 자체가 사라짐) 이것은 공포가 아니라 2020~21년 대출의 만기와 환율·전세·PF 구조가 만드는 ‘기계적 재가격(Repricing)’입니다. ◆ 2024–2028년 전략 로드맵 ■ 2024–25년: 준비 단계 현금 확보 / 외곽 매수 금지 / 전세가율 붕괴 지역 기록 NPL·경매 데이터 수집 시작 ■ 2025–26년: 균열 발견 단계 경매 증가 / NPL 할인 확대 / PF 뉴스 폭발 → 아직 매수 타이밍 아님 ■ 2026–27년: 10년에 한 번 오는 진짜 매수 기회 코어는 감정가 85~95% 구간 외곽은 감정가 60~70% + 유찰 2~3회 후 진입 ■ 2028년+: 리밸런싱 단계 외곽은 반등폭 작아 매도 코어 집중 구조로 조정 ◆ 최종 결론 2024년의 평온은 착시입니다. 환율 1,500원, 전세의 월세화, 영끌 대출 만기, PF 보증 종료는 2025~27년을 향해 ‘동시에’ 수렴하고 있습니다. 이 시기를 아무 준비 없이 맞으면 위기이고, 현금을 들고 기다린 사람에게는 지난 10년 중 가장 싸게 코어 지역을 매수할 수 있는 'Accumulation Window(특정 자산을 누적 매수)'가 될 것입니다.
2025.11.27
부동산시장 거래침체 장기화 심상찮다 [박합수의 부동산 끝판]
정부가 발표한 세 번의 강력한 대책으로 수도권 주택가격의 상승률은 둔화하고 있다. 거래가 급감하며 관망세를 보이는 중이다. 서울 외곽지역 등에서는 지정기준에 들지 않는다는 논란도 뜨겁다. 경기도 일부 지역은 집값이 몇억도 되지 않는데 규제를 한다며 불만의 목소리도 커지고 있다. 시장은 혼돈 상태에 머물며 방향성을 찾지 못하고 있다. 시장 상황을 분야별로 점검해보고 영향과 방향성에 대해 살펴보자.시장에 매물이 나오게 하려면 보유세를 올려야 한다는 논란이 뜨겁다. 종합부동산세는 정부가 바뀔 때마다 논란이 지속되며 개정을 반복해온 해묵은 숙제다. 최근에는 2022년 개정돼 2023년부터 실시되고 있다. 조정대상지역을 불문하고 2주택자까지는 과세표준에 따라 세율이 0.5~2.7%로 적용되고, 3주택 이상은 0.5~5%로 부과된다.◆ 당장 세율을 인상하지 않고 보유세를 올리는 방법주택 수에 상관없이 과세표준 12억원 이하는 1%로 세율이 같다. 기본공제는 1주택자 12억원, 다주택자 9억원이 공제된다. 이미 입법 개정을 통해 체계를 잘 갖추고 있다. 개정된지 3년 차인 시점에서 재개정을 논할 이유는 크지 않다. 현 상태를 유지하는 것이 적절해 보인다.당장 세율을 인상하지 않고 보유세를 올리는 방법은 60%인 공정시장가액비율을 80% 수준으로 되돌리는 것이다. 어떤 면에서는 정상화로 표현할 수도 있다. 이 비율은 60~100%로 운영되고 중간이 80%이기 때문이다. 물론 이것 하나만 바꿔도 보유세는 20% 이상 상승하고, 여기에 공시가격 상승률까지 고려하면 인상 폭은 만만치 않다. 주택 수를 기준으로 보유세를 부과하는게 아니라, 주택가격의 합계로 계산해 부과하자는 의견이 대두되고 있다. 초고가 주택을 보유한 1주택자가 집을 여러 채 가지고 있는 경우보다 가격은 높지만, 상대적으로 낮은 보유세를 부담하는 것은 불합리하다는 관점이다. 일견 의미 있어 보일 수 있다.하지만 개정하려면 세제 전반에 뿌리 깊은 여러 제도를 모두 개편해야 한다. 가령 양도소득세에서도 1주택자와 다주택자의 세액은 아주 큰 차이가 난다. 보유세와 같은 맥락으로 봐야 한다.종전 1주택자는 실수요자, 다주택자는 투자자라는 시각도 바꿔야 한다. 물론 모든 다주택자가 투자자는 아니다. 특히 2주택자의 경우 실수요자도 많다. 그렇다면 2주택자도 다주택의 범주에 계속 둘지의 문제도 있다. 결과적으로 보유세에서만 주택 수에 상관없이 가격 합계를 기준으로 적용하기는 어렵다. 양도소득세를 포함해 세제 전반을 포괄적으로 검토해야 한다. 중장기적인 과제로 추진해야 한다. ◆ '양도세 중과' 관련 대부분 팔지 않고 보유할 확률이 높아다주택자 논란의 연장선상에서 검토해야 할 것이 조정대상지역에서 적용되는 양도소득세 중과 유예이다. 현재 2026.5.9까지 기한이 남아 있다. 유예기간 종료를 우려한 다주택자의 매물이 일부 나올 수 있다. 중과세가 적용되면 2주택자는 기본세율(6~45%)에 20%, 3주택자 이상은 30%를 더 내야 한다. 장기보유특별공제도 배제된다. 양도소득세는 팔지 않으면 내지 않아도 된다.한편으론 입주물량 부족 등으로 주택가격이 더 오를 것이란 기대가 클 수 있다. 결과적으로 대부분은 팔지 않고 보유할 확률이 높다. 다주택자의 퇴로를 확보한다는 차원에서 추가로 유예를 연장하거나, 이미 기본세율이 높은 수준이기 때문에 폐지하는 편이 낫다.최근 다주택자가 되려는 수요는 극히 제한적이다. 보유세와 더불어 조정대상지역에서 적용되는 취득세 중과는 큰 부담이다. 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%가 적용된다. 비조정대상지역에서는 3주택자 8%, 4주택 이상은 12%다. 토지거래허가구역 아파트는 실거주 의무까지 부과되기 때문에 다주택자의 수요는 사실상 급감한 상태다.◆ 오피스텔 개발 물량도 한계 ... 세제 개선 필요아파트에 대한 규제가 강화된 상태에서 보완재 역할을 하는 주거용 오피스텔에 대한 수요가 늘고 있다. 대출 규제를 일정 부분 피할 수 있고, 토지거래허가 대상도 아니기 때문에 실거주 의무도 없다. 그렇다고 오피스텔에 수요가 계속 늘 확률은 높지 않다. 재건축 등의 한계로 미래가치에 대한 기대가 크지 않기 때문이다. 또한 아파트보다 복리시설 등이 부족하고 거주성의 한계도 있다. 종전 소형 오피스텔 증가로 1~2인 가구 주거를 일정 부분 담당했다. 하지만 오피스텔 개발 물량도 한계에 이르고 있다. 높은 지가와 공사비 상승, 주거용으로 사용 시 준주택으로 편입돼 다주택자로 간주하는 등 세금 부담이 늘고 있기 때문이다. 분양을 받아 임대수익용으로 투자하던 수요도 자취를 감추고 있다. 고분양가와 세금 부담의 한계를 극복하지 못한 결과다. 오피스텔은 틈새 주택 상품으로 역할이 있는 만큼 소형에 대해서는 취득세도 획일적으로 4.6%를 부과할게 아니라, 주택 수준인 1.1~3.5%로 차등 적용해야 한다. 또한 일정 면적 이하에 대해서는 주택 수에서 제외해 다주택자에서 벗어날 수 있는 예외 조항을 만들어야 한다. 오피스텔은 청년층의 주거난 해소에 일조하는 등 준주택 역할을 충분히 하므로 공급 확대 차원에서 제도를 개선해야 한다. ◆ 규제의 목표와 우선순위에 대해 재점검해야 할 시점재건축사업은 서울 전역과 경기도 12개 시구가 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되며 직격탄을 맞았다. 조합원지위양도제한, 토지거래허가구역, 재당첨 제한, 중도금과 이주비 대출 제한 등 겹겹이 쌓인 규제로 사업 진행 속도가 확연히 느려질 우려가 있다. 특히 가장 큰 걸림돌로 여겨지는 재건축초과이익 환수제는 전국의 모든 아파트에 적용된다. 공급 확대를 위해 폐지하는 것이 적절하다.재개발은 재건축과 상당 부분 제도를 공유하지만, 조합원지위양도제한은 조합설립이 아닌 관리처분계획인가 후이다. 다세대 등은 토지거래허가 대상이 아니다. 물론 대출을 받으면 전입 의무가 있다. 아울러 일부 재개발 지역에 수요가 있을 수는 있다. 하지만 재개발사업 또한 속도를 내기는 쉽지 않다. 도심 공급의 약 80% 이상을 재건축과 재개발 물량이 차지한다. 더 사업을 늦추게 되면 물량 공백기가 길어진다. 지금 가장 시급한 일은 공급 확대다. 규제의 목표와 우선순위가 무엇인지 생각해 볼 때다.◆ 분양시장은 '현금 부자'의 영역으로 재편될 우려분양시장은 여전히 관심이 높다. 입주물량이 부족한 상태에서 새 아파트에 대한 선호도가 강화되고 있다. 물론 조정대상지역에서 중도금은 DSR 40%(종전 60%)가 적용돼 현금 부담이 추가로 생겼다.잔금 대출은 주택가격에 따라 6~2억원까지 줄어 입주 시 자금 마련이 힘든 상태다. 결국 현금 부자의 영역으로 재편된다. 분양을 통해 새 아파트를 매입하려는 주거 사다리가 붕괴할 수 있다. 이런 획일적인 제도 적용은 중산층 이하 수요자를 더욱 어렵게 만들기 때문에 제도를 개선해야 한다.분양가상한제는 민간 부문에서는 폐지가 바람직하다. 조합 등 추진 주체의 사업성 악화로 사업 지체 등 공급 부족의 원인이 된다. 도입 목적은 낮은 분양가격으로 주변 시세를 하향 안정시킨다는 의도지만, 현실에서는 주변 시세로 곧바로 상향하여 로또 청약의 결과로 나타난다. 수혜자가 주로 청년층인 공공부문에서는 일정 부분 유지할 필요가 있다.◆ 실질적인 주택 공급 확대책 나와야토지거래허가구역 지정 목적은 실거주 의무 2년을 이행하란 것이다. 투기수요 차단이 목표다. 조정대상지역 등에서 다주택자 취득세 중과로 일정 부분 진입 문턱이 높아진 만큼 해제하는게 바람직하다. 거래 급감으로 거주이전의 자유를 해치고, 세입자의 주거 불안 문제가 크다. 그동안의 상황으로 보면 가격 안정 효과도 제한적이다. 정비사업 등 일부에 국한된 실시가 바람직하다. 시장은 역대 최강의 규제로 몸살을 앓고 있다. 거래 침체가 장기화하는건 부동산 경제 차원에서 바람직하지 않다. 부동산 거래가 전체 경제 활성화에 미치는 영향도 크다. 정부는 지나친 수요 억제책으로 일관할게 아니라, 실질적인 공급 확대책을 실시해야 한다. 또한 이중 삼중의 규제를 재정비해 정교하게 가다듬고 해제하는 등 경제 살리기 차원에서 재검토해야 한다. 규제가 만능이 아니기 때문이다.
2025.11.18
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올해 비트코인, 트럼프 등에 업고 '상저하고'로 간다 [코인진단]
[코인진단-24] 새해 들어 비트코인 가격이 반등 시도를 거듭하고 있다. 비트코인은 지난해 10월 초 하락이 시작된 후, 한 때 8만달러 초반까지 떨어졌지만 12월 중순부터 저점을 점점 높이기 시작했다. 지난 1월 14일에는 3개월 저항선으로 작용했던 9만5000달러선 위로 올라왔다. 긴 침체를 딛고 드디어 반등장이 시작된 것일까. 최근 며칠 동안의 온체인 데이터를 보면 명확한 매수세가 들어오고는 있지만, 이것만으로 상승 추세 전환을 얘기하기는 이른 시점으로 보인다. 변수가 될 수 있는 여러가지 매크로 악재가 곳곳에 함정처럼 웅크리고 있기 때문이다. 2025년 비트코인 전망을 내놨던 대부분의 리서치 하우스와 자산운용사가 정확한 전망을 맞추는데 실패했다. 이들은 2026년 비트코인 가격 전망으로 지난해 내놨던 16만~20만달러를 재활용하는 분위기다. 오늘 글에서는 2026년을 단기와 중기로 나눠서 비트코인 전망을 살펴보고, 중간에 반드시 알아둬야 할 대응 포인트들을 짚어보려 한다. ▶ 2026년 연말 비트코인 전망, 16만~20만달러 올해 디지털 자산 전망에서 가장 중요한 요소는 2가지다. 하나는 스테이블코인 활성화, 다른 하나는 11월로 예정돼 있는 미국 중간선거다. 결론부터 말하자면 개인적으로 이 두 가지 지점에서 미국이 다시 한 번 디지털 자산 업계에 정책적 효과를 불어넣을 것이고, 결국 연말까지 비트코인이 16만달러 이상 상승할 가능성이 높다고 판단하고 있다. 먼저 스테이블코인을 살펴보자. 지난해 스테이블코인은 크립토 업계에 유동성을 불어넣어주는 역할을 했다. 2024년 대비 시가총액이 50% 정도 불어났는데, 연중 흐름을 보면 스테이블코인 시가총액 상승 시기와 비트코인 가격 상승 시기가 거의 일치하는 모습을 보였다. 현재 스테이블코인의 가장 많은 용도가 암호화폐 매수니 자연스러운 일이다. 시장의 반대편에서는 스테이블코인이 미국 단기 국채의 주요 수요처 중 하나로 기능했다. 글로벌 시가총액 1위 스테이블코인 USDT를 발행하는 테더사는 지난해 3분기 자신들이 보유한 미국 국채가 1350억달러에 달한다고 밝혔다. 이는 한국이 보유한 미국 국채량보다 소폭 많은 수준이다. 연초까지만 해도 테더가 이렇게 많은 국채를 보유하지는 않았다. 테더는 2024년 말 기준으로 300억달러 상당의 미국 국채를 보유하고 있었고 2025년 1분기 650억달러, 2분기 300억달러 상당의 국채를 빠르게 매입했다.역대 최대 국가 부채에 허덕이고 있는 미국 입장에서는 부채에 대한 이자를 갚고, 추가로 재정정책을 펴기 위해 대량의 국채를 발행해야만 한다. 하지만 미국 국채를 기꺼이 사주는 우방 국가들은 빠르게 줄어드는 추세다. 미국과 패권 다툼을 시작한 중국은 1조달러가 넘던 미국 국채를 7560억달러 아래로 줄여가고 있다. 이런 상황에 발행 과정에서 준비금으로 반드시 단기 국채를 사용해야 하는 스테이블코인이 미국 재무부의 새로운 국채 수요처로 등장한 것이다. 스콧 베센트 미 재무부 장관은 지난해 4월 “2028년까지 스테이블코인 시가총액이 약 2조달러에 달할 것”이라고 밝힌 바 있다. 3년 안에 시가총액이 6.5배 불어나야 하는 셈이다. 미국은 올해 스테이블코인 발행을 더욱 장려하며 속도를 높일 것이고, 이러한 흐름은 암호화폐 가격에 상승압으로 작용할 가능성이 높다.▶ 미국 중간선거 전후, 크립토 친화 정책 쏟아질듯11월로 예정된 미국 중간선거는 미국의 대표적인 ‘돈 잔치’ 이벤트로 꼽힌다. 일단 상·하원 선거와 주·지방 선거가 함께 치러지기 때문에 규모가 크다. 올해의 경우 정치 광고만으로도 약 108억달러(15조원) 상당이 소요될 전망이다. 2022년 중간선거의 경우 89억달러 상당의 정치 광고가 집행됐다. 선거에 나서는 후보자들이 가장 신경을 쓰는 부분은 선거에서 비용으로 사용할 수 있는 후원금을 모금하는 것이다. 특히 적은 비용 차이로 마케팅 효과가 확연히 갈릴 수 있는 지방 선거들은 더 고액 후원자들에게 큰 영향을 받을 수 밖에 없다. 이런 측면에서 크립토 업계는 2024년 대통령 선거부터 강력한 존재감을 드러내고 있다.이들은 트럼프 대선 캠페인에서 기업과 슈퍼팩을 통해 약 2억3800만달러 이상의 후원금을 투입했다. 트럼프 대선 캠프가 모금한 전체 후원액인 20억5000만달러의 10%정도 비중이었다. 업계에 따르면 올해 미국 중간선거를 앞두고 크립토 업계가 마련 중인 선거 자금은 2억6300만달러에 달한다. 상황이 이렇다보니 경쟁이 치열한 지역구에서 살아남아야 하는 정치인들은 선거 전후로 크립토 업계 활성화 정책이나 법안을 내놓을 수 밖에 없다. 크립토 업계의 후원금은 단순히 당선을 유리하게 만드는 것에 그치지 않고 ‘표적 낙선’ 효과도 있기 때문이다.실제로 대표적인 암호화폐 슈퍼팩 중 하나인 페어셰이크는 2024년 선거에서 암호화폐 업계의 주요 비판자 중 하나로 활동했던 상원 은행위원회 위원장 셰로드 브라운의 낙선을 위해 상대 후보였던 버니 모레노에게 4000만달러 이상을 지출했다. 이 선거에서 셰로드 브라운은 결국 낙선했다. 종합해보면 올해 말로 갈수록 미국에서는 정부와 정치권을 중심으로 암호화폐 친화 정책과 스테이블코인 활성화 방안이 계속 쏟아져나올 수 밖에 없다. 이런 움직임들은 중첩 효과를 만들며 비트코인 가격에 호재로 작용하게 될 것이다. ▶ 오히려 더 불투명한 단기 전망 … 지정학적 이슈가 중요문제는 단기 전망이다. 단기 전망은 상당히 불투명하다. 우선 지난해 11월, 주요 가격 지지선을 이탈하며 하락했던 비트코인 가격이 반등하긴 했지만, 충분히 강한 상승을 보여주지는 못하고 있다. 비트코인 가격의 역사적 흐름을 살펴보면 10만달러 선 아래에서 머무는 기간이 길어질수록 비트코인의 빠른 반등은 기술적으로 지연될 공산이 크다. 하반기 미국 자산시장 상승을 견인했던 미 연준의 연속적인 금리인하가 당분간 중단될 가능성이 높다는 것도 단기 비트코인 가격에는 악재다. 시카고상업거래소의 기준금리 예측 도구인 ‘페드워치(FedWatch)’에 따르면 1월 공개시장위원회(FOMC)에서 연준이 금리를 내릴 확률은 5% 미만으로 집계되고 있다. 올해 첫 금리인하는 6월 이후에나 가능할 것으로 보인다. 무엇보다 비트코인 가격 불확실성을 더하는 것은 국제 사회를 대하는 미국 정부의 극단적인 태도다. 미국은 지난 1월 3일 중남미 국가인 베네수엘라에 대규모 군사 공격을 감행해 니콜라스 마두로 대통령 부부를 체포했다. 이후에는 덴마크령인 그린란드를 갖고 싶다고 밝히고, 이란의 반정부 시위를 노골적으로 지지하는 등 동시 다발적인 지정학적 이슈를 만들어내고 있다.이와 관련해 연초부터 금, 은 등 귀금속 가격이 호조를 보였다. ‘디지털 금’이라는 별명을 가진 비트코인이 올해는 어떻게 움직일지 열린 마음으로 주시해야 할 듯 하다.
2026.01.16
2026년 알트코인 자금은 어떤 경로로 움직일까? [코인ZOOM]
2025년 디지털자산 시장은 주요 자산군과 비교할때 상대적으로 아쉬움이 남는 한 해였다. 같은 기간 S; color: rgb(74, 134, 232); font-style: italic; line-height: 32px;" >가격만 놓고 보면 실망스럽게 느껴질 수 있는 결과다. 특히 규제 불확실성 완화와 제도권 편입에 대한 기대가 컸던 만큼 체감 온도는 더 낮았다. 다만 2025년을 단순히 ‘부진한 해’로 정리하기에는 시장 내부에서 일어난 변화가 결코 작지 않았다.이 흐름을 이해하는데 기준점이 되는 지표가 있다. 바로 CME 비트코인 선물 미체결약정(Open Interest)이다. 현물 ETF 승인 이후 이 지표는 기관 자금의 진입과 이탈을 가늠하는 가장 기본적인 척도가 됐다. 2024년 하반기 200억 달러를 웃돌던 CME 미체결약정은 2025년을 거치며 점진적으로 줄어들어, 연말에는 100억 달러 안팎까지 내려왔다. ETF 승인 직후 수준인 60~70억 달러로 완전히 되돌아간 것은 아니지만, 상승을 밀어붙이던 레버리지 중심의 포지션이 상당 부분 정리된 상태다.이는 2025년이 새로운 기관 자금이 공격적으로 유입된 해라기보다는, 2024년부터 이어져온 ‘전통 금융의 디지털자산 시장 진입’이라는 서사가 한차례 소화된 시기였음을 시사한다. 비트코인의 가격은 여전히 높은 수준에 머물렀지만, 상승을 설명하던 논리는 힘을 잃기 시작했다.◆ 2025년 알트코인, 자금이 머무는 방식과 이동 경로가 달라진 시장이 과정에서 알트코인 시장은 전혀 다른 방향으로 움직였다. 2025년의 알트코인 시장은 전반적인 상승이 나타난 해라기보다, 선별적인 상승과 구조 중심의 움직임이 반복된 해에 가까웠다. 자금은 넓게 퍼지지 않았고, 특정 메커니즘과 수익 구조를 가진 영역으로 빠르게 몰렸다가 다시 이동했다. 가격의 문제가 아니라, 자금이 머무는 방식과 이동 경로가 달라진 시장이었다.이제부터 살펴볼 사례들은 이러한 변화 속에서 2025년 알트코인 시장을 실제로 움직였던 장면들이며, 앞으로는 비슷하지만 다른 모습으로 다시 반복될 가능성이 있는 흐름들이다.◆ 퍼프덱스, 반복 가능한 구조가 선택받은 시장이러한 변화가 가장 선명하게 드러난 영역이 온체인 파생상품, 이른바 퍼프덱스(perpDEX) 시장이다. 퍼프덱스는 무기한 선물(perpetual)과 탈중앙화 거래소(DEX)를 결합한 구조로, 중앙화 거래소가 독점해오던 파생 거래를 온체인 환경으로 옮겨온 모델이다.이 영역에서 가장 상징적인 사례는 하이퍼리퀴드였다. 하이퍼리퀴드는 VC 투자 없이 출발했지만, 창업자의 마켓메이커 경력과 공격적인 사용자 보상 구조를 앞세워 빠르게 성장했다. 트레이딩에 적극적으로 참여한 사용자들에게 대규모 에어드랍을 제공했고, 기술적 사고 없이 비교적 안정적인 거래 환경을 유지하며 시장의 신뢰를 확보했다. 한때는 전체 파생상품 미체결약정에서 의미 있는 비중을 차지하며 ‘온체인 바이낸스’라는 평가를 받기도 했다.하이퍼리퀴드의 성공은 곧바로 모방을 낳았다. 베이스 생태계에서는 코인베이스가 투자한 프로젝트들이 유사한 구조로 등장했고, BNB 체인에서도 파생 거래를 중심으로 한 새로운 시도가 이어졌다. 에어드랍으로 사용자를 유입시키고, 수수료 혜택으로 거래를 활성화한 뒤 토큰을 상장시키는 방식은 여러 프로젝트에서 반복됐다. 중앙화 거래소 역시 이러한 프로젝트들을 적극적으로 거래 지원하며 거래량 확대를 유도했다. 거래소, 프로젝트, 트레이더 모두의 이해관계가 비교적 명확하게 맞아떨어진 구조였다.이 경험은 디지털자산 시장에서 가장 강력한 비즈니스 모델이 여전히 트레이딩이라는 점을 다시 한번 확인시켜준다. 방향성이 뚜렷하지 않은 장세에서도 거래는 발생하고, 레버리지를 동반한 파생 거래는 변동성 자체를 수익의 원천으로 바꾼다. 2025년 퍼프덱스는 단기적인 유행이라기보다, 자금이 어떤 구조에 반응하는지를 보여준 사례에 가까웠다.이 흐름은 자연스럽게 또 다른 영역을 떠올리게 한다. 바로 예측 시장이다. 예측 시장 역시 특정 이벤트를 전제로 거래가 집중되는 구조를 가진다. 정치·선거·정책처럼 결과가 명확하게 갈리는 이벤트를 앞두고는, 방향성에 대한 확신보다 참여 자체가 거래를 만들어낸다. 2024년 미국 대선 과정에서 예측 시장이 보여준 거래량과 관심은, 이 시장이 단순한 아이디어를 넘어 실제 수요가 존재하는 거래 인프라임을 확인시켜준 사례였다.특히 2026년 예정된 미국 중간선거는 이러한 구조가 다시 작동할 수 있는 조건을 갖춘 이벤트다. 중간선거는 일정이 명확하고, 정책 방향과 의회 구도가 동시에 영향을 받는 정치 이벤트다. 겉으로 보면 새로운 서사처럼 보일 수 있지만, 거래를 유도하는 방식은 퍼프덱스와 크게 다르지 않다. 명확한 이벤트를 전제로 한 참여 유도, 거래 활성화를 위한 인센티브 설계, 그리고 토큰 출시나 보상에 대한 기대가 결합되는 구조다.결국 예측 시장은 전혀 새로운 시장이라기보다, 퍼프덱스에서 이미 경험했던 매커니즘이 다른 옷을 입고 나타나는 영역에 가깝다. 2025년 퍼프덱스에서 관찰된 자금 흐름과 참여 방식은, 앞으로 예측 시장을 포함한 유사한 거래 구조를 이해하는데 충분한 참고 사례가 될 수 있다. 익숙한 구조를 다시 한번 점검하는 것이, 새로운 이야기에 대응하는 가장 현실적인 준비일지도 모른다.◆ AI, 테마를 넘어 구조로AI 관련 자산은 2025년을 거치며 상반된 평가를 동시에 받았다. 한쪽에서는 “과대광고에 그친 테마”라는 냉소가 나왔고, 다른 한쪽에서는 여전히 “가장 중요한 미래 서사”라는 기대가 이어졌다. 이러한 엇갈린 시선 자체가 2025년 AI 시장의 위치를 보여준다.2024년 말까지만 해도 AI는 새로운 내러티브가 등장할 때마다 가격이 먼저 반응하고, 이후 빠르게 식는 흐름을 반복했다. 가능성에 대한 기대는 컸지만, 실제로 어디에서 어떻게 쓰일 수 있는지에 대한 설명은 부족했다. AI라는 이름이 붙었다는 이유만으로 주목받는 경우도 적지 않았다.하지만 2025년을 지나며 시장의 시선은 달라졌다. 엔비디아나 오픈AI의 행보가 계속 주목받는 것처럼, AI가 단기 유행이 아니라 지속적으로 점검해야 할 변화의 축으로 인식되기 시작했기 때문이다. 디지털자산 시장에서도 'AI인가 아닌가'보다, 이 기술이 실제로 무엇을 대신하고 어떤 과정을 단순화하는지가 더 중요한 질문이 됐다.이 흐름을 보여주는 사례가 베이스 생태계의 버추얼(Virtual)이다. 버추얼은 AI 에이전트를 중심으로 다양한 실험을 하나의 공간에 모았다. 시장 정보를 요약하는 에이전트, 가상 캐릭터를 통한 소통, 투자·운용을 보조하는 시도까지 여러 접근이 동시에 등장했고, AIXBT처럼 특정 역할에 집중한 에이전트가 주목을 받았다.중요한 점은 이러한 시도가 단순한 프로젝트 선별로 끝나지 않았다는 것이다. 2025년을 거치며 AI 에이전트는 개별 기능을 나열하는 단계에서 벗어나, 서로 연결되고 상호작용하는 구조로 진화하기 시작했다. ACP(Agent Communication Protocol)가 주목받은 것도 이 때문이다. 에이전트가 혼자 정보를 제공하는데 그치지 않고, 역할을 분담하고 결과를 이어받는 구조가 본격적으로 실험되기 시작했다.이 변화는 AI 에이전트를 하나의 기능이 아니라, 작동하는 시스템의 일부로 바라보게 만든다. 트렌드를 요약하는 에이전트, 거래를 실행하는 에이전트, 자산을 관리하는 에이전트가 필요에 따라 연결되고 조합되는 방향으로 발전하고 있는 것이다.여기에 스테이블코인 결제에 대한 관심이 더해지면서, AI 에이전트가 실제 결제 실행과 수단 선택에 관여하려는 시도도 늘어나고 있다. 단순한 보조 기능을 넘어, 어떤 자산을 사용할지와 실행 시점이 에이전트의 판단 영역으로 들어오기 시작했다는 점에서 의미가 크다. AI가 정보 처리 단계를 넘어 현실의 자금 흐름과 맞닿기 시작한 변화다.AI의 확장은 피지컬 AI로도 이어지고 있다. 로봇과 같은 물리적 장치와 AI 에이전트를 결합하려는 시도가 늘어나면서, 에이전트는 화면 속 존재를 넘어 실제 환경에서 판단하고 움직이는 주체로 확장되고 있다. 자본 운용이나 리스크 관리처럼 보다 정교한 영역에서도 AI 활용을 구체화하려는 움직임이 이어지고 있다.이러한 흐름 속에서 2025년의 AI 섹터는 과열된 테마가 식은 자리라기보다, 다음 단계를 준비하는 전환 구간에 가까웠다. 무엇이든 할 수 있다는 기대 대신, 어떤 역할을 맡을 수 있고 어디까지 확장될 수 있는지를 점검하는 시간이었던 셈이다. 2026년은 새로운 AI 이야기가 등장하는 해라기보다, 지금까지의 실험들이 실제 결과로 이어지는지를 확인하는 시기가 될 가능성이 크다.◆ 밈코인, 보유의 논리가 무너진 시장밈코인 시장의 변화는 2025년 알트코인 시장을 가장 직관적으로 보여주는 장면이었다. 과거 밈코인은 도지(DOGE), 페페(PEPE)처럼 상징적인 종목을 중심으로 형성됐고, 일부 투자자들은 이를 장기 보유의 대상으로 인식하기도 했다. ‘유틸리티는 없지만 서사가 있다’는 논리가 성립하던 시기였다.그러나 2025년을 거치며 이 전제는 근본적으로 흔들렸다. 토큰 발행 비용과 난이도가 급격히 낮아지면서, 밈코인은 더 이상 희소한 자산이 아니게 됐다. 비슷한 이야기, 유사한 이름의 코인이 끊임없이 등장했고, 시장의 관심과 유동성은 한 종목에 오래 머물지 않았다.특정 인플루언서의 발언, 소셜미디어 게시물 하나만으로도 새로운 밈코인이 만들어졌다. 창펑자오의 강아지 사진, 허이의 게시물에 포함된 단어 하나로도 밈코인이 발행되고 거래소에 상장되는 장면은 이제 낯설지 않다. 이 과정에서 밈코인은 ‘상징’이 아니라 ‘소재’에 가까운 존재로 바뀌었다.이 변화는 전략의 변화를 요구했다. 과거처럼 특정 밈코인을 오래 보유하며 신념을 시험하는 방식은 점점 설득력을 잃었다. 대신 밈코인은 트렌드와 유동성이 이동하는 경로를 빠르게 포착하는 트레이딩의 영역으로 성격이 이동했다. 새로운 코인이 등장할수록 기존 코인의 매력은 희석됐고, 시장은 끊임없는 순환 구조를 만들어냈다.거래소 입장에서도 이러한 밈코인 흐름은 중요한 의미를 갖는다. 잦은 발행과 빠른 회전은 거래량을 만들고, 수수료 수익으로 직결된다. 특히 탈중앙화 거래소(DEX)를 중심으로 한 거래 환경이 확대되면서, 밈코인은 특정 체인과 플랫폼의 유동성을 끌어오는 핵심 도구로 활용됐다.2025년의 밈코인 시장은 더 이상 ‘무엇을 믿을 것인가’의 문제가 아니었다. 대신 유동성이 어디에 몰리고, 얼마나 빠르게 이동하는가를 묻는 시장에 가까웠다. 밈코인은 투자 철학이나 장기 서사를 시험하는 자산이라기보다, 시장의 온도와 심리를 가장 즉각적으로 반영하는 영역으로 성격이 바뀌었다.이 변화는 밈코인을 단순히 위험한 투기 자산으로 보거나, 반대로 과거처럼 상징성과 신념의 대상으로 바라보는 시각 모두를 무력화한다. 이제 중요한 것은 어떤 밈코인이 남을 것인가가 아니라, 어떤 구조에서 유동성이 생성되고 소모되는가다. 밈코인은 2025년을 거치며 ‘믿음의 대상’에서 ‘흐름을 읽는 도구’로 자리매김했고, 이 성격 변화는 당분간 되돌아가기 어려워 보인다.◆ 달라진 구조를 읽는 시간2026년에도 시장은 다시 한번 상승 국면을 맞이할 가능성이 있다. 미국을 중심으로 한 규제 환경 변화와 정책적 논의는, 현재처럼 소강 상태에 놓인 시장에 새로운 모멘텀으로 작용할 여지를 남겨두고 있다. 다만 그 흐름이 과거와 같은 모습으로 전개될 것이라 기대하기는 어렵다. 2025년을 거치며 시장의 구조는 분명히 달라졌고, 알트코인 역시 이전과 같은 방식으로 움직이지 않고 있기 때문이다.중요한 것은 다음 상승의 시점을 맞히는 일이 아니다. 오히려 달라진 구조와 자금 흐름을 이해한 상태에서 시장의 움직임을 따라갈 준비가 되어 있는가가 더 본질적인 질문에 가깝다. 어떤 영역에 관심이 모이고, 어떤 구조가 반복되며, 자금이 어떤 경로로 이동하는지를 차분히 점검하는 접근이 필요하다. 2025년의 시장은 이러한 변화를 미리 보여준 한 해였고, 앞으로의 대응 역시 이 흐름 위에서 다시 고민될 필요가 있다.
2026.01.02
내년 비트코인 가격 '스트래티지'에 달렸다? [코인진단]
[코인진단-23] 투자를 농사에 비유한다면 비트코인을 비롯한 암호화폐 투자자들은 요즘 허탈한 마음을 감추기 어려울 것이다. 18일 기준 비트코인 가격은 8만7100달러 부근을 오르내리고 있다. 올해 1월 1일 가격 대비 11.36% 하락한 수준이다.비트코인보다 시가총액이 낮은 알트코인은 상황이 더 심각하다. 이더리움(ETH)은 연초 대비 21.59%, 솔라나(SOL)는 42.16% 가격이 빠졌다. 한국인이 가장 사랑하는 알트코인으로 알려진 XRP 역시 22.31% 하락했다. 가히 총체적 난국이라고 할 만하다.최근 트럼프 대통령은 공개 연설에서 내년 대규모 유동성 확대를 천명했다. 내년 5월까지 일하고 물러나는 제롬 파월 연준 의장의 후임으로는 ‘금리를 잘 내리는 사람’이 될 것이라고 말한 것이다. 유동성이 확대되면 비트코인도 내년에는 새 마음으로 올해 부진했던 상승분을 따라잡을 수 있을까. 아쉽게도 현재로서는 쉽게 상승을 확언하기 어려운 상황이다.14일(현지시간) 자신의 엑스에 '버텨라(HODL)'라는 짧은 메시지를 게시한마이클 세일러 스트래티지 CEO.◆ 매수 주체 사라지고, 유동성도 메말라앞선 칼럼들에서 올해 9월까지 시장이 상승했던 이유와 10월 이후 주춤한 까닭에 대해 설명한 바 있다. 간단하게 요약하자면 9월까지의 상승에는 두 가지 주체의 역할이 컸다. DAT(Digital Asset Treasury) 기업과 현물 상장지수펀드(ETF)발 매수가 상당액 유입되며 가격 오름세를 이끌었다.하락의 이유는 ‘유동성 부족’으로 간추려볼 수 있다. 10월 10일 도널드 트럼프 미국 대통령의 대중국 관세 100% 추가 발언으로 디지털 자산 영역에서 큰 하락이 발생했고, 일부 거래소의 오라클 문제가 겹치면서 만 하루만에 200억달러 가까운 돈이 청산됐다. 이날 이후 디지털 자산 시장은 심한 매수세 고갈을 겪어야 했다.때마침 미국의 단기 금융 시장에서도 SOFR 금리가 기준금리 상단에 가깝게 유지되는 등 유동성 경색이 나타났다. 시중에 달러가 귀해지자 암호화폐 가격은 더 맥없이 힘을 잃고 하락하기 시작했다. 11월 말에는 비트코인이 개당 8만400달러선까지 하락했다. 불과 2달여 만에 가격이 작년 10월 수준까지 후퇴한 것이다.가격이 낙엽처럼 하락하자 올해 대규모 펀딩을 일으켜 암호화폐를 매수했던 DAT 기업들이 비상사태를 맞았다. 올해부터 암호화폐를 모으기 시작한 기업들은 예외 없이 모두 평가 손실 상태로 전환된 것이다. 이들은 평가 손실 규모가 커질수록 암호화폐 신규 매수를 위한 자금 수혈을 받기 어려워진다. 자칫하면 악순환 사이클이 작동할 가능성도 있다. 자연히 과거처럼 강력한 매수 주체로 활동하기는 어려울 수 밖에 없다. 과거의 매수 주체는 작동하지 않는데 시중 유동성은 부족하고, 크립토에서 빠져나가는 돈은 많아지고 있다. 이것이 지금의 상황이다.◆ 연준 유동성 주입 프로그램 … 바로 효과 안 나오네다른 건 모르지만, 미국 단기 금융 시장의 유동성 경색은 연준의 개입 사항이었다. 연준은 지난 12월 공개시장위원회(FOMC)에서 월400억달러 어치의 지준 관리 매입 프로그램(RMP)을 진행하겠다고 밝혔다. 연준이 단기 국채를 매입하는 방식으로 시중에 직접 유동성을 공급하겠다는 것이다.시장에서는 연준의 ‘돈 풀기’에 반색했다. 하지만 최근 며칠간 추이를 살펴보면 쉽게 유동성 경색이 해결되는것 같지는 않다. RMP를 진행한 후인 12월 15일에도 SOFR 금리가 다시 기준금리 상단인 3.75%를 기록했기 때문이다. 이날 연준의 긴급 유동성 공급 창구인 스탠딩 레포(SRF) 이용액도 168억달러나 나왔다.현재 연준이 공개한 계획에 따르면 대략 3일에 80억달러 상당 규모로 RMP가 진행되고 있다. 그런데 이 정도 유동성 공급으로는 경색을 풀기 어려운 상황이라는 얘기다. 비트코인 역시 RMP 시행 이후, 바로 유동성 상황이 약간이나마 개선될 것으로 예상했지만 가격적으로 크게 달라진게 없는 상태다.연준이 이제 막 돈을 풀기 시작했음을 감안해보면, 시중 유동성 경색은 충분히 시간이 지나면 곧 해결될 문제다. 하지만 DAT 기업들을 대신해 줄 만한 새로운 매수처가 나타나지 않고 있다는 점은 비트코인에 커다란 숙제로 남을 듯하다. 비트코인 DAT ‘대장 기업’인 스트래티지는 부족한 자금 사정에서도 최근 2주에 걸쳐 2만개 상당의 비트코인을 매수하기 시작했지만, 현재 수급 상황상 이들이 지금과 같은 매수세에 그친다면 추세 반전은 어려워 보인다. 최근 비트코인이 약세 추세로 접어들면서 ETF로 유입되는 자금도 완연한 감소세를 보이고 있다.◆ MSCI 지수 편입 이슈가 내년 초 향방 가를듯문제는 악재가 아직 끝난 것이 아니라는 점이다. 추가로 나올 악재는 바로 스트래티지와 연관성이 깊다. JP모건은 최근 분석 보고서에서 1월 중순으로 예정된 MSCI(Morgan Stanley Capital International)의 스트래티지 지수 제외 결정을 비트코인 가격 관련 주요 변곡점으로 꼽았다.MSCI는 전 세계 투자자들이 기준으로 삼는 대표적인 글로벌 주가지수 제공 기관이다. MSCI에서는 주식 시장의 흐름을 반영하는 차원에서 정기적으로 운용하는 자산의 편입 비중을 재조정하는데, 최근 스트래티지를 지수에서 제외하겠다고 통보해 논란을 빚었다. 스트래티지가 현재 ‘소프트웨어 기업’ 타이틀을 달고 MSCI 지수에 들어와 있지만 경제적 실질이 사실상 레버리지드 BTC 홀딩 컴퍼니에 가깝기 때문에 일반 지수에 포함하는 것은 부적절하다는 것이다.JP모건은 보고서에서 “MSCI가 스트래티지를 지수에서 제외하면, 지수 추종 패시브 자금의 강제 매도가 나와 MSTR 주가와 비트코인 수급 모두에 부정적 충격이 될 수 있다”고 지적하면서 이를 비트코인 가격의 핵심 리스크로 명시했다. 현재 시장에서 스트래티지 주식은 비트코인의 레버리지 자산과 비슷한 속성을 가지고 있다. 지수 제외로 스트래티지 주식이 하락할 경우, 비트코인 가격 역시 어느정도 하락이 불가피하다.이런 상황에서 위안이 되는 것은 스테이블코인 시가총액이 꾸준히 늘어나고 있다는 점 정도다. 글로벌 스테이블코인 시가총액은 시중 유동성 경색이 심화됐던 11월 말 일시적으로 3124억달러까지 하락하긴 했지만, 빠른 회복세를 보이며 18일 현재 3177억달러를 기록하고 있다. 1년 전과 대비하면 50% 이상 상승한 수치다. 미국 정부의 예상 채권 수요와 스테이블코인의 역할을 감안했을때, 내년에는 더 빠른 속도로 시가총액이 불어날 것이다. 시중의 스테이블코인 시가총액이 증가하면, 이는 그 자체로 디지털 자산 생태계에는 양적완화나 금리인하 효과를 발휘한다.현재로서는 2026년의 관전 포인트를 두 가지로 정리할 수 있다. 하나는 스트래티지가 지금의 악순환 사이클을 깨고 상승 반전의 계기를 마련하는 것이다. MSCI 지수 잔류가 결정된다면 좋은 모멘텀이 될 수 있을 것으로 보인다. 중기적으로는 스테이블코인 시가총액을 살펴봐야 한다. 장기적으로는 상승 전망이 유효하지만 거기까지 도달하는 길은 비포장 상태일 가능성이 높아 보인다.
2025.12.19
약세장 속 차별화될 알트코인 선별법 [코인ZOOM]
최근 들어 “사이클 끝났다, 상승장은 종료다”라는 말이 시장 곳곳에서 들린다. 업토버(Uptober) 붕괴 이후 투자심리는 얼어붙었지만, ETF·파생상품·규제·온체인 데이터를 함께 보면 자금의 중심은 오히려 개인에서 기관으로 이동하고 있다. 하이프가 빠져나간 자리에서, 실적·수익·가치 축적 구조를 기준으로 알트코인을 다시 고르는 새로운 사이클이 조용히 시작되고 있다.◆ "10월엔 다를 것"이라는 기대 꺾여최근 투자자들 사이에서 유난히 자주 들리는 말이 있다. “사이클 종료”, “상승장 끝났다”, “다 끝났다”.특히 기대를 모았던 이른바 ‘업토버(Uptober)’가 무너진 뒤 분위기는 더 가라앉았다. 업토버는 “10월이면 비트코인이 오른다”는 과거 패턴에서 나온 말인데, 올해는 10월 10일 대규모 청산 여파로 알트코인들이 줄줄이 무너졌다. “10월만큼은 다를 것”이라는 기대가 꺾이자 시장에는 실망감과 상실감만 짙게 남았고, 곳곳에서 “시즌은 이제 끝났다”는 자조 섞인 말이 더 크게 들리기 시작했다.하지만 겉으로 보이는 가격 흐름과는 다른 이야기를 전하는 지표들이 있다. 블룸버그 자료를 보면, 비트코인 현물 ETF의 기관 비중은 작년 대비 확연히 증가했다. 해외 거래소 중심으로 움직이던 파생상품 시장에서도 변화가 포착된다. 특히 리테일이 주도하던 바이낸스(Binance) 선물 시장보다, 미국 전통 금융권의 핵심 선물 시장인 시카고상품거래소(CME)의 비중이 더 빠른 속도로 확대되고 있다.CME는 원유·금·S; font-weight: 400;" >◆ 시장 참여자 구성이 개인에서 기관 중심으로 이동옵션 시장에서도 같은 흐름이 이어진다. 그동안 디지털 자산 전문 투자자들이 주로 사용하던 해외 옵션 시장 대신, 블랙록(BlackRock)의 비트코인 현물 ETF인 IBIT을 기반으로 한 옵션 거래가 늘고 있다. 옵션은 구조상 기관의 활용도가 높은 상품이다. 이런 변화는 비트코인 시장 참여자 구성이 조용히 '개인 중심 → 기관 중심'으로 이동하고 있음을 시사한다.규제 영역에서도 중요한 변화가 감지된다. 지난 11월 10일, 미국 상원 농업위원회가 포괄적 디지털자산 규제 법안 초안을 공개하며 수년간 논란이었던 '무엇이 증권이고 무엇이 아닌가'라는 기준을 처음으로 정리하기 시작했다. 현물 거래소는 상품선물거래위원회(CFTC), 투자성 토큰은 증권거래위원회(SEC)가 감독하는 이원 체계가 구체적으로 논의되기 시작한 것이다. 그동안 토큰 성격을 둘러싼 해석 싸움이 시장에 불확실성을 키웠다는 점을 떠올리면, 이 변화는 상징성이 크다.흥미로운 점은 이 규제 논의와 거의 같은 시기에 유니스왑(Uniswap)에서도 중대한 거버넌스 변화가 등장했다는 것이다. 유니스왑 창립자 헤이든 아담스는 최근 ‘Unification’ 제안을 통해, 프로토콜이 벌어들이는 수익과 UNI 토큰 사이에 보다 명확한 가치 축적 구조를 만들겠다는 계획을 내놓았다. 그동안 프로토콜 수수료를 토큰 경제에 어떻게 연결할지를 두고 여러 차례 논의가 있었지만, 벤처캐피털의 반대 등으로 실제 적용까지 이어지지는 못했다. 이번에는 재단과 팀이 함께 나서 소각 등 구체적인 구조를 제안했다는 점에서 이전과는 결이 다르다.이 변화는 '토큰이 실제 수익과 연결되는가'가 점점 더 중요한 기준으로 자리 잡고 있음을 보여준다. 이 연장선에서 자연스럽게 연결되는 사건이 하나 더 있다. 침체된 시장이라 크게 주목받지 못했지만, 11월 19일 블랙록이 ‘스테이킹 이더리움 ETF’를 델라웨어에 공식 등록한 것이다. 스테이킹 보상은 이더리움이 만들어내는 가장 고유한 현금흐름 구조다.◆ 블랙록의 '유의미한' 움직임비트코인과 이더리움 정도에만 집중하며 비교적 보수적인 태도를 보여온 블랙록이 이 구조를 ETF 안으로 조심스럽게 편입하기 시작했다는 점은, 단순히 신상품을 하나 더 추가했다는 의미를 넘어선다.이는 '스테이킹처럼 구조적 수익이 발생하는 자산을 어떻게 제도권 상품으로 편입할 것인가'에 대해, 세계 최대 자산운용사가 느리지만 명확한 방향성을 제시하기 시작했다는 신호다. 이미 이더리움 현물 ETF를 운용 중인 블랙록이기에 완전히 새로운 확장이라기보다는, 기존 이더리움 상품을 한 단계 더 ‘현금흐름 자산’에 가깝게 진화시키려는 움직임으로 보는 것이 적절하다.이런 변화 속에서 투자자들 사이에서 한 가지 질문이 자연스럽게 떠오른다. “그렇다면 비트코인·이더리움 다음은 무엇인가?”미국 주식시장에서 ‘매그니피센트7(M7)’이 전체 시장을 이끄는 것처럼, 디지털 자산 시장에서도 매출·사용량·수수료 같은 실질 지표로 프로젝트를 평가하는 흐름, 이른바 ‘디지털 자산 M7’을 찾으려는 시도가 나타나고 있다. 단순 밈이나 내러티브보다 비즈니스 모델과 현금흐름이 토큰 가치에 얼마나 축적되는지가 더 중요한 시대가 된 것이다.◆ "비트코인-이더리움 다음은 무엇인가?"이 기준에서 가장 먼저 조명이 향하는 영역이 바로 '거래(트레이딩)'다. 더 많은 자산이 온체인으로 이동할수록 결국 '어디에서 사고팔릴 것인가'라는 질문이 필연적으로 등장한다. 래리 핑크가 말한 “모든 자산은 토큰화될 것”이라는 전망도 이 구조 속에서 이해할 수 있다. 토큰화 자산의 성장은 결국 거래를 만들고, 거래는 곧 수수료라는 가장 명확한 수익 모델로 이어진다.트럼프 정부 2.0 출범을 전후해 디지털 자산의 거래 중심축도 빠르게 변화하고 있다. 중앙화 거래소(CEX)에서 줄어든 거래량은 사라진 것이 아니라, 온체인 특히 탈중앙화 거래소(DEX)로 점점 이동하고 있다. 여전히 이더리움(Ethereum)·솔라나(Solana)가 전체 DEX 거래량의 절반 이상을 차지하지만, 그 사이에서 BNB Chain·Base처럼 거래소가 직접 운영하거나 적극적으로 부양하는 체인들의 비중이 눈에 띄게 확대되고 있다.이더리움이나 솔라나는 생태계가 자연스럽게 성장할 때까지 시간을 기다려야 하지만, 중앙화 거래소는 자신들이 운영하는 체인이 성장할수록 기업 가치와 수익이 직접 늘어난다. 그래서 누구보다 공격적으로 인센티브·마케팅·토큰 보상을 집행하며, 이미 해당 거래소를 이용하는 리테일 투자자들의 관심이 빠르게 유입된다. 이렇게 형성된 유동성은 급속도로 거래량을 끌어올린다.BNB Chain의 팬케이크스왑(CAKE), Base의 에어로드롬 파이낸스(AERO)처럼 거래소 체인과 긴밀하게 연결된 DEX 토큰은 기관 입장에서도 '지금 시점에서 눈여겨볼 만한 후보군'으로 평가될 여지가 충분하다. CAKE는 빗썸(Bithumb)에서, AERO는 업비트(Upbit)에서 각각 매매할 수 있다.실제로 AERO는 웹3 대표 투자사 애니모카 브랜즈(Animoca Brands)가 시장에서 직접 매수했다고 밝히며 화제가 되기도 했다. DEX가 '디지털 자산 시장에서 가장 직관적인 수익 모델'임을 단적으로 보여주는 사례다.◆ 알트코인을 바라보는 관점 자체의 변화이는 특정 종목을 추천하기 위한 목적보다 규제 명확화와 기관 중심의 시장 재편 흐름 속에서 알트코인을 바라보는 관점 자체가 변하고 있다는 점을 강조하고 싶다. 과거처럼 '어디가 먼저 급등할까'를 맞히는 게임보다, 어떤 프로토콜이 실제 수익을 만들고 그 수익을 토큰 가치에 어떻게 반영하는지를 살펴보는 접근이 늘어나고 있다.지금 시장은 조용하지만, 구조는 이미 달라지고 있다. 하이프 중심의 사이클에서, 데이터·수익·비즈니스 모델을 기준으로 프로젝트를 바라보는 새로운 관점이 자리 잡고 있다. 이런 흐름 속에서 알트코인을 기업처럼 분석해 보려는 투자자들은 점점 늘어나고 있다.아직은 초기 단계일지 모르지만, 다음 사이클을 준비하는 이들에게는 충분히 중요한 변화다.
2025.12.02
찬바람과 함께 하락장 문턱에 선 비트코인? [코인진단]
[코인진단-22] 비트코인 가격이 한 달 넘게 약세를 지속하고 있다. 11월 초 한때는 10만달러를 깨고 9만달러대에서 며칠간 머물렀다. 올해 내내 같이 움직이던 미국 기술주의 움직임이 견조한데도, 비트코인만 약세를 보이다 보니 투자자들 사이에서는 ‘하락장’ 언급도 심심찮게 나온다. 4년에 한 번 돌아온다는 경향적 약세장이 이제 시작된 것 아니냐는 것이다.통상 비트코인 가격이 고점 대비 20% 하락하면 하락장의 공포가 스멀스멀 커진다. 지난달 기록했던 비트코인 고점이 개당 12만6000달러. 현재 가격은 10만2000달러니 이런 얘기가 나올만도 하다.하지만 단순한 가격 하락만으로 이런 공포 분위기가 조성되는 것은 아니다. 비트코인의 구체적 유통 흐름을 추적하는 온체인데이터 분석가들 역시 ‘크립토 윈터’ 가능성을 조심스럽게 점치고 있다. 오늘은 이 얘기를 해보려 한다.◆ 기관 매수에 가려져있던 '고래' 매도 … 존재감 드러나다지난해 연말은 매우 독특한 시기였다. 미국을 전세계 암호화폐 No.1 국가로 만들겠다고 공약한 도널드 트럼프 대통령이 당선된 후, 6만달러대에 머물던 비트코인 가격은 가파른 상승을 시작해 몇 주만에 10만달러를 돌파했다.가격 급등은 이익 실현으로 연결됐다. 온체인 데이터를 보면 이 시기, 보유 연한이 7년 이상 된 비트코인 ‘고래’ 투자자들이 이익 실현을 강하게 한 정황이 포착된다. 아래 차트는 이들이 최근 8년동안 대량의 자금을 이동시킨 흔적을 나타낸 것이다. 붉은 선은 1회에 5억달러, 주황색 선은 1회에 1억달러 이상의 자금이 이동된 시기를 말한다. 업계에서는 이런 이동은 매도나 손바뀜으로 추정한다. 대략 10만달러 돌파 시기부터 오래된 ‘전통 고래’들의 이익실현으로 추정되는 트랜잭션이 급증했다는 얘기다. 그리고 이 추세는 2025년 내내 지속되고 있다.이런 움직임은 필연적으로 시중의 비트코인 매도 압력을 늘릴 수 밖에 없다. 그렇다면 비트코인 가격은 어떻게 계속 오를수 있었던 것일까. 답은 간단하다. 미국에서 이전에는 없었던 매수 주체가 나타났기 때문이다. 트럼프 대통령 취임 이후, 디지털자산 친화적인 분위기가 조성되면서 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF), 전략적 암호화폐 매수 기업(Digital Treasury Asset, DAT) 등 기관투자자 매수가 잇달았다.하지만 이런 분위기는 10월 11일(한국시간) 발생했던 크립토 대량 청산 사건 이후 생기를 잃어가기 시작했다. 당시 트럼프 대통령이 중국의 희토류 수출제한 조치에 대한 대응으로 100% 추가 관세 카드를 들고 나오자 비트코인은 일시적으로 5% 넘게 폭락했다. 이 과정에서 만 하루동안 약 190억달러(27조8700억원)에 달하는 암호화폐 파생상품 포지션이 청산됐다. 대부분이 가격 상승에 베팅했던 ‘롱 포지션’들이었다.시장에 매수압이 갑자기 사라지자 비트코인 가격은 밀려 내려오기 시작했다. 비트코인 매수에 나서는 기관투자자들도 몸을 사렸다. 영국 투자관리사 파사이드인베스터스 자료에 따르면 최근 2주 동안 미국 비트코인 현물 ETF에서 유출된 자금 규모는 21억 1200만달러에 달한다.11월 들어서 기관투자자들의 자금 유입은 거의 사라진 상태다. 크립토 자산운용사인 카프리올(Capriole) 자료에 따르면 미국 기관투자자들의 자금 유입은 올해 관세전쟁 직전을 제외하고는 항상 플러스(+) 상태를 유지했다. 그러나 지난 11월 3일부터는 마이너스(-)로 돌아섰다.비트코인 생태계에서는 매일 450개의 비트코인이 채굴된다. 이 물량은 채굴 비용 등을 충당하기 위해 시중에서 처분되는 경우가 많다. 수급 관점에서 보면 비트코인 가격이 제자리를 유지하기 위해서는 매일 450개 이상의 신규 매수가 이뤄져야 한다는 것이다. 카프리올은 11월 3일부터는 기관투자자들의 매수 물량이 이 수준 밑으로 내려갔다고 설명했다.◆ 365일 이동평균선 깨느냐 … 투자자들 주목하는 이유훈련받은 인간은 이성을 잘 유지한다. 하지만 공포감을 느낄 때는 여러가지 소음에도 잘 휘둘린다. 투자자들도 그런 측면에서 심리와 서사의 영향을 크게 받는다. 이런 점에서 지금 비트코인의 가격적 위치는 공교롭다. 기술적 분석에서 사용하는 365일 이동평균선(MA) 위에 붙어있는 상태이기 때문이다.비트코인 가격 분석을 할 때 365일 이동평균선은 상당히 강력한 저항선으로 취급되지만, 동시에 하락장 시작 시점을 잘 잡아내는 것으로 알려져 있는 지표다. 아래 차트의 가격 흐름을 보면 가장 최근에 있었던 하락장은 2022년 1월(큰 흰색 원)에 시작됐는데, 비트코인 가격이 365일 이동평균선을 강하게 하방 돌파했다. 이후 비트코인 가격이 기술적 반등을 시도했지만 이 선에 가로막혀 재차 하락하면서 1년 여 동안의 긴 하락장이 시작됐다.최근 비트코인 가격은 11월 6일과 7일에 걸쳐 이 선 아래로 살짝 처지는 모습을 보였다. 하지만 이후 미국 정부 셧다운 종료 뉴스가 나오고, 트럼프 대통령이 미국 국민들에 인당 2000달러의 보조금을 지급할 수 있다는 소식이 알려지면서 10만7500달러선까지 반등했다. 그 이후로 추가 상승 동력을 얻지 못하고 13일 현재는 다시 10만2000달러대로 내려간 상태다.정리하자면 비트코인 가격은 10만달러를 돌파한 이후, 올해 내내 전통적인 고래투자자들의 이익 실현으로 하방 압력을 받았다. 이 압력을 ‘신규 고래’라고 할 수 있는 미국의 기관투자자들이 매수로 막아냈던 것이다. 그러나 11월 초부터는 이 매수압력이 사라졌고, 그래서 비트코인 가격이 하락을 거듭하다가 급기야는 하락장 진입을 의미하는 기술적 지표의 경계선까지 내려온 셈이다. 분석가들은 이런 상황에서는 이후의 가격이 위로 가느냐, 아래로 가느냐를 점치기 쉽지 않다.개인적으로 아직까지는 위로 갈 가능성이 약간 더 높아 보인다. 왜냐하면 이번 상승장이 시작된 이후 몇 차례의 하락을 막아내면서 지지선으로서 365일 이동평균선의 신뢰도가 높아졌기 때문이다. 지난해 8월에는 엔캐리 트레이드 언와인드 사태때 비트코인 급락이 있었지만 막아냈고, 올해 4월 관세전쟁때도 365일 이동평균선을 만나기는 했지만 하방 돌파는 일어나지 않았다. 물론 이런 기술적 지표만으로는 내일의 상황이 어떻게 될지 확언하기 어렵다.결국 비트코인의 향방은 11월과 12월 사이 일어나는 거시경제 변수에 달려있을 것으로 보인다. 시장에서 주목하는 것은 두 가지다. 우선 12월 FOMC에서 미 연방준비제도(연준)가 한차례 더 금리인하를 할 것인가 여부다. 제롬 파월 의장은 10월 FOMC 이후 기자들과의 대화에서 12월 동결 가능성을 암시했지만, 최근 나오는 고용 데이터는 다시 부실화되는 조짐을 보이고 있다.두 번째는 최근 미국 레포시장에서 발생한 유동성 경색 신호를 연준이 얼마나 능동적으로 관리해 줄 것인가 하는 부분이다. 미국 레포 금리는 11월 초 기준금리 상단을 훌쩍 뛰어넘어 4.22%까지 치솟은 바 있다. 이에 따라 지난 2019년에 그랬던 것처럼 연준이 직접 유동성 공급에 뛰어들지 않겠냐는 기대감이 커지고 있다. 두 가지 모두 현실화되지 않는다면 비트코인 가격 반등은 장담하기 어려워 보인다.
2025.11.14
비트코인 '연말 20만달러' 물건너가나? [코인진단]
[코인진단-21] ‘업토버(Uptober)’의 꿈이 멀어지고 있다. 업토버란 비트코인이 역사적으로 10월에 수십%의 높은 상승폭을 자주 기록해 왔다고 해서 생긴 조어다. 올해 10월에는 연준 금리인하, 스테이블코인 활성화 등 미국발 호재로 인해 큰 폭의 비트코인 상승이 예상됐지만 막상 상자를 열어보니 시장은 전혀 기대대로 흘러가지 않았다.10월 30일 현재, 글로벌 최대 거래소 바이낸스 기준으로 비트코인 가격은 11만3300달러다. 월간 상승률은 약 -1.95%. 그것도 10월 10일 한때 10만2000달러까지 폭락했다가 비교적 월말에 가까워 오면서 가격이 회복된 것이다.요즘 비트코인은 왜 기대와 다른 움직임을 보이고 있는 것일까. 많은 자산운용사들이 전망한 ‘연말 20만달러’는 달성할 수 있는 목표일 것인가. 오늘은 이런 물음들과 앞으로의 전망에 대해 답해보려고 한다.◆ 중국
관세 100% 추가 발언, 크립토 시장 침체 부르다10월 암호화폐 시장 분위기가 지지부진해진 이유는 명확하다. 지정학적 문제 때문이다. 이달 초 중국이 발표한 희토류 수출 제한 조치가 원천적인 불씨가 됐다. 희토류 대부분을 중국에서 수급하고 있는 미국은 만 하루 만에 발끈하고 나섰고, 도널드 트럼프 미국 대통령은 대중국 관세율을 100% 올리겠다고 엄포했다.미국발 관세전쟁이 재개될 위험에 처하자 위험자산 시장은 급격히 반응했다. 하필 금요일에 뉴스가 나오면서 주말에 개장한 크립토 시장이 하락의 여파를 모두 얻어맞았다. 트럼프 대통령의 발언이 나왔던 10일 비트코인 가격은 일시적으로 10% 넘게, 알트코인 가격은 심한 경우 50% 넘게 하락했다.문제는 낙폭이 아니라 파생상품 시장의 청산이었다. 이날 급락이 발생하면서 상승에 베팅하고 있었던 롱포지션이 대부분이 청산됐다. 알트코인의 경우 레버리지를 2배만 쓴 롱포지션도 청산되거나 청산 위기를 맞았다. 이날만 하루동안 청산된 금액이 190억달러, 그중 167억달러가 롱포지션이었다.며칠 지나지 않아 트럼프 대통령과 미국은 강경한 태도를 접고 중국과 무역 협상에 돌입했고, 대부분의 위험자산 가격은 회복됐다. 하지만 수백억어치 투자금이 증발된 크립토 시장에는 활력이 돌아오지 않고 있다.위 차트는 10월 10일 하락 이후 미국의 대표 위험자산인 나스닥100 지수와 비트코인 가격의 회복 추이를 나타낸 것이다. 미국과 중국이 대부분의 갈등을 봉합하고 정상회담을 앞두고 있는 시점에서 나스닥100은 폭락 전 대비 4.12% 상승했다. 그러나 비트코인은 여전히 -9.65% 하락한 상태다. 더 민감한 변동성을 보이는 비트코인이 호재 발생에도 불구하고 나스닥 대비 13% 이상 뒤처져있다는 얘기다.◆ 상승 이끌었던 DAT 기업들, 코인 팔기 시작상승 모멘텀이 좀처럼 나오지 않는 이유는 또 있다. 지난달 칼럼에서 이더리움을 비롯한 몇 개의 암호화폐들이 2분기 비약적인 상승을 기록했던 배경에 DAT(Digital Asset Treasury) 기업이 있었다고 설명한 바 있다. 하지만 6월부터 8월까지 비트코인, 이더리움 상승을 이끌었던 DAT 기업들의 매수세가 9월부터는 완연히 주춤하고 있다고 했었다.10월 시장에서는 매수세가 줄어드는 수준이 아니라 가지고 있던 코인을 시장에 내다 파는 DAT 기업들이 속속 등장하고 있다. 과거 DAT 기업들은 암호화폐 시장의 든든한 버팀목이었지만 이제는 오히려 매도 압력을 조성하는 존재가 되었다는 말이다.이더리움 DAT 기업인 ETHZilla는 최근 2억5000만달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 진행한다는 명목으로 4000만달러 상당의 이더리움을 매각했다. 이들 DAT 기업들이 암호화폐를 자체 보유하는 것에서 나오는 프리미엄을 순자산가치 배수(mNAV)라고 부른다. mNAV 수치가 1이상이 돼야 DAT 기업을 하는 이점이 생긴다.ETHZilla는 10월 23일 기준 mNAV가 0.62%까지 떨어지며 주가가 폭락하는 어려움을 겪었다. 이후 주주들의 원성이 폭발하자 결국 보유하던 이더리움을 매각한 것이다. 매각 후 ETHZilla의 주가는 5.42% 상승했다.이런 풍경은 앞으로 암호화폐 시장에서 자주 재현될 가능성이 높다. 이미 mNAV가 1아래로 떨어진 DAT 기업들이 대부분이기 때문이다. 아직 정확한 공시가 나오지는 않았지만 비트코인 DAT 기업인 시콴스(Sequans)는 지난 29일 약 1억1100만달러 상당의 비트코인 970개를 암호화폐 거래소인 코인베이스로 이체했다.통상 DAT 기업이 보유 중이던 코인을 거래소로 전송한다는 것은 매도를 의미한다. 시콴스의 mNAV는 0.74이며 BTC 이동 보도 후 주가는 4.68% 급등했다.◆ 알트코인 현물 ETF 출시 생각보다 빨라진다비교적 우호적이던 미국 금리도 12월부터는 쉽지 않을 분위기다. 제롬 파월 연준 의장은 지난 30일 열렸던 10월 FOMC 기자회견에서 “12월에 금리인하 여부는 확실치 않다”며 “오히려 (지금과는) 거리가 멀다”고 말했다. 10월까지는 위험관리 차원으로 금리인하를 했지만, 이후는 다른 문제라는 것이다.그는 “추가적인 고용 둔화가 보이지 않으며, 연준 위원들은 지금의 금리가 중립금리 추정치 범위에 진입했다고 보고 있다”라고 말했다. 아울러 미국 정부 셧다운 상황을 ‘안개’에 비유하면서 “안갯속에서 운전할 때는 속도를 줄일 수 있다”라고 말했다. 11만1500달러선을 오르내리던 비트코인 가격은 파월 의장 발언 직후 10만9000달러선까지 하락했다.아직 여러가지 호재들이 남아있긴 하다. 10월 28일 솔라나(SOL)와 헤데라(HBAR), 라이트코인(LTC)의 스테이킹 가능한 현물 상장지수펀드(ETF) 상품이 미국 시장에 상장됐다. 11월부터는 본격적으로 알트코인 현물 ETF가 쏟아질 가능성이 높다. 스테이블코인 시가총액도 빠른 속도로 꾸준하게 상승 중이다.중요한 것은 이런 요소들이 대규모 청산과 함께 사라진 상승 모멘텀을 되살릴 수 있을 것인가 하는 부분이다. 그게 되지 않는다면 미국 시장은 예상대로 연말까지 승승장구하는 가운데, 코인시장만 외면당하는 우울한 가능성도 있다.일단 현재로서는 올해 말까지는 20만달러 달성은 쉽지 않아 보인다. 거래량이 잘 나오면서 상대적 변동성이 낮은, 시가총액 상위 암호화폐로 포트폴리오를 재조정하고 보수적인 관점을 가질 필요가 있다.
관세 100% 추가 발언, 크립토 시장 침체 부르다10월 암호화폐 시장 분위기가 지지부진해진 이유는 명확하다. 지정학적 문제 때문이다. 이달 초 중국이 발표한 희토류 수출 제한 조치가 원천적인 불씨가 됐다. 희토류 대부분을 중국에서 수급하고 있는 미국은 만 하루 만에 발끈하고 나섰고, 도널드 트럼프 미국 대통령은 대중국 관세율을 100% 올리겠다고 엄포했다.미국발 관세전쟁이 재개될 위험에 처하자 위험자산 시장은 급격히 반응했다. 하필 금요일에 뉴스가 나오면서 주말에 개장한 크립토 시장이 하락의 여파를 모두 얻어맞았다. 트럼프 대통령의 발언이 나왔던 10일 비트코인 가격은 일시적으로 10% 넘게, 알트코인 가격은 심한 경우 50% 넘게 하락했다.문제는 낙폭이 아니라 파생상품 시장의 청산이었다. 이날 급락이 발생하면서 상승에 베팅하고 있었던 롱포지션이 대부분이 청산됐다. 알트코인의 경우 레버리지를 2배만 쓴 롱포지션도 청산되거나 청산 위기를 맞았다. 이날만 하루동안 청산된 금액이 190억달러, 그중 167억달러가 롱포지션이었다.며칠 지나지 않아 트럼프 대통령과 미국은 강경한 태도를 접고 중국과 무역 협상에 돌입했고, 대부분의 위험자산 가격은 회복됐다. 하지만 수백억어치 투자금이 증발된 크립토 시장에는 활력이 돌아오지 않고 있다.위 차트는 10월 10일 하락 이후 미국의 대표 위험자산인 나스닥100 지수와 비트코인 가격의 회복 추이를 나타낸 것이다. 미국과 중국이 대부분의 갈등을 봉합하고 정상회담을 앞두고 있는 시점에서 나스닥100은 폭락 전 대비 4.12% 상승했다. 그러나 비트코인은 여전히 -9.65% 하락한 상태다. 더 민감한 변동성을 보이는 비트코인이 호재 발생에도 불구하고 나스닥 대비 13% 이상 뒤처져있다는 얘기다.◆ 상승 이끌었던 DAT 기업들, 코인 팔기 시작상승 모멘텀이 좀처럼 나오지 않는 이유는 또 있다. 지난달 칼럼에서 이더리움을 비롯한 몇 개의 암호화폐들이 2분기 비약적인 상승을 기록했던 배경에 DAT(Digital Asset Treasury) 기업이 있었다고 설명한 바 있다. 하지만 6월부터 8월까지 비트코인, 이더리움 상승을 이끌었던 DAT 기업들의 매수세가 9월부터는 완연히 주춤하고 있다고 했었다.10월 시장에서는 매수세가 줄어드는 수준이 아니라 가지고 있던 코인을 시장에 내다 파는 DAT 기업들이 속속 등장하고 있다. 과거 DAT 기업들은 암호화폐 시장의 든든한 버팀목이었지만 이제는 오히려 매도 압력을 조성하는 존재가 되었다는 말이다.이더리움 DAT 기업인 ETHZilla는 최근 2억5000만달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 진행한다는 명목으로 4000만달러 상당의 이더리움을 매각했다. 이들 DAT 기업들이 암호화폐를 자체 보유하는 것에서 나오는 프리미엄을 순자산가치 배수(mNAV)라고 부른다. mNAV 수치가 1이상이 돼야 DAT 기업을 하는 이점이 생긴다.ETHZilla는 10월 23일 기준 mNAV가 0.62%까지 떨어지며 주가가 폭락하는 어려움을 겪었다. 이후 주주들의 원성이 폭발하자 결국 보유하던 이더리움을 매각한 것이다. 매각 후 ETHZilla의 주가는 5.42% 상승했다.이런 풍경은 앞으로 암호화폐 시장에서 자주 재현될 가능성이 높다. 이미 mNAV가 1아래로 떨어진 DAT 기업들이 대부분이기 때문이다. 아직 정확한 공시가 나오지는 않았지만 비트코인 DAT 기업인 시콴스(Sequans)는 지난 29일 약 1억1100만달러 상당의 비트코인 970개를 암호화폐 거래소인 코인베이스로 이체했다.통상 DAT 기업이 보유 중이던 코인을 거래소로 전송한다는 것은 매도를 의미한다. 시콴스의 mNAV는 0.74이며 BTC 이동 보도 후 주가는 4.68% 급등했다.◆ 알트코인 현물 ETF 출시 생각보다 빨라진다비교적 우호적이던 미국 금리도 12월부터는 쉽지 않을 분위기다. 제롬 파월 연준 의장은 지난 30일 열렸던 10월 FOMC 기자회견에서 “12월에 금리인하 여부는 확실치 않다”며 “오히려 (지금과는) 거리가 멀다”고 말했다. 10월까지는 위험관리 차원으로 금리인하를 했지만, 이후는 다른 문제라는 것이다.그는 “추가적인 고용 둔화가 보이지 않으며, 연준 위원들은 지금의 금리가 중립금리 추정치 범위에 진입했다고 보고 있다”라고 말했다. 아울러 미국 정부 셧다운 상황을 ‘안개’에 비유하면서 “안갯속에서 운전할 때는 속도를 줄일 수 있다”라고 말했다. 11만1500달러선을 오르내리던 비트코인 가격은 파월 의장 발언 직후 10만9000달러선까지 하락했다.아직 여러가지 호재들이 남아있긴 하다. 10월 28일 솔라나(SOL)와 헤데라(HBAR), 라이트코인(LTC)의 스테이킹 가능한 현물 상장지수펀드(ETF) 상품이 미국 시장에 상장됐다. 11월부터는 본격적으로 알트코인 현물 ETF가 쏟아질 가능성이 높다. 스테이블코인 시가총액도 빠른 속도로 꾸준하게 상승 중이다.중요한 것은 이런 요소들이 대규모 청산과 함께 사라진 상승 모멘텀을 되살릴 수 있을 것인가 하는 부분이다. 그게 되지 않는다면 미국 시장은 예상대로 연말까지 승승장구하는 가운데, 코인시장만 외면당하는 우울한 가능성도 있다.일단 현재로서는 올해 말까지는 20만달러 달성은 쉽지 않아 보인다. 거래량이 잘 나오면서 상대적 변동성이 낮은, 시가총액 상위 암호화폐로 포트폴리오를 재조정하고 보수적인 관점을 가질 필요가 있다.
2025.11.03
절세노하우
"부부 사이니까 괜찮겠지?"… 안일함이 초래할 수억원대 '세금폭탄' [알쓸상증]
흔히 결혼을 '사랑의 결실'이라 부르지만, 법률과 세무의 관점에서 결혼은 '가장 긴밀한 경제 공동체의 탄생'을 의미한다. 부부는 함께 가정을 일구고 재산을 형성하며 서로에게 가장 든든한 조력자가 되지만, 정작 배우자의 유고나 이혼, 혹은 자산 이전과 같은 결정적인 순간에 법적·세무적 준비가 부족해 당황하는 경우가 적지 않다. 일반적인 상식과 법의 괴리로 인해 내지 않아도 될 세금을 부담하는 경우가 많다."우리 사이에 설마 세금 문제가 생기겠느냐"라는 안일한 생각은 평생 쌓아온 자산의 상당 부분을 세금으로 지출하게 만들거나, 남겨진 배우자의 생계 기반을 흔드는 결과로 이어지기도 한다. 배우자 상속지분에 대한 정책적 배려부터 10년간 6억원에 달하는 증여세 비과세 혜택, 그리고 최근 도입된 혼인·출산 증여공제까지. 부부 사이에서 반드시 알아야 할 '상속과 증여의 기술'은 단순한 절세를 넘어 사랑하는 이의 미래를 지키는 가장 현실적인 사랑법이다.본 칼럼에서는 복잡해 보이지만 반드시 챙겨야 할 부부간 상속, 증여의 핵심 이슈들을 심층적으로 살펴보고자 한다.◆ "2년 전후를 놓치면 끝"… 혼인·출산증여재산공제 골든타임혼인과 관련해 반드시 알아야 할 제도 중 하나는 혼인·출산증여재산공제이다. 이는 직계존속으로부터 증여받을때 적용되는 기존의 기본공제 5,000만원(10년 합산)과는 별개로, 최대 1억원을 추가로 공제해 주는 제도다. 결과적으로 혼인이나 출산 시점에 직계존속으로부터 증여받는 자녀는 최대 1억 5,000만원까지 세금 부담 없이 자금을 확보할 수 있게 됐다.공제의 핵심 요건은 '시기'에 있다. 혼인공제의 경우 혼인신고일을 기준으로 전후 각 2년, 즉 총 4년의 기간 내에 증여가 이루어져야 한다. 출산공제 역시 자녀의 출생신고일(또는 입양신고일)로부터 2년 이내에 증여받아야 혜택을 누릴 수 있다. 특정 시기에만 공제가 가능하기 때문에 기간이 경과되지 않도록 주의해야 한다. 여기서 유의할 점은 혼인과 출산공제를 각각 적용받더라도 수증자 1인당 평생 통합 한도는 1억원으로 제한된다는 사실이다. 즉, 결혼할때 이미 1억원을 공제받았다면 아이를 낳았을때 추가로 공제를 받을 수는 없다.◆ 법률혼과 사실혼, 상속과 증여에서 갈리는 운명우리 민법은 혼인신고라는 법적 절차를 거쳐야만 혼인의 효력을 인정하는 '법률혼주의'를 채택하고 있다. 이러한 법적 근거는 상속과 증여라는 자산 이전의 영역에서 배우자의 운명을 극명하게 가른다. 단순히 함께 산 기간이 길다거나 실질적인 부부 관계를 유지했다는 사실만으로는 법이 보장하는 강력한 세제 혜택과 상속권을 온전히 누릴 수 없기 때문이다.가장 큰 차이는 상속권의 유무에서 나타난다. 법률상 배우자는 피상속인 사망 시 다른 상속인들보다 5할이 가산된 법정상속분을 보장받으며, 실제 상속받은 금액에 따라 최소 5억원에서 최대 30억원에 달하는 배우자상속공제를 적용받아 상속세 부담을 획기적으로 낮출 수 있다. 반면 사실혼 배우자는 민법상 법정상속인에 포함되지 않는다. 즉, 피상속인이 별도의 유언(유증)을 남기지 않는 한, 평생을 함께하며 재산 형성에 기여했더라도 단 1원의 재산도 법적으로 상속받을 수 없으며, 당연히 배우자상속공제 혜택 또한 전무하다.증여의 경우에도 상황은 비슷하다. 법률상 배우자 간에는 10년간 6억원이라는 파격적인 증여재산공제가 적용돼 자산의 사전 이전이 용이하다. 하지만 사실혼 배우자 사이의 자금 거래는 원칙적으로 타인 간의 증여로 간주된다. 생활비 명목으로 건넨 자금이 자산 형성에 사용될 경우, 증여세 면제 한도가 사실상 없다시피 한 사실혼 관계에서는 고액의 증여세가 부과될 위험에 노출된다. 다만 국민연금이나 공무원연금 등 일부 사회보장법령에서는 실질적인 유족 보호를 위해 사실혼 배우자에게도 수급권을 인정하고 있으나, 이는 어디까지나 예외적인 규정일 뿐이다.결국 사실혼 관계의 부부라면 자산 관리 전략을 일반적인 부부와는 다르게 접근해야 한다. 상속권이 없는 사실혼 배우자를 위해 생전 증여를 고려하거나, 신탁이나 생명보험의 수익자 지정 기능을 활용해 사후 생활 보장 수단을 미리 마련해 두는 것이 필수적이다. 또한 이혼 시 재산분할에서는 사실혼 관계에서도 공동 형성 재산에 대한 청산 권리를 인정받을 수 있다는 점을 참고해, 자산의 귀속 명의를 정교하게 설계할 필요가 있다. 법의 테두리 밖에서 형성된 공동체의 경제적 안전망은 오직 치밀한 사전 준비를 통해서만 구축될 수 있다는 사실을 명심해야 한다.◆ 잘못쓰면 독이되는 증여재산공제 6억상속세 및 증여세법은 거주자가 배우자로부터 증여를 받는 경우, 10년간 합산해 6억원까지 증여세 과세표준에서 공제해 주는 파격적인 혜택을 제공하고 있다. 이는 일반적인 증여재산공제 중 가장 크며 이것을 어떻게 활용하느냐에 따라 가족의 전체적인 세금 설계에 많은 영향을 미친다. 이 공제는 부부가 공동으로 자산을 형성했다는 기여도를 인정함과 동시에, 남은 배우자의 노후 생활 안정을 돕기 위한 정책적 배려다.이 제도의 핵심은 '10년'이라는 시간과 '6억원'이라는 한도의 조합에 있다. 6억원의 공제 한도는 단회성으로 끝나는 것이 아니라 증여일로부터 소급해 10년이 지나면 다시 살아난다. 즉, 30세에 6억원을 증여하고 40세, 50세에 각각 추가로 6억원씩 증여한다면 평생에 걸쳐 상당한 규모의 자산을 세금 부담 없이 배우자 명의로 이전할 수 있다. 이는 향후 발생할 상속세를 줄이는 가장 기본적인 '사전 증여 전략'의 토대가 된다.하지만 '6억원까지는 무조건 비과세'라는 인식을 경계해야 할 지점도 분명 존재한다. 가장 빈번하게 발생하는 실수는 일상적인 자금 거래와 증여의 경계를 모호하게 관리하는 것이다. 배우자에게 생활비나 교육비 명목으로 자금을 송금하는 것은 통상 가사 비용으로 보아 과세하지 않는 것이 원칙이다. 그러나 이 자금이 생활비로 소비되지 않고 저축이나 투자로 이어져 배우자 명의의 부동산이나 주식을 취득하는 자금원으로 쓰인다면, 국세청은 이를 실질적인 증여로 판단할 수 있다. 특히 고액 자산가의 경우 계좌 추적을 통해 생활비를 가장한 자산 이전을 적발해 증여세를 부과하는 사례가 늘고 있으므로 주의가 필요하다.또한 모든 증여재산공제는 수증자가 거주자인 경우에 적용 가능하다. 수증자가 비거주자인 경우에는 적용되지 않는다. 문제는 거주자, 비거주자의 판단이 일반 대중의 입장에서 매우 어렵다는 점이다. 해외 영주권을 취득하고 현지에서 생계를 꾸리는 배우자에게 국내 자산을 증여하면서 6억원 공제를 적용해 신고했으나, 과세관청이 수증자를 '비거주자'로 판단해 공제를 부인하고 거액의 증여세를 추징한 사례가 다수 존재한다.반대로, 비록 해외 영주권자라 하더라도 국내에 가족이 있고 자산 상태나 직업상 다시 입국해 주로 국내에 거주할 것으로 인정되는 경우에는 '거주자'로 보아 6억원 공제를 인정한 판례도 있다. 즉, 단순한 국적이나 영주권 유무보다 실질적인 생활의 근거지가 어디인가 여부가 거주자/비거주자를 판단하는 중요한 기준이 된다.결국 부부간 증여재산공제는 장기적인 안목에서 접근해야 할 스케줄링의 영역이다. 부동산이나 주식처럼 가치 상승이 기대되는 우량 자산을 10년 단위로 배우자에게 분산 이전함으로써 양도소득세의 합산 과세를 피하고 상속세율 구간을 낮추는 지혜가 필요하다. 비록 공제 범위 내의 증여라 하더라도 자금의 출처를 명확히 하고 향후 세무 분쟁에 대비하기 위해 증여 계약서를 작성하고 증여세 신고를 마쳐두는 것이 안전한 자산 관리의 정석이다. 부부 사이의 6억원은 단순한 숫자가 아니라, 가문의 부를 지키고 전수하기 위한 가장 효율적인 설계도다.◆ 2차 상속까지 고려한 배우자상속공제 전략'배우자상속공제'는 일반적으로 적용받을 수 있는 공제 중 가장 큰 금액의 공제한도를 가진다. 배우자상속공제는 배우자가 실제로 상속받은 금액을 상속세 과세가액에서 공제해주는데, 그 범위가 최소 5억원에서 최대 30억원에 달한다. 설령 배우자가 재산을 전혀 상속받지 않거나 5억원 미만으로 받더라도 기본적으로 5억원은 공제해주며, 법정상속분 내에서 실제 상속받은 금액이 크다면 최대 30억원까지 세금 부담을 지우지 않는다. 즉, 사후 결정요소인 배우자가 실제로 상속받은 금액이 배우자상속공제를 결정하는 것이다.배우자가 실제로 상속받은 금액으로 인정받으려면 상속세 신고기한(사망일이 속한 달의 말일부터 6개월)까지 배우자 명의로 재산을 분할하고 등기나 명의개설 등을 완료해야 한다. 단순히 "배우자가 다 갖기로 했다"는 구두 합의만으로는 부족하며, 법정 기한 내에 재산 분할 사실을 신고하지 않으면 최소 5억원의 공제밖에 받지 못하는 불상사가 발생할 수 있다.배우자상속공제를 극대화하기 위해 배우자에게 상속재산을 과도하게 몰아주는 것이 항상 최선의 선택은 아니라는 점도 유의해야 한다. 배우자의 사망시 발생하는 '2차 상속'의 상속세 문제까지 동시에 고려해야 하기 때문이다. 당장의 상속세를 줄이기 위해 배우자가 모든 재산을 상속받으면, 향후 그 배우자가 사망했을때 자녀들이 물려받을 재산이 비대해져 더 높은 세율의 상속세를 낼 수 있다.따라서 1차 상속 시 배우자 공제를 최대한 활용하면서도, 향후 배우자의 자산 규모와 연령을 고려해 자녀에게 적정 지분을 미리 배분하는 입체적인 설계가 필요하다. 만약 생존 배우자의 재산이 더 많다면 상속재산을 분배받지 않는 것이 더 유리할 수 있다.◆ 재산분할은 '제자리 찾기', 위자료는 '손해 배상' … 명목 하나에 갈리는 이혼세금이혼 시 발생하는 재산의 이전은 그 명목이 '재산분할'이냐, 혹은 '위자료'냐에 따라 세무상 취급이 완전히 달라지므로 각별한 주의가 필요하다. 먼저 재산분할은 혼인 중 공동으로 형성한 재산을 각자의 기여도에 따라 나누는 것으로 본다. 따라서 재산분할 명목으로 자산이 이전될 때는 원칙적으로 증여세나 양도소득세가 과세되지 않는다. 본래 내 몫을 내가 가져오는 것이기에 부의 무상 이전인 증여로 보지 않으며, 유상 양도로도 보지 않는 것이다. 다만 분할 받은 재산이 부동산일 경우, 소유권 이전 등기에 따른 취득세는 납부해야 한다. 이때도 표준세율보다 낮은 특례세율이 적용돼 일반적인 매매보다 세 부담이 낮다.반면 위자료는 성격이 전혀 다르다. 위자료는 이혼에 책임이 있는 배우자가 상대방의 정신적 고통에 대해 지급하는 손해배상금의 성격을 띤다. 위자료를 현금으로 지급할 때는 통상적인 수준 내에서 증여세나 소득세 문제가 발생하지 않는다. 그러나 부동산이나 주식 같은 자산으로 위자료를 양도소득세 대상자산으로 대물변제할 경우에는 세 부담이 발생할 수 있다.세법은 부동산으로 위자료를 주는 행위를 '위자료 지급 의무라는 채무를 면하는 대가로 자산을 넘기는 유상 양도'로 간주한다. 즉, 주는 사람에게 양도소득세가 부과되는 것이다. 따라서 다주택자나 양도차익이 큰 부동산을 보유하고 있다면 위자료 명목의 부동산 이전은 반드시 피해야 할 설계다.실무적으로 가장 경계해야 할 지점은 '과도한 재산분할'과 '위장 이혼'에 대한 과세당국의 감시다. 재산분할이 통상적인 수준을 넘어 일방에게 지나치게 유리하게 이루어졌다고 판단될 경우, 세무당국은 그 초과 부분을 실질적인 증여로 보아 증여세를 부과할 수 있다. 또한 조세 회피를 목적으로 이혼 형식을 빌려 재산을 분산시킨 뒤 실제로는 혼인 관계를 유지하는 위장 이혼 역시 엄격한 사후 관리 대상이다. 이혼 후에도 동일한 주소지에서 거주하거나 경제적 공동체를 유지하는 정황이 포착되면, 당초 면제받았던 양도세나 증여세가 추징됨은 물론 가산세 폭탄까지 맞을 수 있다.결국 이혼에 따른 자산 설계의 핵심은 '명목의 정교함'에 있다. 가능한 한 공동 형성 재산은 재산분할 명목으로 조정해 양도세와 증여세를 피하고, 위자료는 적정 수준의 현금으로 설정하는 것이 세부담을 최소화하는 정석이다. 부동산 이전이 불가피하다면 해당 주택의 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 먼저 확인해야 하며, 판결문이나 조정조서에 분할 사유와 귀책 사유를 어떻게 명시하느냐에 따라 수억 원의 세금이 왔다 갔다 할 수 있다. 이혼은 단순한 결별이 아니라, 가장 정교한 세무적 판단이 요구되는 자산의 재편 과정임을 잊지 말아야 한다.세금은 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 지킬 수 있는 영역이다. 특히 부부라는 특수관계 안에서 일어나는 자산의 이동은 국세청이 가장 예의주시하는 지점이기도 하다. "우리는 괜찮겠지"라는 생각으로 넘겼던 사소한 계좌 이체나 명의 이전이 훗날 거대한 세금의 부메랑이 되어 돌아올 수 있음을 잊지 말아야 한다. 지금 이 글을 읽는 순간이 우리 가족의 자산 설계도에 빈틈은 없는지, 혹시 유통기한이 지난 상식에 의존하고 있지는 않은지 되돌아볼 최적의 시점이다. 정교한 세금설계는 결코 멀리 있지 않다. 전문가와의 상담을 통해 지금 바로 실행에 옮기는 작은 결단이 수억 원의 자산을 지키는 시작점이 될 것이다.
2026.01.27
2026년 부동산 세금 5대 이슈는 이것 [제네시스박의 1분 절세]
2026년 부동산 시장은 여전히 뜨거울 것으로 예상된다. 생각했던 것보다 더 높은 집값 상승도 우려되는데, 이로 인해 올 한 해 부동산 세금은 매우 중요한 키워드가 될 것이다. 이와 함께 꼭 알아둬야 할 ‘부동산 세금 5대 이슈’에 대해 하나하나 살펴보자.2026년 부동산 세금은 다음 다섯 가지를 모두 체크하고 대비해야 한다.*첫째, ‘다주택자 양도세 중과’ 시행 여부다.다주택자 양도세 중과는 현재 시행령으로 유예가 된 상태인데, 이에 대해 별다른 조치가 취해지지 않으면 2026.5.10부터 적용된다. 조건은 매각 당시 조정대상지역 주택을 매각하고 세대기준 다주택이면 양도세 중과가 적용되는데, 이 경우 장기보유특별공제를 하나도 받을 수 없고, 가산세율이 더해져 최대 75% 양도세율이 적용된다.일례로 양도차익이 10억원인 경우 일반과세 양도세는 대략 3억원 정도 양도세가 발생하지만, 3주택 중과 적용 시 무려 7억원 정도로 세부담이 폭등하게 된다. 이에 대해서는 1월 중 최종 결정이 될 것으로 보이는데, 그렇지 않아도 매물이 부족한 상황에서 양도세 중과까지 시행되면 매물이 더 잠기게 되므로 추가 연장이 될 것이라는 의견도 있지만, 그렇지 않을 가능성도 높으니 미리 대비해야 한다.특히 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역이 조정대상지역으로 묶인 지금, 양도세 중과는 양도 당시로 판단하기에 취득 당시 비조정이었다고 하더라도 언제든지 중과가 적용될 수 있다. 만약 양도세 중과가 예정대로 시행되고 이를 피하려면 2026.5.9까지 ‘매도 잔금’을 해야 한다. 단순 매도 계약만 했다고 해서 중과를 피할 수는 없으니 미리 매각을 하거나 혹은 투자가치 등을 고려해 자녀 등에게 증여하는 것도 방법이다.*둘째, 가족 간 저가양수도 거래 시 12% 취득세율이 적용될 수 있다.저가양수도는 증여가 아닌 일반매매이기에 1~3% 취득세율 적용이 원칙이다. 하지만 지방세법 개정으로 이에 대해서도 증여로 간주, 증여 취득세율이 올해부터 적용될 수 있다. 문제는 증여 취득세율은 3.5%, 12% 이렇게 두 가지인데 앞서 언급한대로 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역이 조정대상지역이기에 12%의 증여 취득세율이 적용될 수 있다. 그렇게 될 경우 취득세 부담이 대략 3배 가까이 올라가게 되는데, 가족 간 매매 거래를 할 경우, 저가양수도 범위까지 내리지 않고 시세에서 약간만 내리는 정도에서 그쳐야 할 것이다. 올해 처음 시행되는 제도인 만큼 임의 판단하지 말고 사전에 세무사 등 세무대리인과 협의할 것을 권한다. 덧붙여 저가양수도에 대해서는 편법 증여 이슈도 있는 만큼 차라리 일반 증여가 더 나을 수 있다는 것이 필자의 생각이다.*셋째, 공시가격 상승으로 올해 보유세는 오를 것으로 보인다.2025년에도 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 집값이 많이 올랐다. 이에 대한 가격 상승은 올해 4월에 발표되는 공시가격에 반영이 되고, 이후 6월 1일이 되면 올라간 공시가격으로 인해 보유세도 오를 것으로 보인다. 서울 중심지의 경우 일부 단지는 30~40%에 달하는 상승률을 보이기도 했는데, 이는 별도 보유세 정책이 없더라도 보유세가 약 1.5배에 달한다는 것을 의미한다.만약 올해도 비슷한 상승률을 보인다면 2027년도 보유세는 2025년도 대비, 대략 2배가 넘을 것으로 보인다. 따라서 앞으로 보유세 상승에 대비해야 하는데, 1세대 1주택만 보유하는 것이 유리하고 만약 1주택을 보유한다면 공동명의로 되어 있을 때가 유리하다. 물론 단독명의라 하더라도 5년 이상 보유, 만 60세 이상이라면 종부세 세액공제가 가능하며 공동명의도 특례 신청을 활용할 수 있다.*넷째, 올해 부동산 세금은 꽤 부담이 될 것으로 보인다.지난해 10.15 대책에서 정부가 밝힌 것처럼 올해 중으로 ‘부동산 세제 합리화 방안(가칭)’이 나올 것으로 보인다. 아직 시기는 미정이나 6월 지방선거 전후, 혹은 늦어도 7월 정기 세제개편에는 그 모습을 보일 것으로 예상된다. 구체적인 내용은 없으나 보유세는 올리고, 거래세는 내리는 방향이 될 가능성이 높다.다만 아직 구체적인 내용에 대해 나온 것은 없고, 새 정부의 경제정책방향과도 밀접하게 연관이 될 가능성이 높기에 꼭 체크해야 하는 요소 중 하나라고 보인다. 무주택자를 제외, 유주택자 입장에서는 해당 내용을 확인 후 주택을 취득하는 것이 낫지 않을까 한다. 어떤 내용이 나올지 모르기 때문이다.*다섯째, 규제지역 추가 지정 혹은 해제를 눈여겨봐야 한다.현재 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역은 투기과열지구이자 조정대상지역이면서 동시에 토지거래허가구역이다. 이로 인해 각종 부작용이 발생하는데, 투기과열지구의 경우 정비사업 이슈가 가장 크고, 조정대상지역으로 인해 다주택자 양도세 중과가 문제가 되며, 토지거래허가구역에서는 갭투자가 안 되기에 전월세 공급부족으로 임대차 시장이 불안해지고 있다.문제는 해당 지역의 입지 등을 전혀 고려하지 않고 일괄 규제한 것으로, 이중 일부가 해제되면 풍선효과가 강하게 나타날 수 있고, 반대로 현재 규제지역 인근이 추가 지정이 된다면 같은 규제지역이므로 점차 중심지로 가려는 경향은 더더욱 커질 것이라는 점이다. 그렇다 하더라도 정부도 현재와 같은 상황을 계속 유지할 수는 없을 것이기에 일부 해제 혹은 추가 규제가 나올 것으로 보인다. 시기는 알 수 없으나 그에 따라 미묘하게 좋은 기회가 올 수도 있기에 계속해서 시장을 관망하는 것이 필요하다.이렇듯 올해 부동산 세금 관련해서 눈여겨 볼 사항은 크게 5가지로 하나하나 모두 중요한 내용이다. 여기에 예측하지 못한 변수가 튀어나올 경우, 생각지 못한 영향이 시장에 미칠수도 있을 것이다. 따라서 위 5가지에 대해서는 최소한 본인 상황에 맞게 미리 대응을 해두고, 그 외 추가되는 변수는 상황에 맞게 대응해야 할 것이다. 2026년 부동산 시장 핵심 키워드는 ‘세금’이 될 것이다.
2026.01.07
새해에 알아둬야 할 상속/증여 절세 핵심꿀팁 26가지 [알쓸상증]
달력을 넘기며 한 해를 정리하는 시기가 되면 우리는 자연스럽게 ‘남겨질 것들’과 ‘준비할 것들’을 고민하게 된다. 특히 상속과 증여는 평생의 노고가 담긴 자산을 가족들의 미래로 연결하는 중요한 준비다. 하지만 난해한 세법의 흐름 속에 적절한 타이밍과 방법을 놓쳐 어려움을 겪는 경우를 많이 목격하기도 한다. 모든 세금에 대한 절세의 성패는 사전에 알고 대비하며 실수하지 않는 것에 달려있다. 2026년 병오년 새해를 맞이해 반드시 알아야 할 상속/증여 핵심꿀팁 26가지를 준비했다. 자산가가 아니라 하더라도 상속/증여를 고민하는 모든 이가 알아야 할 공통적인 내용으로 준비했으니 상속/증여에 적극 활용하기 바란다.◆ 01 - 배우자에게 증여할 때는 생활비 명목의 계좌이체도 사전증여재산이 될 수 있음을 주의하라.배우자에 대한 증여재산공제는 6억으로 증여재산공제 중 가장 크며 잘 활용하면 많은 세금을 줄일 수 있는 항목이다. 하지만 부부는 경제공동체로서 서로간 금전거래가 많아 증여 시 주의가 필요하다. 특히 생활비 명목의 계좌이체가 사전증여재산에 포함될 수 있음을 인지하지 못하고 배우자에게 6억을 증여한 경우 문제가 된다. 따라서 배우자에게 큰 금액을 증여하는 경우 전문가와 부부간 금전거래의 사전증여재산 포함 여부를 검토한 후 증여를 진행해야 한다.◆ 02 - 부담부증여를 한 경우 과세관청은 인수한 채무를 누가 상환하는지 관리한다.부담부증여는 수증자에게 채무 부담을 더하여 재산을 무상으로 이전하는 방법이다. 부담한 채무만큼 증여재산가액에서 차감되므로 증여세 절세효과가 있다. 하지만 실질적으로 수증자가 부담한 채무를 증여자가 대신 상환하는 경우가 많아 과세관청에서는 이를 철저히 사후관리하고 있다. 따라서 수증자의 소득 이내에서 상환이 이루어져야 하고 증여자가 대신 채무를 상환하는 일은 없도록 해야 한다.◆ 03 - 부담부증여의 핵심은 증여세가 아닌 양도소득세이다.일반증여와 비교해 부담부증여는 증여세가 반드시 감소하나 양도소득세 부담이 늘어나게 된다. 따라서 부담부증여로 인한 증여세 감소액과 양도소득세 증가액을 모두 고려해야 한다. 양도소득세 부담이 크다면 부담부증여가 오히려 손해일 수 있다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과유예가 종료되면 양도소득세 부담은 늘어날 것이며 부담부증여로 절세효과도 줄어들 것이다. 따라서 부담부증여를 실행할 것이라면 중과유예가 종료되기 전에 하는 것이 좋다.◆ 04 - 저가양도는 3억 또는 30%만큼 세금 없이 증여하는 효과가 있다.저가양도란 시가보다 저가로 양도하는 것으로 증여세 과세대상이 된다. 하지만 저가로 양도하더라도 증여세가 과세되지 않는 범위가 있다. 시가보다 3억 또는 30% 보다 적은 금액만큼 저가로 양도하는 것에 대해서는 증여세가 과세되지 않는다. 이 범위 내에서 저가양도를 하게 되면 증여세는 부담하지 않으면서 증여한 효과를 누릴 수 있다.◆ 05 - 저가양도를 하더라도 양도소득세는 시가로 양도한 것으로 신고납부해야 한다.특수관계자가 간에 시가보다 저가로 양도하는 경우 양도가액은 실제 거래가액이 아닌 시가로 거래한 것으로 본다. 따라서 양도소득세 부담이 커질 수 있음을 주의해야 한다.◆ 06 - 혼인출산 증여재산공제의 적용 가능 시기를 검토하라.혼인출산 증여재산공제는 수증자가 혼인이나 출산한 경우 직계존속으로부터 1억까지 증여세 없이 증여받을 수 있도록 해주는 제도를 말한다. 이 공제가 가능한 시기는 혼인신고일 전후 2년, 출산일 이후 2년이다. 즉 혼인신고일, 출산일로부터 만 2년이 경과하면 공제를 받을 수 없다. 2024년 혼인신고나 출산을 했다면 2026년 중에 만 2년이 경과해 해당 공제를 받지 못할 수 있다. 경과 시기를 확인해 조기에 증여를 실행하는 것이 좋다.◆ 07 - 직계존속인 부부는 사전증여재산 합산 시 동일인으로 본다.증여세를 절세하기 위해서는 증여자를 여러 명으로 나누거나 수증자를 여러 명으로 나누는 전략이 필요하다. 하지만 직계존속인 부부는 사전증여재산 합산 시 동일인으로 본다. 따라서 아버지와 어머니에게 각각 증여를 받을 경우에는 두 사람을 동일인으로 보아 합산해 증여세를 계산해야 하므로 주의가 필요하다.◆ 08 - 증여의 시작은 빠를수록 좋다.증여세는 시간과의 싸움이다. 조기에 분산해 증여할수록 낮은 세율이 적용되며 증여재산공제도 최대한 적용 받을 수 있다.◆ 09 - 목돈이 없어도 정기금 증여로 빨리 증여를 시작하라.일정 요건을 충족한 정기금 증여는 정기적으로 증여되는 금액이 현재가치로 할인돼 평가되므로 많은 금액을 증여하고도 증여세 부담을 줄일 수 있다. 또한 증여재산공제만큼의 목돈이 없더라도 목돈을 조기에 증여한 것과 같이 증여재산공제 적용시기를 앞당길 수 있다.◆ 10 - 수증자가 비거주자인 경우 증여세 연대납세의무를 활용하라.수증자가 비거주자인 경우 증여재산공제를 받지 못하지만 증여자와 증여세 연대납세의무가 적용되므로 증여자가 비거주자인 수증자의 증여세를 대신 부담해도 증여세가 없다.◆ 11 - 이자에 대한 증여세 부담 없이 무이자로 부모에게 차용할 수 있는 금액은 2억1700만원이다.세법에서 정의한 적정 이자율은 4.6%로 2억1700만원에 대한 적정 이자는 9,982,000원으로 1000만원이 넘지 않아 무이자로 차용하더라도 이자에 대한 증여세를 부담하지 않는다. 다만 무이자로 차용한 경우 차용한 사실 자체를 인정받지 못하고 2억1700만원에 대해 증여로 볼 수 있으므로 주의가 필요하다. 무이자로 차용할 경우 차용기간 중에 원금을 상환하는 약정이 필요하다.◆ 12 - 시가 13억이 넘는 부모님 집에 무상으로 거주하면 증여세가 과세될 수 있다.타인의 부동산을 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻는 경우 그 이익에 상당하는 금액을 부동산 무상 사용자의 증여재산가액으로 본다. 다만 소유자와 함께 거주하는 경우는 과세되지 않는다. 따라서 부모님과는 같이 살지 않으면서 부모님의 집에 무상으로 거주하면 증여세 과세대상이 되는 것이다. 부동산무상사용이익에 대한 증여는 5년간 1억이 넘지 않으면 과세되지 않는다. 이를 역산하면 증여세가 과세될 수 있는 부동산 가액이 약 13억이 된다.◆ 13 - 경제능력이 있는 자녀에게 생활비, 교육비를 지원하면 증여세 과세대상이다.자녀에게 지원하는 생활비나 교육비는 원칙적으로 증여이며 비과세가 되려면 자녀가 경제적 능력이 없어 부모가 자녀를 부양하고 있는 상태여야 한다. 자녀가 경제능력이 있다면 부모와 부양자-피부양자가 되지 않으므로 부모가 자녀에게 지원하는 생활비나 교육비가 증여세 과세대상이 된다.◆ 14 – 조부모가 손자녀의 교육비를 지원하면 증여세 과세대상이 될 수 있다.조부모는 손자녀와 부양자-피부양자 관계에 있지 않다. 손자녀에게는 부모가 존재하므로 조부모는 부양의무가 없는 것이다. 따라서 부모가 존재하고 경제적 능력이 있는 상황에서 조부모가 손자녀의 교육비를 지원하는 경우에는 증여세 과세대상이 된다.◆ 15 - 증여재산공제 이하의 금액이라도 증여세 신고를 하는 것이 좋다.증여세 신고를 하지 않으면 증여인지, 차용/명의신탁인지, 은닉재산인지 여부가 불분명하게 된다. 증여세 신고를 통해 증여한 재산으로서 확정 짓는 절차가 필요하다. 또한 증여재산공제의 적용 시점, 적용금액에 대해 확정할 수 있고 자금출처조사에서도 가장 안전한 증빙이 된다.◆ 16 –조부모와 부모에게 증여받을때 증여재산공제는 5000만원씩 각각 적용되지 않는다.수증자가 성년인 경우 직계존속에 대한 증여재산공제는 5000만원이다. 이 5000만원은 직계존속으로부터 받을 수 있는 총 공제의 합계액을 의미한다. 따라서 아버지에게 5000만원을 증여받으면서 5000만원의 공제를 사용했다면 이후에 조부에게 5000만원을 증여받을 경우에는 5000만원의 공제를 적용받지 못한다.◆ 17 – 조부모와 부모에게 증여를 받을때 조부모에게 먼저 증여를 받는 것이 유리하다.증여재산공제는 먼저 증여한 것에 적용된다. 따라서 조부모와 부모에게 증여를 받을때 조부모에 대한 증여를 먼저 받게 되면 공제는 조부모의 증여에 적용된다. 조부모로부터의 증여는 일반증여보다 30% 할증되므로 증여재산공제가 조부모로부터의 증여에 적용되는 것이 세금 절감 효과가 더 크다.◆ 18 - 유언은 언제든지 철회, 수정이 가능하다.유언은 언제든지 철회와 수정이 가능하며, 기존 유언과 상충되는 유언을 할 수 있고 기존에 유언이 있더라도 다시 유언할 수 있다.◆ 19 - 먼저 사망한 자녀의 배우자(사위,며느리)는 상속권이 있다.(대습상속)대습상속이란 상속인이 될 사람이 상속 개시 전에 사망한 경우 그 사람의 직계비속이나 배우자가 그 순위를 대신해 상속인이 되는 제도다. 먼저 사망한 자녀의 배우자는 대습상속인으로서 사망한 자녀의 순위에서 상속인이 되므로 본인의 자녀가 조기에 사망했거나 본인의 형제자매가 조기에 사망한 경우 대습상속이 적용될 것이므로 이를 고려해 상속플랜을 준비해야 한다.◆ 20 - 상속세를 대신 부담해도 증여세 과세대상이 아니다.상속세는 상속인들 간에 연대납세의무가 있다. 이를 이용해 생존한 부모가 자녀들의 상속세를 대신 부담해도 증여세 과세대상이 되지 않는다. 다만 한도가 존재하므로 주의해야 한다.◆ 21 - 사망보험금은 상속포기해도 받을 수 있다.고인이 계약자 및 피보험자로 보험료를 납입하고 상속인을 수익자로 지정한 경우 상속인은 사망보험금을 받게 되면 상속세 및 증여세법에서는 이를 의제상속재산으로 보아 상속세를 계산할때 포함하게 된다. 하지만 민법상 사망보험금은 수익자의 고유재산으로 본다. 따라서 상속포기를 하더라도 상속인들은 사망보험금을 수령할 수 있다.◆ 22 - 계약자와 수익자가 일치하는 종신보험의 사망보험금은 세금이 없다.보험료를 납부한 계약자와 보험금을 받는 수익자가 일치한다면 어떠한 세금도 부담하지 않는다. 따라서 상속세 납부 재원의 준비를 위해 종신보험을 가입한다면 계약자와 수익자가 일치하도록 하는 것이 좋다. 다만 계약자가 실제로 보험료를 납부한 경우에만 세금이 없다는 점은 주의해야 한다.◆ 23 - 상속세가 나오지 않아도 상속세를 신고하는 것이 유리한 경우가 있다.상속재산이 상대적으로 적어 상속세 면세점 이하의 금액인 경우에는 상속세 신고를 하지 않는 경우가 있다. 하지만 부동산을 상속받는다면 추후 매각 시 부담할 양도소득세를 고려해 감정평가를 통해 취득가액을 높게 만들고 상속세를 신고하는 것이 좋다. 양도차익이 줄어들어 양도소득세 부담이 줄어들기 때문이다.◆ 24 - 상속인이 아닌 자에게 증여하는 것은 5년이 지나면 상속재산에서 제외된다.상속개시일로부터 10년 이내에 상속인에게 증여한 재산은 상속세 계산 시 합산된다. 따라서 상속재산에서 상속인에게 증여한 재산이 제외되려면 증여 후 10년 이상 생존해야 한다. 하지만 상속인 외의 자에게 증여한 것은 합산 기간이 5년으로 짧다. 상속인 외의 자에 해당하는 사람은 손자, 손녀, 사위, 며느리이다. 고령의 자산가라면 상속인 외의 자에게 증여해 상속재산을 줄이는 전략이 필요하다.◆ 25 - 유언보다 강력한 효력을 가지는 유류분을 고려해 상속준비를 하라.유류분은 피상속인의 재산 처분 자유를 일정 부분 제한해 상속인에게 최소한의 상속분을 보장하는 제도다. 유언에 의한 상속재산의 분배가 특정 상속인에게 보장된 유류분에 미치지 못하면 유류분반환청구소송을 통해 해당 부분을 다른 상속인들에게 청구할 수 있다. 따라서 사전에 유류분을 고려해 상속준비를 해야만 사후에 자녀 간의 분쟁을 예방할 수 있다.◆ 26 – 치매와 유언의 효력 : 유언 당시의 의사능력이 중요하다.유언의 효력에 결정적인 영향을 주는 것이 유언 당시의 의사능력(유언능력) 여부다. 치매환자라 할지라도 유언장을 작성하는 그 순간 자신의 행위가 어떤 결과를 초래하는지 이해할 수 있는 정신적 능력이 있었다면 그 유언은 유효하다고 본다. 이를 위해서 의사의 소견서나 공증인참여, 영상 녹화 등이 필요할 수 있다.상속세와 증여세는 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 가벼워진다. 지금 당장 모든 것을 완벽하게 준비하고 실행할 수는 없겠지만 지속적으로 관심을 가지고 준비한다면 후회 없이 상속/증여를 대비할 수 있을 것이다. 오늘 공유해 드린 팁들이 여러분의 소중한 자산을 안전하게 지키고 잘 물려주는 든든한 이정표가 되기를 진심으로 기원한다.
2025.12.31
늘어나는 보유세에 대비하는 5가지 방법 [제네시스박의 1분 절세]
12월은 종합부동산세(종부세) 고지, 납부의 달이다. 국세청은 지난 11월 26일 2025년 귀속분 종부세 고지서와 안내문을 해당 납세의무자에게 순차적으로 발송했다고 밝혔다. 올해 종부세 고지인원 및 세액은 주택분 54만명 1.7조원, 토지분 11만명 3.6조원으로 총 63만명 5.2조원이다. 특히 주택 종부세는 앞으로도 더 늘어날 가능성이 크다. 정부의 추가 대책이 없더라도 강남 3구와 한강벨트 등 고가주택을 중심으로 올해 집값 상승이 작지 않기 때문이다. 이런 상황에서 향후 늘어나는 보유세에 어떻게 대응하면 좋을지를 살펴보자.보유세는 재산세와 종합부동산세(이하 종부세)로 나뉜다. 재산세의 경우 저가 주택이라도 일단 보유하기만 하면 세금이 나오지만 종부세는 고가주택 혹은 다주택인 경우로 한정해 부과된다. 보유세 과세방식은 ‘인별’ 방식이다. 즉 부부라 하더라도 남편 보유 주택에 대해 따로, 아내 보유 주택에 대해 따로 과세된다. 세대기준 주택수를 기준으로 하는 취득세, 양도세와 다른 점이다.보유세 계산은 ‘공시가격’부터 시작한다. 현행 공시가격 현실화율은 70% 정도인데, 시가 10억원 상당의 아파트를 보유하고 있다면 해당 아파트 공시가격은 7억원 수준이고 이를 기준으로 보유세가 산정된다는 의미이다.따라서 올해 서울 주요지역 집값이 상승한 상황에서 내년도 공시가격은 이에 따라 올라갈 것이고, 그 결과 이번에 부과된 종부세보다 내년도 종부세 부담이 더 커지게 되어있는 것이다. 게다가 향후 서울 공급은 상당히 부족한 상황으로, 추가 집값 상승으로 이어진다면 종부세를 포함한 보유세 부담은 상당할 것으로 보인다. 이런 상황에서 어떻게 하면 보유세 부담을 줄일 수 있을까?◆ 첫째, 불필요한 자산은 ‘처분(매각, 증여 등)’하는 것이 필요하다.너무나 당연한 말이지만 이를 놓치는 경우가 상당히 많다. 보유 중인 주택의 자산가치를 면밀히 살피고 장기보유할 주택, 자녀 등에게 증여할 주택, 제3자에게 매각할 주택 등으로 세분화하는 것이 필요하다.◆ 둘째, 다주택자 양도세 중과 시행 전 매각한다.2026.5.10 이후 다주택 상태에서 조정대상지역 주택을 매각하는 경우 양도세 중과가 적용될 수 있다. 물론 중과 유예가 추가 연장될 수 있겠지만 이는 2026년 1월 정도나 돼야 확정되기에 매각을 한다면 서두를 필요도 있다. 양도세 중과가 적용될 경우 일반과세 대비 세부담이 2~3배 정도 늘어나기에 세액 차이를 고려한다면 일부 가격 조정을 하더라도 매각하는 것이 더 유리할 수 있다. 따라서 제3자에게 매각하는 주택이라면 가급적 2026.5.9까지 처분하는 것이 중요한데 그 기준은 계약일이 아닌 ‘잔금일’이므로 이에 대해 유의토록 한다.◆ 셋째, 보유세 과세기준일 이전에 증여한다.만약 매각이 아닌 장기보유할 물건인데 본인 보유가 부담된다면 자녀에게 증여하는 것도 방법이다. 이때는 보유세 과세기준일인 6월 1일이 되기 전에 증여하는 것이 필요하다. 다만 현재 서울 전체 그리고 경기도 12개 지역이 조정대상지역으로 묶여 있기에 증여 취득세가 3.5%에서 12%로 올라간 부분은 상당히 부담이 된다. 이에 대해 유불리를 따져서 진행을 해야 하는데, 장기적 관점에서 본다면 사전 증여가 여러모로 유리한 것이 사실이다.◆ 넷째, 1주택자는 공동명의가 유리하다.앞서 보유세 과세기준은 ‘인별’ 과세라고 했는데 1주택자인 경우 공동명의를 취하면 총 18억원까지 공제가 되고 이는 시세 약 24~25억 정도에 해당하기에 단독명의 12억 공제보다 유리하다. 물론 단독명의에 있어서 5년 이상 보유 및 60세 이상은 최대 80%까지 추가 세액공제가 가능한데, 공동명의도 특례 신청을 통해 단독명의처럼 12억 공제 및 세액공제를 받을 수 있다.그에 반해 단독명의는 공동명의처럼 18억 공제를 할 수 없으니 추후 1주택자로 보유할 때는 공동명의를 고려하는 것이 좋다. 물론 현재 단독명의에서 공동명의로 명의 변경도 가능하지만 이에 대해 증여세가 나올 수 있고, 무엇보다 증여 취득세가 12%인 점이 부담이 된다. 이러한 이유로 사전 절세전략이 매우 중요하다.◆ 다섯째, 보유세 경비처리 방법을 활용한다.이 방법은 요건이 되는 경우에만 해당한다. 가령 3주택 보유 중이고 1채 자가, 2채 임대를 주고 있는 경우 해당 임대주택에서 발생하는 수입금액(월세 및 간주임대료 등)이 1천만원, 그리고 보유세가 4천만원이라고 할 경우 주택임대소득은 마이너스 3천만원이 된다(=1천만원 - 4천만원).그런데 소유자가 연봉 3억원인 고소득자라고 할 경우, 통상 수입금액 2천만원 이하는 종합과세보다 분리과세가 세부담이 작기에 분리과세로 하는데 이런 경우는 오히려 종합과세를 해야 절세에 유리하다.왜냐하면 손실난 주택임대사업소득을 분리과세하지 않고 종합과세해야 본인의 최종 종합소득세가 더 줄어들기 때문이다. 물론 이는 계산방식도 복잡하고 임대주택은 세무서 등록이 되어 있어야 하며(지자체는 할 필요 없음), 무엇보다 과세방식의 복잡성 때문에 사전 세무대리인(세무사 등)과 협의 후 진행 여부를 결정하는 것이 필요하다.여기까지, 향후 증가하는 보유세에 대비하는 5가지 방법에 대해 살펴보았다. 물론 마지막 방법은 보유세 자체를 줄이는 것은 아니지만 이렇게라도 해서 전체 세부담을 줄일 수 있다는 점을 체크하도록 하자. 한 가지 변수는 내년 예상되는 ‘부동산 세제 합리화 방안(가칭)’이다. 이번 10.15 대책에서 언급됐던 부분인데 이 부분도 잘 확인 후 대응하는 것이 필요할 것이다. 2026년은 부동산 세금 정책 대응 방안이 더욱 중요해지는 한 해가 될 것으로 보인다.
2025.12.09
취득세 중과 대비 저가양도 막차타기 [알쓸상증]
6.27 대책, 10.15 대책 등 정부의 강도높은 주택시장 안정화 정책에도 불구하고 주택시장의 뜨거운 열기는 이어지고 있다. 특히 강남 및 한강벨트를 중심으로 한 상급지들의 아파트들이 계속 신고가를 기록하고 있다. 2023년 주택시장은 급격한 하락장을 겪었으나 이후 상급지는 전고점을 돌파해 신고가를 계속 갱신하고 비상급지는 상승폭이 제한됐다. 이러한 결과로 ‘결국 부동산은 우상향’이라는 공식과 ‘좋은 것이 더 많이 오른다’라는 공식이 시장 참여자들에게 고착화된 것으로 보인다.이러한 신고가 행진과 반대로 시세보다 한참 낮은 가격으로 거래되는 사례도 생겨나고 있다. 가족 간 증여성 저가양도로 추정되는 거래들이다. 2023년에 급격한 하락장에 유행하던 저가양도가 왜 다시 유행하게 된 것일까? 바로 2026년 저가양도에 대한 취득세 중과가 예정돼 있기 때문이다. 아직 2025년은 끝나지 않았다. 한 달 정도 남은 지금, 저가양도에 막차를 탈 시간이다.◆ 저가양도의 의미저가양도란 말 그대로 시가보다 낮은 가격으로 거래하는 것이다. 시가보다 낮은 가격으로 거래하기 때문에 파는 사람은 손해이고 사는 사람은 이득이다. 즉 파는 사람에게서 사는 사람으로 부가 간접적으로 이전(증여)되게 된다. 이러한 거래는 당연히 증여세 과세대상이 된다.이러한 저가양도는 시가가 내려갔을때 활용하기 좋다. 증여세가 과세되는 금액은 시가와 거래가액의 차이로 결정되기 때문이다. 시가가 낮으면 증여세가 과세되는 부분이 적어진다.저가양도로 인한 증여재산가액을 산정할때 시가와 거래가액의 차액으로 하지 않는다. 시가와 거래가액의 차액에서 시가의 30%와 3억 중 적은 금액을 차감한 가액을 증여재산가액으로 한다. 즉 시가의 30%와 3억 중 적은 금액에 대해서는 공짜로 증여할 수 있게 되는 것이다.저가양도에 대한 증여세 적용 사례는 아래와 같다. 시가 10억 아파트를 저가양도 한다면 3억까지는 증여세 부담 없이 증여하는 효과가 생긴다.저가양도가 활발하게 이루어졌던 시기는 2022년 말 ~2023년 상반기였다. 주택가격이 급격하게 하락했던 시기다. 즉 시가가 낮아진 시기이고 낮아진 시가보다 30%나 3억만큼 낮춰서 거래를 할 수 있었던 시기였던 것이다. ‘부동산은 결국 우상향’이라는 공식을 믿은 사람들은 자녀에게 부동산을 이전할 수 있는 기회로 보았다.당시 저가양도를 했던 것으로 추정되는 거래들의 가격을 보면 일반적인 거래보다 3억가량 낮게 거래된 것이 주를 이뤘다. 즉 증여세를 내지 않는 범위 내에서 저가양도를 실행한 것이다.◆ 상승장에 다시 유행하는 저가양도요즘의 시장 분위기는 2023년 부동산 급락기와는 다르다. 토지거래허가제도와 대출규제로 인해 거래량은 급감했으나 거래가 성사되는 가격은 신고가를 기록하고 있다. 이렇게 주택가격이 상승하는 시기에 다시 저가양도가 유행하고 있다. 하지만 최근에 실행되고 있는 저가양도와 2023년의 저가양도는 큰 차이가 있다. 바로 시가보다 10억 이상 낮은 가격으로 거래한다는 것이다.2023년 하락장에서의 저가양도는 증여세를 내지 않는 범위 금액인 3억 이내에서 시가보다 낮게 거래했다. 하지만 2025년에는 증여세를 부담하더라도 3억 이상 낮게 거래하는 저가양도가 유행하고 있는 것이다. 이렇게 증여세를 부담하면서까지 저가양도를 하는 이유는 무엇일까?첫번째 이유는 저가양도에 대한 취득세 중과세이다.행정안전부는 10월 16일 배우자나 직계존속(부모)·비속(자녀) 간 부동산 거래 시 매매가가 시세보다 지나치게 낮을 경우 이를 증여로 간주하는 내용의 ‘지방세법 일부 개정안’을 발의했다. 개정안은 국회 심의를 거쳐 내년 1월 1일부터 시행될 예정이다.현행 세법에 따르면 저가양도는 증여세가 과세되더라도 거래 자체는 유상양도거래이기 때문에 취득세도 양도거래에 대한 취득세가 적용됐다. 그러나 내년에 세법이 개정되면 저가양도를 증여로 보고 증여에 대한 취득세가 적용되는 것이다. 저가양도에 대해 증여에 대한 취득세로 변경되면 취득세는 최고 12%까지 늘어날 수 있다. 즉 세법이 개정되기 전에 저가양도를 실행해 양도거래에 대한 취득세를 적용받고자 하는 것이다.두번째는 이유는 양도소득세 중과세 유예 종료와 보유세 인상 가능성이다.다주택자에 대한 양도소득세 중과세 유예는 내년에 종료될 예정이다. 따라서 매도 의사가 있는 경우 중과세율을 적용받는 것은 반드시 피해야 한다. 때문에 미리 저가양도를 활용해 보유 주택수를 줄이고자 하는 것이다.많은 전문가들이 정부에서 다양한 정책을 내놓더라고 집값을 잡기는 쉽지는 않을 것이며 결국 보유세 카드를 꺼내들 것이라고 예상하고 있다. 대출규제, 거래제한 등 세금카드를 제외한 모든 카드를 사용했기 때문이다.세번째 이유는 주택가격상승으로 인한 상속세 부담이다.서두에서 말했듯이 사람들은 최근 10년간의 정부정책과 그에 따른 부동산가격의 변화를 통해 ‘결국 부동산은 우상향’이라는 공식과 ‘좋은 것이 더 많이 오른다’는 공식을 받아들이게 됐다. 이러한 심리 때문에 2월에 잠시 토지거래허가구역이 해제됐을때 신고가를 갱신하는 거래들이 많이 나온 것이다. 여전히 상급지에 대한 수요는 엄청나고 공급은 부족하다. 때문에 강력한 규제에도 불구하고 주택가격이 지속적으로 상승하는 것이다.이렇게 주택가격이 오르면 자산가들의 상속세 부담은 기하급수적으로 증가하게 된다. 4인 가정 기준으로 순자산이 50억인 경우 상속세는 7억 가량이지만 순자산이 100억이 되면 상속세는 27억 가량으로 4배 이상 증가하게 된다. 더 오르기 전에 자녀에게 증여해 상속세를 줄이고자 하는 것이다.◆ 저가양도의 장점과 주의사항저가양도의 가장 큰 장점은 3억을 세금없이 증여하는 효과를 가진다는 것이다. 저가양도에 대한 증여재산가액을 산정할때 시가의 3억과 30% 중 적은 금액은 차감하기 때문이다. 또한 자녀가 자금조달의 부담을 덜 수 있다. 자녀가 시가 30억의 아파트를 구입하려면 30억이 있어야 하지만 부모와 자녀 간에 20억으로 저가양도를 하게 되면 20억만 있어도 아파트를 구매할 수 있는 것이다. 요즘과 같이 사실상 고가 아파트에 대해서 주택담보대출을 받기 어려운 상황에서는 큰 장점으로 다가온다.하지만 저가양도를 할 때 주의해야 할 점도 있다.첫번째는 증여세를 고려해 거래가액을 산정해야 한다는 것이다. 저가양도도 증여세 부담이 있을 수 있기 때문에 시가보다 현저히 낮은 가액으로 거래한다면 자녀가 부담해야 할 증여세를 같이 고려해야 한다. 거래가액을 결정할때 증여세가 지나치게 나오지 않는 범위 내에서 산정해야 한다.두번째는 시가기준의 양도소득세 부담이다. 저가로 양도하더라도 양도소득세는 시가로 거래한 기준으로 계산해야 한다는 것이다. 시가 30억 아파트를 20억에 자녀에게 양도하더라도 양도소득세는 30억에 양도한 것으로 신고해야 한다. 따라서 양도소득세를 사전에 시가 기준으로 계산해 저가양도의 실익을 따져봐야 한다.세번째는 자금 흐름 조사에 대한 대응이다. 저가양도는 의도 자체가 자녀에게 주택을 증여하고자 하는 것이 대부분이다. 다만 양도의 형태를 빌어 절세를 하는 방법이라고 볼 수 있다. 때문에 부모가 자녀에게 받은 양도대금을 우회적으로 자녀에게 다시 돌려주고자 하는 유인이 존재한다. 과세관청도 이를 인지하고 있기 때문에 저가양도에 대한 증여세 및 양도세 검토 뿐만 아니라 그 이후에 이루어지는 부모, 자녀간의 자금 흐름에 대해서도 주목할 가능성이 높다. 따라서 저가양도 이후 섣불리 양도대금을 우회적으로 돌려주거나 불필요한 금전거래를 하지 않도록 해야 한다.
2025.11.26
10.15 부동산대책 이후 매수-매도 전략 [제네시스박의 1분 절세]
예상한대로 지난 10월 부동산 추가 대책이 나왔고 주요 내용은 규제지역 확대, 그리고 추가 대출규제였다. 특히 규제지역은 투기과열지구, 조정대상지역은 물론 토지거래허가구역까지 광범위하게 지정됐는데 당장은 거래가 멈추었다고 하더라도 이는 추후 심한 부작용을 나을 것으로 보인다. 이런 상황에서 매수자, 매도자 셈법은 매우 복잡하게 됐다. 특히 올해 연말부터 내년 초가 굉장히 중요한 타이밍이라 보이는데 각자 상황에 맞게 다르게 대응해야 할 것이다. 왜 그러한지, 그리고 구체적으로 어떤 이유 때문인지를 살펴보자.10.15 대책을 요약하자면, 1)광범위한 규제지역 추가 지정, 2)부동산 세제 개편에 대한 예고, 그리고 3)추가 대출규제라고 할 수 있다. 무엇보다 서울 전역과 경기도 12개 지역을 조정대상지역, 투기과열지구 그리고 토지거래허가구역으로 묶었는데 이 자체만으로 취득세 중과가 곧바로 시행되고, 추후 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면 양도세 부담 역시 매우 커지게 된다.더 문제는 부동산 세금 규제는 ‘이제 시작’이라는 점이다. 정부는 ‘부동산 세제 합리화’라는 명목으로 관련 연구용역 착수 및 유관부서 TF를 통해 대대적인 개편을 예고하고 있다.다만 그 결과가 언제 나올지는 미지수인데 통상 매년 7월 정기 세제개편을 한다는 점을 고려할 때, 늦어도 2026년 6월 혹은 7월에는 이에 대한 내용이 나올 것으로 예상된다. 그동안 나온 부동산 대책을 고려할때 추후 나올 부동산 세제 개편 역시 세제 전반에 걸쳐 많은 변화가 있을 것으로 예상된다.이런 상황에서 매수자 혹은 매도자는 어떻게 하는 것이 좋을까?◆ 매수자라면 ... '절세 유통기한'에 놓인 물건 관심 가질만첫째, 매수자의 경우 조금 더 관망하면서 정책 효과가 나오는 올해 연말 그리고 내년 초를 지켜보는 것이 좋겠다.예를 들어 2026.5.10부터 다주택자 양도세 중과가 시행되고 향후 부동산 보유세가 올라갈 것으로 예상된다면 다주택자 중 일부는 보유 자산을 매각하려고 할 것이다. 특히 양도세 중과 세부담이 상당히 큰데, 가령 양도차익이 10억원이라고 할 경우 일반과세는 양도세가 3억원 정도지만 3주택 중과인 경우에는 7억원으로 크게 오를 수 있다.일반과세인지 그렇지 않고 양도세 중과인지에 따라 세부담 차이가 무려 4억원이나 벌어질 수 있기에 다주택자 중 일부는 그전에 일부를 매각할 수도 있을 것인데, 양도세 중과가 2026.5.10부터 시행이 된다면 그 전날까지 ‘매도 잔금’을 해야 일반과세로 처분이 가능하다. 계약부터 잔금까지 통상 3개월 내외 정도가 걸린다는 점을 고려한다면 일부는 시간에 쫓겨 급히 처분을 해야 할 수도 있을 것이다. 따라서 매수자라면 이런 ‘절세 유통기한’에 놓인 물건을 노려보는 것이 필요하다. ◆ 매도자라면 ... 서둘러 팔거나 또는 증여가 유리할수도둘째, 매도자라면 매도를 서두르거나 혹은 차라리 증여하는 것이 더 유리할 수 있다.앞서 살펴본 것처럼 양도세 중과가 시행된다면 이제 급해지는 것은 매도 계획을 고려중인 다주택자이다. 따라서 지금부터라도 미리 준비하는 것이 원활한 매도에 유리할 수 있다.만약 매각하기 아까운 물건이거나 혹은 매수자가 잘 나타나지 않는다면 차라리 증여를 하는 것이 더 유리할 수 있는데 이미 서울 전역과 경기도 12개 지역이 2025.10.16부터 조정대상지역으로 지정되었으므로 증여 취득세가 3.5%에서 12%로 크게 오르게 된다.예를 들어 시가 10억원 상당의 주택을 증여한다면 증여세는 약 2.3억원이 나오는데 여기에 증여 취득세 3천5백만원(3.5%)이 아닌 1억 2천만원(12%) 정도의 증여 취득세를 추가로 부담해야 하는 것이다. 증여세는 동일하더라도 취득세의 경우 단순 계산 시 8천5백만원 이상을 더 부담해야 하는데, 이러한 이유로 지난번 칼럼에서 10월 추가 대책이 나온다면 미리 증여하는 것이 유리하다고 강조했던 이유다.◆ 유주택자라면 ... 추가 세금규제를 확인한후 의사결정을셋째, 유주택자의 경우 주택수는 가급적 늘리지 않되, 만약 그럴 계획이 있다면 최소한 추가 세금규제를 지켜보고 의사결정을 하는게 유리하다.앞서 무주택자라면 올해 말부터 내년 초를 잘 지켜봐야 한다고 강조했다. 반면 유주택자라면 보유세, 양도세 중과 등을 대비해서 일부를 처분해야 할 수 있을 것이다. 그런데 이 중에는 임대수입, 투자목적, 실거주 등 여러 이유로 주택 추가 매수를 고려중인 경우도 분명 있을 것이다. 다만 부동산 세제 개편이 어떻게 나올지 모르고, 무엇보다 보유세 부담이 커질 수 있기에 2026년 상반기 중으로 예상되는 추가 세금규제를 보고 의사결정을 하는게 여러모로 유리할 것으로 보인다.이렇듯 규제지역 지정만으로도 취득세 중과, 증여 취득세 12% 적용, 추후 다주택자 양도세 중과시 양도세 부담 증가 등 세금 측면에서 여러 가지로 세부담이 늘어난다는 것을 확인할 수 있다. 여기에 토지거래허가구역 전면 실시로 심한 경우 거주이전의 자유까지 침해될 수 있는 여지도 다분하다.이래저래 상당히 안타까운 상황이지만, 그럼에도 불구하고 각자 상황에 맞는 대응책이 있어야 한다고 생각한다. 무주택자라면 여력이 되는 선에서 최소 내 집 마련은 하는 것이 좋다고 생각하며, 유주택자는 보유세와 양도세를 잘 비교하면서 보유 중인 주택을 어떻게 할지를 정해야 할 것이다. 부동산 세금규제는 이제 시작이다. 매수 그리고 매도하기 전 반드시 본인 상황에 대해 추가 확인하는 것을 잊지 말고, 새롭게 바뀌는 세금 규정도 힘들지만 잘 업데이트해야 할 것이다.
2025.11.12
엠플TV
재테크기초
새해 중고차 가격대별 알뜰구매 꿀팁(1) [돈되는 카있슈]
#지난해 3월 취업한 새내기 직장인 최절감 씨는 ‘장롱면허’입니다. 대학생때 운전면허를 땄지만 실제 운전한 경험은 적었죠. 그는 주말 취미 활동을 위해 생애 처음으로 차를 사기로 마음먹었습니다. 주식투자와 내집 마련을 위해 새차 대신 중고차를 사기로 결정했죠. 자동차를 잘 아는 친구 추천으로 지난해 10월 준중형 세단인 르노 SM3 2011년식을 180만원에 샀습니다. 접촉 사고로 범퍼와 도어를 교환한 차량이었지만 다른 곳은 멀쩡했고 외관도 비교적 깨끗했죠. 두 달 정도 타 보니 차량 상태가 괜찮아 당초 1년간 운전연습용으로 사용하려다 2~3년 더 타기로 결정했습니다.자동차는 대다수 사람들에게 집 다음으로 비싼 재산 목록 2호입니다. 사회초년생이 선호하는 국산 소형 스포츠유틸리티차량(SUV)나 준중형 세단을 신차로 사려면 2000만원으로도 부족할 때가 많습니다. 신차 중 가장 저렴한 경차를 구입할 때도 1000만원 이상 마련해둬야 합니다. 중고차도 재산 목록 2호이지만 신차보다 비용을 크게 아낄 수 있습니다. 경차를 신차로 살 비용이면 준중형차나 중형차를 살 수 있습니다. 보험료 부담도 신차보다 작습니다.가성비(가격 대비 품질) 높은 500만원 이하 차량도 많습니다. 국산차는 물론 수입차도 있습니다. 더 나아가 아이폰과 갤럭시 같은 스마트폰이나 노트북보다 저렴한 100만원대 중고차도 많습니다. 대부분 연식이 오래되고 크고 작은 사고로 교환 부위가 많지만 생애 첫 차로 쓰기에는 충분합니다. 중고차를 알뜰하고 안전하게 구매할 수 있는 꿀팁을 예산대별로 2회에 걸쳐 알려드리겠습니다.500만원 이하에 나온 가성비 SUV 르노 QM5. 출처: 르노 >◆ 100만원대 : 운전연습용으로 안성맞춤주로 초보 운전자들이 더 좋은 차를 구입하기 전 운전연습용으로 6개월~1년 정도 사용하기 위해 구입합니다. 초보 운전자 시절에는 흠집이 나거나 찌그러져도 부담이 작은 차가 좋기 때문입니다. 가격이 저렴한 것은 물론 세금과 자동차 보험료를 모두 아낄 수 있습니다. 자기차량손해담보에 가입하지 않으면 보험료를 40% 정도를 절감할 수 있죠. 다만 출고된지 15년 안팎되는 중고차가 많아 겉모습이 그다지 깨끗하지 못하고 사고 경력도 비교적 많다는 단점이 있습니다. 100만원대 중고차를 고를 때는 겉모습보다는 차체 결함이나 기능에 이상이 있는지 살펴보는게 좋습니다.100만원대에 구입할 수 있는 쉐보레 스파크. 출처: 쉐보레 >초보 운전자라면 유지비와 수리비가 적게 들고 운전도 편한 경차, 소형차, 준중형차를 선택하는게 낫습니다. 1~2년 사용한 뒤 폐차하더라도 30만~40만원은 받을 수 있습니다. 중고차 수출업체에 판매하면 좀 더 높은 가격을 받을 가능성도 있죠. 중고차 거래사이트에는 주로 경차와 준중형차가 100만원대 매물로 나와 있습니다. 쉐보레 스파크 2012년식, 르노 SM3 2010~2011년식, 쉐보레 말리부 2012년식이 대표 차종입니다.중고차시장에서 생애 첫차나 세컨드카로 많이 찾는 기아 모닝. 출처: 최기성 기자 >◆200만~300만원 : 2~3년 뒤 팔아도 손해 적어생애 첫차 운전자나 세컨드카 구매자가 2~3년 정도 운행할 계획이라면 300만원 이하 차종도 알뜰한 선택입니다. 아이 등하교용, 마트 장보기용 등 세컨드카로 사용한 차량은 주행거리가 짧은 편입니다. 연식이 오래된 차는 이미 감가가 많이 된 상태입니다. 몇 년 더 운행하더라도 가격 하락폭이 적습니다. 큰 사고가 없다면 2~3년 뒤 되팔때 반값은 받을 수 있습니다. 200만원에 샀다면 적어도 100만원에는 팔 수 있습니다.구입비 외에 따로 비용을 마련해 타이어, 오일류, 브레이크 부분 등을 점검하고 가격이 저렴한 중고 부품을 이용해 수리하면 좀 더 안전하고 편리하게 탈 수 있습니다. 100만원대 중고차보다 매물도 많습니다. 차종 선택폭도 넓어집니다. 경차, 준중형세단은 물론 중형 세단과 SUV까지도 살 수 있습니다. 르노 SM5 2012년식, 르노 SM3 2015년식, 쌍용 코란도C 2012년식이 이 가격대에 나옵니다.중고차시장에서 인기높은 그랜저HG. 출처: 현대차 >◆300만~500만원 : 5년 타면 본전 뽑는다300만원대부터 매물이 두 배 이상 많아집니다. 세단보다 가격이 높게 형성된 SUV 매물도 이 가격대에서 본격적으로 등장합니다. 경차와 준중형세단은 물론 중형세단과 준대형세단, 중형 SUV도 살 수 있습니다. 경차나 준중형세단의 경우 출고된지 10년 안팎이면서 상태가 상당히 양호한 매물도 종종 볼 수 있습니다. 30만~50만원 정도 저렴한 차를 산 뒤 아낀 비용으로 광택을 하고 미심쩍은 소모품도 교체하면 가성비를 더 높일 수 있습니다. 겉모습은 물론 성능까지 더 향상할 수 있습니다. 3~5년 정도는 안심하고 탈 수 있고 본전도 뽑을 수 있죠.중고차 진단 장면. 출처: 엔카닷컴 >다만 대형차나 수입차는 유지비나 수리비가 비싸기 때문에 차량 상태를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 배보다 배꼽이 커지는 것을 예방하기 위해서입니다. 기아 모닝 2015년식, 현대차 쏘나타 2012년식, 기아 K7 2012년식, 현대차 그랜저 2011년식, 현대차 싼타페 2011년식, 기아 스포티지 2012년식, 르노 QM5 2013년식 등이 이 가격대에 해당합니다.
2026.01.08
중고차 싸게 사려면 12~1월을 노려라 [돈되는 카있슈]
‘쓰는 맛’을 즐기다 ‘쓴 맛’을 봤기 때문일까요. 자동차 시장에서 알뜰 구매 현상이 가속화되고 있습니다. 경기 불황과 고물가 영향으로 ‘이왕이면 비싸고 좋은 차’를 찾던 보복 소비는 급감한 대신 구입비와 유지비를 모두 아낄 수 있는 ‘가성비(가격대비성능) 높은 차’를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다.중고차를 거래하고 있는 장면. 출처: 케이카 >알뜰 소비자들은 신차 대신 중고차를 눈여겨봅니다. 자동차 기술 발전으로 10년을 탔는데 1년 탄 듯한 중고차가 많아진 것도 영향을 줬습니다. 마침 중고차를 더 알뜰하게 구입할 수 있는 시기가 왔습니다. 연말연시입니다.사실 연말이 되면 신차 할인 프로모션이 대대적으로 진행됩니다. 연말에는 소비 심리가 위축되기 때문에 구매 욕구를 자극하고 재고 물량도 털어내기 위해서죠. 신차 할인 프로모션은 신차 가격 할인으로 이어지고, 신차 가격 할인은 중고차 가격에 영향을 줍니다.중고차 시장에서 인기가 높은 현대차 그랜저IG. 출처: 현대차 >◆ 연말연시 중고차 가격 할인 프로그램 눈길중고차 업체도 할인 프로그램을 선보이기도 합니다. 중고차기업인 케이카는 올해 말까지 최대 400만원 할인, 1000만원 보증 무료 등의 혜택을 주는 기획전을 진행 중이죠. 할인 대상 차종이 한정된 데다 판매 대수가 적다고 아쉬워하지 않아도 됩니다. 가격이 떨어지는 비수기에는 알뜰하게 중고차를 살 수 있습니다. 공급은 많고 수요는 적은 시기가 비수기입니다. 연말연시가 대표적입니다. 반대로 수요가 많아져 매물이 적어지는 시기는 성수기입니다.중고차를 저렴하게 사고 싶다면 성수기보다는 비수기를 노리는게 낫습니다. 반대로 타던 차를 좀 더 좋은 가격에 팔고 싶다면 성수기가 좋겠죠. 물론 경기 상황, 인기 차종 여부, 차량 상태, 사고 유무, 매물 공급 상황, 매매 지역, 후속 신차 출시 여부 등 수많은 조건에 따라 비수기인데도 가격이 비싸지는 차가 있고 성수기인데도 가격이 떨어지는 차도 있습니다. 그래도 비수기와 성수기를 알면 중고차를 사거나 타던 차를 매각할 시점을 판단해 좀 더 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.중고차 상태를 점검하고 있는 장면. 출처: 엔카닷컴 >◆ 월별로 살펴본 성수기·비수기중고차 성수기와 비수기는 시세로 판단할 수 있습니다. 시세는 중고차를 거래할때 기준이 되는 가격표입니다. 중고차단체나 중고차기업이 시세를 산정합니다. 중고차기업이 운영하는 온라인 사이트, 네이버·다음 자동차 정보코너 등을 통해 시세를 볼 수 있습니다.시세를 기준으로 1년을 성수기와 비수기로 구분하면 1월은 비수기가 끝나가는 시기입니다. 겨울은 계절적 비수기입니다. 자동차의 적인 폭설과 한파 때문에 차를 운전하기 어려워 구매 욕구가 떨어집니다. 주로 1월 말이나 2월 초에 오는 설 연휴도 주머니를 가볍게 만듭니다. 설 준비나 여행 등 돈 쓸 일이 많아지기 때문이죠. 중고차 시세는 약보합세를 형성할 때가 많습니다. 2월에는 중고차시장이 성수기를 준비하는 시기입니다. 졸업·입사 시즌을 맞아 대학생, 사회초년생들이 점차 ‘중고차 입질’을 합니다. 중고차 시세는 약보합세를 벗어나 보합세에 접어듭니다.기아 인증 중고차센터. 출처: 기아 >3~4월은 중고차시장이 가장 활기를 띠는 봄철 성수기입니다. 대학생, 사회초년생, 초보 운전자, 장롱면허 소지자 등이 중고차 구입에 적극 나서 공급은 줄고 수요가 늘어납니다. 중고차 가격도 강세나 강보합세를 나타냅니다. 5~6월은 봄철 성수기 끝자락에 해당합니다. 5월에는 가족 행사가 많고 지출이 많아 차를 사려는 욕구가 감소하기 때문이죠. 강보합세나 강세를 형성하던 시세도 보합세로 내려앉습니다.7월은 중순 전까지 성수기입니다. 휴가철을 앞두고 차를 바꾸려는 욕구가 강해져서죠. 인기 차종은 5~6월보다 비싼 값에 팔리기도 합니다. 시세는 강보합세나 강보합에 가까운 보합세입니다. 인기 차종은 강세를 보입니다. 여름휴가철인 7월 말부터 8월 중순까지는 거래가 주춤합니다. 강세를 보였던 인기 차종은 강보합세, 비인기 차종은 약보합세를 형성합니다.9~10월은 추석을 전후로 명암이 조금 엇갈립니다. 추석이 오기 2~3주 전에는 새로 산 차를 타고 고향에 가거나 가을 나들이를 떠나고 싶어 하는 수요로 중고차 가격이 강보합세를 형성합니다. 11~12월은 비수기입니다. 한 해를 차분히 정리하면서 새해를 준비하는 때로 주머니 열기를 꺼리는 분위기가 형성됩니다. 송년회 같은 모임도 많아 주머니가 가벼워집니다. 시세는 약보합세나 약세를 보입니다.인기 중고차종인 기아 쏘렌토 하이브리드. 출처: 기아 >또 시간이 지날수록 가격이 떨어지는 중고차 속성상 연식 변경이 이뤄지는 겨울에는 1년 중 가장 큰 폭으로 가격이 하락합니다. 여기에 재고를 처분하거나 비수기에 판매를 촉진하기 위해 신차업체들이 할인 행사에 나서면서 중고차시장에 들어오는 매물이 많아지는 것도 시세에 영향을 줍니다.
2025.12.10
[머니쇼+] 김승호 회장이 3000억원을 들여 산 두 미국 주식은
1조원대 자산을 보유한 거부가 됐다. 이제는 사람들에게 부자가 되는 법을 알려주는 ‘투자 멘토’로 변신 중이다. 김승호 스노우폭스 회장 얘기다. 그보다 더 재테크 세미나에 어울리는 사람은 찾기 힘들다. 27일 코엑스마곡에서 개막하는 서울머니쇼플러스(+)에 그가 등장한다.28일 ‘어떻게 투자할 것인가’라는 주제로 진행되는 세미나에서 참관객과 만나는 김 회장에게 미리 질문을 던지고 답을 받았다. 그는 “자수성가 부자가 되는 방법은 두 가지밖에 없다”며 “하나는 직접 회사를 세우는 창업, 나머지는 성공하는 기업에 올라타는 투자”라고 딱 잘라 말한다.자신의 경험에 빗대어 나온 말이다. 1987년 중앙대를 스스로 그만두고 미국 휴스턴으로 건너가 식품점, 지역 신문사, 컴퓨터 조립회사 등 돈이 되는 것은 닥치는 대로 해본다. 2005년까지 사업 실패만 7번에 달할 정도로 악전고투한다.초반 18년을 실패와 친구처럼 보냈다. 이같은 실패는 성공의 자양분이 된다. 2004년 3월 미국 델라웨어에 짐킴홀딩스를 설립하며 모기업이 음식료 업체를 지배하는 기업 구조를 만든다. 2005년 이후 10년간 미국 전역에 도시락 전문 체인 스노우폭스를 확장한다.빠른 점심 식사와 어느 정도 건강을 챙기려는 현지 직장인들에게 이 도시락은 큰 인기를 끌었다. 비싼 초밥을 중심으로 구성하다 보니 단가도 챙길 수 있었다. 김 회장은 영국 초밥 전문업체와 합병하면서 덩치를 더 키운다.김 회장은 “사업 초기 여러 사업에서 망한 것은 기초 없이 성장에 매달려 있었기 때문”이라면서 “바닥을 쌓으며 보낸 시간이 높이의 차이를 이루어내는 것을 스스로 목격하면서 이것이 ‘복리의 법칙’이라고 깨달았다”고 털어놨다.그는 창업을 통해 빠르게 부자가 되든지 투자로 천천히 부자가 되든지 ‘복리’를 이해하는게 중요하다고 거듭 강조했다. 김 회장은 “복리는 원금에 이자가 붙고 그 총합에 다시 이자가 붙으면서 눈덩이처럼 불어나는 현상”이라며 “복리는 처음에는 수학 같지만 사실은 인생의 태도라고 생각한다”고 전했다.그가 말한 인생의 복리는 습관·건강·인간관계·투자에 영향을 미친다고 설명했다. 김 회장은 “지속적인 미세한 개선이 결국 기하급수적인 변화를 만들어낸다”며 “복리의 기적을 경험한 투자자는 절대 다시 가난해지지 않는다”고 소개했다. 그는 최소 5년 이상은 투자와 창업에 매달려서 복리를 경험해봐야 한다는 입장이다.스노우폭스의 도시락 제품. [스노우폭스]이제 그는 난도 높은 회사 직접경영보다 ‘가성비’ 좋은 투자에 집중하는 모양새다. 그러자면 막대한 종잣돈이 필요했다. 김 회장은 2023년 미국 스노우폭스 사업권을 일본 식품 서비스 회사 ‘젠쇼’에 8000억원을 받고 엑시트(매각)한다. 그는 “당시 매각은 미국 사업권에 한정된 것으로, 현재 한국 스노우폭스나 스노우폭스플라워(꽃집 체인)는 여전히 100% 소유 중”이라고 밝혔다.전문 투자자로서 김 회장은 “버핏을 목표로 하는건 모든 투자자의 꿈과 같지만 그 꿈은 포기했다”며 “오히려 저보다 사업을 잘하는 사업 경영자들에게 존경한다는 뜻으로 그 사업체들에 투자하고 있다”고 밝혔다. 그가 언급한 사업가는 일론 머스크(테슬라 창업자), 알렉스 카프(팔란티어), 피터 틸(파운더스펀드 회장) 등 미국 경영자 3인이다.글로벌 창업자에 대한 존경심은 투자금 증가로 이어졌다. 김 회장은 “2020년에 테슬라를 주당 40달러 무렵부터 사기 시작했고, 팔란티어는 상장 초기부터 지속적으로 매입해 현재 100만주 넘게 보유하고 있다”고 전했다. 그에 따르면 팔란티어 사장단 4명을 제외하면 그는 이 인공지능(AI) 소프트웨어 회사의 5번째 주요 주주인 셈이다.그는 이어 “최근에는 비트마인 주식을 130만주 이상 매수해 이 회사 의장인 톰 리보다 약 3배 많은 주식을 보유한 개인 최대주주”라고 자신을 소개했다. 지난 17일 주가와 환율 기준으로 팔란티어는 약 2500억원, 비트마인은 약 590억원 규모로 보유하고 있다는 뜻이다. 비트마인은 이더리움이라는 업계 2위(시가총액 기준) 코인을 재무자산으로 들고 있는 회사로, 최근 서학개미들의 사랑을 받고 있다.김 회장은 투자 시 재무 데이터가 아니라 경영자를 더 중시해야 한다는 입장이다. 그는 “좋은 투자처는 훌륭한 경영자, 넓은 시장 규모, 남들에게 도움이 되는 사업이라는 세 요소를 갖추고 있다”며 “테슬라는 인류의 삶과 방향을 바꿀 기업이라고 생각해 투자하고 있다”고 말했다.이어 그는 “팔란티어는 전 세계 기업과 국가가 직면한 문제에 대해 해결책을 제시하며, 그들의 손에서 모든 국가와 산업이 새롭게 태어날 것”이라고 말한 후 “비트마인은 기존 상업은행들을 위협하는 은행이 될 것이어서 성장성이 높다”고 투자 이유를 밝혔다. 직원 30만명의 미국 레거시(전통) 은행들이 8명의 비트마인과 경쟁하는 것이 곧 현실이 될 것이라고 그는 내다봤다.세계 최대 이더리움(ETH) 보유 기업인 비트마인 이머전 테크놀러지스(비트마인)의 톰 리 의장(펀드스트랫 공동창업자). [팩트블록]김 회장은 국내 상장사 역시 주주친화 기업으로 바뀌어야 한다는 의견이다. 그는 “기업을 이끄는 사람은 회사에 좋은 일이든 나쁜 일이든 주주나 대중과 소통해야 한다”며 “경영자가 무슨 일을 하는지 불투명한 상장사나 주주들을 향한 약속을 지키지 않는 회사에 투자해선 안된다”고 덧붙였다.최근 자신의 현금흐름을 투자 분야에 집중하면서 그의 패밀리오피스 ‘짐킴홀딩스’는 자금 약 1조원을 운용한다. 순수한 김 회장 돈이다. 그의 투자 철학을 책으로 담은 ‘돈의 속성’은 120만부 넘게 팔려 초대형 베스트셀러에 올랐다.그는 최근 AI 거품 논란으로 국내외 주식시장 변동성이 커지고 있는 것을 오히려 투자 기회로 삼으라고 조언하기도 했다. 김 회장은 “자산가격 변동이야말로 재산이 재분배되는 과정”이라며 “저는 주식 50%를 먼저 깔고 나머지 돈을 채권과 부동산에 각각 25% 비율로 투자해놓고 가급적 이 투자 비중을 지키려 한다”고 밝혔다.김 회장은 “이제 대한민국도 돈을 똑바로 바라보는 시대가 됐다”며 “돈을 경시하거나 무시하지 마라. 그러면 돈도 당신을 무시한다. 돈을 인격체로 대한다면 빨리 부자가 되는 급한 투자나 일확천금을 노리는 요행 투자도 하지 않게 된다”고 당부했다.
2025.11.22
강남 사람들은 다 아는 年 배당률 11%의 커버드콜 ETF는 [ETF 투자의 모든것]
유가증권시장(코스피)을 기초 자산으로 하는 커버드콜 상장지수펀드(ETF)로 뭉칫돈이 몰리고 있다. 매달 ‘월급’처럼 분배금을 준다는 매력적인 홍보 문구가 투자자들을 자극한다. 삼성자산운용의 관련 ETF 상품은 시가총액이 1조원이 넘을 정도로 인기다.코스피 관련 커버드콜은 ‘강남 ETF’라고 불린다. 강남 ‘큰손’들의 사랑을 받고 있다는 뜻이다. 매달 따박따박 많은 분배금을 주는데다 다른 고배당 ETF 보다 세금 절약(절세) 효과가 뛰어나다는 것이다. 세금에 민감한 강남 부자들이 이를 놓칠리 없다.이젠 커버드콜 ETF ‘포모’(기회 상실 우려)까지 나타나고 있다. 그 정도로 괜찮은 상품일까. 대답은 간단하다. 개별 종목의 높은 주가 상승률을 기대한다면 이 ETF는 ‘별로’다. 상승 여력이 제한되기 때문이다. 다만 절세 효과와 매월 현금흐름을 노린다면 이 상품만한 투자 수단도 없다는 분석이다.1년도 안돼 1조클럽 KODEX 200타겟위클리커버드콜코스피 지수를 추종하면서 매주 옵션 매매하는 커버드콜 ETF 중 KODEX가 최근 시가총액 1조원을 돌파했다. 10월말 ETF체크에 따르면 KODEX 200타겟위클리커버드콜(주식코드 498400)은 코스피를 추종하는 커버드콜 ETF로서 국내 넘버원이다. 작년 12월 3일 나온 비교적 ‘신상’인데도 자금 유입 속도가 매우 빠르다. 시총은 1조2943억원, 순자산(AUM)은 1조2823억원이다. ‘1조클럽’에 등극했다.분야가 다르긴 하나 또 다른 1조클럽 ETF인 PLUS 고배당주(시총 1조6974억원)는 지난 2012년 8월에 출시했다. 두 ETF 모두 올 들어 1조클럽에 오른 것을 감안하면 ‘200타겟위클리커버드콜’이 얼마나 빨리 성장했는지 가늠할 수 있다.PLUS 고배당주는 금융 자동차 관련 종목들을 바탕으로 월배당을 주는 ETF다. 최근 1년 기준 배당수익률은 4.19%다. 200타겟위클리커버드콜의 배당률은 11.36%에 달한다. 배당률이 2배 이상 높다. 코스피만 의존해선 나올 수 없는 수치다. 결국 인간(매니저)의 노력이 들어갔다는 뜻이다.그 노력은 커버드콜 전략이다. 이 ETF에 ‘위클리’(매주)가 들어가 있는데 매주 분배금을 주는게 아니라 매주 콜옵션을 매도(covered call)한다는 뜻이다. 이 ETF가 매달 주는 분배금의 재원은 코스피200 편입 종목이 주는 배당과 커버드콜 인컴(수익) 등 크게 두 가지다.삼성전자나 SK하이닉스가 3개월마다 주는 배당으로는 연간 10%가 넘는 배당률을 바라는 투자자의 눈높이를 맞출 수 없다. 게다가 기업들이 주는 배당에선 15.4%를 세금으로 떼간다. 투자자들의 자금으로 돈을 굴려 많은 배당을 매월 주겠다는 의지의 산물이 바로 커버드콜 ETF다.콜옵션 매도 등 파생상품을 거래할때 얻는 옵션 수익은 비과세다. 꾸준한 수익이 예고돼야 금융당국도 세금을 뗄 텐데 이런 장내 파생 매매 차익은 태생적으로 들쭉날쭉하다. 여기에 세금을 붙이려할때 드는 행정 비용이 실제 세수 보다 높을 수 있어 아직까진 비과세로 남아 있다.이 ETF가 분배금을 주는 구조는 이렇다. ‘코스피200 보유 → 같은 수량만큼 매주 콜옵션 매도 → 옵션 이익 발생 → 한 달 옵션 이익 합산+기초자산 배당(발생시) → 운용보수·세금 등 비용 차감 → 월말·지정일에 분배금으로 지급’을 따른다.일부 투자자들의 우려에도 일단 올 들어 1~10월까지 10번의 분배금 지급을 마쳤다. 배당률 역시 자산운용사가 예고한대로 11%를 넘기고 있다. 아직 1년도 되지 않은 상품이라 좀더 검증이 필요하지만 낮은 세율과 높은 분배율로 강남 부자들의 돈을 끌어 당기고 있는 상황이다.옵션 매매는 비과세 ··· 年 배당수익률 11% 넘어주가상승률은 올 들어 10월말까지. 배당률은 최근 1년 기준. 그렇다면 같은 회사 소속의 같은 기초지수 ETF와 비교하면 그 성과는 어떨까. 200타겟위클리커버드콜이 출시된지 1년이 채 안됐기 때문에 주가수익률은 올 들어 10월말 까지의 성과를 적용한다. 코스피200을 쫓는 삼성자산운용사의 ETF는 ‘KODEX 200’이다. 상품명에서 ‘코스피’는 생략됐다.이 ETF는 올 들어 10월말까지 81.76% 올랐다. 배당수익률은 최근 1년 기준으로 1.47%다. 연간 투자자가 거둔 총수익률은 두 수치를 합친 83.23%다.매니저의 파생상품 매매 전략이 포함된 200타겟위클리커버드콜의 주가 수익률은 42.76%다. 배당률은 11.36%이니까 총수익률은 54.12%에 그친다. 스스로 ETF 초보자라고 생각하고 순진하게 지수 추종 ETF에 투자한 사람이 정교하게 설계된 위클리커버드콜 상품 가입자를 넉넉한 차이(약 29%포인트)로 이긴 셈이다.이런 차이가 나는 이유는 커버드콜 ETF의 태생적 한계 때문이다. 코스피 지수가 100에서 시작했는데 옵션 행사 가격 102 짜리를 보유하고 있다가 팔아서 프리미엄 1을 받았다고 가정해보자. 그 달에 지수가 110이 되면 지수 추종 ETF는 수익 10을 얻는다.그러나 콜옵션 매매를 반복해야 하는 커버드콜 ETF는 행사가 102까지만 주가가 반영돼 여기서 수익 2를 얻고, 프리미엄(1)까지 포함해 수익이 고작 3에 그친다. 결국 커버드콜 전략은 주가가 상승할 여지를 매도해 현금으로 바꾸는 구조다. 그래서 아래에서 분출되는 상승세를 뚜껑으로 일단 막는다.매주 콜을 매매하는 위클리커버드콜 상품은 더 자주 상승 흐름을 막는다. 올해와 같은 강한 상승장에선 불리한 상품이다. 자산운용사 관계자는 “지금 당장 현금흐름이 필요 없고 자산 형성이 필요한 젊은 세대들은 간단하게 지수 추종 ETF에 투자하면 된다”며 “커버드콜은 월 현금흐름이 중요한 은퇴 세대 등 중장년층에게 적합한 상품”이라고 말했다.“배당률 유지 못해” vs “마르지 않는 나무될 것”KODEX 200타겟위클리커버드콜이 상장한지 1년도 안돼 1조클럽을 넘자 경쟁 운용사가 이 상품을 저격했다. 코스피 상장사의 배당수익률이 높지 않은 상황에서 매주 옵션 전략을 펼치고도 연 10%가 넘는 분배율은 비상식적이라는 것이다.그러면서 이 운용사 역시 코스피200을 기초지수로 하는 주간 커버드콜 상품을 내놨다. 지난 9월 연 배당률 7% 수준을 목표로 한다고 공표했다. KODEX 상품은 11%대의 배당률을 앞으로 계속 유지하기 어렵다고 지적했다. 결국 투자 원금으로 투자자에게 분배금을 줘야하는 상황으로 내몰릴 것이라고 예상했다.매달 지급되는 분배금은 신규 유입되는 투자금으로 일단 채워지다가 이 자금이 끊기면 분배금 역시 중단된다는 것이다. 그러면서 ‘양심적인 후발주자’는 현실적인 수치(연 7%)를 제시했다. 그러자 투자자들의 반응은 뜨뜻미지근하다. 이 ETF 시총은 출시 한달 이후 400억원에 도달했을 뿐이다. 어차피 이런 상품에 관심 있는 투자자들은 10%가 넘는 고배당률을 노리는데 그 눈높이에선 아쉽다는 것이다.ETF의 적은 ETF다. 비슷한 개념의 상품이라면 더 높은 목표 수익률을 제시하는 ETF로 돈이 몰릴 수 밖에 없다. 물(투자)이 마른 나무(ETF)는 말라 죽을 수 있다. 업계 관계자는 “매력적인 ETF여서 계속해서 자금 유입이 된다면 투자 원금으로 분배금을 준다고 해도 투자자들은 상관하지 않을 것”이라고 말했다.
2025.10.31
겨울철 눈만 쌓이면 후륜구동 '몰매' ... 車가 뭔 잘못? [돈되는 카있슈]
아침 저녁으로 쌀쌀합니다. 첫눈 소식이 슬슬 나올 때가 됐습니다. 혹시 기억하시나요. 지난해 11월 서울을 포함한 중부지방에 20cm가 넘는 눈폭탄이 쏟아졌습니다. 첫눈으로서는 이례적으로 많이 내렸죠. 1907년 10월 근대적인 기상관측 시작 이후 117년 만에 11월 기준으로 최대 적설량을 기록했습니다. 첫눈은 올 겨울에도 운전자들이 ‘눈과의 전쟁’을 치러야 한다는 신호탄입니다. 내리는 눈은 아름답지만 쌓이는 순간 운전자의 적으로 돌변하기 때문입니다. 후륜구동 차량 운전자에게 눈은 ‘악몽’이죠. 폭설에 미끄러진 차량들로 교통대란이 일어났을 때마다 후륜구동 차량이 비난의 대상이 됐기 때문입니다.폭설에 쩔쩔매는 자동차. 출처: 연합뉴스 >실제로 ‘억’소리 나는 가격대의 후륜구동 프리미엄 세단과 스포츠카들이 눈길에서는 쩔쩔맵니다. 체면을 완전히 구깁니다. 네바퀴로 차체를 안정적으로 잡아주는 4륜구동 차량들은 ‘상대적’으로 쌩쌩하게 움직입니다.눈길에 매우 약한 후륜구동 차량에는 신차 출시 때부터 제설용 삽을 ‘필수 옵션(사양)’으로 넣어줘야 한다는 비아냥거리는 말까지 나왔죠. 결론부터 말하자면 ‘후륜구동’의 죄는 아닙니다. 후륜구동 방식은 메르세데스-벤츠, BMW, 렉서스, 포르쉐, 제네시스 등 프리미엄 브랜드나 고성능 스포츠카 브랜드가 선호합니다. 고속주행 안정성, 승차감, 코너링 성능이 우수하기 때문이죠.장점이 있으면 약점도 있기 마련이죠. 바로 눈길에 매우 약합니다. 조금만 가파른 언덕을 만나도 눈길에 미끄러집니다. 코너를 돌 때에는 더 위험하죠. 앞바퀴는 움직이지만 뒷바퀴는 앞으로 진행해 차체를 운전자 의지대로 다루기 어렵습니다. 미끄러운 곳에서는 손수레를 앞에서 끌 때보다 뒤에서 밀 때 제어하기 어려운 것과 비슷합니다.태생부터 미끄러운 눈에 약할 수 밖에 없습니다. 설상가상. 일반 타이어보다 주행성능이 우수하고 매끄럽지만 눈길에는 약한 초고성능 타이어를 장착한 후륜구동 고급 차량도 많습니다.폭설에 고립된 자동차. 출처: 연합뉴스 >단 약한게 단점은 될지언정 죄는 아닙니다. 눈길에 눈길을 끈 4륜구동의 대명사 ‘아우디 콰트로’에 버금가게 눈길에 강해질 수도 있습니다. 국내에서 후륜구동이 몰매를 맞는 이유는 타이밍을 놓치고 땜질 처방 식으로 이뤄진 제설 작업의 죄를 뒤집어썼기 때문입니다.차를 운전하지만 차 특성은 모르는 운전자의 방심까지 결합돼 후륜구동 차량은 ‘대역죄’ 누명을 쓰게 됐습니다. 차는 후륜이든 전륜이든 4륜이든 구동방식에 상관없이 관리를 소홀히 하는 운전자에게 고장이나 사고로 보복합니다.폭설과 같은 상황에서는 정도의 차이만 있을뿐 전륜·4륜구동 차량 운전자들도 어려움을 당할 수 있습니다. 후륜구동 차량 운전자가 구동방식 특성상 겨울에 보복당할 가능성이 상대적으로 높을 뿐입니다.눈 덮힌 주차장. 출처: 최기성 기자 >◆ ‘폭설 몰매’ 후륜구동車, 욕은 그만후륜구동도 눈길에서 강해질 수 있습니다. 겨울용 타이어를 장착하거나 스노체인만 제대로 준비하면 됩니다. 스노 타이어로도 알려진 겨울용 타이어는 사계절용 타이어보다 천연고무와 실리카 사용 비율이 높습니다. 타이어가 더 부드럽고 말랑말랑해 노면을 움켜잡는 효과가 큽니다.한국타이어앤테크놀로지에 따르면 눈길에서 시속 40㎞로 달리다 제동할때 겨울용 타이어는 제동거리가 18.49m에 불과했습니다. 사계절용 타이어는 37.84m에 달했습니다. 빙판길 테스트(시속 20㎞에서 제동)에서도 겨울용 타이어는 사계절 타이어보다 제동거리가 14% 짧았습니다.겨울용 타이어는 눈 올 때만 효과를 발휘하는 것은 아닙니다. 눈이 있건 없건 영하의 날씨로 접지력이 떨어질 때도 사계절용 타이어보다 안전합니다.유니목 제설차량. 출처: 매경DB >스노체인도 비상용으로 구비해두는게 좋습니다. 스노체인은 평소엔 트렁크만 차지하는 애물단지 취급을 받지만 갑작스럽게 눈이 내릴땐 보물단지 대접을 받습니다. 그러나 누구에게나 보물단지가 되는 것은 아닙니다. 자주 쓰는 용품이 아니기에 막상 사놓고도 사용법을 몰라 꿔다 놓은 보릿자루처럼 될 수도 있습니다. 제품별로 장착법도 다르니 사용법을 익혀둬야 제때 제대로 쓸 수 있습니다.눈이 온다고 무조건 체인을 장착할 필요는 없습니다. 적설량이 15㎝ 이하일 때는 일반 타이어로도 주행할 수 있습니다. 일반 타이어로 달리다가 타이어가 미끄러지기 시작할 즈음이 스노체인을 사용해야 하는 시점입니다. 스노체인은 눈길에서만 사용해야 합니다. 과속도 금물이죠. 30~40㎞/h 이상 주행하면 체인이 손상되고, 바퀴집(휠하우스)이나 차체도 망가집니다.도로가 얼었다면 스노체인을 쓰지 않는 것이 좋습니다. 빙판길에서는 스노체인이 오히려 스케이트 날과 같은 역할을 해 더 미끄러질 수 있어서죠. 스노체인 역할을 하는 스프레이 체인도 있습니다. 눈길에서 타이어가 공회전할때 임시방편으로 사용하면 효과적입니다. 1만원 안팎이면 살 수 있습니다. 겨울용 타이어 성능 자료사진. 출처: 한국타이어 >◆ '지차지기 백전불태'겨울철 운전법도 알고 계셔야 합니다. 겨울에는 부드러운 운전이 사고를 막아줍니다. 차량이 눈길이나 빙판길에 미끄러져 발생하는 사고를 피하려면 급가속이나 급제동은 피해야 합니다. 출발 및 운행중 가속이나 감속도 천천히 해야 하죠.교통안전공단 산하 자동차안전연구원 빙판길 운전실험 결과, 차량이 시속 40km 이상으로 달릴 경우 곡선 구간에서 뒷바퀴가 미끄러지고 차량을 제어하기 어려운 것으로 나왔습니다. 빙판길이나 눈길에서는 시속 40km 이하로 천천히 주행해야 합니다.바퀴자국이 있는 눈길에서는 핸들을 놓치지 않도록 꽉 쥐어야 합니다. 언덕길에서는 미리 저속으로 기어를 변속해야 합니다. 제동을 할 경우 거리를 충분히 유지해 여유있게 멈춰야 하며 브레이크를 갑자기 세게 밟지 않도록 주의해야 합니다.손자병법에 ‘지피지기 백전불태’라는 말이 있습니다. 상대(적)를 알고 자신을 알면 백번 싸워도 위태롭지 않다는 뜻입니다. 자동차에 응용하면 '지차(車)지기 백전불태'입니다. 차를 알고 운전자 자신을 알면 눈길을 백번 달려도 위태롭지 않습니다.
2025.10.22
올들어 2배 뛴 희토류 ETF REMX … 中 비중 낮은 SETM [ETF 투자의 모든것]
희토류 관련 글로벌 ‘빅4’ 주식은 미국의 MP머티리얼즈와 에너지 퓨얼스, 호주의 라이너스 레어 어스(라이너스), 중국의 차이나 노던 레어 어스(북방희토) 등이다. 생산량 기준으로 북방희토가 1등주이지만 중국 이외 국가 투자자들은 직접 투자할 수 없다. 라이너스도 호주와 미국 역외시장(OTC)에 상장돼 있어 서학개미들은 투자가 불가능하다.이같은 투자 접근성은 MP머티리얼즈에게 희토류 관련 시가총액 기준 1등주라는 ‘왕관’을 부여했다. 다만 여전히 적자 기업이고, 배당을 주지 않으며 미·중 관계에 따라 언제든지 실적이 꺾일 수 있다는 투자 위험이 존재한다.희토류 산업 성장을 믿는 투자자들에겐 이들 주식이 골고루 분산돼 있는 상장지수펀드(ETF)가 적합하다. 희토류 관련주 비중과 ETF 시총을 고려하면 두 종목이 떠오른다. 바로 VanEck Rare Earth; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.5em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr";="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >REMX는 대형 투자은행 소속이 아닌 독립 ETF 운용사인 ‘반에크’가 지난 2010년 10월 출시했다. 시총이 1조원이 넘어 투자 유동성 리스크는 낮다. 10월 13일 기준 ETF체크에 따르면 라이너스(7.7%) MP머티리얼즈(7.2%) 북방히토(6.4%) 등이 5% 이상의 비중으로 포함돼 있다.비중 1위가 캐나다 기업 리튬아메리카스(8.1%)이며 또 다른 중국 상장사 강봉리튬(5.2%)도 섞여 있다. 다양한 국적의 희토류 관련 상장사 28곳에 투자하고 있어 글로벌 분산 ETF로서의 매력을 갖고 있다. 중국 비중이 30.7%로 높은 편이며 미국은 23.3%로 호주(26.5%)에 이어 3위다.REMX 주가는 올 들어 13일까지 2배 올랐다. 같은 기간 96%의 수익률을 거둔 ETF는 SETM이다. REMX 보다 더 분산된 95종목에 투자하고 있고, 글로벌 1등주 북방희토의 비중이 낮아서다. 2023년 출시돼 비교적 신상 ETF로서 보유 비중 1,2위가 각각 MP머티리얼즈(9.5%)와 라이너스(6.7%)다.중국 노출도가 낮아 ‘비(非) 중국 희토류 ETF’로 평가 받는다. SETM의 북미(미국·캐나다) 비중은 59%에 달한다. 중국 상장사는 6.4%만 담고 있다. 게다가 각종 운용 보수를 포함한 투자자 실부담비용률이 연 0.65%로, REMX(0.58%) 보다 높다.SETM은 이제 막 자금이 몰리고 있어 아직 시총이 낮다. 2000억원대여서 글로벌 ETF로서는 유동성 리스크가 높은 편이다. 매매시 매수·매도 호가가 벌어져 기대했던것 보다 낮은 가격에 팔 수도 있다는 뜻이다.
2025.10.19
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- 사이트의 운영진, 직원 또는 관계자를 사칭하는 행위
- 사이트, 기타 제3자의 인격권 또는 지적재산권을 침해하거나 업무를 방해하는 행위
- 다른 회원의 ID를 부정하게 사용하는 행위
- 서비스의 안정적 운영을 방해할 목적으로 허위 정보를 전송하는 행위
- 범죄와 결부된다고 객관적으로 판단되는 행위
- 엠플러스센터의 서비스 정보를 이용하여 사전 동의 없이 복제 또는 유통, 상업적으로 이용하는 행위
- 기타 관련 법령에 위배되는 행위
제12조 결제수단 등
- 회원이 유료 서비스 이용을 위한 결제수단은 다음의 호와 같습니다. 단, 엠플러스센터 또는 결제 대행사의 사정에 따라 특정 결제수단이 추가되거나 특정 결제수단의 제공이 중단 또는 종료될 수 있습니다.
- 결제 대행사와 제휴된 신용/체크카드
- 결제를 통해 회원은 아래와 같은 행위를 할 수 있습니다.
- 유료 서비스의 가입 및 이용
제 4장 유료서비스 이용
제13조 유료 서비스
- 엠플러스센터는 유료 서비스를 이용할 수 있는 권리를 ‘회원권’이라 말합니다.
- 엠플러스센터는 다음 각 호와 같은 유료 서비스를 제공하며 엠플러스센터의 사정, 기타 사항에 따라 서비스 내용을 추가하거나 변경할 수 있습니다. 또한 유료 서비스의 내용은 안내 및 결제 페이지, 자주 하는 질문 등에서 자세히 표시하고 있습니다.
- 결제 서비스의 내용
- 사이트 내 주요 콘텐츠(경제흐름읽기, 부동산재테크 등)를 결제 기간 동안 무제한 이용 - 정기결제형 구독상품정책
- 구독권은 월간 및 연간의 정기 결제 서비스 이용권을 말합니다.
- 정기회원권을 최초 결제한 날짜에 매월/매년 자동 결제되며 단, 결제일이 존재하지 않는 달에는 해당 월의 말일에 결제됩니다.
- 정기구독 갱신을 중단하고자 할 경우, 홈페이지 내에서 언제든지 해지 가능(마이페이지-계정관리-회원권)하며 다음 회차에 결제는 발생되지 않습니다.
- 회원권 해지 후 다음결제일까지 남은 기간동안은 회원권 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 결제 서비스의 내용
- 회원이 휴대폰 등 무선 네트워크를 통하여 매경엠플러스(M+)사이트에 접속하여 서비스 이용 시, 회원이 가입한 해당 통신사 간 체결된 통신 요금제에 의해 별도의 데이터 통화료가 발생합니다. 이에 따른 데이터 통화료는 회원과 해당 통신사 간 체결된 통신 요금제에 따라 과금/청구/수납되므로, 데이터 통화료 분에 대해서 엠플러스센터는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
제14조 유료회원
- 회원은 회원권을 결제를 완료할 때로부터 유료 서비스를 이용할 수 있는 권리가 부여됩니다.
- 회원권을 구매한 회원은 제3자에게 아이디(ID) 양도 및 유상 거래가 불가합니다.
- 회원권 구매 후, 별도 환불 절차 없이 회원 탈퇴를 진행할 경우 남은 이용기간에 대해 보상을 엠플러스센터가 하지 않으며 자동 소멸됩니다. 또한, 탈퇴 후 재가입하더라도 소멸된 회원권은 복구되지 않습니다.
제15조 유료 서비스 변경, 청약 철회 및 해지
- 유료회원은 해당 월에 한 개 이상의 유료 콘텐츠를 열람한 이력이 전혀 없을 때만 결제일로부터 7일 이내 엠플러스센터에 결제 취소(청약철회)를 요청할 수 있습니다.
- 유료회원이 제1항의 청약 철회 가능한 기간(결제일로부터 7일 이내)을 지나 청약 철회를 신청하는 경우 청약 철회가 제한됩니다.
- 엠플러스센터는 회원이 회원권 결제하기 전 이용 화면 등에 가격, 자동결제 여부, 환불 등 거래조건을 회원이 알 수 있도록 안내합니다.
- 회원은 청약철회를 위해 1:1문의, 이메일, 전화 등의 방법으로 엠플러스센터에 의사를 표시하여 엠플러스센터에 도달될 때 그 효력이 발생하고 회원의 의사표시를 받은 후 지체 없이 이러한 사실을 회원에게 회신합니다.
- 엠플러스센터는 회원이 청약 철회, 해지 신청을 확인 후 환불 금액이 있을 경우, 회원의 해당 의사표시를 받은 날로부터 7영업일 이내 결제수단에 따른 사업자에게 대금의 청구 정지 또는 취소를 요청하고, 회원이 결제한 동일 결제수단으로 환불함을 원칙으로 합니다.
- 엠플러스센터는 아래 규정으로 월간/연간회원(유료회원)에 환불을 진행합니다.
- 월간회원권 : 결제 후 7일 이내 콘텐츠를 열람하지 않았거나 회원 서비스를 이용하지 않았을 경우만 환불가능합니다.
-
연간회원권 : 회원권을 환불할 경우 환불수수료를 차감하고 환불됩니다.
* 환불수수료 : 사용한 달 만큼의 월간회원권 정가 10,000원을 곱한값
- 연간회원권의 경우, 3개월 이하의 미사용 분이 남았을 경우 환불이 불가합니다.
- 엠플러스센터가 사전에 회원에게 공지한 경우 및 아래 호의 경우에는 환불 가능 기간 등의 차이가 있을 수 있습니다.
- 신용카드 등 수납 확인이 필요한 결제수단의 경우에는 수납 확인일로부터 7영업일 이내
- 정기결제를 이용하는 회원이 이용요금을 체납하는 경우 연체가 발생한 날 자동으로 회원권이 해지될 수 있습니다. 월 정기결제를 통해 유료 서비스 이용을 유지하고자 하는 회원은 이용요금의 체납 또는 결제수단의 연체가 발생하지 않도록 사전에 조치하여야 합니다.
제 5장 계약 당사자의 의무
제16조 회사의 의무
- 엠플러스센터는 회원이 안전하게 서비스를 이용할 수 있도록 개인정보보호를 위한 보안 시스템을 갖추어야 하며, 유지·점검 또는 복구 등의 조치를 성실히 이행하여야 합니다.
- 엠플러스센터는 회원의 개인정보보호에 관한 기타의 사항은 정보통신망법 및 엠플러스센터가 별도로 정한 개인정보 취급방침에 따릅니다.
제17조 회원의 의무
- 회원은 본 약관에서 규정하는 사항과 엠플러스센터가 정한 제반 규정, 공지사항 및 운영정책 등 사이트에서 공지하는 사항 및 관계법령을 준수하여야 하며 기타 사이트의 업무에 방해가 되는 행위, 사이트의 명예를 손상시키는 행위를 해서는 안됩니다.
- 회원은 사이트에서 제공되는 모든 서비스에 대한 지적 재산권을 침해해서는 안됩니다.
- 회원은 관계법령 및 이 약관에서 규정하는 사항, 서비스 이용안내 및 주의사항을 준수하여야 합니다.
- 회원은 서비스 이용 시, 다음의 각 호에 해당하는 행위를 해서는 안됩니다.
- 자신의 아이디(ID) 및 콘텐츠를 타인에게 제공하는 행위
- 동일한 아이디(ID)로 엠플러스센터가 정한 기기 대 수 이상의 기기(PC, 스마트폰, 태블릿 PC 등)에 등록, 동시 접속하여 서비스를 이용하는 행위
- 서비스 이용 중, 복제 프로그램을 실행하거나 화면을 캡처, 또는 녹화하는 행위
- 콘텐츠의 DRM(Digital Rights Management)을 무력화하는 일체의 행위
- 결제를 통한 엠플러스센터와 회원 간의 정당한 계약이 성립되지 아니한 상태에서 콘텐츠를 불법으로 사용하려는 일체의 행위
- 회원은 유료 서비스를 영리 목적으로 하는 영업장, 매장 등에서 재생 등의 방법으로 사용할 수 없습니다. 또한 영상 콘텐츠를 녹음하거나 녹화하여 불법적 유포, 공유해서는 아니 되며, 이를 위반하여 발생한 제반 문제에 대한 책임은 회원 본인에게 있습니다. (이 경우, 국내외 제3자의 저작권 등을 침해하는 행위로써 엠플러스센터가 IP 접속 차단 등 기술적인 조치를 통하여 타인에 대한 권리 침해 방지 조치를 취하였음에도 불구하고 이용자가 고의로 또는 엠플러스센터를 기망하는 수단과 방법을 통하여 매경엠플러스(M+)사이트에 접속하는 등 제 3자의 저작권 등을 침해하는 행위를 포함합니다.)
제18조 댓글 관리 운영
- 회원이 작성한 댓글에 대한 모든 권리 및 책임은 이를 게시한 회원에게 있으며, 엠플러스센터는 회원이 등록한 댓글에 대한 내용의 아래 각 항에 해당하는 경우 사전통지 없이 삭제할 수 있고, 이에 대하여 엠플러스는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
- 본 서비스 약관에 위배되거나 상용 또는 불법, 음란, 저속하다고 판단되는 댓글을 게시한 경우
- 엠플러스센터의 원활한 서비스 제공을 방해하거나 서비스 성격에 부합하지 않는 정보의 경우
- 공공질서 및 미풍양속에 위반되는 내용인 경우
- 필진 및 제3자를 비방하거나 중상모략으로 명예를 손상시키고 피해를 주는 내용인 경우
- 다른 회원 및 필진의 저작권, 지적 재산권, 초상권 등 권리를 침해하는 내용인 경우
- 광고, 홍보 등의 상업적인 내용인 경우
- 기타 관계 법령에 위배되는 경우
제19조 저작권
- 엠플러스센터가 제공하는 서비스, 그에 필요한 소프트웨어, 이미지, 로고, 디자인, 서비스 명칭, 정보 및 상표 등과 관련된 지적재산권 및 가치 권리는 엠플러스센터에게 있습니다.
- 회원은 엠플러스센터가 명시적으로 승인한 경우를 제외하고는 제1항 소정의 각 재산에 대한 전부 또는 일부의 수정, 대여, 대출, 판매, 배포, 제작, 양도, 재라이선스, 담보권 설정행위, 상업적 이용행위를 할 수 없으며, 제3자로 하여금 이와 같은 행위를 하도록 허락할 수 없습니다.
제20조 회원 탈퇴 및 자격상실
- 회원은 언제든지 마이페이지, 1:1 문의 등을 통하여 사이트 탈퇴를 할 수 있으며, 엠플러스센터는 관련법 등이 정하는 바에 따라 이를 즉시 처리하여야 합니다.
- 회원이 탈퇴한 경우, 관련법 및 개인정보 취급방침에 따라 엠플러스센터가 회원정보를 보유하는 경우를 제외하고 즉시 회원의 모든 데이터를 소멸합니다.
제 6장 손해배상 등
제21조 손해배상
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제22조 면책조항
- 엠플러스센터는 다음 각 호의 사유로 인하여 회원 또는 제3자에게 발생한 손해에 대하여는 그 책임을 지지 아니합니다.
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시행일자
본 약관은 2023년 4월 5일부터 적용됩니다.
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시행일자
본 약관은 2022년 12월 26일부터 적용됩니다.